{"id":50833,"date":"2023-08-03T07:30:00","date_gmt":"2023-08-03T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=50833"},"modified":"2024-03-15T09:06:04","modified_gmt":"2024-03-15T09:06:04","slug":"cuales-son-las-zonas-tensionadas-del-alquiler-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuales-son-las-zonas-tensionadas-del-alquiler-en-barcelona\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las zonas tensionadas del alquiler en Barcelona?"},"content":{"rendered":"\n<p>Quienes pretendan <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona\"><strong>alquilar su vivienda en Barcelona<\/strong><\/a><strong> <\/strong>estar\u00e1n preocupados por el concepto de zona tensionada, y a lo mejor hasta confusos. A continuaci\u00f3n te contamos <strong>cu\u00e1les son las zonas tensionadas del alquiler en Barcelona <\/strong>y cu\u00e1les son las consecuencias de ser declaradas as\u00ed, una vez <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/aprobados-los-limites-al-alquiler-en-catalunya-asi-sera-a-partir-de-ahora\/\"><strong>aprobado el \u00edndice de referencia de los precios del alquiler<\/strong><\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-49\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_49 module_id_49   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"49\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso en Barcelona y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso en Barcelona y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Dejar de cobrar el alquiler es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_barcelona_blog&#038;utm_term=alquileres_barcelona_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Barcelona, una gran y \u00fanica zona tensionada&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan un estudio de la plataforma Brains RE, antes de la aprobaci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>nueva ley de Vivienda<\/strong><\/a>, solo 2 de los 10 distritos barceloneses se hubieran catalogado como zonas tensionadas: Sants-Montju\u00efc y Nous Barris. Con la nueva definici\u00f3n, sin embargo, ya no es as\u00ed.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bf<strong>Cu\u00e1les son las zonas tensionadas del alquiler en Barcelona<\/strong>? Una sola: toda Barcelona. Con el nuevo concepto de zona tensionada, la ciudad entera se adec\u00faa a la definici\u00f3n. Y no solo la capital catalana: en total, son 140 los municipios donde la Generalitat prev\u00e9 aplicar la etiqueta de zona tensionada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"min-height:788px\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/bIcAs\/embed.js?v=1\" charset=\"utf-8\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/bIcAs\/full.png\" alt=\"- Housfy\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Jaume Collboni, a las dos semanas de tomar posesi\u00f3n de su cargo como alcalde de Barcelona, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/declarada-barcelona-como-zona-tensionada-para-evitar-la-subida-del-alquiler\/#:~:text=Declarada%20Barcelona%20como%20zona%20tensionada%20para%20evitar%20la%20subida%20del%20alquiler,-Alquilar%20piso%203&amp;text=En%20menos%20de%20dos%20semanas,pretendan%20alquilar%20un%20piso%20Barcelona.\"><strong>ya hab\u00eda declarado la ciudad como zona tensionada<\/strong><\/a>. Sin embargo, a\u00fan falta que el Govern ratifique la decisi\u00f3n de Collboni para que sea efectiva, aunque nada parece indicar que no lo vaya a hacer.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb47269&#8243; name=\u00bbLos 4 grandes cambios de la Ley de Vivienda en 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los requisitos para declarar Barcelona como zona de mercado del alquiler tensionado&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay dos requisitos para considerar un \u00e1rea como <strong>zona de mercado residencial tensionado<\/strong>, pero con cumplir uno es suficiente:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00e1s del <strong>30 % de los ingresos medios <\/strong>de los hogares ha de destinarse a la hipoteca o el alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, el precio de compra o alquiler ha de haber crecido al menos <strong>un 3 % por encima del IPC<\/strong>.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Barcelona <strong>cumple con ambos requisitos<\/strong>. El precio del alquiler lleva a\u00f1os disparado, y la mayor\u00eda de hogares destina m\u00e1s de un 30 %. de sus ingresos a pagarlo.  La oferta es corta, la demanda es muy alta, y los precios no dejan de subir.<\/p>\n\n\n\n<iframe title=\"Evoluci\u00f3n del alquiler en Barcelona en los \u00faltimos diez a\u00f1os (\u20ac\/mes)\u00a0\" aria-label=\"Interactive line chart\" id=\"datawrapper-chart-MkK45\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/MkK45\/2\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"400\" data-external=\"1\"><\/iframe><script type=\"text\/javascript\">!function(){\"use strict\";window.addEventListener(\"message\",(function(a){if(void 0!==a.data[\"datawrapper-height\"]){var e=document.querySelectorAll(\"iframe\");for(var t in a.data[\"datawrapper-height\"])for(var r=0;r<e.length;r++)if(e[r].contentWindow===a.source){var i=a.data[\"datawrapper-height\"][t]+\"px\";e[r].style.height=i}}}))}();\n<\/script>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1les son las consecuencias de declarar Barcelona como zona tensionada<\/h2>\n\n\n\n<p>Vayamos con lo que m\u00e1s te preocupa: \u00bf<strong>c\u00f3mo afecta la declaraci\u00f3n de Barcelona como zona tensionada<\/strong>? Principalmente, tiene dos consecuencias:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los <strong>peque\u00f1os propietarios <\/strong>no podr\u00e1n firmar un nuevo contrato por un precio superior al del contrato anterior, siempre y cuando haya sido vigente durante 5 a\u00f1os.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Para los <strong>grandes tenedores<\/strong>, el precio de su alquiler deber\u00e1 ajustarse al que marque el \u00edndice de referencia de la Ag\u00e8ncia Catalana de l\u2019Habitatge.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Utilizando la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\/barcelona\/barcelona\"><strong>calculadora de rentabilidad del alquiler en Barcelona<\/strong><\/a><strong> <\/strong>de Housfy, puedes comprobar en qu\u00e9 medida te afectar\u00e1 la declaraci\u00f3n de zona tensionada.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beneficios de alquilar tu vivienda en una zona tensionada como Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p>Es algo que se suele pasar por alto, pero los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\"><strong>expertos en alquileres<\/strong><\/a> de Housfy ponen mucho \u00e9nfasis en ello. El concepto de zona tensionada trae importantes limitaciones para los propietarios, pero tambi\u00e9n algunos <strong>ventajas fiscales<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por reducir el precio de tu alquiler un <strong>5 %<\/strong>, tendr\u00e1s una bonificaci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta <strong>de hasta el 90 %<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Por alquilar tu vivienda a j\u00f3venes de<strong> entre 18 y 35 a\u00f1os<\/strong>, la bonificaci\u00f3n ser\u00e1 del <strong>70 %<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Por <strong>rehabilitar <\/strong>tu vivienda en los \u00faltimos 2 a\u00f1os, acceder\u00e1s a una rebaja fiscal del <strong>60 %<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El resto de casos tendr\u00e1 una bonificaci\u00f3n del <strong>50 %<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\"49616\" name=\"\u00bfQui\u00e9n paga los honorarios inmobiliarios con la nueva ley de alquileres?\"]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu vivienda en Barcelona de forma segura y rentable<\/h2>\n\n\n\n<p>Pese a que se confirme la declaraci\u00f3n de Barcelona como zona tensionada, alquilar tu vivienda en la ciudad condal sigue siendo una decisi\u00f3n muy buena, y hacerlo con una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\/barcelona\/barcelona\"><strong>inmobiliaria digital en Barcelona<\/strong><\/a>, a\u00fan mejor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nuestro equipo de Housfy Alquileres te ofrece una <strong>gesti\u00f3n integral<\/strong>. Eval\u00faa a los posibles inquilinos, aplica diversos filtros para encontrar uno solvente y respetuoso, se encarga de todos los tr\u00e1mites y resuelve las posteriores incidencias. Y para asegurarte el cobro mensual, colabora con compa\u00f1\u00edas aseguradoras y te ofrece la opci\u00f3n de contratar un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quienes pretendan alquilar su vivienda en Barcelona estar\u00e1n preocupados por el concepto de zona tensionada, y a lo mejor hasta confusos. A continuaci\u00f3n te contamos cu\u00e1les son las zonas tensionadas del alquiler en Barcelona y cu\u00e1les son las consecuencias de ser declaradas as\u00ed, una vez aprobado el \u00edndice de referencia de los precios del alquiler.\u00a0 Barcelona, una gran y \u00fanica zona tensionada&nbsp; Seg\u00fan un estudio de la plataforma Brains RE, antes de la aprobaci\u00f3n de la nueva ley de Vivienda, solo 2 de los 10 distritos barceloneses se hubieran catalogado como zonas tensionadas: Sants-Montju\u00efc y Nous Barris. 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