{"id":50865,"date":"2023-08-08T07:30:00","date_gmt":"2023-08-08T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=50865"},"modified":"2024-04-12T09:01:49","modified_gmt":"2024-04-12T09:01:49","slug":"estos-son-los-efectos-de-la-plusvalia-en-la-rentabilidad-de-la-venta-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/estos-son-los-efectos-de-la-plusvalia-en-la-rentabilidad-de-la-venta-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Estos son los efectos de la plusval\u00eda en la rentabilidad de la venta de viviendas"},"content":{"rendered":"\n<p>La plusval\u00eda municipal es tal vez el impuesto por <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso<\/strong><\/a> que genera m\u00e1s dudas. \u00bfSe paga m\u00e1s o menos que del IBI? \u00bfEl importe es mayor que lo tributado por la ganancia patrimonial en la declaraci\u00f3n de la renta? A continuaci\u00f3n te contamos cu\u00e1les son los <strong>efectos de la plusval\u00eda en la rentabilidad de la venta de viviendas<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal que se paga por la venta de viviendas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Curiosamente, el nombre popular de este impuesto es m\u00e1s f\u00e1cil de memorizar, pero m\u00e1s dif\u00edcil de entender que su denominaci\u00f3n t\u00e9cnica. Quiz\u00e1 \u201cplusval\u00eda municipal\u201d te dice poco, pero \u201c<a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\"><strong>Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong><\/a>\u201d te da m\u00e1s pistas, \u00bfverdad?<\/p>\n\n\n\n<p>La plusval\u00eda municipal es un impuesto que grava el <strong>incremento del valor de un inmueble<\/strong> desde el momento de su compra hasta el de su venta. Este incremento lo producen factores como los tres siguientes:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reformas <\/strong>del hogar.<\/li>\n\n\n\n<li>Aumento generalizado del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/precio-pisos\"><strong>precio de los pisos en venta<\/strong><\/a><strong> <\/strong>por tu zona.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mejoras <\/strong>en el \u00e1rea donde se encuentra el inmueble.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se trata de un impuesto obligatorio por la venta de una casa, y el <strong>plazo para pagarlo <\/strong>es de un mes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb6430&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo calcular f\u00e1cilmente la plusval\u00eda municipal\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda municipal de una casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde la entrada en vigor, el 8 de noviembre de 2021, del Real Decreto 26\/2021, existen <strong>dos m\u00e9todos para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\">calcular la plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong>. \u00bfY sabes qu\u00e9 es lo mejor? Que es un impuesto autoliquidable, por lo que t\u00fa mismo eliges el m\u00e9todo m\u00e1s conveniente. Ve\u00e1moslos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9todo objetivo<\/strong>. La base imponible se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente que tu ayuntamiento aplique. Calcula el 30 % del resultado, y ese ser\u00e1 el importe de la plusval\u00eda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo real<\/strong>. Se resta el valor de adquisici\u00f3n al de transmisi\u00f3n, se multiplica el resultado por el porcentaje del valor catastral de tu vivienda (lo ver\u00e1s en el IBI), y calculas, de nuevo, el 30 %.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los coeficientes dependen del tiempo transcurrido entre la compra y la venta del inmueble. Los marca tu ayuntamiento, pero <strong>hay unos m\u00e1ximos<\/strong> que no puede superar y que se actualizan a\u00f1o a a\u00f1o. En 2023, son:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Per\u00edodo transcurrido<\/strong><\/td><td><strong>Coeficiente<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Inferior a 1 a\u00f1o<\/td><td>0,14<\/td><\/tr><tr><td>1 a\u00f1o<\/td><td>0,13<\/td><\/tr><tr><td>2 a\u00f1os<\/td><td>0,15<\/td><\/tr><tr><td>3 a\u00f1os<\/td><td>0,16<\/td><\/tr><tr><td>4 a\u00f1os<\/td><td>0,17<\/td><\/tr><tr><td>5 a\u00f1os<\/td><td>0,17<\/td><\/tr><tr><td>6 a\u00f1os<\/td><td>0,16<\/td><\/tr><tr><td>7 a\u00f1os<\/td><td>0,12<\/td><\/tr><tr><td>8 a\u00f1os<\/td><td>0,10<\/td><\/tr><tr><td>9 a\u00f1os<\/td><td>0,09<\/td><\/tr><tr><td>10 a\u00f1os<\/td><td>0,10<\/td><\/tr><tr><td>11 a\u00f1os<\/td><td>0,08<\/td><\/tr><tr><td>12 a\u00f1os<\/td><td>0,08<\/td><\/tr><tr><td>13 a\u00f1os<\/td><td>0,08<\/td><\/tr><tr><td>14 a\u00f1os<\/td><td>0,10<\/td><\/tr><tr><td>15 a\u00f1os<\/td><td>0,12<\/td><\/tr><tr><td>16 a\u00f1os<\/td><td>0,16<\/td><\/tr><tr><td>17 a\u00f1os<\/td><td>0,2<\/td><\/tr><tr><td>18 a\u00f1os<\/td><td>0,26<\/td><\/tr><tr><td>19 a\u00f1os<\/td><td>0,36<\/td><\/tr><tr><td>Igual o superior a 20 a\u00f1os<\/td><td>0,45<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Elaboraci\u00f3n propia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 efectos tiene la plusval\u00eda municipal en la rentabilidad de la venta de viviendas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para ver los <strong>efectos de la plusval\u00eda en la rentabilidad de la venta de viviendas<\/strong>, tomaremos un caso pr\u00e1ctico y lo calcularemos con cada uno de los m\u00e9todos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Supongamos que, en 2013, compraste una vivienda por <strong>200.000 \u20ac<\/strong>, y que la has vendido en 2023 por <strong>250.000 \u20ac<\/strong>. El coeficiente, siguiendo la tabla, es un 0,10. En el momento de la venta, el valor catastral del suelo es de <strong>80.000 \u20ac<\/strong>, y supone un <strong>60 %<\/strong> del valor catastral total.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo objetivo<\/h3>\n\n\n\n<p>La f\u00f3rmula para calcular la base imponible seg\u00fan el <strong>m\u00e9todo objetivo<\/strong> es la siguiente:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Base imponible = valor catastral del suelo x coeficiente plusval\u00eda<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>En nuestro ejemplo quedar\u00eda as\u00ed:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Base imponible = 80.000 \u20ac x 0,10 = 8.000 \u20ac<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo real<\/h3>\n\n\n\n<p>Con el <strong>m\u00e9todo real<\/strong>, la f\u00f3rmula se calcula seg\u00fan esta f\u00f3rmula:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Base imponible = (valor de venta &#8211; valor de compra) x porcentaje valor catastral del suelo<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Lo que en nuestro ejemplo se traduce como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Base imponible = (250.000 \u20ac &#8211; 200.000 \u20ac) x 60 % = 30.000 \u20ac<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Efectos de la rentabilidad de la plusval\u00eda utilizando cada m\u00e9todo en nuestro ejemplo<\/h3>\n\n\n\n<p>Como ves, la <strong>base imponible m\u00e1s baja <\/strong>ha resultado del m\u00e9todo objetivo, que en este caso ser\u00eda el m\u00e1s favorable. Aplicando el 30 % a la base imponible, nos queda un importe final de <strong>2.400 \u20ac<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En l\u00edneas generales, cuando la <strong>ganancia patrimonial sea alta<\/strong>, como en el ejemplo, convendr\u00e1 el m\u00e9todo objetivo. En cambio, cuando el valor catastral sea elevado <strong>y se haya sido durante mucho tiempo<\/strong> <strong>propietario<\/strong>, convendr\u00e1 m\u00e1s el m\u00e9todo real (siempre y cuando la ganancia no haya sido muy grande).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb45520&#8243; name=\u00bbNovedades del IRPF en 2023 por vender un piso\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Maximiza la rentabilidad de la venta de tu vivienda con Housfy<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando vendes tu piso con Housfy, nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><strong>expertos inmobiliarios<\/strong><\/a> de Housfy Compraventa se encargan de resolver todos los tr\u00e1mites: re\u00fanen la documentaci\u00f3n obligatoria, redactan el contrato de arras y te ayudan con el pago de impuestos como el de plusval\u00eda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, por ser una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria digital<\/strong><\/a>, a todos esos tr\u00e1mites llegar\u00e1s antes que con una inmobiliaria tradicional, ya que utilizamos la tecnolog\u00eda a tu favor. Utilizamos nuestro propio algoritmo para encontrar potenciales compradores en tu zona, y gracias a la digitalizaci\u00f3n recorremos muy r\u00e1pido los pasos para vender.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plusval\u00eda municipal es tal vez el impuesto por vender un piso que genera m\u00e1s dudas. \u00bfSe paga m\u00e1s o menos que del IBI? \u00bfEl importe es mayor que lo tributado por la ganancia patrimonial en la declaraci\u00f3n de la renta? 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