{"id":51355,"date":"2026-08-21T08:00:00","date_gmt":"2026-08-21T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=51355"},"modified":"2026-10-23T12:10:19","modified_gmt":"2026-10-23T12:10:19","slug":"cuales-son-las-zonas-tensionadas-del-alquiler-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuales-son-las-zonas-tensionadas-del-alquiler-en-madrid\/","title":{"rendered":"Zonas tensionadas de alquiler en Madrid: Gu\u00eda completa para 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A 23 de octubre de 2026, <strong>la Comunidad de Madrid no tiene ninguna zona tensionada de alquiler declarada<\/strong>, aunque Madrid capital est\u00e1 entre las ciudades con el alquiler m\u00e1s caro de Espa\u00f1a; 23,4 \u20ac\/m\u00b2 en septiembre de 2026 (+4,8 % en un a\u00f1o).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El debate pol\u00edtico en torno a esta cuesti\u00f3n est\u00e1 candente y por eso, en Housfy queremos <strong>ayudarte a entender c\u00f3mo funciona la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas<\/strong> para ahorrarte disgustos, seas inquilino o propietario.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aunque los precios del alquiler no dejan de subir, el Gobierno regional cree que eso <strong>significar\u00eda reducir a\u00fan m\u00e1s la oferta y desincentivar la inversi\u00f3n.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si se declarasen zonas tensionadas en Madrid,<strong> la renta de un nuevo contrato no podr\u00eda superar la del contrato anterior, actualizada (salvo un +10 % en casos concretos).<\/strong> Si el propietario es gran tenedor, tampoco el l\u00edmite del \u00edndice de referencia del Ministerio de Vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Ser gran tenedor (m\u00e1s de 10 inmuebles residenciales o m\u00e1s de 1.500 m\u00b2 de uso residencial, sin garajes ni trasteros; en zona tensionada, la Comunidad puede bajarlo a 5 o m\u00e1s) marca la diferencia; adem\u00e1s del l\u00edmite de la renta anterior, <strong>el gran tenedor no puede superar el \u00edndice de referencia.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los gastos de agencia y gesti\u00f3n inmobiliaria para el arrendamiento siempre los paga el propietario<\/strong>, con o sin zonas tensionadas de alquiler en Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li>Seg\u00fan nuestros expertos en Housfy, <strong>alquilar ahora en Madrid<\/strong>, antes de posibles cambios regulatorios, es la mejor forma de proteger tu inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<!-- Herramienta interactiva: simulador de zona tensionada en la Comunidad de Madrid (simulaci\u00f3n hipot\u00e9tica). Datos: Idealista (sept. 2026), arts. 9, 10, 17, 18 y 20 LAU y RDL 29\/2026. Pegar en un bloque \"HTML personalizado\" justo despu\u00e9s de \"En este art\u00edculo aprender\u00e1s\". -->\n<div id=\"zt-madrid-sim\" style=\"display:block;margin:28px 0;padding:0;border:0;max-width:100%;min-height:560px;\"><noscript><p>A 22 de octubre de 2026 no hay ninguna zona de mercado residencial tensionado declarada en la Comunidad de Madrid. El precio medio del alquiler es de 21,6 \u20ac\/m\u00b2 en la Comunidad y de 23,4 \u20ac\/m\u00b2 en Madrid capital (Idealista, septiembre de 2026).<\/p><\/noscript><\/div>\n<script data-cfasync=\"false\" data-no-optimize=\"1\" data-no-defer=\"1\" data-no-minify=\"1\">\n(function(){\nvar ID=\"zt-madrid-sim\";\nvar host=document.getElementById(ID);\nif(!host){return;}\nif(host.shadowRoot){return;}\nif(!document.getElementById(\"alq-mnrp-font\")){var lk=document.createElement(\"link\");lk.id=\"alq-mnrp-font\";lk.rel=\"stylesheet\";lk.href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&display=swap\";document.head.appendChild(lk);}\nvar L_MAD=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/madrid\/madrid?utm_source=blog\";\nvar L_GESTOR=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=blog\";\nvar L_VALORA=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler?utm_source=blog\";\nvar L_SERPAVI=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\";\nvar IRAV=2.54;\nvar CAM=[21.6,5.7];\nvar DIS=[[\"Arganzuela\",22.4,6.3],[\"Barajas\",17.2,5.1],[\"Carabanchel\",19.3,10.4],[\"Centro\",26.1,2.0],[\"Chamart\u00edn\",23.7,2.9],[\"Chamber\u00ed\",26.0,3.5],[\"Ciudad Lineal\",20.1,5.2],[\"Fuencarral-El Pardo\",18.9,6.8],[\"Hortaleza\",19.5,9.3],[\"Latina\",19.5,7.6],[\"Moncloa-Aravaca\",21.8,1.0],[\"Moratalaz\",17.6,6.5],[\"Puente de Vallecas\",19.1,3.7],[\"Retiro\",24.0,2.5],[\"Salamanca\",28.5,5.0],[\"San Blas-Canillejas\",17.6,0.4],[\"Tetu\u00e1n\",22.9,3.2],[\"Usera\",19.9,8.5],[\"Vic\u00e1lvaro\",17.2,10.4],[\"Villa de Vallecas\",17.2,3.6],[\"Villaverde\",18.2,14.5]];\nvar MUN=[[\"Alcal\u00e1 de Henares\",14.2,9.9],[\"Alcobendas\",17.5,2.9],[\"Alcorc\u00f3n\",15.1,1.3],[\"Aranjuez\",12.4,8.2],[\"Arganda del Rey\",13.2,11.5],[\"Arroyomolinos\",10.8,null],[\"Boadilla del Monte\",15.0,12.1],[\"Brunete\",16.1,null],[\"Collado Villalba\",13.9,2.7],[\"Colmenar Viejo\",12.7,3.5],[\"Fuenlabrada\",14.6,10.4],[\"Galapagar\",14.3,8.1],[\"Getafe\",15.1,3.0],[\"Las Rozas de Madrid\",16.4,8.7],[\"Legan\u00e9s\",15.4,10.2],[\"Majadahonda\",16.2,1.9],[\"M\u00f3stoles\",14.1,3.7],[\"Navalcarnero\",13.2,9.4],[\"Paracuellos de Jarama\",13.3,-0.4],[\"Parla\",13.8,6.8],[\"Pinto\",13.8,5.0],[\"Pozuelo de Alarc\u00f3n\",18.3,6.0],[\"Rivas-Vaciamadrid\",13.2,3.7],[\"San Agust\u00edn del Guadalix\",13.2,2.3],[\"San Lorenzo de El Escorial\",12.9,-0.1],[\"San Sebasti\u00e1n de los Reyes\",19.1,4.3],[\"Torrej\u00f3n de Ardoz\",15.6,13.4],[\"Torrelodones\",13.5,-2.5],[\"Tres Cantos\",14.4,4.6],[\"Valdemoro\",13.9,9.4],[\"Villanueva de la Ca\u00f1ada\",18.2,15.3],[\"Villanueva del Pardillo\",15.7,5.2]];\nvar Z=[{d:\"Madrid capital\",p:23.4,y:4.8}];\nvar opts=\"<option value=\\\"0\\\">Madrid capital (media de la ciudad)<\/option><optgroup label=\\\"Distritos de Madrid capital\\\">\";\nDIS.forEach(function(x){Z.push({d:\"el distrito de \"+x[0],n:\"Distrito de \"+x[0]+\" (Madrid)\",p:x[1],y:x[2]});opts+=\"<option value=\\\"\"+(Z.length-1)+\"\\\">\"+x[0]+\"<\/option>\";});\nopts+=\"<\/optgroup><optgroup label=\\\"Municipios de la Comunidad\\\">\";\nMUN.forEach(function(x){Z.push({d:x[0],p:x[1],y:x[2]});opts+=\"<option value=\\\"\"+(Z.length-1)+\"\\\">\"+x[0]+\"<\/option>\";});\nZ.push({d:\"\",p:CAM[0],y:CAM[1],o:1});\nopts+=\"<\/optgroup><option value=\\\"\"+(Z.length-1)+\"\\\">Otro municipio de la Comunidad\u2026<\/option>\";\nfunction f0(n){return String(Math.round(n)).replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g,\".\");}\nfunction f1(v){return v.toFixed(1).replace(\".\",\",\");}\nfunction fp(v){return (v>0?\"+\":(v<0?\"\u2212\":\"\"))+f1(Math.abs(v))+\" %\";}\nfunction nrm(s){return String(s).toLowerCase().normalize(\"NFD\").replace(new RegExp(\"[\"+String.fromCharCode(768)+\"-\"+String.fromCharCode(879)+\"]\",\"g\"),\"\").replace(\/\\s+\/g,\" \").trim();}\nfunction esc(s){var A=String.fromCharCode(38);return String(s).replace(new 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HTML=\"<div class=\\\"w\\\">\"+\n\"<div class=\\\"hd\\\"><p class=\\\"ey\\\"><i><\/i>Simulador \u00b7 Precios de sept. 2026 \u00b7 Normativa a oct. 2026<\/p>\"+\n\"<h2>\u00bfY si Madrid declarase <span>zonas tensionadas<\/span>?<\/h2>\"+\n\"<p class=\\\"sub\\\">Hoy no hay ninguna en la Comunidad de Madrid. Simula c\u00f3mo cambiar\u00eda tu alquiler si se declarase tu zona.<\/p>\"+\n\"<ol class=\\\"pg\\\" aria-label=\\\"Progreso\\\"><li id=\\\"p1\\\">1. Tu caso<\/li><li id=\\\"p2\\\">2. Hoy<\/li><li id=\\\"p3\\\">3. Simulaci\u00f3n<\/li><li id=\\\"p4\\\">4. Siguiente paso<\/li><\/ol><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"bd\\\">\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s1\\\" aria-labelledby=\\\"t1\\\"><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t1\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h3>\"+\n\"<div class=\\\"q\\\"><p class=\\\"ql\\\" id=\\\"qpl\\\">\u00bfCu\u00e1l es tu situaci\u00f3n?<\/p><div class=\\\"yn col\\\" role=\\\"group\\\" aria-labelledby=\\\"qpl\\\"><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"p\\\" data-v=\\\"new\\\" aria-pressed=\\\"true\\\">Quiero alquilar mi piso<\/button><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"p\\\" data-v=\\\"rent\\\" aria-pressed=\\\"false\\\">Tengo piso alquilado<\/button><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"p\\\" data-v=\\\"ten\\\" aria-pressed=\\\"false\\\">Vivo de alquiler o busco piso<\/button><\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"g2\\\"><div class=\\\"q\\\"><label class=\\\"ql\\\" for=\\\"zs\\\">\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el piso?<\/label><select id=\\\"zs\\\">\"+opts+\"<\/select><input class=\\\"tx\\\" id=\\\"om\\\" type=\\\"text\\\" maxlength=\\\"60\\\" placeholder=\\\"Escribe el municipio\\\" aria-label=\\\"Nombre del municipio\\\" aria-describedby=\\\"e1\\\" hidden><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"q\\\"><div class=\\\"rh\\\"><label class=\\\"ql\\\" for=\\\"m2\\\">Superficie<\/label><output id=\\\"m2v\\\" for=\\\"m2\\\">70 m\u00b2<\/output><\/div><input id=\\\"m2\\\" type=\\\"range\\\" min=\\\"30\\\" max=\\\"150\\\" step=\\\"5\\\" value=\\\"70\\\"><div class=\\\"mm\\\"><span>30 m\u00b2<\/span><span>150 m\u00b2<\/span><\/div><\/div><\/div>\"+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e1\\\" role=\\\"alert\\\" hidden>Escribe el nombre del municipio para continuar.<\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"2\\\">Ver la situaci\u00f3n actual \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s2\\\" aria-labelledby=\\\"t2\\\" hidden><span class=\\\"tag real\\\"><i><\/i>Situaci\u00f3n real a 22\/10\/2026<\/span><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t2\\\" tabindex=\\\"-1\\\"><\/h3>\"+\n\"<div class=\\\"bx\\\"><p class=\\\"rl\\\">Renta media que se pide hoy en la zona<\/p><p class=\\\"big\\\"><span id=\\\"mk\\\"><\/span><small> \u20ac\/mes<\/small><\/p><p id=\\\"mkd\\\"><\/p><\/div>\"+\n\"<ul class=\\\"ls\\\" id=\\\"rules\\\"><\/ul>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"1\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"3\\\">Simular la declaraci\u00f3n \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s3\\\" aria-labelledby=\\\"t3\\\" hidden><span class=\\\"tag sim\\\"><i><\/i>Simulaci\u00f3n hipot\u00e9tica<\/span><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t3\\\" tabindex=\\\"-1\\\"><\/h3>\"+\n\"<p class=\\\"hy\\\"><span><b>Esto es una simulaci\u00f3n.<\/b> A 22 de octubre de 2026 ninguna zona de la Comunidad de Madrid est\u00e1 declarada como zona de mercado residencial tensionado. Si se declarase, se aplicar\u00eda lo que dijera su resoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+\n\"<div class=\\\"q\\\" id=\\\"qlv\\\"><p class=\\\"ql\\\" id=\\\"qlvl\\\">\u00bfVives ya en el piso?<\/p><div class=\\\"yn\\\" role=\\\"group\\\" aria-labelledby=\\\"qlvl\\\"><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"lv\\\" data-v=\\\"1\\\" aria-pressed=\\\"true\\\">S\u00ed, vivo en \u00e9l<\/button><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"lv\\\" data-v=\\\"0\\\" aria-pressed=\\\"false\\\">No, busco piso<\/button><\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"q\\\" id=\\\"qgt\\\"><p class=\\\"ql\\\" id=\\\"qgtl\\\"><\/p><p class=\\\"qh\\\">M\u00e1s de 10 inmuebles residenciales o m\u00e1s de 1.500 m\u00b2 de uso residencial (sin garajes ni trasteros). La comunidad aut\u00f3noma podr\u00eda rebajarlo a 5 o m\u00e1s en la zona declarada.<\/p><div class=\\\"yn\\\" role=\\\"group\\\" aria-labelledby=\\\"qgtl\\\"><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"gt\\\" data-v=\\\"1\\\" aria-pressed=\\\"false\\\">S\u00ed<\/button><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"gt\\\" data-v=\\\"0\\\" aria-pressed=\\\"false\\\">No<\/button><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"gt\\\" data-v=\\\"ns\\\" aria-pressed=\\\"true\\\">No lo s\u00e9<\/button><\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"q\\\" id=\\\"qpc\\\"><p class=\\\"ql\\\" id=\\\"qpcl\\\">\u00bfEl piso ha estado alquilado como vivienda en los \u00faltimos 5 a\u00f1os?<\/p><div class=\\\"yn\\\" role=\\\"group\\\" aria-labelledby=\\\"qpcl\\\"><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"pc\\\" data-v=\\\"1\\\" aria-pressed=\\\"false\\\">S\u00ed<\/button><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"pc\\\" data-v=\\\"0\\\" aria-pressed=\\\"false\\\">No<\/button><button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"pc\\\" data-v=\\\"ns\\\" aria-pressed=\\\"true\\\">No lo s\u00e9<\/button><\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"q\\\" id=\\\"qpr\\\"><label class=\\\"ql\\\" for=\\\"pr\\\" id=\\\"prl\\\"><\/label><div class=\\\"num\\\"><input id=\\\"pr\\\" type=\\\"text\\\" inputmode=\\\"decimal\\\" autocomplete=\\\"off\\\" placeholder=\\\"Ej.: 1200\\\"><span>\u20ac\/mes<\/span><\/div><\/div>\"+\n\"<\/div>\"+\n\"<label class=\\\"ck\\\" id=\\\"qex\\\"><input id=\\\"ex\\\" type=\\\"checkbox\\\"><span>En los 2 \u00faltimos a\u00f1os se terminaron obras de rehabilitaci\u00f3n, de mejora energ\u00e9tica (ahorro del 30 % de energ\u00eda primaria no renovable, con dos certificados) o de accesibilidad; o el nuevo contrato ser\u00e1 de 10 a\u00f1os o m\u00e1s, o con derecho de pr\u00f3rroga del inquilino hasta 10 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/span><\/label>\"+\n\"<span class=\\\"sr\\\" id=\\\"live\\\" aria-live=\\\"polite\\\"><\/span><div class=\\\"bx\\\" id=\\\"res\\\"><\/div>\"+\n\"<p class=\\\"lk\\\"><a id=\\\"cb2\\\" href=\\\"\"+L_MAD+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\"><\/a><\/p>\"+\n\"<p class=\\\"lk\\\" id=\\\"slk\\\" hidden><a href=\\\"\"+L_SERPAVI+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Consulta el l\u00edmite m\u00e1ximo del \u00edndice de referencia para esa vivienda (Ministerio de Vivienda) \u2197<\/a><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"2\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"4\\\">Ver mi siguiente paso \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s4\\\" aria-labelledby=\\\"t4\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t4\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu siguiente paso<\/h3>\"+\n\"<ul class=\\\"ls\\\" id=\\\"sum\\\"><\/ul>\"+\n\"<div class=\\\"cta\\\"><div><p class=\\\"ct\\\" id=\\\"ct\\\"><\/p><p class=\\\"cs\\\" id=\\\"cs\\\"><\/p><\/div><a class=\\\"btn\\\" id=\\\"cb\\\" href=\\\"\"+L_MAD+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\"><\/a><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"3\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"1\\\" id=\\\"rst\\\">Cambiar mis datos<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<p class=\\\"ft\\\"><b>Simulaci\u00f3n orientativa e hipot\u00e9tica.<\/b> A 22 de octubre de 2026 no hay ninguna zona de mercado residencial tensionado declarada en la Comunidad de Madrid (Ministerio de Vivienda). Precios medios de oferta de Idealista, septiembre de 2026. Reglas: arts. 9, 10, 17, 18 y 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, seg\u00fan la Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda, Real Decreto-ley 29\/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidaci\u00f3n, y art. 23.2 de la Ley del IRPF en la redacci\u00f3n de ese decreto. En ning\u00fan caso sustituye el asesoramiento profesional. Para situaciones complejas, consulta con uno de nuestros gestores de alquiler.<\/p>\"+\n\"<\/div><\/div>\";\nvar root=host.attachShadow({mode:\"open\"});\nroot.innerHTML=\"<style>\"+CSS+\"<\/style>\"+HTML;\nfunction $(id){return root.getElementById(id);}\nvar st={p:\"new\",lv:\"1\",gt:\"ns\",pc:\"ns\",step:1},lt=0;\nvar zs=$(\"zs\"),om=$(\"om\"),m2=$(\"m2\"),pr=$(\"pr\"),ex=$(\"ex\");\nfunction zone(){var z=Z[+zs.value];if(z.o){var t=om.value.trim(),hit=null;Z.forEach(function(x){if(!x.n){if(!x.o){if(nrm(x.d)===nrm(t)){hit=x;}}}});if(hit){return {d:hit.d,n:hit.d,p:hit.p,y:hit.y,o:0};}return {d:t||\"Otro municipio\",n:t||\"Otro municipio\",p:z.p,y:z.y,o:1};}return {d:z.d,n:z.n||z.d,p:z.p,y:z.y,o:0};}\nfunction li(h){return \"<li><span>\"+h+\"<\/span><\/li>\";}\nvar UPD=\"nunca por encima del IRAV (2,54 % con el \u00faltimo dato publicado). Entre el 8\/10\/2026 y el 31\/12\/2027, no hay subida si la renta ya supera el l\u00edmite del \u00edndice de referencia y, sin un nuevo acuerdo, como m\u00e1ximo un 2 % (Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n). Solo si el contrato incluye una cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n.\";\nfunction s1(){var z=Z[+zs.value];om.hidden=!z.o;$(\"m2v\").textContent=m2.value+\" m\u00b2\";m2.style.setProperty(\"--f\",((m2.value-30)\/120*100)+\"%\");m2.setAttribute(\"aria-valuetext\",m2.value+\" metros cuadrados\");}\nfunction s2(){\nvar z=zone(),m=+m2.value,mk=z.p*m,h=\"\";\n$(\"t2\").textContent=\"En \"+z.d+\" no hay zona tensionada\";\n$(\"mk\").textContent=f0(mk);\n$(\"mkd\").innerHTML=esc(z.n)+\" \u00b7 \"+f1(z.p)+\" \u20ac\/m\u00b2\"+(z.o?\" (media de la Comunidad de Madrid: no hay dato propio del municipio)\":\"\")+(z.y===null?\"\":\" \u00b7 \"+fp(z.y)+\" en un a\u00f1o\")+\" \u00b7 \"+m+\" m\u00b2\";\nif(st.p===\"new\"){h+=li(\"<b>La renta inicial es libre.<\/b> Sin zona tensionada declarada, no hay tope legal para la renta inicial de un nuevo contrato.\");}\nelse if(st.p===\"rent\"){h+=li(\"<b>La renta solo sube en la actualizaci\u00f3n anual:<\/b> \"+UPD);}\nelse{h+=li(\"<b>Si buscas piso:<\/b> la renta inicial de un nuevo contrato es libre, sin tope legal.\");h+=li(\"<b>Si ya vives de alquiler:<\/b> tu renta solo sube en la actualizaci\u00f3n anual, \"+UPD);}\nh+=li(\"<b>No existe la pr\u00f3rroga extraordinaria de las zonas tensionadas.<\/b> El contrato tiene pr\u00f3rrogas obligatorias hasta 5 a\u00f1os (7 si el propietario es una persona jur\u00eddica) y, si ninguna parte lo comunica con antelaci\u00f3n, t\u00e1citas por plazos anuales hasta 3 a\u00f1os m\u00e1s.<small>Un Real Decreto-ley 28\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n, cambiar\u00eda las pr\u00f3rrogas a partir del 15\/11\/2026.<\/small>\");\nh+=li(\"<b>Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato los paga siempre el propietario<\/b>, haya o no zona tensionada, en toda Espa\u00f1a.\");\n$(\"rules\").innerHTML=h;\n}\nfunction cta(){\nif(st.p===\"new\"){$(\"ct\").textContent=\"Tu piso en Madrid, alquilado y con la renta garantizada\";$(\"cs\").textContent=\"Te ayudamos a fijar el precio y a cumplir la normativa vigente, con la garant\u00eda de cobro de hasta 12 mensualidades. M\u00e1s de 15.000 alquileres en gesti\u00f3n.\";$(\"cb\").textContent=\"Alquila con seguridad \u2192\";$(\"cb\").href=L_MAD;}\nelse if(st.p===\"rent\"){$(\"ct\").textContent=\"Tu gestor personal se ocupa de todo. T\u00fa, solo de cobrar\";$(\"cs\").textContent=\"Hacemos el seguimiento del contrato y las actualizaciones anuales de la renta seg\u00fan la normativa vigente. M\u00e1s de 15.000 alquileres en gesti\u00f3n.\";$(\"cb\").textContent=\"Conoce tu gestor \u2192\";$(\"cb\").href=L_GESTOR;}\nelse{$(\"ct\").textContent=\"\u00bfEse piso est\u00e1 bien de precio?\";$(\"cs\").textContent=\"Comprueba el precio de alquiler de cualquier vivienda seg\u00fan su direcci\u00f3n y sus caracter\u00edsticas.\";$(\"cb\").textContent=\"Comprueba su precio \u2192\";$(\"cb\").href=L_VALORA;}\n$(\"cb2\").textContent=$(\"ct\").textContent+\": \"+$(\"cb\").textContent;$(\"cb2\").href=$(\"cb\").href;\n}\nfunction s3(){\nvar z=zone(),m=+m2.value,mk=z.p*m,gtv=st.gt,pcv=st.pc,lv=st.lv===\"1\",r=$(\"res\"),h=\"\",show=false;\nvar raw=num(pr.value),b=raw>0?raw:0;\n$(\"t3\").textContent=\"Si \"+z.d+\" se declarase zona tensionada\u2026\";\n$(\"qgtl\").textContent=st.p===\"ten\"?\"\u00bfEl propietario es gran tenedor?\":\"\u00bfEres gran tenedor?\";\n$(\"qlv\").hidden=st.p!==\"ten\";\n$(\"qgt\").hidden=false;\n$(\"qpc\").hidden=st.p!==\"new\";\n$(\"qpr\").hidden=st.p===\"new\"?pcv!==\"1\":(st.p===\"ten\"?!lv:false);\n$(\"qex\").hidden=!(st.p===\"new\"?pcv===\"1\":false);\nif($(\"qex\").hidden){ex.checked=false;}\n$(\"prl\").textContent=st.p===\"new\"?\"\u00daltima renta del contrato anterior, con su actualizaci\u00f3n anual aplicada\":(st.p===\"rent\"?\"Renta actual del contrato\":\"Tu renta actual\");\nvar IDX=gtv===\"1\"?(st.p===\"ten\"?\" Como el propietario es gran tenedor, tampoco podr\u00eda superar el <b>l\u00edmite m\u00e1ximo del \u00edndice de referencia<\/b>; se aplicar\u00eda el m\u00e1s bajo de los dos.\":\" Como eres gran tenedor, tampoco podr\u00eda superar el <b>l\u00edmite m\u00e1ximo del \u00edndice de referencia<\/b>; se aplicar\u00eda el m\u00e1s bajo de los dos.\"):(gtv===\"ns\"?(st.p===\"ten\"?\" Si el propietario fuera gran tenedor\":\" Si fueras gran tenedor\")+\", tampoco podr\u00eda superar el <b>l\u00edmite m\u00e1ximo del \u00edndice de referencia<\/b>; se aplicar\u00eda el m\u00e1s bajo de los dos.\":\"\");\nshow=gtv!==\"0\";\nvar mx=ex.checked?b*1.1:b;\nfunction cmpf(v,lab){return mk>v?\" La renta media que se pide hoy en la zona para \"+m+\" m\u00b2 (<b>\"+f0(mk)+\" \u20ac<\/b>) supera \"+lab+\" en <b>\"+f0(mk-v)+\" \u20ac<\/b> al mes.\":\" \"+lab.charAt(0).toUpperCase()+lab.slice(1)+\" queda por encima de la renta media que se pide hoy en la zona para \"+m+\" m\u00b2 (<b>\"+f0(mk)+\" \u20ac<\/b>).\";}\nif(raw<0){h=\"<p class=\\\"rl\\\">Revisa la renta<\/p><p>Introduce una renta positiva.<\/p>\";}\nelse if(st.p===\"new\"){\nif(pcv===\"ns\"){show=true;h=\"<p class=\\\"rl\\\">Depende de si el piso ha estado alquilado<\/p><p><b>Si ha estado alquilado en los \u00faltimos 5 a\u00f1os:<\/b> la renta inicial no podr\u00eda superar la \u00faltima renta de ese contrato, actualizada (hasta un 10 % m\u00e1s en casos concretos).\"+IDX+\"<\/p><p><b>Si no:<\/b> el l\u00edmite ser\u00eda el \u00edndice de referencia si la resoluci\u00f3n de la zona lo previera, o la renta ser\u00eda libre.<\/p>\";}\nelse if(pcv===\"0\"){show=true;h=\"<p class=\\\"rl\\\">Vivienda sin contrato en los \u00faltimos 5 a\u00f1os<\/p><p>Si la resoluci\u00f3n de la zona lo previera, la renta inicial no podr\u00eda superar el <b>l\u00edmite m\u00e1ximo del \u00edndice de referencia<\/b> de esa vivienda. Si no lo previera, ser\u00eda libre.\"+(gtv===\"1\"?\" Como eres gran tenedor, el l\u00edmite del \u00edndice se aplicar\u00eda en todo caso.\":\"\")+\"<\/p>\";}\nelse if(!b){h=\"<p class=\\\"rl\\\">Renta m\u00e1xima en la simulaci\u00f3n<\/p><p>Escribe la \u00faltima renta del contrato anterior para calcular el tope.<\/p>\";}\nelse{h=\"<p class=\\\"rl\\\">Renta m\u00e1xima del nuevo contrato en la simulaci\u00f3n<\/p><p class=\\\"big\\\">\"+f0(mx)+\"<small> \u20ac\/mes<\/small><\/p><p>\"+(ex.checked?\"La renta anterior actualizada m\u00e1s el 10 % que permite la ley en estos casos.\":\"La renta anterior actualizada.\")+\" Sin poder repercutir gastos nuevos que no estuvieran en el contrato anterior.\"+IDX+cmpf(mx,\"ese tope\")+\"<\/p>\";\nif(gtv===\"0\"){h+=\"<p><b>Fiscalidad<\/b> (Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n): si el nuevo contrato rebajase la renta m\u00e1s de un 5 %, la reducci\u00f3n del rendimiento neto en el IRPF ser\u00eda del 90 % en zona tensionada (95 % con inquilino de 18 a 35 a\u00f1os; 100 % si la renta queda por debajo del l\u00edmite del \u00edndice). Si la mantienes, del 50 %.<\/p>\";}}\n}else if(st.p===\"rent\"){\nh=\"<p class=\\\"rl\\\">Qu\u00e9 cambiar\u00eda con tu contrato actual<\/p><p>Tu contrato mantendr\u00eda su renta y sus reglas de actualizaci\u00f3n: \"+UPD+\" Al terminar las pr\u00f3rrogas, tu inquilino podr\u00eda pedir una <b>pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta 3 a\u00f1os<\/b> en las mismas condiciones, salvo pacto distinto, nuevo contrato o necesidad de la vivienda comunicada a tiempo.<\/p>\";\nif(b){h+=\"<p class=\\\"rl\\\">Referencia para un nuevo contrato<\/p><p class=\\\"big\\\">\"+f0(b)+\"<small> \u20ac\/mes<\/small><\/p><p>Tu renta actual m\u00e1s la actualizaci\u00f3n anual que corresponda, como m\u00e1ximo (hasta un 10 % m\u00e1s si se han hecho obras de mejora en los 2 a\u00f1os anteriores o si el nuevo contrato es de 10 a\u00f1os o m\u00e1s).\"+IDX+cmpf(b,\"tu renta actual\")+\"<\/p>\";}\nelse{h+=\"<p>Escribe la renta actual para ver la referencia de un nuevo contrato.<\/p>\";}\n}else if(lv){\nh=\"<p class=\\\"rl\\\">Qu\u00e9 cambiar\u00eda para ti<\/p><p>Tu renta no bajar\u00eda por la declaraci\u00f3n y seguir\u00eda con las mismas reglas de actualizaci\u00f3n. Al terminar las pr\u00f3rrogas, podr\u00edas pedir una <b>pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta 3 a\u00f1os<\/b> en las mismas condiciones, salvo pacto distinto, nuevo contrato o necesidad de la vivienda comunicada a tiempo.<\/p>\";\nif(b){h+=\"<p class=\\\"rl\\\">Referencia si firmaseis un nuevo contrato<\/p><p class=\\\"big\\\">\"+f0(b)+\"<small> \u20ac\/mes<\/small><\/p><p>Tu renta actual m\u00e1s la actualizaci\u00f3n anual que corresponda, como m\u00e1ximo (hasta un 10 % m\u00e1s en casos concretos).\"+IDX+\"<\/p>\";}\nelse{h+=\"<p>Escribe tu renta actual para ver la referencia de un nuevo contrato en este piso.<\/p>\";}\n}else{\nshow=true;h=\"<p class=\\\"rl\\\">Qu\u00e9 cambiar\u00eda al buscar piso<\/p><p>En un piso que haya estado alquilado en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, el propietario no podr\u00eda pedirte m\u00e1s que la <b>\u00faltima renta del inquilino anterior, actualizada<\/b> (hasta un 10 % m\u00e1s en casos concretos).\"+IDX+\" Si el piso no ha estado alquilado, el l\u00edmite ser\u00eda el \u00edndice si la resoluci\u00f3n de la zona lo previera. Con el Real Decreto-ley 29\/2026 (pendiente de convalidaci\u00f3n), el anuncio deber\u00eda indicar el \u00edndice de referencia y el l\u00edmite aplicable.<\/p><p class=\\\"rl\\\">Hoy, sin zona declarada<\/p><p class=\\\"big\\\">\"+f0(mk)+\"<small> \u20ac\/mes<\/small><\/p><p>Es la renta media que se pide hoy en la zona para \"+m+\" m\u00b2.<\/p>\";\n}\nr.innerHTML=h;\n$(\"slk\").hidden=!show;\ncta();\nclearTimeout(lt);lt=setTimeout(function(){var bg=r.querySelector(\".big\");$(\"live\").textContent=(r.querySelector(\".rl\")||{}).textContent+(bg?\": \"+bg.textContent:\"\");},700);\n}\nfunction s4(){\nvar z=zone(),h=\"\",lv=st.lv===\"1\";\nif(st.p===\"new\"){\nh+=li(\"Hoy puedes fijar la renta inicial libremente. Si se declarase la zona, la renta de tu contrato, actualizada, ser\u00eda la referencia para los siguientes.\");\nh+=li(\"Un precio bien fijado desde el principio y un contrato bien redactado te ayudan a anticiparte a los cambios normativos.\");\n}else if(st.p===\"rent\"){\nh+=li(\"Tu contrato actual no cambiar\u00eda de precio: las subidas anuales ya est\u00e1n limitadas en toda Espa\u00f1a por el IRAV y, hasta el 31\/12\/2027, por el 2 % sin nuevo acuerdo.\");\nh+=li(\"En la simulaci\u00f3n, tu inquilino podr\u00eda pedir una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta 3 a\u00f1os en las mismas condiciones al terminar las pr\u00f3rrogas.\");\n}else if(lv){\nh+=li(\"Revisa tu cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n: el tope es el IRAV y, sin nuevo acuerdo, el 2 % hasta el 31\/12\/2027.\");\nh+=li(\"Si se declarase la zona, podr\u00edas pedir la pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta 3 a\u00f1os al terminar tus pr\u00f3rrogas.\");\n}else{\nh+=li(\"Hoy no hay tope legal en \"+esc(z.d)+\": compara la renta que te piden con la media de la zona.\");\nh+=li(\"Si se declarase la zona, podr\u00edas pedir la \u00faltima renta del contrato anterior para comprobar que no la superan.\");\n}\ncta();\n$(\"sum\").innerHTML=h;\n}\nfunction go(n){\nif(n>1){var z=Z[+zs.value];if(z.o){if(!om.value.trim()){$(\"e1\").hidden=false;om.focus();return;}}}\n$(\"e1\").hidden=true;\nst.step=n;\n[1,2,3,4].forEach(function(i){$(\"s\"+i).hidden=i!==n;var p=$(\"p\"+i);p.className=i===n?\"on\":(i<n?\"done\":\"\");if(i===n){p.setAttribute(\"aria-current\",\"step\");}else{p.removeAttribute(\"aria-current\");}});\nif(n===2){s2();}\nif(n===3){s3();}\nif(n===4){s4();}\nvar t=$(\"t\"+n);if(t){t.focus({preventScroll:true});}\nvar top=host.getBoundingClientRect().top;if(top<0){host.scrollIntoView({block:\"start\"});}\n}\nroot.querySelectorAll(\"button[data-k]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){var k=b.getAttribute(\"data-k\");st[k]=b.getAttribute(\"data-v\");root.querySelectorAll(\"button[data-k=\"+k+\"]\").forEach(function(x){x.setAttribute(\"aria-pressed\",x===b?\"true\":\"false\");});if(st.step===3){s3();}});});\nroot.querySelectorAll(\"button[data-go]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){go(+b.getAttribute(\"data-go\"));});});\nzs.addEventListener(\"change\",function(){s1();$(\"e1\").hidden=true;});\nom.addEventListener(\"input\",function(){$(\"e1\").hidden=true;});\nm2.addEventListener(\"input\",s1);\npr.addEventListener(\"input\",s3);\nex.addEventListener(\"change\",s3);\ns1();\n[1,2,3,4].forEach(function(i){$(\"p\"+i).className=i===1?\"on\":\"\";});\n$(\"p1\").setAttribute(\"aria-current\",\"step\");\nhost.style.minHeight=\"\";\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 es una zona tensionada de alquiler?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfTiene la Comunidad de Madrid zonas tensionadas declaradas?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son las zonas tensionadas en Madrid? Mapa de distritos con mayor tensi\u00f3n de alquiler<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 implicar\u00eda vivir en una zona tensionada? Derechos y obligaciones<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo consultar si tu municipio forma parte de una posible zona tensionada?<\/li>\n\n\n\n<li>Previsi\u00f3n 2026: \u00bfDeclarar\u00e1 Madrid zonas tensionadas?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una zona tensionada de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Una zona tensionada es un \u00e1rea donde el alquiler ha subido tanto que la administraci\u00f3n interviene legalmente para limitar los precios y proteger a los inquilinos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley de Vivienda 12\/2023 (art. 18)<\/strong><\/a>, que es la que introdujo el <strong>concepto zona de mercado residencial tensionado<\/strong> en Madrid y en toda Espa\u00f1a, es lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><em>\"Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art\u00edculo 18 de la Ley 12\/2023<\/strong><\/a>, por el derecho a la vivienda, <strong>las administraciones competentes en materia de vivienda pueden declarar zonas de mercado residencial tensionado<\/strong> en los \u00e1mbitos donde exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda a un precio asequible.\"<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tiene que pasar para declarar una zona tensionada de alquiler?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para declarar una zona tensionada se deben <strong>cumplir al menos uno de estos criterios:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos, <strong>supere el 30 % de los ingresos medios o de la renta media <\/strong>de los hogares.<\/li>\n\n\n\n<li>Que <strong>el precio de compra o de alquiler haya crecido en los 5 a\u00f1os anteriores, de forma acumulada, al menos 3 puntos porcentuales m\u00e1s que el IPC<\/strong> acumulado de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n tiene potestad para declarar una zona tensionada?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Las Comunidades Aut\u00f3nomas, con su propio procedimiento<\/strong> y una memoria que justifique la declaraci\u00f3n. Despu\u00e9s, el Ministerio de Vivienda publica la zona para aplicar los l\u00edmites de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTiene la Comunidad de Madrid zonas tensionadas declaradas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La Comunidad de Madrid no tiene zonas tensionadas declaradas y, de momento, no tiene intenci\u00f3n de aplicar esta medida.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Declarar una zona tensionada es competencia exclusiva de la Comunidad Aut\u00f3noma; el Gobierno central no puede hacerlo en su lugar. <strong>A 23 de octubre de 2026, el Ministerio de Vivienda no recoge ninguna zona declarada en la Comunidad de Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/21092951\/Zonas-tensionadas-de-alquiler-en-Madrid-5.jpg\" alt=\"Zonas tensionadas de alquiler en Madrid\" class=\"wp-image-69608\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Legalmente, el Gobierno central, a trav\u00e9s del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, <strong>podr\u00eda declarar zonas tensionadas de alquiler en Madrid de forma subsidiaria<\/strong>, pero a octubre de 2026 a\u00fan no lo ha hecho. A\u00fan as\u00ed, <\/em><strong><em>cumple con los criterios t\u00e9cnicos para ser considerada una zona de mercado residencial tensionado<\/em>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les ser\u00edan las zonas tensionadas de alquiler en Madrid? Distritos con m\u00e1s presi\u00f3n en el precio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Madrid no tiene zonas tensionadas oficiales, pero sus datos de mercado la retratan como una de las ciudades con mayor presi\u00f3n de alquiler de Espa\u00f1a.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque no exista declaraci\u00f3n oficial, <strong>los datos del mercado \"hablan\".<\/strong> Seg\u00fan los <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>precios de oferta de Idealista de septiembre<\/strong><\/a> de 2026, estos son los distritos y municipios con el alquiler m\u00e1s caro o que m\u00e1s suben:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Distrito y zona<\/th><th>Descripci\u00f3n y tendencias de mercado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Centro <\/strong>(Sol, Malasa\u00f1a, La Latina)<\/td><td>Mercado de <strong>alta densidad con un precio medio de 26,1\u20ac\/m\u00b2 (+2,0%).<\/strong> Sigue siendo la zona de mercado residencial tensionado en Madrid por excelencia, aunque con una subida moderada.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Salamanca<\/strong><\/td><td>El <strong>distrito prime por excelencia<\/strong> y el m\u00e1s caro de la capital, con 28,5\u20ac\/m\u00b2 (+5,0%).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Chamber\u00ed<\/strong><\/td><td><strong>Zona muy demandada y con poca oferta<\/strong>, con 26,0\u20ac\/m\u00b2 (+3,5%), pr\u00e1cticamente al nivel del Centro.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Retiro<\/strong><\/td><td>Destaca por su <strong>estabilidad<\/strong>; mantiene precios elevados (24\u20ac\/m\u00b2) con una subida contenida del 2,5%.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Chamart\u00edn<\/strong><\/td><td>Zona de alta renta orientada a un <strong>perfil de alquiler premium<\/strong>, con 23,7\u20ac\/m\u00b2 (+2,9%).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tetu\u00e1n<\/strong><\/td><td>En <strong>pleno proceso de gentrificaci\u00f3n<\/strong>, ya roza los 23\u20ac\/m\u00b2 (22,9\u20ac\/m\u00b2, +3,2%).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Moncloa-Aravaca<\/strong><\/td><td>Mercado impulsado por <strong>universitarios y expatriados<\/strong>, con 21,8\u20ac\/m\u00b2 y la subida m\u00e1s moderada de los distritos analizados (+1,0%).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Arganzuela<\/strong><\/td><td>Funciona como la <strong>frontera sur del centro y registra la mayor subida<\/strong> de la almendra central: 22,4\u20ac\/m\u00b2 (+6,3%).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Periferia <\/strong>(Usera, Carabanchel, Villaverde)<\/td><td>Concentra las <strong>mayores subidas de Madrid, aunque con precios a\u00fan por debajo de 20\u20ac\/m\u00b2:<\/strong> Villaverde 18,2\u20ac\/m\u00b2 (+14,5%), Carabanchel 19,3\u20ac\/m\u00b2 (+10,4%) y Usera 19,9\u20ac\/m\u00b2 (+8,5%).<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c1rea Metropolitana<\/strong> (Legan\u00e9s, Getafe, Alcal\u00e1 de Henares)<\/td><td>Municipios que experimentan el <strong>\u201cefecto desbordamiento\u201d de los precios de la capital:<\/strong> Legan\u00e9s 15,4\u20ac\/m\u00b2 (+10,2%), Alcal\u00e1 de Henares 14,2\u20ac\/m\u00b2 (+9,9%) y Getafe 15,1\u20ac\/m\u00b2 (+3,0%).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong><em>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a>, septiembre de 2026.<\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los distritos susceptibles de ser declarados zonas tensionadas de alquiler en Madrid?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si, en un futuro, se llegaran a declarar zonas tensionadas de alquiler en Madrid, <strong>\u00e9stas ser\u00edan las candidatas principales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Almendra central:<\/strong> Los precios m\u00e1s altos (Salamanca, 28,5 \u20ac\/m\u00b2; Centro, 26,1; Chamber\u00ed, 26,0).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sur y este de la capital:<\/strong> Las mayores subidas (Villaverde, +14,5 %; Carabanchel y Vic\u00e1lvaro, +10,4 %; Hortaleza, +9,3 %; Usera, +8,5 %).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c1rea metropolitana:<\/strong> Villanueva de la Ca\u00f1ada (+15,3 %), Torrej\u00f3n de Ardoz (+13,4 %), Boadilla del Monte (+12,1 %), Arganda del Rey (+11,5 %), Fuenlabrada (+10,4 %) y Legan\u00e9s (+10,2 %).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/21092309\/Zonas-tensionadas-de-alquiler-en-Madrid-3.jpg\" alt=\"Zonas tensionadas de alquiler en Madrid\" class=\"wp-image-69606\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vas a firmar un nuevo contrato en una de estas zonas, fija bien la renta desde el principio; si la zona se declarase tensionada, esa renta, actualizada, ser\u00eda el tope de los contratos siguientes. <strong>En los contratos en vigor, la actualizaci\u00f3n anual ya tiene l\u00edmites en toda Espa\u00f1a, nunca por encima del IRAV<\/strong> y, entre el 8\/10\/2026 y el 31\/12\/2027, sin subida si la renta supera el l\u00edmite del \u00edndice y, sin nuevo acuerdo, como m\u00e1ximo un 2% (<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/decreto-de-alquiler-propietarios-e-inquilinos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Decreto-ley 29\/2026<\/strong><\/a>, pendiente de convalidaci\u00f3n). Usa nuestra herramienta propia para saber <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1l es el precio id\u00f3neo para el alquiler de tu inmueble<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-73\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_73 module_id_73   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"73\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfPor cu\u00e1nto puedo alquilar mi piso? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfPor cu\u00e1nto puedo alquilar mi piso?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza esta herramienta de valoraci\u00f3n antes de poner tu piso en alquiler<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_precio_alquiler_blog&#038;utm_term=valoracion_precio_alquiler_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CALCULA AHORA<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 implicar\u00eda vivir en una zona tensionada? Derechos y obligaciones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Declarar una zona tensionada activa derechos concretos para el inquilino y restricciones reales para el propietario, especialmente en precio y duraci\u00f3n del contrato.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La declaraci\u00f3n de una zona tensionada no es solamente un reconocimiento simb\u00f3lico, sino que tiene <strong>afectaciones legales notables para ambas partes<\/strong>, tanto propietario como inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed tienes la <strong>tabla comparativa que organiza los derechos, obligaciones y regulaciones para ambas partes<\/strong> seg\u00fan los puntos mencionados:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Aspecto<\/th><th>Derechos y beneficios para el inquilino<\/th><th>Obligaciones y restricciones para el propietario<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Duraci\u00f3n del contrato<\/strong><\/td><td><strong>Pr\u00f3rroga extraordinaria:<\/strong> Al terminar la pr\u00f3rroga obligatoria o la t\u00e1cita, puede pedir pr\u00f3rrogas anuales hasta 3 a\u00f1os en las mismas condiciones, sea cual sea el propietario.<\/td><td><strong>Obligaci\u00f3n de pr\u00f3rroga:<\/strong> Debe aceptarla, salvo pacto distinto, nuevo contrato con los l\u00edmites de renta o necesidad de la vivienda comunicada a tiempo.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Control de precios<\/strong><\/td><td><strong>Precio blindado:<\/strong> El nuevo contrato no puede superar la renta del contrato anterior (de los \u00faltimos 5 a\u00f1os), con su actualizaci\u00f3n anual aplicada, ni sumar gastos nuevos. Hasta un +10% por obras de mejora en los 2 a\u00f1os anteriores o por un contrato de 10 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/td><td><strong>L\u00edmites seg\u00fan perfil:<\/strong><br>\u2022 <strong>Gran tenedor:<\/strong> Adem\u00e1s del l\u00edmite anterior, no puede superar el l\u00edmite m\u00e1ximo del \u00edndice de referencia del Ministerio de Vivienda.<br>\u2022 <strong>Resto de propietarios:<\/strong> Limitados por la renta anterior actualizada, con las excepciones del +10%.<br>Si la vivienda no se ha alquilado en 5 a\u00f1os, el \u00edndice solo se aplica si lo prev\u00e9 la declaraci\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gastos de gesti\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>Ahorro inicial:<\/strong> Queda exento de pagar los honorarios de la inmobiliaria y la formalizaci\u00f3n del contrato, en toda Espa\u00f1a, haya o no zona tensionada.<\/td><td><strong>Asunci\u00f3n de costes:<\/strong> Est\u00e1 obligado a pagar el 100% de los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n, en toda Espa\u00f1a, haya o no zona tensionada.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Incentivos fiscales<\/strong><\/td><td><strong>No aplica<\/strong> directamente en este apartado.<\/td><td><strong>Reducci\u00f3n en el IRPF<\/strong> (Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n; solo para quien no es gran tenedor). Si el nuevo contrato rebaja la renta m\u00e1s de un 5%, reducci\u00f3n del 90% del rendimiento neto en zona tensionada (95% con inquilino de 18 a 35 a\u00f1os) y del 100% si la renta queda por debajo del l\u00edmite del \u00edndice.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante:<\/strong> Si eres propietario y quieres saber <strong>c\u00f3mo afectar\u00eda una declaraci\u00f3n de zona tensionada a la rentabilidad de tu inmueble<\/strong>, utiliza la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">calculadora de rentabilidad de Housfy<\/a><\/strong> y obt\u00e9n en segundos una estimaci\u00f3n real adaptada a tu situaci\u00f3n. <\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 se habla de tensi\u00f3n en el alquiler en Madrid aunque no haya zonas declaradas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En septiembre de 2026 el alquiler se ped\u00eda a <strong>23,4\u20ac\/m\u00b2 en Madrid capital (+4,8% en un a\u00f1o) y a 21,6\u20ac\/m\u00b2 en la Comunidad (+5,7%)<\/strong>, seg\u00fan Idealista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos son los <strong>distritos donde m\u00e1s ha crecido el precio desde 2023:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Villaverde (+14,5%)<\/li>\n\n\n\n<li>Carabanchel (+10,4%)<\/li>\n\n\n\n<li>Vic\u00e1lvaro (+10,4%)<\/li>\n\n\n\n<li>Hortaleza (+9,3%)<\/li>\n\n\n\n<li>Usera (+8,5%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo consultar si tu municipio forma parte de una posible zona tensionada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Consultar si tu municipio tiene zonas tensionadas es sencillo; el buscador oficial del Ministerio de Vivienda te da la respuesta en segundos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque no haya zonas tensionadas de alquiler en Madrid, conviene saber <strong>c\u00f3mo funciona el sistema <\/strong>para si en alg\u00fan momento cambia la situaci\u00f3n, o si vives en otro municipio de Espa\u00f1a donde s\u00ed aplica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Paso a paso:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Consulta la <strong>lista de zonas declaradas <\/strong>en la <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si tu vivienda est\u00e1 en una zona declarada, <strong>consulta el l\u00edmite del \u00edndice de referencia con su direcci\u00f3n o referencia catastral<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si ya tienes un contrato vigente, comprueba si est\u00e1s en \u00e1rea tensionada para <strong>saber si el inquilino puede solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria<\/strong>; se aplica con cualquier propietario, sea o no gran tenedor.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/21093805\/Zonas-tensionadas-de-alquiler-en-Madrid-6.jpg\" alt=\"Zonas tensionadas de alquiler en Madrid\" class=\"wp-image-69609\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Previsi\u00f3n 2026: \u00bfDeclarar\u00e1 Madrid zonas tensionadas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>No parece probable que Madrid declare zonas tensionadas a corto plazo, pero la presi\u00f3n pol\u00edtica y el precedente de Catalu\u00f1a mantienen el escenario abierto.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros expertos, no se espera de forma inminente. <strong>El Gobierno central mantiene la presi\u00f3n sobre las Comunidades Aut\u00f3nomas <\/strong>pero la Comunidad de Madrid, que recurri\u00f3 la Ley 12\/2023 ante el Tribunal Constitucional, mantiene su negativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que s\u00ed est\u00e1 en el <strong>horizonte pr\u00f3ximo<\/strong> es lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El debate en la Asamblea de Madrid se intensificar\u00e1 <\/strong>de cara a los pr\u00f3ximos ciclos electorales.<\/li>\n\n\n\n<li>Algunos ayuntamientos del \u00e1rea metropolitana <strong>podr\u00edan pedir a la Comunidad que inicie el procedimiento<\/strong>, pero la decisi\u00f3n es auton\u00f3mica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Catalu\u00f1a aplica el sistema desde 2024 en 271 municipios<\/strong>, y ya hay zonas declaradas en el Pa\u00eds Vasco (Bilbao, Vitoria y Donostia), Navarra (Pamplona y 20 municipios m\u00e1s), Galicia (A Coru\u00f1a y Santiago) y Asturias<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante la incertidumbre regulatoria de cara al futuro que vive la Comunidad de Madrid, nuestros especialistas recomiendan no esperar; si tienes un inmueble que no utilizas como vivienda habitual, este es el momento de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/madrid\/madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>alquilar tu piso en Madrid<\/strong><\/a>. <strong>Dar este paso ahora de la mano de profesionales como Housfy te ayudar\u00e1 a alquilar mejor, con la garant\u00eda de cobro de hasta 12 mensualidades y cumpliendo la normativa vigente.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-50\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_50 module_id_50   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"50\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso en Madrid y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso en Madrid y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Dejar de cobrar el alquiler es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/madrid\/madrid?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_madrid_blog&#038;utm_term=alquileres_madrid_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ's)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo seguir subiendo el alquiler si Madrid se declara zona tensionada?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de tu perfil. En un<strong> contrato en vigor<\/strong>, la subida anual tiene los mismos l\u00edmites que en el resto de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un <strong>nuevo contrato<\/strong>, si no eres gran tenedor (10 inmuebles residenciales o menos y 1.500 m\u00b2 o menos), la renta no podr\u00eda superar la anterior actualizada, salvo un +10% por obras de rehabilitaci\u00f3n, mejora energ\u00e9tica o accesibilidad en los 2 a\u00f1os anteriores o por un contrato de 10 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres <strong>gran tenedor<\/strong>, adem\u00e1s, nunca por encima del l\u00edmite del \u00edndice de referencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras Madrid no est\u00e9 declarada, puedes actualizar la renta seg\u00fan la cl\u00e1usula del contrato, pero<strong> nunca por encima del IRAV (2,54% en septiembre de 2026).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para las actualizaciones entre el 8\/10\/2026 y el 31\/12\/2027 no hay subida si la renta supera el l\u00edmite del \u00edndice y, sin nuevo acuerdo, <strong>como m\u00e1ximo un 2% (Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfMe afecta la Ley de Vivienda si alquilo un piso en Madrid?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, aunque Madrid no haya declarado zonas tensionadas. La ley ya <strong>obliga a los propietarios a asumir los gastos de agencia y gesti\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, y la Ley de Arrendamientos Urbanos prev\u00e9 que, si el contrato dura menos, se prorrogue a\u00f1o a a\u00f1o hasta 5 a\u00f1os (7 si el propietario es una persona jur\u00eddica), salvo que el inquilino decida irse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es <strong>obligatorio para el propietario<\/strong>, no para el inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo que no se aplica en Madrid son los topes a la renta inicial de los nuevos contratos y la pr\u00f3rroga extraordinaria <\/strong>de hasta 3 a\u00f1os del art. 10.3 de la LAU. Esas medidas solo entran en juego con la declaraci\u00f3n formal de zona tensionada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo beneficiarme fiscalmente si alquilo por debajo del precio de mercado?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, y es una <strong>de las palancas m\u00e1s interesantes<\/strong> de la ley para el propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el Real Decreto-ley 29\/2026 (en vigor desde el 8\/10\/2026 y pendiente de convalidaci\u00f3n), <strong>si no eres gran tenedor y el nuevo contrato rebaja la renta m\u00e1s de un 5%, tienes reducciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La reducci\u00f3n del rendimiento neto es del <strong>100%<\/strong> si la renta queda por debajo del l\u00edmite del \u00edndice o renuevas con el mismo inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Del <strong>95% <\/strong>en zona tensionada con inquilino de 18 a 35 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Del <strong>90%<\/strong> en zona tensionada; del 85 % con inquilino de 18 a 35 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Del <strong>70%<\/strong> en el resto.<\/li>\n\n\n\n<li>Si mantienes la renta, del <strong>50%<\/strong>; si la subes, <strong>entre el 40% y el 15%.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagina que tienes un piso en alquiler y, tras restar los gastos deducibles (IBI, comunidad, seguros), te queda un <strong>rendimiento neto de 10.000\u20ac al a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>As\u00ed cambiar\u00eda tu declaraci\u00f3n de la renta<\/strong> seg\u00fan el caso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caso A (Fuera de zona tensionada):<\/strong> Se aplica la deducci\u00f3n general del <strong>60%<\/strong>.Caso A (mantienes la renta): reducci\u00f3n del 50%; tributas por 5.000\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caso B (en zona tensionada, rebajas la renta m\u00e1s de un 5%)<\/strong>: reducci\u00f3n del 90%; tributas por 1.000\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caso C (la renta queda por debajo del l\u00edmite del \u00edndice):<\/strong> Reducci\u00f3n del 100%; no tributas por ese rendimiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, para muchos propietarios en zonas de precio alto, <strong>bajar ligeramente el alquiler <\/strong>a cambio de una reducci\u00f3n del 90% o del 100% puede compensar frente a pedir el m\u00e1ximo y tributar por m\u00e1s rendimiento.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 23 de octubre de 2026, la Comunidad de Madrid no tiene ninguna zona tensionada de alquiler declarada, aunque Madrid capital est\u00e1 entre las ciudades con el alquiler m\u00e1s caro de Espa\u00f1a; 23,4 \u20ac\/m\u00b2 en septiembre de 2026 (+4,8 % en un a\u00f1o). El debate pol\u00edtico en torno a esta cuesti\u00f3n est\u00e1 candente y por eso, en Housfy queremos ayudarte a entender c\u00f3mo funciona la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas para ahorrarte disgustos, seas inquilino o propietario. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: A 22 de octubre de 2026 no hay ninguna zona de mercado residencial tensionado declarada en la Comunidad <\/p>\n","protected":false},"author":61,"featured_media":69599,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[568,562],"class_list":["post-51355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","tag-comunidad-de-madrid","tag-madrid","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/09\/21083227\/Zonas-tensionadas-de-alquiler-en-Madrid-1.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51355","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/61"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51355"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51355\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72020,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51355\/revisions\/72020"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51355"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}