{"id":51397,"date":"2026-11-13T08:00:00","date_gmt":"2026-11-13T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=51397"},"modified":"2026-11-13T10:21:24","modified_gmt":"2026-11-13T10:21:24","slug":"puede-un-propietario-exigir-mas-de-un-mes-de-fianza-en-el-alquiler-de-su-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/puede-un-propietario-exigir-mas-de-un-mes-de-fianza-en-el-alquiler-de-su-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ntos meses de fianza puedes pedir en tu contrato de alquiler este 2026 si eres propietario?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Blindar tu alquiler no es cuesti\u00f3n de cu\u00e1ntas fianzas se pueden pedir en un alquiler, sino de saber qu\u00e9 te permite la ley hoy. La clave est\u00e1 en<strong> diferenciar la fianza m\u00e1xima del alquiler de la garant\u00eda adicional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Precisamente para evitar problemas legales, es vital que como propietario sepas <strong>cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler<\/strong> en 2026 antes de redactar cualquier contrato.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En vivienda habitual <strong>se pueden pedir como m\u00e1ximo 3 mensualidades: 1 de fianza legal y hasta 2 de garant\u00eda adicional<\/strong>, en contratos de hasta 5 o 7 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En locales y otros usos distintos de vivienda<\/strong>, la fianza legal es de 2 mensualidades y la garant\u00eda adicional se pacta libremente.<\/li>\n\n\n\n<li>Desde el <strong>8 de octubre de 2026 (RDL 29\/2026), el alquiler de temporada es vivienda.<\/strong> Lleva previsiblemente 1 mes de fianza y como m\u00e1ximo 1 de garant\u00eda adicional, y no se puede exigir un seguro de impago.<\/li>\n\n\n\n<li>La fianza legal <strong>se deposita en el organismo auton\u00f3mico donde es obligatorio. <\/strong>No hacerlo no invalida el contrato, pero acarrea recargos y multas que fija cada comunidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el propietario no devuelve la fianza en el mes siguiente a la entrega de llaves, <strong>debe sumar el inter\u00e9s legal del dinero (3,25% en 2026).<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<!-- Herramienta interactiva: \"\u00bfCu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en tu alquiler?\" Comprobador de fianza, garant\u00edas adicionales y dep\u00f3sito por comunidad aut\u00f3noma (art. 36 LAU), en modo propietario o inquilino. Pegar en un bloque \"HTML personalizado\" tras la introducci\u00f3n, antes de \"En este art\u00edculo aprender\u00e1s\". -->\n<div id=\"fnz-alq\" style=\"display:block;margin:28px 0;padding:0;border:0;max-width:100%;min-height:560px;\"><noscript><p>Comprobador de fianza: en el alquiler de vivienda la fianza legal es de 1 mensualidad de renta y la garant\u00eda adicional no puede superar 2 mensualidades en contratos firmados desde el 6 de marzo de 2019 de hasta 5 a\u00f1os (o 7 si el propietario es una empresa), y 1 mensualidad en el alquiler temporal firmado desde el 8 de octubre de 2026. En locales la fianza es de 2 mensualidades. Activa JavaScript para usar la herramienta.<\/p><\/noscript><\/div>\n<script data-cfasync=\"false\" data-no-optimize=\"1\" data-no-defer=\"1\" data-no-minify=\"1\">\n(function(){\nvar ID=\"fnz-alq\";\nvar host=document.getElementById(ID);\nif(!host){return;}\nif(host.shadowRoot){return;}\nif(!document.getElementById(\"alq-mnrp-font\")){var lk=document.createElement(\"link\");lk.id=\"alq-mnrp-font\";lk.rel=\"stylesheet\";lk.href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&display=swap\";document.head.appendChild(lk);}\nvar L_ALQ=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=blog\";\nvar L_EXP=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=blog\";\nvar L_TEMP=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler-temporada?utm_source=blog\";\nvar RDL=1;\nvar IL=\"3,25\";\nvar CC=[\n[\"and\",\"Andaluc\u00eda\",\"n\",\"\",\"\",\"No es obligatorio en los contratos firmados desde el 24 de enero de 2026 (Ley 5\/2025 de Vivienda de Andaluc\u00eda). Las fianzas de contratos anteriores siguen depositadas en la AVRA.\",\"\",\"\",0],\n[\"ara\",\"Arag\u00f3n\",\"s\",\"la Direcci\u00f3n General de Vivienda del Gobierno de Arag\u00f3n\",\"2 meses desde la firma\",\"\",\"https:\/\/www.aragon.es\/-\/contrato-de-alquiler-y-fianzas\",\"th\",0],\n[\"ast\",\"Asturias\",\"n\",\"\",\"\",\"No es obligatorio desde 2010 (Decreto 48\/2010).\",\"\",\"\",0],\n[\"bal\",\"Illes Balears\",\"s\",\"el IBAVI (lo gestiona el Colegio de Administradores de Fincas)\",\"30 d\u00edas desde la firma\",\"\",\"https:\/\/www.caib.es\/sites\/informaciohabitatge\/ca\/inici_fiances_de_lloguer\/\",\"\",0],\n[\"can\",\"Canarias\",\"s\",\"el Instituto Canario de la Vivienda\",\"1 mes desde la firma\",\"\",\"https:\/\/www.gobiernodecanarias.org\/vivienda\/destacados\/Fianzas_V2.html\",\"\",0],\n[\"cnt\",\"Cantabria\",\"n\",\"\",\"\",\"No es obligatorio desde 2018 (Ley 9\/2017).\",\"\",\"\",0],\n[\"cyl\",\"Castilla y Le\u00f3n\",\"s\",\"la Junta de Castilla y Le\u00f3n (se tramita en las C\u00e1maras de la Propiedad Urbana)\",\"1 mes desde la firma\",\"\",\"\",\"\",0],\n[\"clm\",\"Castilla-La Mancha\",\"s\",\"la Caja General de Dep\u00f3sitos de la Junta\",\"30 d\u00edas h\u00e1biles desde el d\u00eda siguiente a la firma\",\"\",\"https:\/\/vivienda.castillalamancha.es\/\",\"\",0],\n[\"cat\",\"Catalu\u00f1a\",\"s\",\"el INCAS\u00d2L\",\"2 meses desde la firma\",\"\",\"\",\"\",0],\n[\"val\",\"Comunitat Valenciana\",\"s\",\"la Generalitat Valenciana (modelo 806)\",\"1 mes desde la firma o desde que empieza el alquiler, si es antes\",\"\",\"\",\"\",0],\n[\"ext\",\"Extremadura\",\"n\",\"\",\"\",\"No es obligatorio desde 2019 (Ley 11\/2019).\",\"\",\"\",0],\n[\"gal\",\"Galicia\",\"s\",\"el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS)\",\"1 mes desde la firma\",\"\",\"https:\/\/igvs.xunta.gal\/es\/deposito-de-fianzas\",\"h\",0],\n[\"mad\",\"Comunidad de Madrid\",\"s\",\"la Agencia de Vivienda Social\",\"30 d\u00edas h\u00e1biles desde la firma\",\"\",\"https:\/\/www.comunidad.madrid\/vivienda\/fianzas-arrendamiento\",\"\",1],\n[\"mur\",\"Regi\u00f3n de Murcia\",\"n\",\"\",\"\",\"No es obligatorio desde 2021 (Decreto-ley 1\/2021).\",\"\",\"\",0],\n[\"nav\",\"Navarra\",\"n\",\"\",\"\",\"En 2026 no es obligatorio. Desde el 1 de enero de 2027 habr\u00e1 que depositar la de vivienda (Ley Foral 9\/2025).\",\"\",\"\",0],\n[\"pv\",\"Pa\u00eds Vasco\",\"s\",\"el Gobierno Vasco (servicio Bizilagun)\",\"1 mes desde la firma\",\"\",\"https:\/\/www.euskadi.eus\/fianzas\/web01-tramite\/es\/\",\"h\",0],\n[\"rio\",\"La Rioja\",\"n\",\"\",\"\",\"No es obligatorio desde 2015 (Ley 7\/2014).\",\"\",\"\",0],\n[\"ceu\",\"Ceuta\",\"s\",\"EMVICESA\",\"15 d\u00edas naturales desde la firma\",\"\",\"https:\/\/sede.ceuta.es\/controlador\/controlador?cmd=tramite\",\"\",0],\n[\"mel\",\"Melilla\",\"s\",\"EMVISMESA\",\"15 d\u00edas h\u00e1biles desde la firma\",\"\",\"https:\/\/emvismesa.es\/fianzas-de-inmuebles\/\",\"\",0]\n];\nfunction f0(n){var s=String(Math.round(Math.abs(n))).replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g,\".\");return (n<0?\"\u2212\":\"\")+s;}\nfunction num(v){var s=String(v).replace(\/[\\s\u20ac%]\/g,\"\").replace(\/\\.(?=\\d{3}(\\D|$))\/g,\"\").replace(\",\",\".\");if(s===\"\"){return NaN;}var 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class=\\\"pg\\\" aria-label=\\\"Progreso\\\"><li id=\\\"p1\\\">1. Tu alquiler<\/li><li id=\\\"p2\\\">2. Las garant\u00edas<\/li><li id=\\\"p3\\\">3. Resultado<\/li><li id=\\\"p4\\\">4. Siguiente paso<\/li><\/ol><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"bd\\\">\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s1\\\" aria-labelledby=\\\"t1\\\"><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t1\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu alquiler<\/h3>\"+\nYN(\"pf\",\"\u00bfQui\u00e9n eres?\",[[\"p\",\"Propietario\",1],[\"i\",\"Inquilino\"]])+\nYN(\"tp\",\"\u00bfQu\u00e9 tipo de alquiler es?\",[[\"v\",\"Vivienda habitual del inquilino (larga duraci\u00f3n)\",1],[\"h\",\"Habitaci\u00f3n como vivienda habitual\"],[\"t\",\"De temporada (estudios, trabajo\u2026), tambi\u00e9n por habitaciones\"],[\"l\",\"Local, oficina u otro uso distinto de vivienda\"]],1)+\nYN(\"fe\",\"\u00bfCu\u00e1ndo se firma el contrato?\",[[\"r3\",\"A\u00fan no est\u00e1 firmado, o se firm\u00f3 desde el 8 de octubre de 2026\",1],[\"r2\",\"Se firm\u00f3 entre el 6 de marzo de 2019 y el 7 de octubre de 2026\"],[\"r1\",\"Se firm\u00f3 antes del 6 de marzo de 2019\"]],1,\"Las reglas dependen de la fecha de firma: cada contrato se rige por la norma vigente cuando se firm\u00f3.\")+\nYN(\"du\",\"\u00bfCu\u00e1nto dura el contrato, seg\u00fan lo firmado?\",[[\"c\",\"Hasta 5 a\u00f1os (o 7 si el propietario es una empresa)\"],[\"L\",\"M\u00e1s de 5 a\u00f1os (o m\u00e1s de 7 si es una empresa)\"],[\"ns\",\"No lo s\u00e9\",1]],1,\"Un contrato de 1 a\u00f1o prorrogable cuenta como \u00abhasta 5 a\u00f1os\u00bb. Si no lo sabes, aplicamos el tope general.\")+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+N(\"rn\",\"Ej.: 950\",\"Renta mensual\",\"\u20ac\/mes\",\"Sin gastos de comunidad ni suministros.\")+\n\"<div class=\\\"q\\\"><label class=\\\"ql\\\" for=\\\"cc\\\">\u00bfEn qu\u00e9 comunidad est\u00e1 el inmueble?<\/label><select id=\\\"cc\\\">\"+copts+\"<\/select><p class=\\\"qh\\\">Para decirte d\u00f3nde y en qu\u00e9 plazo se deposita la fianza.<\/p><\/div><\/div>\"+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e1\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"2\\\">Continuar \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s2\\\" aria-labelledby=\\\"t2\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t2\\\" tabindex=\\\"-1\\\">\"+V(\"Lo que pides o vas a pedir\",\"Lo que te piden\")+\"<\/h3>\"+\n\"<p class=\\\"qh\\\">Escribe los importes o pulsa las mensualidades. Pon 0 si no hay.<\/p>\"+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+\nN(\"fz\",\"Ej.: 950\",\"Fianza en dinero\",\"\u20ac\",\"La que se deposita en la comunidad aut\u00f3noma.\",[1,2])+\nN(\"ga\",\"0\",\"Garant\u00eda adicional en dinero\",\"\u20ac\",\"Lo que se entrega aparte, aunque lo llamen \u00abdep\u00f3sito\u00bb o \u00abmeses de garant\u00eda\u00bb.\",[1,2,3])+\nN(\"av\",\"0\",\"Aval bancario o dep\u00f3sito a favor del propietario\",\"\u20ac\",\"Cuenta como garant\u00eda adicional.\",[1,2,3])+\n\"<div class=\\\"q\\\" id=\\\"wad\\\"><label class=\\\"ql\\\" for=\\\"ad\\\">\"+V(\"Mensualidades de renta que cobras por adelantado al firmar\",\"Mensualidades de renta que te piden por adelantado al firmar\")+\"<\/label><select id=\\\"ad\\\"><option value=\\\"1\\\">Solo la primera<\/option><option value=\\\"2\\\">2 mensualidades<\/option><option value=\\\"3\\\">3 o m\u00e1s<\/option><\/select><\/div>\"+\n\"<\/div>\"+\nYN(\"si\",V(\"\u00bfExiges o vas a exigir al inquilino que contrate o pague un seguro de impago?\",\"\u00bfTe exigen contratar o pagar un seguro de impago?\"),SNN)+\nYN(\"ho\",V(\"\u00bfCobras o vas a cobrar al inquilino honorarios de agencia o gastos por preparar el contrato?\",\"\u00bfTe cobran honorarios de agencia o gastos por preparar el contrato?\"),SNN)+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e2\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"1\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"3\\\">Comprobar \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s3\\\" aria-labelledby=\\\"t3\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t3\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu resultado<\/h3>\"+\n\"<span class=\\\"sr\\\" id=\\\"live\\\" aria-live=\\\"polite\\\"><\/span><div class=\\\"bx\\\" id=\\\"res\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cd\\\" id=\\\"dep\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cd\\\" id=\\\"dev\\\"><\/div>\"+\n\"<p class=\\\"lk\\\"><a id=\\\"cb2\\\" href=\\\"\"+L_ALQ+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\"><\/a><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"2\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"4\\\">Ver mi siguiente paso \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s4\\\" aria-labelledby=\\\"t4\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t4\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu siguiente paso<\/h3>\"+\n\"<ul class=\\\"ls\\\" id=\\\"sum\\\"><\/ul>\"+\n\"<div class=\\\"cta\\\"><div><p class=\\\"ct\\\" id=\\\"ct\\\"><\/p><p class=\\\"cs\\\" id=\\\"cs\\\"><\/p><\/div><a class=\\\"btn\\\" id=\\\"cb\\\" href=\\\"\"+L_ALQ+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\"><\/a><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"lk\\\" id=\\\"lk2\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"3\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"1\\\">Cambiar mis datos<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<p class=\\\"ft\\\" id=\\\"ft\\\"><\/p>\"+\n\"<\/div><\/div>\";\nvar root=host.attachShadow({mode:\"open\"});\nroot.innerHTML=\"<style>\"+CSS+\"<\/style>\"+HTML;\nfunction $(id){return root.getElementById(id);}\nvar st={pf:\"p\",tp:\"v\",fe:\"r3\",du:\"ns\",si:\"ns\",ho:\"ns\",step:1},lt=0,R={};\n$(\"ft\").innerHTML=\"<b>C\u00e1lculo orientativo<\/b> basado en la Ley de Arrendamientos Urbanos y la normativa vigente en 2026: art. 36 (fianza y garant\u00edas), art. 17.2 (pago anticipado) y art. 20 (gastos), con la redacci\u00f3n del Real Decreto-ley 29\/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y convalidado el 12 de noviembre de 2026; para contratos anteriores, la redacci\u00f3n vigente cuando se firmaron. Dep\u00f3sito seg\u00fan la normativa de cada comunidad a 27 de octubre de 2026. Hip\u00f3tesis: la renta es la mensual sin gastos; lo que supera la fianza legal se cuenta como garant\u00eda adicional; el aval se cuenta por su importe; inter\u00e9s legal del dinero del \"+IL+\" %. Algunos puntos no tienen una interpretaci\u00f3n un\u00e1nime y se indican como tales. En ning\u00fan caso sustituye el asesoramiento profesional. Para situaciones complejas, consulta con uno de nuestros gestores de alquiler.\";\nfunction reg(){if(st.fe===\"r1\"){return 1;}if(st.fe===\"r2\"){return 2;}return RDL?3:2;}\nfunction rules(){\nvar t=st.tp,g=reg(),r={fz:1,gm:2,dud:0,hab:0,n:[]};\nif(t===\"l\"){r.fz=2;r.gm=null;r.n.push(\"En locales y otros usos distintos de vivienda, la fianza legal es de 2 mensualidades y la garant\u00eda adicional se pacta libremente.\");return r;}\nif(t===\"t\"){if(g===3){r.fz=1;r.gm=1;r.n.push(\"Desde el 8 de octubre de 2026 el alquiler de temporada es \u00abvivienda temporal\u00bb: garant\u00eda adicional de 1 mensualidad como m\u00e1ximo. La ley fija 1 mensualidad de fianza para las viviendas y no menciona el temporal de forma expresa; lo aplicamos as\u00ed.\");}else{r.fz=2;r.gm=null;r.n.push(\"Firmado antes del 8 de octubre de 2026, el alquiler de temporada era de uso distinto de vivienda: 2 mensualidades de fianza y garant\u00eda libre. Sigue as\u00ed hasta que acabe el plazo pactado, sin pr\u00f3rroga.\");}return r;}\nif(t===\"h\"){if(g<3){r.gm=null;r.hab=1;r.n.push(\"Antes del 8 de octubre de 2026 la ley no regulaba expresamente el alquiler de habitaciones: seg\u00fan el caso se aplicaba la LAU o el C\u00f3digo Civil (no hay una interpretaci\u00f3n un\u00e1nime). Tomamos 1 mensualidad de fianza como referencia.\");return r;}}\nif(t===\"v\"){if(g<3){r.n.push(\"Si la vivienda tiene m\u00e1s de 300 m\u00b2 o una renta anual superior a 5,5 veces el salario m\u00ednimo anual, en contratos anteriores al 8 de octubre de 2026 se reg\u00eda por lo pactado y no hay una interpretaci\u00f3n un\u00e1nime sobre el tope de garant\u00edas.\");}}\nif(g===1){r.gm=null;r.n.push(\"Antes del 6 de marzo de 2019 no hab\u00eda tope para la garant\u00eda adicional.\");return r;}\nif(st.du===\"L\"){r.gm=null;r.dud=1;r.n.push(\"En contratos de m\u00e1s de 5 a\u00f1os (7 si el propietario es una empresa), la ley no fija tope para la garant\u00eda adicional.\");}\nreturn r;}\nfunction upd(){\n$(\"w\").classList.toggle(\"mi\",st.pf===\"i\");\nvar t=st.tp,g=reg();\n$(\"qfe\").hidden=false;\nvar sd=false;if(t===\"v\"){sd=g>1;}if(t===\"h\"){sd=g===3;}\n$(\"qdu\").hidden=!sd;\nvar viv=isv();\n$(\"wad\").hidden=!viv;\n$(\"qho\").hidden=!viv;\n$(\"qsi\").hidden=t===\"l\"?g<3:false;\n}\nfunction isv(){var t=st.tp;if(t===\"t\"){return reg()===3;}return t===\"v\"||t===\"h\";}\nfunction calc(){\nvar m=nz($(\"rn\").value),fz=nz($(\"fz\").value),ga=nz($(\"ga\").value),av=nz($(\"av\").value),ad=+$(\"ad\").value,r=rules(),g=reg(),t=st.tp,P=st.pf===\"p\",viv=isv();\nvar fzL=r.fz*m,xf=Math.max(0,fz-fzL);if(xf<1){xf=0;}\nvar gar=ga+av+xf,gmax=r.gm===null?null:r.gm*m,ex=gmax===null?0:Math.max(0,gar-gmax);if(ex<1){ex=0;}\nvar is=[];\nif(fz<fzL-1){if(r.hab){is.push([\"ok\",\"Fianza por debajo de la referencia\",\"Con las habitaciones de contratos anteriores no hay una regla clara.\"]);}else{is.push([P?\"ko\":\"ok\",fz===0?\"Falta la fianza legal\":\"La fianza legal es de \"+ms(r.fz),P?\"Es obligatoria y debe ser de \"+f0(fzL)+\" \u20ac (lo que fija la ley). Pide esa cantidad.\":\"La ley obliga a que sea de \"+f0(fzL)+\" \u20ac. Que te pidan menos no te perjudica.\"]);}}\nelse{is.push([\"ok\",\"Fianza: \"+f0(Math.min(fz,fzL))+\" \u20ac\",xf>0?\"Lo que pasa de \"+ms(r.fz)+\" (\"+f0(xf)+\" \u20ac) cuenta como garant\u00eda adicional.\":(r.hab?\"Coincide con 1 mensualidad de renta, lo habitual.\":\"Coincide con \"+ms(r.fz)+\" de renta, lo que fija la ley.\")]);}\nif(gmax!==null){if(ex>0){is.push([\"ko\",\"Garant\u00eda adicional por encima del tope\",(P?\"Pides \":\"Te piden \")+f0(gar)+\" \u20ac y el m\u00e1ximo es \"+f0(gmax)+\" \u20ac (\"+ms(r.gm)+\"). \"+(P?\"Esa parte de la cl\u00e1usula es nula: aj\u00fastala o, si ya est\u00e1 firmada, devuelve el exceso.\":\"La cl\u00e1usula es nula en lo que exceda: puedes negarte o reclamar los \"+f0(ex)+\" \u20ac de m\u00e1s.\")]);}else{is.push([\"ok\",\"Garant\u00eda adicional dentro del tope\",f0(gar)+\" \u20ac de \"+f0(gmax)+\" \u20ac como m\u00e1ximo (\"+ms(r.gm)+\").\"]);}}\nelse{is.push([\"ok\",\"Garant\u00eda adicional: sin tope legal\",f0(gar)+\" \u20ac. En tu caso se pacta libremente.\"]);}\nif(viv){if(ad>1){is.push([r.hab?\"ok\":\"ko\",\"Demasiadas rentas por adelantado\",(r.hab?\"Si al contrato se le aplica la LAU, la ley\":\"La ley\")+\" proh\u00edbe exigir por adelantado m\u00e1s de 1 mensualidad de renta (art. 17.2 LAU).\"]);}}\nif(t!==\"l\"||g===3){if(st.si===\"1\"){if(g===3){is.push([\"ko\",\"Seguro de impago a cargo del inquilino\",\"Desde el 8 de octubre de 2026 no se puede exigir al inquilino que contrate un seguro de impago (art. 36.5 LAU).\"]);}else{is.push([\"ok\",\"Seguro de impago\",\"En contratos anteriores al 8 de octubre de 2026 no hab\u00eda una prohibici\u00f3n expresa; si lo paga el inquilino, se discute si cuenta como garant\u00eda adicional.\"]);}}}\nif(viv){if(st.ho===\"1\"){if(g===3){is.push([\"ko\",\"Honorarios o gastos del contrato\",\"No se pueden cobrar al inquilino, ni directa ni indirectamente (art. 20.2 LAU).\"]);}else if(g===2){if(!r.hab){is.push([\"ko\",\"Honorarios o gastos del contrato\",\"Si el contrato se firm\u00f3 desde el 26 de mayo de 2023, corresponden al propietario (Ley 12\/2023). Si es anterior, la LAU no lo regulaba.\"]);}}}}\nvar ko=0;is.forEach(function(x){if(x[0]===\"ko\"){ko++;}});\nR={m:m,fz:fz,fzL:fzL,gar:gar,gmax:gmax,ex:ex,ad:ad,is:is,ko:ko,r:r,g:g,ent:fz+ga+m*(viv?ad:1)};\n}\nfunction s3(){\ncalc();var P=st.pf===\"p\",h=\"\";\nif(R.ex>0){h+=\"<p class=\\\"rl\\\">\"+(P?\"Pides m\u00e1s de lo que permite la ley\":\"Te piden m\u00e1s de lo que permite la ley\")+\"<\/p><p class=\\\"big\\\">\"+f0(R.ex)+\" \u20ac de m\u00e1s<\/p>\";}\nelse if(R.ko>0){h+=\"<p class=\\\"rl\\\">\"+(P?\"Tu contrato tiene \":\"Lo que te piden tiene \")+R.ko+(R.ko===1?\" punto que revisar\":\" puntos que revisar\")+\"<\/p><p class=\\\"big\\\">Revisa estos puntos<\/p>\";}\nelse{h+=\"<p class=\\\"rl\\\">\"+(P?\"Lo que pides\":\"Lo que te piden\")+\"<\/p><p class=\\\"big\\\">Cumple la ley<\/p>\";}\nh+=\"<div class=\\\"rows\\\"><p class=\\\"hh\\\"><span>Concepto<\/span><span>Lo que fija la ley<\/span><\/p><p><span>Fianza<\/span><span>\"+(R.r.hab?\"Sin regla clara\":ms(R.r.fz)+\" = \"+f0(R.fzL)+\" \u20ac\")+\"<\/span><\/p><p><span>Garant\u00eda adicional<\/span><span>\"+(R.gmax===null?\"Sin tope\":ms(R.r.gm)+\" = \"+f0(R.gmax)+\" \u20ac\")+\"<\/span><\/p><p class=\\\"tt\\\"><span>\"+(P?\"Cobrar\u00e1s al firmar\":\"Pagar\u00e1s al firmar\")+\" (sin aval)<\/span><span>\"+f0(R.ent)+\" \u20ac<\/span><\/p><\/div>\";\nh+=\"<ul class=\\\"iss\\\">\";R.is.forEach(function(x){h+=\"<li class=\\\"\"+x[0]+\"\\\"><i aria-hidden=\\\"true\\\"><\/i><div><b>\"+x[1]+\"<\/b>\"+x[2]+\"<\/div><\/li>\";});h+=\"<\/ul>\";\nR.r.n.forEach(function(n){h+=\"<p class=\\\"nt\\\">\"+n+\"<\/p>\";});\nvar nw=st.tp===\"t\"||st.tp===\"h\"||st.si===\"1\";\nif(R.g===3){if(nw){h+=\"<p class=\\\"nt\\\"><b>Norma reciente:<\/b> estas reglas son del Real Decreto-ley 29\/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y convalidado el 12 de noviembre de 2026.<\/p>\";}}\n$(\"res\").innerHTML=h;dep();dev();cta();\nclearTimeout(lt);lt=setTimeout(function(){$(\"live\").textContent=R.ex>0?\"Exceso de \"+f0(R.ex)+\" euros sobre el m\u00e1ximo legal.\":(R.ko>0?R.ko+(R.ko===1?\" punto que revisar.\":\" puntos que revisar.\"):\"Cumple la ley.\");},700);\n}\nfunction dreq(){var c=CC[+$(\"cc\").value];return c[2]===\"s\"?c[7].indexOf(st.tp)<0:false;}\nfunction dep(){\nvar c=CC[+$(\"cc\").value],P=st.pf===\"p\",t=st.tp,h=\"<h4><i><\/i>Dep\u00f3sito de la fianza en \"+c[1]+\"<\/h4>\";\nif(c[2]===\"n\"){if(c[0]===\"and\"){if(st.fe!==\"r3\"){h+=\"<p>Si el contrato se firm\u00f3 antes del 24 de enero de 2026, la fianza deb\u00eda depositarse en la AVRA y sigue all\u00ed: \"+(P?\"al terminar, pide su devoluci\u00f3n a la AVRA para devolverla al inquilino.\":\"el propietario debe recuperarla de la AVRA para devolv\u00e9rtela.\")+\" En los firmados desde esa fecha ya no es obligatorio (Ley 5\/2025 de Vivienda de Andaluc\u00eda).<\/p>\";}else{h+=\"<p>\"+c[5]+\" \"+(P?\"La fianza la guardas t\u00fa y la devuelves al terminar.\":\"La fianza la guarda el propietario hasta que termine el contrato.\")+\"<\/p>\";}}else{h+=\"<p>\"+c[5]+\" \"+(P?\"La fianza la guardas t\u00fa y la devuelves al terminar.\":\"La fianza la guarda el propietario hasta que termine el contrato.\")+\"<\/p>\";}}\nelse if(c[7].indexOf(t)>-1){h+=\"<p>Seg\u00fan la normativa de \"+c[1]+\", \"+(t===\"h\"?\"el alquiler de habitaciones\":\"el alquiler de temporada\")+\" no tiene que depositar la fianza. \"+(P?\"La guardas t\u00fa.\":\"La guarda el propietario.\")+\"<\/p>\";}\nelse{h+=\"<p>\"+(P?\"Tienes que depositarla en \":\"El propietario tiene que depositarla en \")+c[3]+\" en un plazo de \"+c[4]+\".\"+(P?\" Solo se deposita la fianza legal, no la garant\u00eda adicional.\":\" P\u00eddele el resguardo: es tu prueba de que est\u00e1 a salvo.\")+\"<\/p>\";\nif(t===\"h\"){if(!c[8]){h+=\"<p class=\\\"nt\\\">Comprueba en la sede de tu comunidad si lo exige tambi\u00e9n para habitaciones.<\/p>\";}}\nif(c[6]){h+=\"<p><a href=\\\"\"+c[6]+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Informaci\u00f3n oficial \u2197<\/a><\/p>\";}}\n$(\"dep\").innerHTML=h;\n}\nfunction dev(){\nvar P=st.pf===\"p\",h=\"<h4><i><\/i>Devoluci\u00f3n\"+(st.tp===\"t\"?\"\":\" y actualizaci\u00f3n\")+\"<\/h4>\";\nh+=\"<p>\"+(P?\"Tienes 1 mes desde que te entregan las llaves para devolverla.\":\"El propietario tiene 1 mes desde que le entregas las llaves para devolv\u00e9rtela.\")+\" Despu\u00e9s, se suma el inter\u00e9s legal del dinero (\"+IL+\" % en 2026). Se pueden descontar rentas o suministros impagados y da\u00f1os que no sean el desgaste normal.<\/p>\";\nif(R.g===3){if(st.tp!==\"l\"){h+=\"<p>Al terminar hay que firmar un documento de finalizaci\u00f3n. Si no se firma, o no recoge ning\u00fan desperfecto, se presume que la vivienda se entreg\u00f3 en buen estado.<\/p>\";}}\nif(st.tp!==\"t\"){h+=\"<p>La fianza no se actualiza en los 5 primeros a\u00f1os (7 si el propietario es una empresa). Despu\u00e9s, en cada pr\u00f3rroga, \"+(P?\"puedes pedir que aumente (o el inquilino, que disminuya)\":\"el propietario puede pedir que aumente (o t\u00fa, que disminuya)\")+\" hasta igualar \"+(R.r.hab?\"la\":ms(R.r.fz)+\" de la\")+\" renta vigente.<\/p>\";}\n$(\"dev\").innerHTML=h;\n}\nfunction cta(){\nvar t=st.tp;\nif(st.pf===\"i\"){$(\"ct\").textContent=\"\u00bfTienes tambi\u00e9n un piso que alquilar?\";$(\"cs\").textContent=\"Alqu\u00edlalo con la tranquilidad de cobrar cada mes, con un gestor personal y todo en regla.\";$(\"cb\").textContent=\"Alquila tu piso \u2192\";$(\"cb\").href=L_ALQ;$(\"lk2\").innerHTML=\"\";}\nelse{if(t===\"t\"){$(\"ct\").textContent=\"Alquila por temporada con todo en regla\";$(\"cs\").textContent=\"Contratos temporales que cumplen la ley y gesti\u00f3n del d\u00eda a d\u00eda, con un gestor personal.\";$(\"cb\").textContent=\"Conoce la gesti\u00f3n de temporada \u2192\";$(\"cb\").href=L_TEMP;}\nelse if(t===\"l\"){$(\"ct\").textContent=\"\u00bfDudas con tu contrato de alquiler?\";$(\"cs\").textContent=\"Nuestros expertos en alquileres te asesoran sin compromiso.\";$(\"cb\").textContent=\"Consulta con expertos \u2192\";$(\"cb\").href=L_EXP;}\nelse{$(\"ct\").textContent=\"M\u00e1s tranquilidad que cualquier fianza: cobra cada mes\";$(\"cs\").textContent=\"Renta 100 % garantizada durante 12 meses, inquilino con estudio de solvencia y un gestor personal.\";$(\"cb\").textContent=\"Alquila tu piso \u2192\";$(\"cb\").href=L_ALQ;}\n$(\"lk2\").innerHTML=t===\"l\"?\"\":\"<a href=\\\"\"+L_EXP+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres \u2197<\/a>\";}\nvar x=$(\"cb\").textContent.replace(\" \u2192\",\"\");$(\"cb2\").textContent=\"Siguiente paso: \"+x.charAt(0).toLowerCase()+x.slice(1)+\" \u2197\";$(\"cb2\").href=$(\"cb\").href;\n}\nfunction s4(){\nvar P=st.pf===\"p\",c=CC[+$(\"cc\").value],h=\"\",r=R.r;\nif(P){if(R.ko>0){h+=\"<li><span>Corrige los puntos marcados en el resultado: las cl\u00e1usulas que superan la ley son nulas en lo que excedan.<\/span><\/li>\";}\nh+=\"<li><span>Pide \"+(r.hab?\"la fianza que pact\u00e9is\":\"exactamente \"+ms(r.fz)+\" de fianza (\"+f0(R.fzL)+\" \u20ac)\")+(R.gmax===null?\"\":\" y, como m\u00e1ximo, \"+f0(R.gmax)+\" \u20ac de garant\u00eda adicional\")+\".<\/span><\/li>\";\nh+=\"<li><span>\"+(dreq()?\"Deposita la fianza en \"+c[3]+\" en \"+c[4]+\" y da una copia del resguardo al inquilino.\":\"Entrega al inquilino un recibo de la fianza y de la garant\u00eda.\")+\"<\/span><\/li>\";\nh+=\"<li><span>Haz un inventario con fotos al entregar las llaves: te servir\u00e1 para justificar cualquier descuento.<\/span><\/li>\";\nh+=\"<li><span>Al terminar, revisa el estado, firma el cierre con el inquilino y devuelve la fianza en un mes.<\/span><\/li>\";}\nelse{if(R.ko>0){h+=\"<li><span>Pide que se corrija lo que no cumple\"+(st.fe===\"r3\"?\" antes de firmar\":\"\")+\".\"+(R.ex>0?\" Si ya pagaste de m\u00e1s, puedes reclamarlo: la cl\u00e1usula es nula en lo que exceda la ley.\":\"\")+\"<\/span><\/li>\";}\nh+=\"<li><span>Pide recibo de todo lo que pagues\"+(dreq()?\" y el resguardo del dep\u00f3sito de la fianza\":\"\")+\".<\/span><\/li>\";\nh+=\"<li><span>Haz fotos del estado de la vivienda al entrar y gu\u00e1rdalas hasta el final.<\/span><\/li>\";\nh+=\"<li><span>Al salir, entrega las llaves por escrito y pide la devoluci\u00f3n: el plazo es de 1 mes.<\/span><\/li>\";}\n$(\"sum\").innerHTML=h;cta();\n}\nfunction err(id,t){$(id).textContent=t;$(id).hidden=false;}\nfunction go(n){\n$(\"e1\").hidden=true;$(\"e2\").hidden=true;\nif(n>1){if(!(nz($(\"rn\").value)>0)){err(\"e1\",\"Escribe la renta mensual para continuar.\");$(\"rn\").focus();return;}if($(\"cc\").value===\"\"){err(\"e1\",\"Elige la comunidad aut\u00f3noma para continuar.\");$(\"cc\").focus();return;}}\nif(n>2){if(isNaN(num($(\"fz\").value))){err(\"e2\",\"Escribe la fianza (0 si no hay) para comprobarla.\");$(\"fz\").focus();return;}}\nst.step=n;\n[1,2,3,4].forEach(function(i){$(\"s\"+i).hidden=i!==n;var p=$(\"p\"+i);p.className=i===n?\"on\":(i<n?\"done\":\"\");if(i===n){p.setAttribute(\"aria-current\",\"step\");}else{p.removeAttribute(\"aria-current\");}});\nupd();\nif(n===2){$(\"fz\").placeholder=\"Ej.: \"+f0(rules().fz*nz($(\"rn\").value));}\nif(n===3){s3();}\nif(n===4){s3();s4();}\nvar tt=$(\"t\"+n);if(tt){tt.focus({preventScroll:true});}\nvar top=host.getBoundingClientRect().top;if(top<0){host.scrollIntoView({block:\"start\"});}\n}\nroot.querySelectorAll(\"button[data-k]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){var k=b.getAttribute(\"data-k\");st[k]=b.getAttribute(\"data-v\");root.querySelectorAll(\"button[data-k=\"+k+\"]\").forEach(function(x){x.setAttribute(\"aria-pressed\",x===b?\"true\":\"false\");});upd();});});\nroot.querySelectorAll(\"button[data-go]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){go(+b.getAttribute(\"data-go\"));});});\nroot.querySelectorAll(\"button[data-f]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){var m=nz($(\"rn\").value);$(b.getAttribute(\"data-f\")).value=String(Math.round(m*(+b.getAttribute(\"data-m\"))*100)\/100).replace(\".\",\",\");$(\"e2\").hidden=true;});});\nupd();\n$(\"p1\").className=\"on\";$(\"p1\").setAttribute(\"aria-current\",\"step\");\nhost.style.minHeight=\"\";\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler que no sea de la vivienda habitual?<\/li>\n\n\n\n<li>Paso a paso: \u00bfC\u00f3mo depositar las cuant\u00edas recibidas?<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de gesti\u00f3n del alquiler: \u00bfQu\u00e9 facturas debe asumir el propietario?<\/li>\n\n\n\n<li>La importancia de una buena protecci\u00f3n de las rentas<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1nto cobra Housfy por la gesti\u00f3n del alquiler?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>En un alquiler de vivienda habitual se pueden pedir, como m\u00e1ximo, 3 mensualidades de renta; 1 de fianza obligatoria y hasta 2 de garant\u00eda adicional, aplicable a contratos firmados desde el 6 de marzo de 2019 hasta 5 a\u00f1os (7 si el propietario es persona jur\u00eddica).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la reforma del <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3108\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3108\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Real Decreto-ley 7\/2019<\/a><\/strong>, la pregunta: \u00bfcu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler? tiene respuesta simple; <strong>3 mensualidades en total, 1 de fianza y hasta 2 de garant\u00eda adicional<\/strong>, en contratos firmados desde el 6 de marzo de 2019. En los anteriores no hab\u00eda tope para la garant\u00eda adicional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este l\u00edmite legal se compone de la<strong> suma de 2 figuras jur\u00eddicas distintas <\/strong>que, juntas, establecen la fianza m\u00e1xima del alquiler:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fianza <\/strong>legal obligatoria<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00edas <\/strong>adicionales pactadas<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes que nada, si ya conoces todo lo que se va a tratar en el art\u00edculo y quieres <strong>ir directo al grano<\/strong>, te recomendamos contactar con <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestros especialistas en alquileres<\/a><\/strong> para <strong>empezar a trabajar de la mano!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-74\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_74 module_id_74   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"74\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futuro alquiler y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_expertos_alquileres_blog&#038;utm_term=expertos_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>La cl\u00e1usula que supere estos l\u00edmites es <strong>nula en lo que exceda, pero el contrato sigue siendo v\u00e1lido.<\/strong> El inquilino puede reclamar lo que haya pagado de m\u00e1s.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fianza legal vs. Garant\u00eda adicional<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque coloquialmente se hable de \"tres meses de fianza\", legal y mercantilmente estamos ante 2 <strong>herramientas distintas, diferenciadas por el <strong><a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/lau-articulo-36\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/lau-articulo-36\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Art. 36 Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entender esta diferencia es el primer paso para calcular correctamente <strong>cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler<\/strong> sin infringir la ley en 2026.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Caracter\u00edstica<\/th><th>Fianza legal<\/th><th>Garant\u00eda adicional<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Cantidad <\/strong>a depositar<\/td><td><strong>1 mensualidad en vivienda y 2 en locales y otros usos.<\/strong><\/td><td>M\u00e1ximo <strong>2 mensualidades en vivienda (contratos de hasta 5 o 7 a\u00f1os); 1 en el alquiler temporal<\/strong> desde el 8\/10\/2026; libre en locales.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Obligatoriedad<\/strong><\/td><td><strong>Obligatoria por ley. <\/strong>Se deposita en la Comunidad Aut\u00f3noma donde esta lo exige.<\/td><td>Opcional, <strong>si se pacta en el contrato.<\/strong> Es un refuerzo privado para el propietario.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Destino <\/strong>del dinero<\/td><td>El <strong>organismo de la Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong> (en Madrid, la Agencia de Vivienda Social; en Catalu\u00f1a, el INCAS\u00d2L). En algunas comunidades no se deposita y la guarda el propietario.<\/td><td>La guarda el propietario, o <strong>se entrega como aval bancario.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Finalidad <\/strong>principal<\/td><td>Garantizar todas las <strong>obligaciones del inquilino: <\/strong>rentas, suministros y da\u00f1os.<\/td><td><strong>Reforzar <\/strong>esas mismas obligaciones.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Actualizaci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>No se actualiza los 5 primeros a\u00f1os (7 si el propietario es persona jur\u00eddica)<\/strong>. Despu\u00e9s, en cada pr\u00f3rroga, cualquiera de las partes puede pedir que se ajuste a la renta vigente.<\/td><td>Seg\u00fan lo pactado, <strong>sin superar el tope legal.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En definitiva,<strong> la fianza legal es una garant\u00eda obligatoria <\/strong>que, en la mayor\u00eda de comunidades, se deposita en un organismo p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cambio, la <strong>garant\u00eda adicional <\/strong>funciona como un <strong>\"colch\u00f3n\" de liquidez extra<\/strong> que el propietario retiene para mitigar el riesgo de impago o incumplimientos contractuales de mayor calado.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/09\/19103250\/Cuantos-meses-de-fianza-se-pueden-pedir-en-un-alquiler-1.jpg\" alt=\"Cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler\" class=\"wp-image-66419\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sab\u00edas que\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el Real Decreto-ley 7\/2019, en contratos de vivienda habitual de hasta 5 a\u00f1os (7 si el arrendador es empresa),<strong> el valor de las garant\u00edas adicionales no puede exceder de 2 mensualidades de renta.<\/strong> Adem\u00e1s, desde el 8 de octubre de 2026 (<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/decreto-de-alquiler-propietarios-e-inquilinos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n<\/strong><\/a>), no se puede exigir al inquilino que contrate un seguro de impago.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler que no sea de la vivienda habitual?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>En usos distintos a la vivienda, la fianza legal es de 2 mensualidades y la garant\u00eda adicional se pacta. El alquiler de temporada cambi\u00f3 el 8 de octubre de 2026, con un m\u00e1ximo de 1 mensualidad de garant\u00eda adicional. Ya no se puede exigir al inquilino un seguro de impago.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a los contratos de alquiler para uso distinto a la vivienda habitual, la ley presupone una <strong>mayor paridad entre arrendador y arrendatario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso mismo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece en su art\u00edculo 36.1 que la fianza legal obligatoria<strong> asciende a 2 mensualidades de renta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tampoco se aplica el l\u00edmite de las 3 mensualidades totales propio de la vivienda habitual, con lo que <strong>las partes tienen v\u00eda libre para negociar garant\u00edas adicionales<\/strong> sin un techo legal predefinido.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/09\/19103910\/Cuantos-meses-de-fianza-se-pueden-pedir-en-un-alquiler-2.jpg\" alt=\"Cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler\" class=\"wp-image-66424\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En definitiva, cuando pasamos a locales y oficinas, la respuesta sobre cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler <strong>cambia debido a la libertad de pacto entre las partes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Locales comerciales y oficinas: 2 meses de fianza<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En locales comerciales y oficinas, la duda de cu\u00e1ntas fianzas se pueden pedir en un alquiler es solo<strong> la \"punta del iceberg\" de la garant\u00eda total.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como esta tipolog\u00eda de contratos suele implicar inversiones importantes en reformas o riesgos de actividad constante, es frecuente <strong>estructurar la seguridad econ\u00f3mica con estos criterios:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fianza legal:<\/strong> 2 meses obligatorios que deben depositarse en el organismo auton\u00f3mico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00eda adicional:<\/strong> Suele oscilar entre 2 y 6 meses adicionales, var\u00eda en funci\u00f3n de la solvencia del inquilino, que puede ser una persona f\u00edsica o una empresa<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aval bancario:<\/strong> En contratos de larga duraci\u00f3n, se suele pactar una cantidad entre ambas partes, la cual si se pacta \u201ca primer requerimiento\u201d, el propietario puede ejecutarlo en cuanto el inquilino incumpla el contrato una sola vez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso, <strong>la fianza es un tr\u00e1mite administrativo ineludible mientras que la garant\u00eda adicional es protecci\u00f3n de la rentabilidad del propietario<\/strong> si la persona jur\u00eddica inquilina cesa la actividad despu\u00e9s de haber gastado e invertido en reformas para la mejora y la adaptaci\u00f3n del espacio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/09\/19104034\/Cuantos-meses-de-fianza-se-pueden-pedir-en-un-alquiler-3.jpg\" alt=\"Cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler\" class=\"wp-image-66425\" title=\"- Housfy\"><figcaption>- housfy<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquiler por temporadas: Casu\u00edsticas legales<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros especialistas en alquileres, pocas figuras legales generan tanto <strong>caos y dudas en relaci\u00f3n con la normativa vigente <\/strong>de vivienda como el alquiler temporal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto se debe principalmente a la <strong>tipolog\u00eda de inquilinos <\/strong>que se acogen al alquiler por temporadas <strong>(estudiantes, n\u00f3madas digitales, traslados laborales temporales...).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como se trata de un alquiler que recae sobre una vivienda, los contratos de temporada firmados antes del 8 de octubre de 2026 son de uso distinto de vivienda; <strong>llevan 2 mensualidades de fianza y siguen as\u00ed hasta que acaba el plazo pactado<\/strong>, sin pr\u00f3rroga.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el 8 de octubre de 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n), el alquiler de temporada es un \u201carrendamiento de vivienda temporal\u201d. <strong>La garant\u00eda adicional no puede superar 1 mensualidad, y la fianza, al ser una vivienda, pasa previsiblemente a 1 mensualidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como es vivienda, <strong>tampoco se puede pedir m\u00e1s de 1 mensualidad por adelantado, ni cobrar al inquilino los gastos de gesti\u00f3n y formalizaci\u00f3n, ni exigirle un seguro<\/strong> de impago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, para que este tipo de contratos y sus fianzas sean v\u00e1lidos y no se consideren un fraude de ley, deben cumplirse <strong>ciertos requisitos documentales<\/strong> que detallamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Requisito legal<\/th><th>Especificaci\u00f3n t\u00e9cnica<\/th><th>Objetivo jur\u00eddico<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Justificaci\u00f3n de la temporalidad<\/strong><\/td><td><strong>Debe constar el motivo por el cual el inquilino accede al alquiler temporal.<\/strong> La causa debe ser justificada y acreditable. Si no consta, el contrato se rige como vivienda habitual desde la firma (<a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/ley-arrendamientos-urbanos-articulo-7\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art. 7.2 LAU<\/strong><\/a>). Duraci\u00f3n; m\u00e1s de 31 d\u00edas y hasta 12 meses (art. 9 bis).<\/td><td>La especificaci\u00f3n t\u00e9cnica sirve para <strong>acreditar que el contrato no cubre una necesidad permanente <\/strong>de vivienda.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Domicilio permanente<\/strong><\/td><td>El inquilino debe <strong>declarar y acreditar cu\u00e1l es su vivienda habitual real<\/strong> mediante datos de empadronamiento o recibos de suministros, seguros...<\/td><td>Aclarar cu\u00e1l es el domicilio permanente sirve para <strong>diferenciar claramente el inmueble arrendado de la residencia principal<\/strong> del arrendatario.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Importe de la fianza<\/strong><\/td><td>2 mensualidades en contratos anteriores al 8\/10\/2026. Desde esa fecha, previsiblemente <strong>1 de fianza y hasta 1 de garant\u00eda adicional.<\/strong><\/td><td><strong>Cumplir el <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/ley-arrendamientos-urbanos-articulo-36\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art. 36 de la LAU.<\/a><\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no se especifican estos puntos claramente, la ley lo trata como vivienda habitual desde la firma; el propietario tendr\u00eda que <strong>devolver el exceso de garant\u00edas y respetar las pr\u00f3rrogas de 5 o 7 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos due\u00f1os <strong>pierden dinero o asumen riesgos<\/strong> por no investigar cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler de temporada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso a paso: \u00bfC\u00f3mo depositar las cuant\u00edas recibidas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>En la mayor\u00eda de comunidades hay que depositar la fianza legal en un organismo p\u00fablico. No hacerlo no invalida el contrato, pero puede acarrear recargos y multas que fija cada comunidad.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saber <strong>c\u00f3mo depositar las cuant\u00edas recibidas en fianzas y garant\u00edas adicionales<\/strong> es igual de relevante para el propietario que saber cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/09\/19105335\/Cuantos-meses-de-fianza-se-pueden-pedir-en-un-alquiler-5.jpg\" alt=\"Cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler\" class=\"wp-image-66433\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros expertos, el proceso de dep\u00f3sito no es un mero tr\u00e1mite opcional, sino una <strong>obligaci\u00f3n administrativa en la mayor\u00eda de comunidades<\/strong>, con lo que es vital hacerlo bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este flujo protege al inquilino de una apropiaci\u00f3n indebida y al propietario de <strong>sanciones de la Comunidad Aut\u00f3noma. <\/strong>As\u00ed pues, el propietario debe seguir este <strong>paso a paso:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El arrendador debe <strong>entregar al inquilino un justificante de recepci\u00f3n de la fianza<\/strong> (y de la garant\u00eda adicional, si la hubiera) en el momento de la firma.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cada comunidad tiene su propio formulario oficial para ingresar la fianza<\/strong>, identifica el de la tuya.<\/li>\n\n\n\n<li>La mayor\u00eda permiten<strong> hacerlo por internet en su sede electr\u00f3nica. <\/strong>Revisa qu\u00e9 documentaci\u00f3n pide la tuya.<\/li>\n\n\n\n<li>Una vez realizado el pago, el sistema genera un <strong>certificado de dep\u00f3sito<\/strong> que conviene entregar al inquilino (varias comunidades lo exigen en el plazo de un mes)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sab\u00edas que...<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) y las \u00faltimas <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2025-5323\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2025-5323\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>directrices de la Agencia Tributaria (AEAT)<\/strong><\/a>, el Plan Anual de Control Tributario de 2026 prev\u00e9 que <strong>las Comunidades Aut\u00f3nomas informen a Hacienda de las fianzas de alquiler depositadas.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligaci\u00f3n de ingreso en el organismo auton\u00f3mico<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez determinado legalmente cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler, la Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que <strong>la fianza debe depositarse en el organismo competente en cada Comunidad Aut\u00f3noma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Comunidad Aut\u00f3noma<\/th><th>Organismo competente<\/th><th>Plazo de ingreso<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Madrid<\/td><td>Agencia de Vivienda Social<\/td><td>30 d\u00edas h\u00e1biles desde la firma<\/td><\/tr><tr><td>Catalu\u00f1a<\/td><td>INCAS\u00d2L<\/td><td>2 meses (desde la firma)<\/td><\/tr><tr><td>Andaluc\u00eda<\/td><td>No es obligatorio en contratos firmados desde el 24\/01\/2026 (Ley 5\/2025 de Vivienda de Andaluc\u00eda)<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>C. Valenciana<\/td><td>Generalitat Valenciana (modelo 806)<\/td><td>1 mes desde la firma, o desde el inicio del alquiler si es anterior<\/td><\/tr><tr><td>Pa\u00eds Vasco<\/td><td>Gobierno Vasco (Bizilagun)<\/td><td>1 mes<\/td><\/tr><tr><td>Galicia<\/td><td>IGVS<\/td><td>1 mes<\/td><\/tr><tr><td>Baleares<\/td><td>IBAVI<\/td><td>30 d\u00edas<\/td><\/tr><tr><td>Canarias<\/td><td>Instituto Canario de la Vivienda<\/td><td>1 mes<\/td><\/tr><tr><td>Arag\u00f3n<\/td><td>DG de Vivienda<\/td><td>2 meses<\/td><\/tr><tr><td>Castilla-La Mancha<\/td><td>Caja General de Dep\u00f3sitos<\/td><td>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/td><\/tr><tr><td>Castilla y Le\u00f3n<\/td><td>\u2014<\/td><td>1 mes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em><strong>*Principales organismos auton\u00f3micos competentes para el ingreso de fianzas en Espa\u00f1a<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es muy importante saber que <strong>solo es obligatorio depositar la fianza legal<\/strong> (1 mes para vivienda habitual y 2 meses para usos distintos).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Las garant\u00edas adicionales quedan bajo custodia del propietario en el formato que se haya pactado de en el contrato privado.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/09\/19104923\/Cuantos-meses-de-fianza-se-pueden-pedir-en-un-alquiler-4.jpg\" alt=\"Cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler\" class=\"wp-image-66430\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no se deposita o no se devuelve la fianza?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La fianza es una garant\u00eda de terceros<\/strong>; si el propietario no devuelve la fianza en el mes siguiente a la entrega de las llaves, debe sumar el inter\u00e9s legal del dinero (3,25% en 2026), y el inquilino puede reclamarla judicialmente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Comunidad Aut\u00f3noma<\/th><th>Recargo por dep\u00f3sito fuera de plazo<\/th><th>Multa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Madrid<\/td><td>2% (5% si ha pasado m\u00e1s de un a\u00f1o) si se deposita tarde por iniciativa propia<\/td><td>Del 5 al 25% de la fianza (leves) y del 26 al 50% (graves)<\/td><\/tr><tr><td>Pa\u00eds Vasco<\/td><td>2%, o 10% tras requerimiento<\/td><td>De 300 a 3.00\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>C. Valenciana<\/td><td>Del 5% al 20% seg\u00fan el retraso<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Illes Balears<\/td><td>\u2014<\/td><td>Del 100 al 200 de la fianza no depositada, con un m\u00e1ximo de 9.000\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gastos de gesti\u00f3n del alquiler: \u00bfQu\u00e9 facturas debe asumir el propietario?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Bajo el marco legislativo actual y pendiente de convalidaci\u00f3n, el propietario paga los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato, as\u00ed como los tributos de la vivienda, por lo que debe gestionar bien sus ingresos para proteger el beneficio neto del alquiler.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la entrada en vigor de la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Vivienda 12\/2023<\/a><\/strong>, el reparto de gastos en el alquiler de vivienda habitual se ha <strong>inclinado hacia el propietario para proteger al inquilino.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed tienes el <strong>desglose de las facturas<\/strong> que te corresponden legalmente como propietario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-puede-cobrar-una-inmobiliaria-por-gestionar-un-contrato-de-alquiler\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-puede-cobrar-una-inmobiliaria-por-gestionar-un-contrato-de-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Honorarios de la agencia y gastos de formalizar el contrato<\/a>; no se pueden cobrar al inquilino <\/strong>de ninguna forma (art. 20 LAU).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IBI y dem\u00e1s tributos de la vivienda; <\/strong>desde el 8\/10\/2026 no se pueden repercutir al inquilino, salvo que sea \u00e9l el obligado tributario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de comunidad; los paga el propietario, salvo que se pacte por escrito que los asuma el inquilino<\/strong>, indicando su importe anual (en zona tensionada, solo si ya estaban en el contrato anterior).<\/li>\n\n\n\n<li>Seguros; desde el 8\/10\/2026 <strong>no se puede exigir al inquilino un seguro de impago.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso mismo, en Housfy te ofrecemos todas las herramientas a nuestra disposici\u00f3n para que puedas <strong>maximizar tus beneficios y <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">calcular la rentabilidad de tu alquiler.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La importancia de una buena protecci\u00f3n de las rentas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Housfy garantiza el cobro puntual de tu renta cada mes al pagar el dinero en caso de impago, incluyendo protecci\u00f3n jur\u00eddica integral y cobertura de da\u00f1os durante un a\u00f1o.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de estas herramientas que te ofrecemos es un&nbsp;el<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> cobro garantizado<\/a><\/strong>,&nbsp;<strong>pagando la renta al propietario<\/strong>&nbsp;en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 incluye?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cobras el alquiler cada mes<\/strong>&nbsp;incluso si el inquilino se retrasa o no paga.<\/li>\n\n\n\n<li>El servicio cubre hasta los&nbsp;<strong>12 primeros meses de impagos<\/strong>&nbsp;de forma continuada.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizamos un&nbsp;<strong>estudio de solvencia (<em>scoring<\/em>) de los inquilinos<\/strong>&nbsp;para evitar estas situaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Defensa legal y gesti\u00f3n de desahucio<\/strong>&nbsp;si fuera necesario, sin costes adicionales de abogados o procuradores para el propietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Cobertura ante posibles da\u00f1os materiales o desperfectos&nbsp;<strong>causados intencionadamente por el inquilino<\/strong>&nbsp;en la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Housfy gestiona el cobro mensual y la relaci\u00f3n con el inquilino para&nbsp;<strong>prevenir el conflicto<\/strong>&nbsp;antes de que ocurra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alquila con la certeza de cobrar cada mes; <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>en Housfy garantizamos tu renta<\/strong><\/a>, pase lo que pase durante los primeros 12 meses, para&nbsp;<strong>que el impago del inquilino nunca sea tu problema.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-63\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_63 module_id_63   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"63\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cobra seguro tu alquiler cada mes popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cobra seguro tu alquiler cada mes<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_publicitario_blog&#038;utm_term=alquiler_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO SABER M\u00c1S<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cobra Housfy por la gesti\u00f3n del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Con Housfy, olv\u00eddate de empezar el alquiler en negativo. Dividimos nuestro cobro por buscarte inquilino en 3 meses para que veas beneficios desde el primer d\u00eda; nos encargamos de todo por solo un 6%.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy estructuramos los&nbsp;<strong>honorarios en 2 fases:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La puesta en marcha (<strong>comercializaci\u00f3n<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li>El mantenimiento mensual (<strong>gesti\u00f3n<\/strong>).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Servicio<\/strong><\/td><td><strong>Tarifa<\/strong><\/td><td><strong>Condiciones y observaciones<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Comercializaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;(B\u00fasqueda de inquilino)<\/td><td>1 mensualidad de renta + IVA<\/td><td><strong>Facilidad de pago:<\/strong>&nbsp;Dividido en 3 plazos mensuales. Comienza a cobrarse a partir de la primera mensualidad completa.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesti\u00f3n mensual e incidencias<\/strong>&nbsp;(Tarifa est\u00e1ndar)<\/td><td>6% de la renta mensual + IVA<\/td><td>Incluye administraci\u00f3n recurrente y seguro de impago.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesti\u00f3n mensual<\/strong>&nbsp;para rentas de menos de 1.000\u20ac<\/td><td>Cuota fija (aprox. 53\u20ac \u2013 57\u20ac + IVA)<\/td><td>Condiciones especiales seg\u00fan el importe exacto de la renta.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante:&nbsp;<\/strong>El pago fraccionado en 3 meses de la comercializaci\u00f3n es una ventaja competitiva. Evita que el propietario tenga \u00abmeses en negativo\u00bb (donde gasta m\u00e1s de lo que ingresa al inicio del contrato).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El primer mes (Mes en curso)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el inquilino entra a mitad de mes,&nbsp;liquidamos la parte proporcional. Esto significa que <strong>no pagas por d\u00edas que no se han usado<\/strong>, solo pagas por los d\u00edas que gestionamos de tu alquiler ese primer mes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No te cobramos la comisi\u00f3n de todo el mes si el piso ha estado vac\u00edo la mitad del tiempo.<\/li>\n\n\n\n<li>Solo te descontamos el 6% <strong>de la parte de dinero que s\u00ed has recibido<\/strong> del alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maximiza tus ingresos con Housfy; <strong>gesti\u00f3n integral desde solo el 6% y pago de honorarios fraccionado<\/strong> para que no dejes de cobrar ni un solo mes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-64\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_64 module_id_64   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"64\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Te encontramos a tu inquilino solvente gracias al sistema de scoring m\u00e1s potente del mercado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_urgencia_blog&#038;utm_term=alquiler_urgencia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1QUIERO ENCONTRAR INQUILINO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n: La seguridad jur\u00eddica como garant\u00eda de rentabilidad en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alquilar una propiedad en 2026 requiere algo m\u00e1s que encontrar al inquilino ideal; exige una <strong>gesti\u00f3n impecable de las garant\u00edas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dominar la normativa sobre <strong>cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler<\/strong> es b\u00e1sico si quieres optimizar tu alquiler de manera que te sea rentable y sea seguro financiera y jur\u00eddicamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como hemos visto, proteger tu inversi\u00f3n no consiste en exigir dep\u00f3sitos elevados, sino en <strong>cumplir estrictamente con los l\u00edmites de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recuerda que un error en la fianza o en su dep\u00f3sito no invalida el contrato, pero<strong> puede obligarte a devolver lo cobrado de m\u00e1s y acarrear recargos o multas <\/strong>de tu comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con Hacienda recibiendo los datos de las fianzas depositadas, <strong>la transparencia es tu mejor aliado para garantizar la rentabilidad de tu alquiler<\/strong> sin sobresaltos legales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>Alquila tu piso<\/strong><\/a> de la mano de nuestros expertos inmobiliarios, blinda la seguridad financiera y jur\u00eddica de tu inmueble y optimiza la rentabilidad que le das a tu patrimonio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ's)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo pedir una fianza extra si el inquilino tiene mascotas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es posible pactar una garant\u00eda adicional espec\u00edfica por mascotas siempre que se respete el l\u00edmite legal para viviendas habituales; recuerda que la garant\u00eda por mascotas <strong>cuenta dentro de las 2 mensualidades de garant\u00eda adicional (3 en total con la fianza, en contratos de vivienda de hasta 5 o 7 a\u00f1os)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede el inquilino usar la fianza para pagar el \u00faltimo mes de renta antes de irse?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fianza garantiza todas las obligaciones del inquilino (rentas, suministros y da\u00f1os) y se liquida al final, <strong>nunca puede sustituir el pago de la renta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es una confusi\u00f3n habitual al plantearse <strong>cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler<\/strong>, pero el inquilino est\u00e1 obligado legalmente a pagar todas las mensualidades hasta el fin del contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfExisten excepciones en el l\u00edmite de fianzas para las viviendas de lujo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ya no. Desde el 8 de octubre de 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026) <strong>desaparece el r\u00e9gimen especial de las viviendas de m\u00e1s de 300 m\u00b2 o con renta superior a 5,5 veces el salario m\u00ednimo<\/strong> anual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En estos casos especiales, las restricciones sobre <strong>cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler<\/strong> son m\u00e1s flexibles y pueden superar el l\u00edmite de tres meses.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Blindar tu alquiler no es cuesti\u00f3n de cu\u00e1ntas fianzas se pueden pedir en un alquiler, sino de saber qu\u00e9 te permite la ley hoy. La clave est\u00e1 en diferenciar la fianza m\u00e1xima del alquiler de la garant\u00eda adicional. Precisamente para evitar problemas legales, es vital que como propietario sepas cu\u00e1ntos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler en 2026 antes de redactar cualquier contrato. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: Comprobador de fianza: en el alquiler de vivienda la fianza legal es de 1 mensualidad de renta y la garant\u00eda adicional no puede superar 2 mensualidades en contratos <\/p>\n","protected":false},"author":61,"featured_media":66398,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-51397","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/09\/19100048\/Cuantos-meses-de-fianza-se-pueden-pedir-en-un-alquiler.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/61"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51397"}],"version-history":[{"count":46,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51397\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72448,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51397\/revisions\/72448"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51397"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51397"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}