{"id":51355,"date":"2023-09-11T07:30:00","date_gmt":"2023-09-11T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=51355"},"modified":"2024-07-05T09:41:29","modified_gmt":"2024-07-05T09:41:29","slug":"cuales-son-las-zonas-tensionadas-del-alquiler-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuales-son-las-zonas-tensionadas-del-alquiler-en-madrid\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las zonas tensionadas del alquiler en Madrid?"},"content":{"rendered":"\n<p>Quienes pretenden <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/madrid\/madrid\"><strong>alquilar su piso en Madrid<\/strong><\/a> no est\u00e1n muy preocupados por la Ley de Vivienda, ya que tanto el alcalde de la ciudad como la presidenta de la comunidad han declarado que no aplicar\u00e1n las medidas que dependan de las autonom\u00edas. Sin embargo, no sabemos lo que puede ocurrir en un futuro, y por eso hoy te contamos cu\u00e1les son las zonas tensionadas del alquiler en Madrid.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-50\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_50 module_id_50   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"50\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso en Madrid y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso en Madrid y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Dejar de cobrar el alquiler es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/madrid\/madrid?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_madrid_blog&#038;utm_term=alquileres_madrid_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo primero de todo: \u00bfqu\u00e9 son las zonas tensionadas del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>La redefinici\u00f3n de <strong>zonas tensionadas del alquiler<\/strong> es uno de los aspectos de la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a><strong> <\/strong>que ha generado m\u00e1s debate. Se definen as\u00ed aquellas zonas que cumplan, al menos, una de estas dos condiciones:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El alquiler o la hipoteca han de suponer <strong>m\u00e1s del 30 % de los ingresos <\/strong>que perciben los hogares.<\/li>\n\n\n\n<li>En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, el precio de compra o de alquiler <strong>ha de haber superado por tres puntos el IPC<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Antes de la nueva Ley de Vivienda, para que un ayuntamiento o una comunidad pudiera declarar una zona como tensionada se deb\u00edan cumplir ambos requisitos. Ahora, como hemos dicho, basta con uno. \u00bfY cu\u00e1les son las <strong>consecuencias<\/strong>?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00f3rroga obligatoria extraordinaria<\/strong>, que puede ser de hasta 3 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Las rentas de los nuevos contratos <strong>no podr\u00e1n superar las de los anteriores<\/strong>.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Opci\u00f3n de incrementar la renta un 10 % si se han hecho reformas o si se firma un contrato de 10 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/desgravar-alquiler\">Bonificaciones en el IRPF<\/a> <\/strong>de hasta el 90 %.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Posibilidad de ampliar la definici\u00f3n de <strong>gran tenedor <\/strong>a los propietarios de 5 inmuebles.&nbsp;\u200a<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb45255&#8243; name=\u00bbNovedades al desgravar el alquiler en Madrid en 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las zonas tensionadas del alquiler en Madrid<\/h2>\n\n\n\n<p>En realidad, la pregunta no es cu\u00e1les son las zonas tensionadas del alquiler en Madrid, sino cu\u00e1les <em>ser\u00edan<\/em>. Como hemos dicho al comienzo, tanto Mart\u00ednez-Almeida como D\u00edaz Ayuso han afirmado, y en reiteradas ocasiones, su oposici\u00f3n a las medidas de la Ley de Vivienda. La tramitaci\u00f3n de varias de ellas, incluida la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas, <strong>son de \u00e1mbito municipal y auton\u00f3mico<\/strong>, as\u00ed que su voluntad es decisiva.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por el momento, la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>rentabilidad de tu alquiler en Madrid<\/strong><\/a><strong> <\/strong>no se ve comprometida, pero no olvides que las leyes pueden durar m\u00e1s que las alcald\u00edas o las presidencias auton\u00f3micas. El alquiler es un proyecto a largo plazo, y hay que estar preparados para lo que pueda venir.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de la nueva Ley de Vivienda, solo algunos distritos como Centro, Vallecas o Villaverde hubieran podido ser declarados como zonas tensionadas. Tras la aprobaci\u00f3n de la Ley, en cambio,&nbsp; el mapa de las zonas tensionadas del alquiler comprende <strong>el mapa entero de la ciudad<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En efecto, todos los distritos madrile\u00f1os cumplen con al menos uno de los requisitos para declarar una zona como tensionada. Los <strong>precios del alquiler en Madrid <\/strong>llevan subiendo desde el a\u00f1o pasado a un ritmo galopante, y se encuentran entre los m\u00e1s caros de Espa\u00f1a.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 zonas de Madrid se ha encarecido m\u00e1s el alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan datos de Idealista, el distrito de <strong>Salamanca <\/strong>es el que ha vivido una mayor escalada en sus precios. En julio, la variaci\u00f3n anual fue del 14,8 %. Mientras en julio de 2022 el precio del metro cuadrado fue de 18,5 \u20ac, en un a\u00f1o pas\u00f3 a 21,2 \u20ac. Housfy dispone de una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/home-store\/madrid\/chamartin?utm_source=local_search\"><strong>Home Store en Chamart\u00edn<\/strong><\/a>, por lo que nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\"><strong>expertos en gesti\u00f3n de alquileres<\/strong><\/a><strong> <\/strong>conocen la zona como nadie.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Las otras zonas donde m\u00e1s se ha encarecido el alquiler son Puente de Vallecas, Chamber\u00ed, Ciudad Lineal y San Blas. En todas ellas, el incremento anual ha sido <strong>superior al 10 %<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb47064&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1l es el tiempo medio para alquilar un piso en Madrid?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila sin complicaciones tu vivienda en Madrid<\/h2>\n\n\n\n<p>Ya has visto que, por el momento, es improbable que la Ley de Vivienda ponga ninguna traba a tu alquiler en la capital. \u00bfA qu\u00e9 esperas para buscar una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\/madrid\/madrid\"><strong>inmobiliaria online en Madrid<\/strong><\/a><strong> <\/strong>que alquile tu vivienda de forma r\u00e1pida, segura y rentable?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>Housfy Alquileres<\/strong> tenemos lo que necesitas. 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Sin embargo, no sabemos lo que puede ocurrir en un futuro, y por eso hoy te contamos cu\u00e1les son las zonas tensionadas del alquiler en Madrid.\u00a0 Lo primero de todo: \u00bfqu\u00e9 son las zonas tensionadas del alquiler? 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