{"id":51229,"date":"2023-09-05T07:30:00","date_gmt":"2023-09-05T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=51229"},"modified":"2024-06-04T14:06:29","modified_gmt":"2024-06-04T14:06:29","slug":"los-5-errores-mas-comunes-al-calcular-la-cuota-de-tu-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/los-5-errores-mas-comunes-al-calcular-la-cuota-de-tu-hipoteca\/","title":{"rendered":"Los 5 errores m\u00e1s comunes al calcular la cuota de tu hipoteca"},"content":{"rendered":"\n

Existe un abismo entre lo familiar que a cualquiera le suena la noci\u00f3n de hipoteca y lo compleja que en realidad es. Esta distancia puede ser muy peligrosa a la hora de solicitar tu hipoteca<\/strong><\/a>, ya que puede hacer que bajes la guardia. Para prevenirte, hoy te contamos cu\u00e1les son los errores m\u00e1s comunes al calcular la cuota de una hipoteca.  <\/p>\n\n\n\n

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1- No sopesar bien el tipo de inter\u00e9s que te conviene<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan los datos del INE, de 2009 a 2015 m\u00e1s del 90 %<\/strong> de las hipotecas se firmaban con una tasa de inter\u00e9s variable. Por contra, en julio de 2022, cuando el BCE inici\u00f3 las subidas de tipos, el valor se redujo a un 24,6 %<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Que algo funcione durante mucho tiempo no significa que vaya a funcionar siempre. En cualquier momento, las circunstancias pueden girarse en contra, por lo que no hay que tener fe ciega en el pasado<\/strong>. Al elegir el tipo de inter\u00e9s de tu hipoteca, debes pensar bien en tus circunstancias y aplicar un criterio propio. <\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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2- Confundir el TIN y la TAE<\/h2>\n\n\n\n

La confusi\u00f3n del TIN y la TAE<\/strong><\/a> <\/strong>es uno de los fallos m\u00e1s frecuentes en el mundo hipotecario. Pero no por habitual es menos grave. <\/p>\n\n\n\n

El TIN<\/strong> es lo que suele llamarse \u201ctipo de inter\u00e9s\u201d a secas. Es decir, el porcentaje de inter\u00e9s que el banco exige por prestar su dinero. Pero ah\u00ed no terminan los costes hipotecarios. Hay que a\u00f1adir las comisiones, los gastos asociados, los efectos del plazo de amortizaci\u00f3n, etc. La TAE <\/strong>es el porcentaje que tiene en cuenta todos estos factores y que, por tanto, te da una imagen m\u00e1s completa del coste de una hipoteca.    <\/p>\n\n\n\n

Confundir el TIN con la TAE, de esta forma, supondr\u00e1 infravalorar las cuotas de tu pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Pensar\u00e1s, por ejemplo, que en total solo pagar\u00e1s un 3,15 % extra por el dinero prestado, cuando tal vez el porcentaje real, el de la TAE, sea el doble. <\/p>\n\n\n\n

3- No utilizar un simulador de hipoteca online<\/h2>\n\n\n\n

Es gratuito, online, r\u00e1pido y te puede ahorrar malentendidos. Utilizar un simulador de hipoteca m\u00e1s gastos<\/strong><\/a> como el de Housfy es una manera excelente de familiarizarte con los conceptos que influyen en tu hipoteca. <\/p>\n\n\n\n

Lo mejor es que te pongas a trastear libremente con \u00e9l<\/strong>. Var\u00eda la cantidad del pr\u00e9stamo, el tipo de inter\u00e9s, la tasa, el plazo de amortizaci\u00f3n o la localidad, y ver\u00e1s c\u00f3mo cambian las cuotas y los costes de la hipoteca. Cuando te hayas familiarizado con los conceptos, introduce los datos reales sobre la hipoteca que necesitas y espera la llamada de unos de nuestros br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a>, quien te ofrecer\u00e1 un an\u00e1lisis orientativo de viabilidad gratuito. <\/p>\n\n\n\n

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4- Sobrevalorar tu capacidad de endeudamiento<\/h2>\n\n\n\n

Este error no tiene tanto que ver con las cuotas de una hipoteca como con los efectos en la situaci\u00f3n financiera del hipotecado. Conseguir una hipoteca es muy importante, pero a\u00fan m\u00e1s lo es conseguirla en condiciones seguras<\/strong>. La hipoteca no deber\u00eda suponer m\u00e1s de un 30 % o, a lo sumo, un 35 % de los ingresos netos mensuales. <\/p>\n\n\n\n

Debes comparar hipotecas<\/strong><\/a> <\/strong>y agotar todas las opciones. Es probable que alguna se ajuste a tus posibilidades econ\u00f3micas, pero si no es as\u00ed, lo mejor es esperar. Los bancos tienen la obligaci\u00f3n de no conceder hipotecas a quienes prev\u00e9n que no podr\u00e1n afrontarlas, pero lo mejor es que t\u00fa mismo asumas la responsabilidad de ponerte l\u00edmites.<\/p>\n\n\n\n

5- Subestimar la importancia del plazo de amortizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Este es uno de los factores que m\u00e1s afectan a las cuotas de una hipoteca y que m\u00e1s suelen pasarse por alto. En concreto, el plazo de amortizaci\u00f3n determina la cantidad de intereses <\/strong>que acabar\u00e1s pagando. <\/p>\n\n\n\n

Los intereses se calculan durante toda la vida del pr\u00e9stamo en funci\u00f3n del capital pendiente de amortizar. As\u00ed, cuanto m\u00e1s dure el pr\u00e9stamo, durante m\u00e1s tiempo se calcular\u00e1n intereses <\/strong>y, finalmente, m\u00e1s intereses se pagar\u00e1n. Tienes que verlo as\u00ed: <\/p>\n\n\n\n