{"id":51100,"date":"2023-08-17T09:10:44","date_gmt":"2023-08-17T09:10:44","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=51100"},"modified":"2023-08-20T14:12:05","modified_gmt":"2023-08-20T14:12:05","slug":"catalunya-reduce-el-numero-de-inmuebles-que-definen-a-un-gran-tenedor-de-10-pasan-a-ser-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/catalunya-reduce-el-numero-de-inmuebles-que-definen-a-un-gran-tenedor-de-10-pasan-a-ser-5\/","title":{"rendered":"Catalunya reduce el n\u00famero de inmuebles que definen a un gran tenedor: de 10 pasan a ser 5"},"content":{"rendered":"\n<p>Si ibas a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar tu piso<\/strong><\/a> en Catalunya como peque\u00f1o propietario, tal vez ahora dejes de serlo. Catalunya reduce el n\u00famero de inmuebles que definen a un gran tenedor, y se calcula que la medida afectar\u00e1 a decenas de miles de alquileres. Te lo contamos a continuaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Catalunya reduce los inmuebles en propiedad para la definici\u00f3n de gran tenedor: de 10 pasan a 5<\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las medidas m\u00e1s discutidas de la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>nueva ley de Vivienda<\/strong><\/a><strong> <\/strong>ha sido la redefinici\u00f3n de los grandes tenedores. Y como tantas veces ocurre, quiz\u00e1 el revuelo se debi\u00f3 principalmente a la falta de claridad y a los malentendidos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cUn gran tenedor es ahora aquel que posea cinco o m\u00e1s inmuebles\u201d. Este fue uno de los grandes titulares de la nueva ley, y sin embargo es muy impreciso. En primer lugar, la redefinici\u00f3n de gran tenedor <strong>solo se aplica a las zonas tensionadas<\/strong>. Y en segundo lugar, lo que la ley dice es que, en ellas, las comunidades aut\u00f3nomas <strong>podr\u00e1n reducir la definici\u00f3n <\/strong>de 10 inmuebles en propiedad a 5, pero no que se reducir\u00e1 autom\u00e1ticamente.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed las cosas, <strong>Catalunya reduce el n\u00famero de inmuebles que definen a un gran tenedor<\/strong>. Quienes, en una zona tensionada, tengan cinco o m\u00e1s inmuebles, o sean propietarios de una superficie de m\u00e1s de 1.500 m2 destinada a uso residencial, se considerar\u00e1n ahora grandes tenedores, y se habr\u00e1n de adaptar a nuevas exigencias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb47269&#8243; name=\u00bbLos 4 grandes cambios de la Ley de Vivienda en 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 implica que Catalunya reduzca el n\u00famero de inmuebles que definen a un gran tenedor<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u00f3gicamente, la primera implicaci\u00f3n es que m\u00e1s propietarios deber\u00e1n cumplir con las regulaciones que la ley de Vivienda prev\u00e9 para los grandes propietarios. En concreto, seg\u00fan el plan del Govern, <strong>m\u00e1s de 6.800 <\/strong>propietarios se ver\u00edan afectados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPero cu\u00e1les son estas afectaciones? Esencialmente tres, aunque la primera es la m\u00e1s importante, ya que limita la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>rentabilidad del alquiler<\/strong><\/a>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los grandes tenedores <strong>no podr\u00e1n fijar una renta<\/strong> <strong>superior <\/strong>al \u00edndice de referencia<strong> <\/strong>que utilice la Generalitat.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Deber\u00e1n <strong>proporcionar m\u00e1s informaci\u00f3n <\/strong>respecto a sus propiedades (reformas, calificaci\u00f3n energ\u00e9tica, datos identificativos\u2026).&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Se les podr\u00eda obligar a <strong>prorrogar un a\u00f1o el contrato<\/strong> a aquellos inquilinos que demuestren una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica. <strong>&nbsp;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas medidas, recordemos, solo se aplicar\u00e1n en las zonas tensionadas, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/estos-son-los-municipios-donde-catalunya-limitara-el-precio-del-alquiler-en-2023\/\"><strong>que en Catalunya incluyen hasta 140 municipios<\/strong><\/a>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo ser\u00e1 vigente la redefinici\u00f3n de los grandes tenedores en Catalunya<\/h2>\n\n\n\n<p>Lo cierto es que <strong>a\u00fan no se sabe<\/strong>. Por el momento, seg\u00fan <strong><em>Ester Capella<\/em><\/strong>, consellera de Territori, ya se ha firmado la memoria definitiva, y en los pr\u00f3ximos d\u00edas se trasladar\u00e1 al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que s\u00ed parece m\u00e1s claro es cu\u00e1ndo entrar\u00e1 en vigor la regulaci\u00f3n de las zonas tensionadas, sin la cual la redefinici\u00f3n del gran tenedor ser\u00eda inutilizable. A principios de junio, la<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/catalunya-ha-iniciado-los-tramites-para-regular-los-alquileres-con-la-nueva-ley-de-vivienda\/\"><strong>Generalitat inici\u00f3 los tr\u00e1mites<\/strong><\/a><strong> <\/strong>para aplicar el concepto de zonas tensionadas, cosa que podr\u00eda ocurrir <strong>a finales de este mismo mes<\/strong>.&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb49616&#8243; name=\u00bb\u00bfQui\u00e9n paga los honorarios inmobiliarios con la nueva ley de alquileres?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu vivienda en Catalunya de forma segura, rentable y tranquila<\/h2>\n\n\n\n<p>Nos encontramos en una etapa de cambios e incertidumbre, pero con la ayuda de una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria digital<\/strong><\/a><strong> <\/strong>experta en alquileres como Housfy, el tuyo seguir\u00e1 siendo perfectamente seguro, rentable y tranquilo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No por nada los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\"><strong>expertos de Housfy Alquileres<\/strong><\/a> te garantizan una gesti\u00f3n integral de tu alquiler. Se ocupan de cada paso, desde la elaboraci\u00f3n del anuncio a la reparaci\u00f3n de las aver\u00edas, y colaboran con compa\u00f1\u00edas aseguradoras para ofrecerte un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a>: ocurra lo que ocurra, no te quedes ning\u00fan mes sin cobrar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si ibas a alquilar tu piso en Catalunya como peque\u00f1o propietario, tal vez ahora dejes de serlo. Catalunya reduce el n\u00famero de inmuebles que definen a un gran tenedor, y se calcula que la medida afectar\u00e1 a decenas de miles de alquileres. Te lo contamos a continuaci\u00f3n.&nbsp; Catalunya reduce los inmuebles en propiedad para la definici\u00f3n de gran tenedor: de 10 pasan a 5 Una de las medidas m\u00e1s discutidas de la nueva ley de Vivienda ha sido la redefinici\u00f3n de los grandes tenedores. 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