{"id":51423,"date":"2023-09-18T07:00:00","date_gmt":"2023-09-18T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=51423"},"modified":"2024-02-22T09:54:40","modified_gmt":"2024-02-22T09:54:40","slug":"cual-es-el-tiempo-legal-para-desalojar-a-un-inquilino-guia-completa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cual-es-el-tiempo-legal-para-desalojar-a-un-inquilino-guia-completa\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el tiempo legal para desalojar a un inquilino?- Gu\u00eda completa"},"content":{"rendered":"\n<p>Ya sea porque actualmente est\u00e9s alquilando una vivienda como si est\u00e1s pensando en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">poner una vivienda en alquiler<\/a><\/strong>, es fundamental conocer, y sobre todo entender, los <strong>procedimientos y requisitos legales para poder desalojar a un arrendatario sin complicaciones judiciales<\/strong>, como por ejemplo <strong>cu\u00e1l es el tiempo legal para desalojar a un inquilino<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-63\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_63 module_id_63   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"63\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cobra seguro tu alquiler cada mes popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cobra seguro tu alquiler cada mes<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_publicitario_blog&#038;utm_term=alquiler_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO SABER M\u00c1S<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<p>Este es un tema que muchas veces resulta complicado desde el punto de vista de ambas partes del alquiler. En esta gu\u00eda completa tendr\u00e1s todas las respuestas a las preguntas que te pueden surgir relacionadas con este <strong>desalojo anticipado del alquiler<\/strong>. De esta manera podr\u00e1s tomar decisiones seguras gestionando tu propiedad con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb18743&#8243; name=\u00bbAlquiler sin contrato: \u00bfcu\u00e1les son los riesgos?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Motivos por los que se puede echar a un inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p>Estos son los principales motivos por lo que puedes dar <strong>un aviso de desalojo a tu inquilino<\/strong> sin tener en cuenta la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/duracion-contrato-alquiler\">duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/a><\/strong> actual:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando el arrendador necesita la <strong>vivienda como vivienda habitual<\/strong>, ya sea para \u00e9l mismo, su pareja o alg\u00fan familiar. En este caso se debe avisar al inquilino con dos meses de antelaci\u00f3n y realizar la mudanza en los siguientes tres meses del desalojo.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando la <strong>cantidad de mensualidades impagadas<\/strong> supera lo estipulado en el contrato de arrendamiento. El arrendador deber\u00e1 de notificar al inquilino cu\u00e1l es el total de la renta impagada y dar un plazo para realizar el pago. Si con esta comunicaci\u00f3n no se arregla el problema se deber\u00e1 ir a v\u00eda judicial.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando el <strong>inquilino no paga la fianza o las subidas del alquiler<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando el <strong>arrendatario fallece y alguno de los familiares reclama la subrogaci\u00f3n<\/strong>. En este caso, el contrato se cancela y se recupera la posesi\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando el <strong>inquilino destine el inmueble a un uso distinto a vivienda habitual<\/strong>, como por ejemplo piso tur\u00edstico o si se subarrienda la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando se han realizado <strong>obras sin ning\u00fan permiso<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/09\/07084640\/motivos-para-desalojar-inquilino-700x468.jpg\" alt=\"motivos para desalojar inquilino\" class=\"wp-image-51433\" title=\"- Housfy\"><figcaption>- housfy<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los plazos legales para desalojar a un inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>tiempo para desalojar a un inquilino de tu vivienda<\/strong> puede variar seg\u00fan el motivo de desalojo y la jurisdicci\u00f3n. Generalmente, para saber cu\u00e1l es el tiempo legal para desalojar a un inquilino debes seguir estoeste procedimiento tiene una serie de pasos comunes, que son:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Notificaci\u00f3n al inquilino por escrito<\/h3>\n\n\n\n<p>El primero de los pasos que debes tomar para <strong>dar un aviso de desalojo a un inquilin<\/strong>o, informando mediante esta notificaci\u00f3n el motivo del desalojo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Respuesta del inquilino<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez recibida esta notificaci\u00f3n, <strong>el arrendatario tiene un tiempo para dar una respuesta<\/strong>, generalmente suele ser de 3 a 5 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. V\u00eda judicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Si no hay respuesta del inquilino o no cumple con las obligaciones y peticiones resaltadas en ese aviso, <strong>el propietario tiene derecho a comenzar un proceso legal<\/strong> para desalojarlo de la vivienda. Seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n y la dificultad del caso, este paso puede durar desde unas semanas hasta algunos meses.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Ejecuci\u00f3n del desalojo<\/h3>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, cuando <strong>el tribunal lanza una orden de desalojo<\/strong>, en ese momento se programa una fecha y una hora para el desalojo f\u00edsico del inquilino. Un paso que se realiza con la ayuda de las autoridades locales.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La morosidad y el desalojo, nuevas modificaciones en la nueva ley de vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Uno de los mayores miedos de un propietario de una vivienda en alquiler es que <strong>el inquilino no realice los pagos correspondientes al alquiler<\/strong>, lo que actualmente se le denomina como \u201cinquiokupaci\u00f3n\u201d. Con la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\">nueva ley de vivienda<\/a><\/strong>, que entr\u00f3 en vigor el 26 de mayo de 2023, <strong>se puede echar a inquilinos que no pagan el alquiler<\/strong> pero los plazos para ello cambian.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb47269&#8243; name=\u00bbLos 4 grandes cambios de la Ley de Vivienda en 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<p>Esta nueva ley no cambia el proceso de desahucio existente, pero s\u00ed que existen algunos cambios en la <strong>protecci\u00f3n de las personas que se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong> en el desahucio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo que, si el inquilino que ha dejado de pagar se encuentra en esa situaci\u00f3n de vulnerabilidad, el tribunal de justicia puede <strong>poner un plazo de suspensi\u00f3n de desahucio de 2 meses para personas f\u00edsicas y 4 meses para personas jur\u00eddicas<\/strong>, cuando antes de esta nueva ley era de 1 a 3 meses. Adem\u00e1s, en caso de vulnerabilidad el propietario tambi\u00e9n deber\u00e1 informar a las Administraciones P\u00fablicas competentes, asistencia social, y otras organizaciones que aportan atenci\u00f3n inmediata a personas en riesgo de exclusi\u00f3n social.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despreoc\u00fapate del alquiler con un seguro de impago del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>La realidad es que nunca podremos saber al 100% que el inquilino al que le estamos alquilando la vivienda pagar\u00e1 religiosamente sus cuotas mensuales. Es <strong>un riesgo que debemos tomar para obtener <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\">rentabilidad de un alquiler<\/a><\/strong>. Pero, si las cosas se hacen bien no hay de qu\u00e9 preocuparse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br>En Housfy ofrecemos un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a> con el que no te preocuparas de nada, solo de saber que hacer con los ingresos obtenidos. Gracias a este servicio ofrecido por <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\">nuestros expertos en gesti\u00f3n de alquileres<\/a><\/strong> obtendr\u00e1s la renta de tu alquiler en los primeros d\u00edas de cada mes, aunque el inquilino no pague. \u00a1Incre\u00edble pero cierto!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ya sea porque actualmente est\u00e9s alquilando una vivienda como si est\u00e1s pensando en poner una vivienda en alquiler, es fundamental conocer, y sobre todo entender, los procedimientos y requisitos legales para poder desalojar a un arrendatario sin complicaciones judiciales, como por ejemplo cu\u00e1l es el tiempo legal para desalojar a un inquilino. Este es un tema que muchas veces resulta complicado desde el punto de vista de ambas partes del alquiler. En esta gu\u00eda completa tendr\u00e1s todas las respuestas a las preguntas que te pueden surgir relacionadas con este desalojo anticipado del alquiler. 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