{"id":51187,"date":"2023-09-01T07:30:00","date_gmt":"2023-09-01T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=51187"},"modified":"2024-11-13T16:27:47","modified_gmt":"2024-11-13T16:27:47","slug":"como-vender-un-piso-alquilado-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-vender-un-piso-alquilado-en-2024\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo vender un piso alquilado en 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>Es confuso lo que mezcla elementos que no se saben separar y relacionar; el alquiler y la venta de una vivienda, por ejemplo. As\u00ed, es normal que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender tu piso<\/strong><\/a><strong> <\/strong>alquilado te genere confusi\u00f3n. \u00bfSe puede? \u00bfY c\u00f3mo vender una propiedad alquilada en 2024? Lo sabr\u00e1s muy pronto.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-40\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_40 module_id_40   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"40\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encontramos a tu comprador ideal 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_publicitario_blog&#038;utm_term=vender_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1ESTOY LISTO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede vender una propiedad alquilada en 2024?<\/h2>\n\n\n\n<p>En efecto, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/vender-inmueble-con-inquilino\"><strong>vender un inmueble con un inquilino<\/strong><\/a><strong> <\/strong>es totalmente legal, y el propietario puede llegar a una decisi\u00f3n as\u00ed por diferentes motivos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los <strong>l\u00edmites del alquiler<\/strong> de la nueva Ley de Vivienda han comprometido la rentabilidad de su arrendamiento.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Teme los <strong>impagos <\/strong>y el tiempo que pueda transcurrir hasta un hipot\u00e9tico desahucio.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Necesita de golpe una <strong>importante suma de dinero<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Antes de empezar, puede ser \u00fatil hacer una <strong>valoraci\u00f3n de la propiedad<\/strong> con una herramienta especializada y de forma totalmente gratuita:<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTAButton_blog&amp;utm_medium=CTAButton&amp;utm_campaign=CTAButton_valoracion_blog&amp;utm_content=valoracion_CTAButton_blog\" title=\"VALORA TU PISO ONLINE AQU\u00cd\">VALORA TU PISO ONLINE AQU\u00cd<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo vender una propiedad alquilada&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Que una vivienda alquilada pueda venderse <strong>no significa que pueda hacerse de cualquier forma.<\/strong> Antes de consultar el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/precio-pisos\"><strong>precio de los pisos en tu zona<\/strong><\/a><strong> <\/strong>y seguir con el resto de los preparativos de la venta, lee con atenci\u00f3n c\u00f3mo vender una propiedad alquilada.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43502&#8243; name=\u00bbGu\u00eda 5 consejos para vender tu piso con \u00e9xito\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Informa al inquilino de que vas a vender tu inmueble alquilado&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Si no lo haces, podr\u00edas incurrir en una falta legal. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que <strong>el inquilino tiene derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>. Es decir, prioridad de compra, que se ejerce mediante dos derechos: el de tanteo y el de retracto.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>derecho de tanteo<\/strong> establece que el propietario debe informar al inquilino sobre todos los detalles de la venta, y que si presenta una oferta igual a la de un tercero, <strong>debe prevalecer la suya<\/strong>. Para ejercer su derecho de tanteo, el inquilino tiene un <strong>plazo de 30 d\u00edas naturales <\/strong>a partir del momento en que el propietario lo informa sobre su intenci\u00f3n de vender la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1ndo se ejerce el <strong>derecho de retracto<\/strong>? Cuando el propietario no le ha dado al inquilino la ocasi\u00f3n de ejercer su derecho de tanteo, o cuando el primero vende por menos de lo que le hab\u00eda ofrecido al segundo. Se ejerce, por lo tanto, <strong>despu\u00e9s de la venta <\/strong>a un tercero, y permite al inquilino anularla y comprar la vivienda en las mismas condiciones.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La \u00fanica situaci\u00f3n en la que el propietario no tiene que informar al inquilino sobre la venta de la vivienda es cuando expresamente, en el contrato, el inquilino <strong>hubiera renunciado al derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Debes respetar la duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p>Puedes vender tu piso alquilado, pero <strong>no puedes echar al inquilino<\/strong>. La duraci\u00f3n del contrato debe respetarse, y si el inquilino quiere agotarla, no queda otra que esperar. Por defecto, la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler es de cinco a\u00f1os si el propietario es una persona f\u00edsica, y de siete cuando es una persona jur\u00eddica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que s\u00ed puedes hacer es <strong>intentar negociar con el inquilino<\/strong>. Ofr\u00e9cele, por ejemplo, pagar las mensualidades equivalentes a la entrada en otro piso, y tal vez llegu\u00e9is a un acuerdo. Pero si no es posible, el inquilino tiene pleno derecho de permanecer en el piso hasta que termine el contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El inquilino puede negarse a recibir visitas<\/h3>\n\n\n\n<p>Respecto a las visitas, <strong>poco se puede hacer<\/strong>. El inquilino no est\u00e1 obligado a recibir visitas en la que es su vivienda y, si se niega, la venta se dificultar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p>En estos casos, los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><strong>expertos inmobiliarios<\/strong><\/a><strong> <\/strong>de Housfy Compraventa recomiendan <strong>ofrecer la vivienda a inversores<\/strong>. Sus intereses no son los mismos que los de un comprador habitual, y de hecho, tener un inquilino es la mejor forma de ense\u00f1arle la vivienda a un inversor. Lo que le interesa es la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>rentabilidad del alquiler<\/strong><\/a>, y con uno en marcha se la puedes demostrar.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb51083&#8243; name=\u00bbLos 3 pasos para vender una propiedad a distancia\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Housfy te ayuda a vender tu propiedad alquilada en 2024&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Como ves, vender un piso alquilado presenta algunas dificultades, pero nada que no puedas superar con la ayuda de una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria digital<\/strong><\/a><strong> <\/strong>experta en compraventa como Housfy.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ponemos a tu disposici\u00f3n un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>simulador de tasaci\u00f3n gratuito<\/strong><\/a>, y nuestro equipo de Housfy Compraventa te acompa\u00f1a a lo largo de todo el proceso para que cierres la venta de tu inmueble alquilado con tranquilidad y confianza. \u00a1Y todo desde la comodidad de la revoluci\u00f3n digital!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-41\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_41 module_id_41   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"41\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">No te preocupes, te ayudamos a venderla al mejor precio y hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_ibuyer_blog&#038;utm_term=vender_ibuyer_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">ESTOY INTERESADO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es confuso lo que mezcla elementos que no se saben separar y relacionar; el alquiler y la venta de una vivienda, por ejemplo. As\u00ed, es normal que vender tu piso alquilado te genere confusi\u00f3n. \u00bfSe puede? \u00bfY c\u00f3mo vender una propiedad alquilada en 2024? Lo sabr\u00e1s muy pronto.\u00a0 \u00bfSe puede vender una propiedad alquilada en 2024? En efecto, vender un inmueble con un inquilino es totalmente legal, y el propietario puede llegar a una decisi\u00f3n as\u00ed por diferentes motivos:&nbsp; Antes de empezar, puede ser \u00fatil hacer una valoraci\u00f3n de la propiedad con una herramienta especializada y de forma totalmente gratuita: <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51190,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-51187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/08\/22120445\/como-vender-propiedad-alquilada-2023-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51187"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51187\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58343,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51187\/revisions\/58343"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}