{"id":5149,"date":"2026-10-27T08:00:00","date_gmt":"2026-10-27T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=5149"},"modified":"2026-10-28T17:26:10","modified_gmt":"2026-10-28T17:26:10","slug":"gastos-de-comprar-una-vivienda-sin-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-de-comprar-una-vivienda-sin-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo utilizar el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca este 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfTienes los ahorros suficientes como para no necesitar de financiaci\u00f3n al comprar una vivienda? <strong>Adquirir un inmueble sin hipoteca<\/strong> te exime del pr\u00e9stamo pero <strong>tiene gastos que debes tener siempre en cuenta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al comprar sin un pr\u00e9stamo hipotecario, los <strong>gastos adicionales<\/strong> (impuestos, notar\u00eda, registro y gestor\u00eda) suelen representar, con los tipos generales, <strong>entre un 3% y un 12% del precio seg\u00fan la comunidad y si la vivienda es nueva o usada<\/strong>; con un tipo reducido pueden ser bastante menores.<\/li>\n\n\n\n<li>En funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma donde compres tu vivienda, <strong>el gasto en impuestos puede variar.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Comprar sin hipoteca te ahorra los gastos que la ley pone a cargo de quien pide el pr\u00e9stamo; la tasaci\u00f3n (unos 300-600\u20ac), la posible comisi\u00f3n de apertura y los productos vinculados. <strong>La gestor\u00eda, la notar\u00eda y el registro de la hipoteca los paga el banco<\/strong> desde junio de 2019 (<strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley 5\/2019<\/a><\/strong>), y el impuesto de la hipoteca (AJD), desde noviembre de 2018 (<strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-15344\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">RDL 17\/2018<\/a><\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El notario te pedir\u00e1 justificar de d\u00f3nde viene el dinero<\/strong>; ten preparados extractos bancarios, declaraciones de renta y, si aplica, escrituras de herencia o venta anterior.<\/li>\n\n\n\n<li>Compara escenarios con el simulador de gastos de compra de una vivienda sin hipoteca y el simulador de hipotecas de Housfy para <strong>optimizar tu ahorro a largo plazo.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<!-- Herramienta interactiva: simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca (ITP o IVA + AJD por comunidad con tipos reducidos, notar\u00eda y registro por arancel, gestor\u00eda y gastos del primer a\u00f1o). Normativa vigente en 2026: revisar los tipos cada mes. Pegar en un bloque \"HTML personalizado\" entre \"Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo\" y \"En este art\u00edculo aprender\u00e1s\". -->\n<div id=\"gastos-sim\" style=\"display:block;margin:28px 0;padding:0;border:0;max-width:100%;min-height:560px;\"><noscript><p>Simulador de gastos de compra de una vivienda sin hipoteca: activa JavaScript para calcular los impuestos, la notar\u00eda, el registro y el dinero total que necesitas.<\/p><\/noscript><\/div>\n<script data-cfasync=\"false\" data-no-optimize=\"1\" data-no-defer=\"1\" data-no-minify=\"1\">\n(function(){\nvar ID=\"gastos-sim\";\nvar host=document.getElementById(ID);\nif(!host){return;}\nif(host.shadowRoot){return;}\nif(!document.getElementById(\"alq-mnrp-font\")){var lk=document.createElement(\"link\");lk.id=\"alq-mnrp-font\";lk.rel=\"stylesheet\";lk.href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&display=swap\";document.head.appendChild(lk);}\nvar L_SEG=\"https:\/\/housfy.com\/seguros?utm_source=blog\";\nvar L_HIPO=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=blog\";\nvar L_VENDER=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=blog\";\nvar L_VALORA=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa?utm_source=blog\";\nvar X=999999999999;\nvar VPOX={t:\"ajd\",r:0,l:\"Primera entrega de vivienda protegida con calificaci\u00f3n definitiva (exenci\u00f3n estatal del AJD)\",c:{vpo:\"g\"}};\nvar T=[\n{k:\"and\",n:\"Andaluc\u00eda\",itp:{m:\"w\",t:[[X,7]]},ajd:1.2,red:[\n{t:\"itp\",r:6,l:\"Vivienda habitual de hasta 150.000 \u20ac\",c:{hab:1,pMax:150000}},\n{t:\"itp\",r:3.5,l:\"Menores de 35 a\u00f1os, vivienda habitual de hasta 150.000 \u20ac\",c:{hab:1,ageMax:34,pMax:150000}},\n{t:\"itp\",r:3.5,l:\"Discapacidad del 33 % o m\u00e1s (tuya o de tu unidad familiar), vivienda habitual de hasta 250.000 \u20ac\",c:{hab:1,disc:33,pMax:250000}},\n{t:\"itp\",r:3.5,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual de hasta 250.000 \u20ac\",c:{hab:1,fn:1,pMax:250000}},\n{t:\"itp\",r:3.5,l:\"V\u00edctima de violencia de g\u00e9nero o dom\u00e9stica, vivienda habitual de hasta 150.000 \u20ac\",c:{hab:1,vg:1,pMax:150000}},\n{t:\"itp\",r:3.5,l:\"V\u00edctima de terrorismo, vivienda habitual de hasta 150.000 \u20ac\",c:{hab:1,terr:1,pMax:150000}},\n{t:\"itp\",r:3.5,l:\"Municipio de menos de 3.000 habitantes, vivienda habitual de hasta 150.000 \u20ac\",c:{hab:1,rural:1,pMax:150000}},\n{t:\"ajd\",r:1,l:\"Vivienda habitual de hasta 150.000 \u20ac\",c:{hab:1,pMax:150000}},\n{t:\"ajd\",r:0.3,l:\"Menores de 35 a\u00f1os, vivienda habitual de hasta 150.000 \u20ac\",c:{hab:1,ageMax:34,pMax:150000}},\n{t:\"ajd\",r:0.3,l:\"V\u00edctima de violencia dom\u00e9stica o de terrorismo, vivienda habitual de hasta 150.000 \u20ac\",c:{hab:1,any:[\"vg\",\"terr\"],pMax:150000}},\n{t:\"ajd\",r:0.3,l:\"Municipio de menos de 3.000 habitantes, vivienda habitual de hasta 150.000 \u20ac\",c:{hab:1,rural:1,pMax:150000}},\n{t:\"ajd\",r:0.1,l:\"Discapacidad del 33 % o m\u00e1s o familia numerosa, vivienda habitual de hasta 250.000 \u20ac\",c:{hab:1,any:[\"disc33\",\"fn\"],pMax:250000}}],\nnt:\"Si compr\u00e1is varias personas, el tipo reducido se aplica en proporci\u00f3n a quien cumpla los requisitos; en matrimonio o pareja inscrita basta con que los cumpla uno.\"},\n{k:\"ara\",n:\"Arag\u00f3n\",itp:{m:\"m\",t:[[400000,8],[450000,8.5],[500000,9],[750000,9.5],[X,10]]},ajd:1.5,red:[\n{t:\"itp\",b:12.5,l:\"Bonificaci\u00f3n del 12,5 %: menores de 35 a\u00f1os, discapacidad del 65 % o m\u00e1s o v\u00edctima de violencia de g\u00e9nero, vivienda habitual de hasta 100.000 \u20ac\",c:{hab:1,any:[\"young34\",\"disc65\",\"vg\"],pMax:100000}},\n{t:\"itp\",b:50,l:\"Bonificaci\u00f3n del 50 %: familia numerosa, vivienda habitual (renta de hasta 35.000 \u20ac m\u00e1s 6.000 \u20ac por hijo adicional)\",c:{hab:1,fn:1,rMax:[35000,X]}},\n{t:\"itp\",b:60,l:\"Bonificaci\u00f3n del 60 %: familia numerosa en n\u00facleos rurales de baja densidad\",c:{hab:1,fn:1,rural:1}},\n{t:\"ajd\",b:30,l:\"Bonificaci\u00f3n del 30 %: menores de 35 a\u00f1os, discapacidad del 65 % o m\u00e1s o v\u00edctima de violencia de g\u00e9nero, vivienda habitual de hasta 100.000 \u20ac\",c:{hab:1,any:[\"young34\",\"disc65\",\"vg\"],pMax:100000}},\n{t:\"ajd\",b:60,l:\"Bonificaci\u00f3n del 60 %: familia numerosa, vivienda habitual\",c:{hab:1,fn:1}},\n{t:\"ajd\",b:70,l:\"Bonificaci\u00f3n del 70 %: familia numerosa en n\u00facleos rurales de baja densidad\",c:{hab:1,fn:1,rural:1}}],\nnt:\"La familia numerosa debe vender su vivienda habitual anterior entre 2 a\u00f1os antes y 4 despu\u00e9s de la compra, y la nueva debe ser m\u00e1s de un 10 % mayor.\"},\n{k:\"ast\",n:\"Asturias\",itp:{m:\"w\",t:[[300000,8],[500000,9],[X,10]]},ajd:1.2,red:[\n{t:\"itp\",r:[[150000,4],[X,6]],l:\"J\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os, vivienda habitual (4 % hasta 150.000 \u20ac; 6 % si cuesta m\u00e1s)\",c:{hab:1,ageMax:35}},\n{t:\"itp\",r:[[150000,4],[X,6]],l:\"Familia numerosa o monoparental, vivienda habitual (4 % hasta 150.000 \u20ac; 6 % si cuesta m\u00e1s)\",c:{hab:1,any:[\"fn\",\"mono\"]}},\n{t:\"itp\",r:[[150000,4],[X,6]],l:\"V\u00edctima de violencia de g\u00e9nero, vivienda habitual (4 % hasta 150.000 \u20ac; 6 % si cuesta m\u00e1s)\",c:{hab:1,vg:1}},\n{t:\"itp\",r:[[150000,4],[X,6]],l:\"Zona rural de un concejo en riesgo de despoblamiento, vivienda habitual (4 % hasta 150.000 \u20ac; 6 % si cuesta m\u00e1s)\",c:{hab:1,rural:1}},\n{t:\"itp\",r:3,l:\"Vivienda protegida de segunda mano con precio m\u00e1ximo, vivienda habitual\",c:{hab:1,vpo:\"g\",used:1}}],\nnt:\"Hay que ocupar la vivienda en 6 meses y vivir en ella al menos 3 a\u00f1os.\"},\n{k:\"bal\",n:\"Illes Balears\",itp:{m:\"m\",t:[[400000,8],[600000,9],[1000000,10],[2000000,12],[X,13]]},ajd:{m:\"w\",t:[[999999.99,1.5],[X,2]]},red:[\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Vivienda habitual de hasta 270.151,20 \u20ac (sin otra vivienda)\",c:{hab:1,noOtra:1,pMax:270151.2}},\n{t:\"itp\",r:2,l:\"Menores de 36 a\u00f1os, primera vivienda habitual de hasta 270.151,20 \u20ac\",c:{hab:1,prim:1,ageMax:35,pMax:270151.2}},\n{t:\"itp\",r:2,l:\"Con derecho al m\u00ednimo por discapacidad de ascendientes o descendientes, vivienda habitual de hasta 270.151,20 \u20ac\",c:{hab:1,disc:33,noOtra:1,pMax:270151.2}},\n{t:\"itp\",cap:270151.2,r:2,ex:8,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual: 2 % hasta 270.151,20 \u20ac y 8 % por el exceso (hay un precio m\u00e1ximo seg\u00fan la orden auton\u00f3mica: compru\u00e9balo)\",c:{hab:1,fn:1,noOtra:1}},\n{t:\"itp\",r:2,l:\"Familia monoparental, vivienda habitual de hasta 270.151,20 \u20ac\",c:{hab:1,mono:1,noOtra:1,pMax:270151.2}},\n{t:\"itp\",b:50,l:\"Bonificaci\u00f3n del 50 %: vivienda de precio limitado\",c:{vpo:\"g\"}},\n{t:\"ajd\",r:1,l:\"Vivienda habitual de hasta 270.151,20 \u20ac\",c:{hab:1,pMax:270151.2}},\n{t:\"ajd\",r:0.5,l:\"Menores de 36 a\u00f1os, discapacidad, familia numerosa o monoparental, vivienda habitual de hasta 270.151,20 \u20ac\",c:{hab:1,any:[\"young35\",\"disc33\",\"fn\",\"mono\"],pMax:270151.2}},\n{t:\"ajd\",b:50,l:\"Bonificaci\u00f3n del 50 %: vivienda de precio tasado o limitado\",c:{vpo:\"g\"}}],\nnt:\"La bonificaci\u00f3n del 100 % para menores de 30 a\u00f1os o con discapacidad exige una hipoteca de al menos el 60 % del valor, as\u00ed que no se aplica a una compra al contado.\"},\n{k:\"can\",n:\"Canarias\",itp:{m:\"w\",t:[[X,6.5]]},ajd:1,ind:\"IGIC\",iv:7,red:[\n{t:\"itp\",r:5,l:\"Vivienda habitual de hasta 200.000 \u20ac (sin otra vivienda, o vendi\u00e9ndola en 2 a\u00f1os)\",c:{hab:1,noOtra:1,pMax:200000}},\n{t:\"itp\",r:4,l:\"40 a\u00f1os o menos, primera vivienda habitual de hasta 200.000 \u20ac (renta de hasta 46.455 \u20ac)\",c:{hab:1,prim:1,ageMax:40,pMax:200000,rMax:46455}},\n{t:\"itp\",r:4,l:\"V\u00edctima de violencia de g\u00e9nero, primera vivienda habitual de hasta 200.000 \u20ac\",c:{hab:1,prim:1,vg:1,pMax:200000}},\n{t:\"itp\",r:1,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual (renta conjunta de hasta 46.455 \u20ac m\u00e1s 18.200 \u20ac por hijo adicional)\",c:{hab:1,fn:1,noOtra:1,rMax:[46455,X]}},\n{t:\"itp\",r:1,l:\"Discapacidad del 65 % o m\u00e1s (tuya o de un familiar a tu cargo), vivienda habitual (renta de hasta 46.455 \u20ac)\",c:{hab:1,disc:65,noOtra:1,rMax:46455}},\n{t:\"itp\",r:1,l:\"Familia monoparental, vivienda habitual (renta de hasta 46.455 \u20ac)\",c:{hab:1,mono:1,noOtra:1,rMax:46455}},\n{t:\"itp\",r:0,l:\"Vivienda protegida, primera vivienda habitual\",c:{hab:1,prim:1,vpo:\"g\"}},\n{t:\"ajd\",r:0.4,l:\"Vivienda habitual de familia numerosa, discapacidad del 65 %, monoparental, 40 a\u00f1os o menos o v\u00edctima de violencia de g\u00e9nero\",c:{hab:1,any:[\"fn\",\"disc65\",\"mono\",\"young40\",\"vg\"],rMax:46455}},\n{t:\"iv\",r:0,l:\"IGIC del 0 %: vivienda protegida entregada por el promotor\",c:{vpo:\"g\"}},\n{t:\"iv\",r:3,l:\"IGIC del 3 %: vivienda habitual de hasta 200.000 \u20ac de 40 a\u00f1os o menos, familia numerosa, discapacidad del 65 %, v\u00edctima de violencia de g\u00e9nero o monoparental (renta de hasta 46.455 \u20ac)\",c:{hab:1,any:[\"young40\",\"fn\",\"disc65\",\"vg\",\"mono\"],pMax:200000,rMax:46455}},\n{t:\"iv\",r:5,l:\"IGIC del 5 %: vivienda habitual de hasta 200.000 \u20ac sin otra vivienda\",c:{hab:1,noOtra:1,pMax:200000}}],\nnt:\"En Canarias la vivienda nueva paga IGIC en lugar de IVA.\"},\n{k:\"cant\",n:\"Cantabria\",itp:{m:\"w\",t:[[X,9]]},ajd:1.5,red:[\n{t:\"itp\",cap:300000,r:7,ex:9,l:\"Vivienda habitual: 7 % hasta 300.000 \u20ac y 9 % por el exceso\",c:{hab:1}},\n{t:\"itp\",cap:300000,r:4,ex:9,l:\"Familia numerosa o monoparental, discapacidad del 33 %, menores de 40 a\u00f1os o municipio en riesgo de despoblamiento: 4 % hasta 300.000 \u20ac\",c:{hab:1,any:[\"fn\",\"mono\",\"disc33\",\"young39\",\"rural\"]}},\n{t:\"itp\",cap:300000,r:4,ex:9,l:\"Vivienda protegida no exenta: 4 % hasta 300.000 \u20ac\",c:{hab:1,vpo:\"g\"}},\n{t:\"itp\",cap:300000,r:3,ex:9,l:\"Discapacidad del 65 % o m\u00e1s: 3 % hasta 300.000 \u20ac\",c:{hab:1,disc:65}},\n{t:\"ajd\",r:1,l:\"Vivienda habitual\",c:{hab:1}},\n{t:\"ajd\",cap:300000,r:0.1,ex:1,l:\"Familia numerosa o monoparental, discapacidad del 33 %, menores de 40 a\u00f1os, municipio en riesgo de despoblamiento o vivienda protegida: 0,1 % hasta 300.000 \u20ac\",c:{hab:1,any:[\"fn\",\"mono\",\"disc33\",\"young39\",\"rural\",\"vpo\"]}},\n{t:\"ajd\",cap:300000,r:0.05,ex:1,l:\"Discapacidad del 65 % o m\u00e1s: 0,05 % hasta 300.000 \u20ac\",c:{hab:1,disc:65}}],\nnt:\"Los tipos reducidos hay que pedirlos expresamente en la escritura.\"},\n{k:\"cyl\",n:\"Castilla y Le\u00f3n\",itp:{m:\"m\",t:[[250000,8],[X,10]]},ajd:1.5,red:[\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual (renta de hasta 37.800 \u20ac m\u00e1s 6.000 \u20ac por miembro adicional)\",c:{hab:1,fn:1,rMax:[37800,X]}},\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Discapacidad del 65 % o m\u00e1s (tuya o de tu unidad familiar), vivienda habitual (renta de hasta 31.500 \u20ac)\",c:{hab:1,disc:65,rMax:31500}},\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Menores de 36 a\u00f1os, primera vivienda habitual (renta de hasta 31.500 \u20ac)\",c:{hab:1,prim:1,ageMax:35,rMax:31500}},\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Vivienda protegida, primera vivienda habitual (renta de hasta 31.500 \u20ac)\",c:{hab:1,prim:1,vpo:\"g\",rMax:31500}},\n{t:\"itp\",r:0.01,l:\"Menores de 36 a\u00f1os, primera vivienda habitual en municipio rural de menos de 150.000 \u20ac (renta de hasta 31.500 \u20ac)\",c:{hab:1,prim:1,ageMax:35,rural:1,pMax:149999.99,rMax:31500}},\n{t:\"ajd\",r:0.5,l:\"Familia numerosa, discapacidad del 65 %, menores de 36 a\u00f1os o vivienda protegida, vivienda habitual (renta de hasta 31.500 \u20ac)\",c:{hab:1,any:[\"fn\",\"disc65\",\"young35\",\"vpo\"],rMax:31500}},\n{t:\"ajd\",r:0.01,l:\"Menores de 36 a\u00f1os, primera vivienda habitual en municipio rural de menos de 150.000 \u20ac (renta de hasta 31.500 \u20ac)\",c:{hab:1,prim:1,ageMax:35,rural:1,pMax:149999.99,rMax:31500}}],\nnt:\"Renta: bases imponibles del IRPF menos el m\u00ednimo personal y familiar. Rural: municipios de hasta 10.000 habitantes (3.000 si est\u00e1n a menos de 30 km de la capital).\"},\n{k:\"clm\",n:\"Castilla-La Mancha\",itp:{m:\"w\",t:[[X,9]]},ajd:1.5,red:[],\nnt:\"Los tipos reducidos de Castilla-La Mancha (6 %, 5 % y 3 % en ITP) exigen financiar m\u00e1s del 50 % del precio con un pr\u00e9stamo hipotecario, as\u00ed que no se aplican a una compra al contado.\"},\n{k:\"cat\",n:\"Catalu\u00f1a\",itp:{m:\"m\",t:[[600000,10],[900000,11],[1500000,12],[X,13]]},ajd:1.5,red:[\n{t:\"itp\",r:7,l:\"Vivienda de protecci\u00f3n oficial\",c:{vpo:\"g\"}},\n{t:\"itp\",r:5,l:\"Familia numerosa o monoparental, vivienda habitual (renta de la unidad familiar de hasta 36.000 \u20ac m\u00e1s 14.000 \u20ac por hijo adicional)\",c:{hab:1,any:[\"fn\",\"mono\"],rMax:[36000,X]}},\n{t:\"itp\",r:5,l:\"Discapacidad del 65 % o m\u00e1s (tuya o de tu unidad familiar), vivienda habitual (renta de hasta 36.000 \u20ac)\",c:{hab:1,disc:65,rMax:[36000,X]}},\n{t:\"itp\",r:5,l:\"35 a\u00f1os o menos, vivienda habitual (renta de hasta 36.000 \u20ac)\",c:{hab:1,ageMax:35,rMax:36000}},\n{t:\"itp\",r:5,l:\"V\u00edctima de violencia machista, vivienda habitual (renta de hasta 36.000 \u20ac)\",c:{hab:1,vg:1,rMax:36000}},\n{t:\"ajd\",r:0,l:\"Bonificaci\u00f3n del 100 %: 35 a\u00f1os o menos, vivienda habitual (renta de hasta 36.000 \u20ac)\",c:{hab:1,ageMax:35,rMax:36000}}]},\n{k:\"val\",n:\"Comunitat Valenciana\",itp:{m:\"w\",t:[[1000000,9],[X,11]]},ajd:1.4,red:[\n{t:\"itp\",r:[[180000,6],[X,8]],l:\"Menores de 35 a\u00f1os, primera vivienda habitual (renta de hasta 30.000 \u20ac): 6 % hasta 180.000 \u20ac; 8 % si cuesta m\u00e1s\",c:{hab:1,prim:1,ageMax:34,rMax:[30000,47000]}},\n{t:\"itp\",r:[[180000,6],[X,8]],l:\"Vivienda protegida de r\u00e9gimen general: 6 % hasta 180.000 \u20ac; 8 % si cuesta m\u00e1s\",c:{vpo:\"g\"}},\n{t:\"itp\",r:[[180000,3],[X,4]],l:\"Vivienda protegida de r\u00e9gimen especial: 3 % hasta 180.000 \u20ac; 4 % si cuesta m\u00e1s\",c:{vpo:\"e\"}},\n{t:\"itp\",r:[[180000,3],[X,4]],l:\"Familia numerosa o monoparental, vivienda habitual: 3 % hasta 180.000 \u20ac; 4 % si cuesta m\u00e1s\",c:{hab:1,any:[\"fn\",\"mono\"]}},\n{t:\"itp\",r:[[180000,3],[X,4]],l:\"Discapacidad f\u00edsica o sensorial del 65 % o m\u00e1s, o intelectual o mental del 33 % o m\u00e1s, vivienda habitual: 3 % hasta 180.000 \u20ac; 4 % si cuesta m\u00e1s\",c:{hab:1,discS:1}},\n{t:\"itp\",r:[[180000,3],[X,4]],l:\"V\u00edctima de violencia de g\u00e9nero, vivienda habitual (renta de hasta 30.000 \u20ac): 3 % hasta 180.000 \u20ac; 4 % si cuesta m\u00e1s\",c:{hab:1,vg:1,rMax:[30000,47000]}},\n{t:\"ajd\",r:0.1,l:\"Vivienda habitual\",c:{hab:1}}],\nnt:\"El ITP general baj\u00f3 del 10 % al 9 % el 1 de junio de 2026, y el AJD del 1,5 % al 1,4 %.\"},\n{k:\"ext\",n:\"Extremadura\",itp:{m:\"m\",t:[[360000,8],[600000,10],[X,11]]},ajd:1.5,red:[\n{t:\"itp\",r:7,l:\"Vivienda habitual de hasta 200.000 \u20ac (renta de hasta 30.000 \u20ac, o 55.000 \u20ac en conjunta)\",c:{hab:1,pMax:200000,rMax:[30000,55000]}},\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Menores de 36 a\u00f1os, familia numerosa, monoparental con dos hijos o discapacidad del 65 %: vivienda habitual de hasta 200.000 \u20ac\",c:{hab:1,any:[\"young35\",\"fn\",\"mono\",\"disc65\"],pMax:200000,rMax:[30000,55000]}},\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Vivienda protegida con precio m\u00e1ximo legal, vivienda habitual de hasta 200.000 \u20ac\",c:{hab:1,vpo:\"g\",pMax:200000,rMax:[30000,55000]}},\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Municipio de menos de 3.000 habitantes, vivienda habitual de hasta 200.000 \u20ac\",c:{hab:1,rural:1,pMax:200000,rMax:[30000,55000]}},\n{t:\"ajd\",r:0.5,l:\"Vivienda habitual de hasta 200.000 \u20ac (renta de hasta 30.000 \u20ac)\",c:{hab:1,pMax:200000,rMax:[30000,55000]}},\n{t:\"ajd\",r:0.1,l:\"Vivienda protegida con precio m\u00e1ximo legal\",c:{vpo:\"g\"}}]},\n{k:\"gal\",n:\"Galicia\",itp:{m:\"w\",t:[[X,8]]},ajd:1.5,red:[\n{t:\"itp\",r:7,l:\"Vivienda habitual de hasta 240.000 \u20ac (tambi\u00e9n el patrimonio familiar)\",c:{hab:1,pMax:240000}},\n{t:\"itp\",r:3,l:\"Menores de 36 a\u00f1os, familia monoparental o v\u00edctima de violencia de g\u00e9nero: vivienda habitual de hasta 240.000 \u20ac\",c:{hab:1,any:[\"young35\",\"mono\",\"vg\"],pMax:240000}},\n{t:\"itp\",r:3,l:\"Discapacidad del 65 % o m\u00e1s, vivienda habitual\",c:{hab:1,disc:65}},\n{t:\"itp\",r:3,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual de hasta 400.000 \u20ac\",c:{hab:1,fn:1,pMax:400000}},\n{t:\"itp\",r:6,l:\"Vivienda en parroquias rurales o poco pobladas\",c:{rural:1}},\n{t:\"itp\",r:5,l:\"Vivienda habitual de hasta 240.000 \u20ac en parroquias rurales o poco pobladas\",c:{hab:1,rural:1,pMax:240000}},\n{t:\"itp\",r:0,l:\"Deducci\u00f3n del 100 %: menores de 36 a\u00f1os, familia monoparental o v\u00edctima de violencia de g\u00e9nero, vivienda habitual de hasta 240.000 \u20ac en parroquias rurales\",c:{hab:1,rural:1,any:[\"young35\",\"mono\",\"vg\"],pMax:240000}},\n{t:\"itp\",r:0,l:\"Deducci\u00f3n del 100 %: discapacidad del 65 % o m\u00e1s, vivienda habitual en parroquias rurales\",c:{hab:1,rural:1,disc:65}},\n{t:\"itp\",r:0,l:\"Deducci\u00f3n del 100 %: familia numerosa, vivienda habitual de hasta 400.000 \u20ac en parroquias rurales\",c:{hab:1,rural:1,fn:1,pMax:400000}},\n{t:\"ajd\",r:1,l:\"Vivienda habitual de hasta 240.000 \u20ac\",c:{hab:1,pMax:240000}},\n{t:\"ajd\",r:0.5,l:\"Menores de 36 a\u00f1os, familia monoparental o v\u00edctima de violencia de g\u00e9nero, vivienda habitual de hasta 240.000 \u20ac\",c:{hab:1,any:[\"young35\",\"mono\",\"vg\"],pMax:240000}},\n{t:\"ajd\",r:0.5,l:\"Discapacidad del 65 % o m\u00e1s, vivienda habitual\",c:{hab:1,disc:65}},\n{t:\"ajd\",r:0.5,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual de hasta 400.000 \u20ac\",c:{hab:1,fn:1,pMax:400000}},\n{t:\"ajd\",r:0,l:\"Deducci\u00f3n del 100 %: menores de 36 a\u00f1os, monoparental o v\u00edctima de violencia de g\u00e9nero en parroquias rurales (hasta 240.000 \u20ac)\",c:{hab:1,rural:1,any:[\"young35\",\"mono\",\"vg\"],pMax:240000}},\n{t:\"ajd\",r:0,l:\"Deducci\u00f3n del 100 %: discapacidad del 65 % o familia numerosa (hasta 400.000 \u20ac) en parroquias rurales\",c:{hab:1,rural:1,any:[\"disc65\",\"fn\"],pMax:400000}}],\nnt:\"En compra conjunta, el tipo reducido se aplica solo a la parte de quien cumple los requisitos.\"}\n,\n{k:\"mad\",n:\"Comunidad de Madrid\",itp:{m:\"w\",t:[[X,6]]},ajd:{m:\"w\",t:[[120000,0.4],[180000,0.5],[X,0.75]]},red:[\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual (vendiendo la anterior en 2 a\u00f1os)\",c:{hab:1,fn:1}},\n{t:\"itp\",b:10,l:\"Bonificaci\u00f3n del 10 %: vivienda habitual de hasta 250.000 \u20ac\",c:{hab:1,pMax:250000}},\n{t:\"itp\",r:0,l:\"Bonificaci\u00f3n del 100 %: menores de 35 a\u00f1os, vivienda habitual de hasta 250.000 \u20ac en municipio de menos de 2.500 habitantes\",c:{hab:1,ageMax:34,rural:1,pMax:250000}},\n{t:\"ajd\",r:0.2,l:\"Vivienda protegida de hasta 90 m\u00b2 \u00fatiles\",c:{vpo:\"g\",m2u:90}},\n{t:\"ajd\",b:10,l:\"Bonificaci\u00f3n del 10 %: vivienda habitual de hasta 250.000 \u20ac\",c:{hab:1,pMax:250000}},\n{t:\"ajd\",b:95,l:\"Bonificaci\u00f3n del 95 %: familia numerosa, vivienda habitual\",c:{hab:1,fn:1}},\n{t:\"ajd\",r:0,l:\"Bonificaci\u00f3n del 100 %: menores de 35 a\u00f1os, vivienda habitual de hasta 250.000 \u20ac en municipio de menos de 2.500 habitantes\",c:{hab:1,ageMax:34,rural:1,pMax:250000}}],\nnt:\"Hay que ocupar la vivienda en 12 meses y vivir en ella al menos 3 a\u00f1os.\"},\n{k:\"mur\",n:\"Regi\u00f3n de Murcia\",itp:{m:\"w\",t:[[X,7.75]]},ajd:1.5,red:[\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Vivienda de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial\",c:{vpo:\"e\"}},\n{t:\"itp\",r:3,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual (renta de menos de 44.000 \u20ac m\u00e1s 6.000 \u20ac por hijo adicional)\",c:{hab:1,fn:1,rMax:[43999,X]}},\n{t:\"itp\",r:3,l:\"40 a\u00f1os o menos, vivienda habitual (renta de menos de 40.000 \u20ac)\",c:{hab:1,ageMax:40,rMax:39999}},\n{t:\"itp\",r:3,l:\"Discapacidad del 65 % o m\u00e1s, vivienda habitual (renta de menos de 40.000 \u20ac)\",c:{hab:1,disc:65,rMax:39999}},\n{t:\"ajd\",r:0.1,l:\"40 a\u00f1os o menos o discapacidad del 65 %, vivienda habitual (renta de menos de 40.000 \u20ac)\",c:{hab:1,any:[\"young40\",\"disc65\"],rMax:39999}},\n{t:\"ajd\",r:0.1,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual (renta de menos de 44.000 \u20ac m\u00e1s 6.000 \u20ac por hijo adicional)\",c:{hab:1,fn:1,rMax:[43999,X]}}],\nnt:\"El ITP general baj\u00f3 del 8 % al 7,75 % el 25 de julio de 2025.\"},\n{k:\"rio\",n:\"La Rioja\",itp:{m:\"w\",t:[[X,7]]},ajd:1,red:[\n{t:\"itp\",r:5,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual (3 % si adem\u00e1s se cumplen los requisitos de plazo, venta de la anterior y superficie)\",c:{hab:1,fn:1}},\n{t:\"itp\",r:5,l:\"Vivienda protegida, primera vivienda habitual (renta de hasta 18.030 \u20ac, o 30.050 \u20ac en conjunta)\",c:{hab:1,prim:1,vpo:\"g\",rMax:[18030,30050]}},\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Menores de 40 a\u00f1os, primera vivienda habitual\",c:{hab:1,prim:1,ageMax:39}},\n{t:\"itp\",r:3,l:\"Menores de 40 a\u00f1os, primera vivienda habitual en un municipio del anexo I (peque\u00f1os municipios)\",c:{hab:1,prim:1,ageMax:39,rural:1}},\n{t:\"itp\",r:5,l:\"Discapacidad del 33 % o m\u00e1s, vivienda habitual\",c:{hab:1,disc:33}},\n{t:\"ajd\",r:0.1,l:\"Familia numerosa o discapacidad del 33 % o m\u00e1s, vivienda habitual\",c:{hab:1,any:[\"fn\",\"disc33\"]}}]},\n{k:\"nav\",n:\"Navarra\",itp:{m:\"w\",t:[[X,6]]},ajd:0.5,red:[\n{t:\"itp\",cap:180304,r:5,ex:6,l:\"Unidad familiar con 2 o m\u00e1s hijos, vivienda habitual: 5 % hasta 180.304 \u20ac y 6 % por el exceso\",c:{hab:1,h2:1,noOtra:1}},\n{t:\"itp\",r:4,l:\"Vivienda habitual en un municipio declarado en riesgo de despoblaci\u00f3n\",c:{hab:1,rural:1}}],\nnt:\"Para el 5 %, ning\u00fan miembro de la unidad familiar puede tener m\u00e1s del 25 % de otra vivienda en Navarra.\"},\n{k:\"ala\",n:\"Pa\u00eds Vasco \u00b7 \u00c1lava\",itp:{m:\"w\",t:[[X,4]]},ajd:0.5,red:[\n{t:\"itp\",r:2.5,l:\"Vivienda habitual de hasta 120 m\u00b2 construidos (unifamiliar con parcela de hasta 300 m\u00b2)\",c:{hab:1,noOtra:1,m2Max:120}},\n{t:\"itp\",r:2.5,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual (sin l\u00edmite de superficie)\",c:{hab:1,noOtra:1,fn:1}}],\nnt:\"El 4 % sube al 6 % si tienes m\u00e1s de 5 viviendas. Para el 2,5 % no puedes tener m\u00e1s del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio.\"},\n{k:\"biz\",n:\"Pa\u00eds Vasco \u00b7 Bizkaia\",itp:{m:\"w\",t:[[X,4]]},ajd:0,red:[\n{t:\"itp\",r:2.5,l:\"Vivienda habitual de hasta 120 m\u00b2 construidos (unifamiliar con parcela de hasta 300 m\u00b2)\",c:{hab:1,noOtra:1,m2Max:120}},\n{t:\"itp\",r:2.5,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual (sin l\u00edmite de superficie)\",c:{hab:1,noOtra:1,fn:1}}],\nnt:\"En Bizkaia la primera transmisi\u00f3n de viviendas est\u00e1 exenta de AJD. El 4 % sube al 6 % si tienes m\u00e1s de 5 viviendas.\"},\n{k:\"gip\",n:\"Pa\u00eds Vasco \u00b7 Gipuzkoa\",itp:{m:\"w\",t:[[X,4]]},ajd:0.5,red:[\n{t:\"itp\",r:2.5,l:\"Vivienda habitual de hasta 120 m\u00b2 construidos y 96 m\u00b2 \u00fatiles (unifamiliar con parcela de hasta 300 m\u00b2; comprueba tambi\u00e9n los \u00fatiles)\",c:{hab:1,m2Max:120}},\n{t:\"itp\",r:2.5,l:\"Familia numerosa, vivienda habitual (sin l\u00edmite de superficie)\",c:{hab:1,fn:1}}],\nnt:\"Para el 2,5 % hay que vivir en ella 3 a\u00f1os y no haberlo aplicado antes en otra compra.\"},\n{k:\"ceu\",n:\"Ceuta\",itp:{m:\"w\",t:[[X,3]]},ajd:0.25,ind:\"IPSI\",iv:null,red:[],\nnt:\"Incluye la bonificaci\u00f3n del 50 % de la cuota (ITP del 6 % y AJD del 0,5 %). La vivienda nueva paga IPSI en lugar de IVA, con el tipo que fije la ordenanza de la ciudad: no lo incluimos en el c\u00e1lculo.\"},\n{k:\"mel\",n:\"Melilla\",itp:{m:\"w\",t:[[X,3]]},ajd:0.25,ind:\"IPSI\",iv:null,red:[],\nnt:\"Incluye la bonificaci\u00f3n del 50 % de la cuota (ITP del 6 % y AJD del 0,5 %). La vivienda nueva paga IPSI en lugar de IVA, con el tipo que fije la ordenanza de la ciudad: no lo incluimos en el c\u00e1lculo.\"}\n];\nvar IVA4={t:\"iv\",r:4,l:\"IVA del 4 %: vivienda de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica entregada por el promotor\",c:{vpo:\"e\"}};\nfunction f0(n){var s=String(Math.round(Math.abs(n))).replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g,\".\");return (n<0?\"-\":\"\")+s;}\nfunction fp(v){var s=(Math.round(v*100)\/100).toFixed(2).replace(\/0+$\/,\"\").replace(\/\\.$\/,\"\");return s.replace(\".\",\",\");}\nfunction num(v){var s=String(v).replace(\/[\\s\u20ac%]\/g,\"\").replace(\/\\.(?=\\d{3}(\\D|$))\/g,\"\").replace(\",\",\".\");if(s===\"\"){return NaN;}var n=parseFloat(s);return isNaN(n)?NaN:Math.max(0,n);}\nfunction nz(v){var n=num(v);return isNaN(n)?0:n;}\nfunction rw(t,p){for(var i=0;i<t.length;i++){if(p<=t[i][0]){return t[i][1];}}return t[t.length-1][1];}\nfunction gen(s,p){if(s===null){return null;}if(typeof 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UI',Roboto,Arial,sans-serif;color:#03007A;background:#fff;border:1px solid #D7EAF9;border-radius:20px;overflow:hidden;line-height:1.45;-webkit-font-smoothing:antialiased;box-shadow:0 10px 30px rgba(3,0,122,.08);text-align:left}\",\n\".hd{background:radial-gradient(90% 120% at 105% 115%,#11AEFA 0%,rgba(17,174,250,0) 60%),#03007A;color:#fff;padding:22px 18px 18px}\",\n\".ey{display:flex;align-items:center;gap:8px;font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#D7EAF9}\",\n\".ey i{width:8px;height:8px;border-radius:50%;background:#FFD85A;flex:none}\",\n\"h2{font-size:23px;line-height:1.2;font-weight:800;margin-top:10px;text-wrap:balance;color:#fff;letter-spacing:-.01em}\",\n\"h2 span{color:#11AEFA}\",\n\".sub{font-size:14px;color:#D7EAF9;margin-top:6px;max-width:56ch}\",\n\".pg{display:flex;gap:6px;margin-top:16px;list-style:none}\",\n\".pg li{flex:1;font-size:11px;font-weight:700;color:#D7EAF9;opacity:.6}\",\n\".pg li::before{content:'';display:block;height:4px;border-radius:999px;background:rgba(255,255,255,.25);margin-bottom:6px}\",\n\".pg li.on{opacity:1;color:#fff}\",\n\".pg li.on::before{background:#11AEFA}\",\n\".pg li.done::before{background:#D7EAF9}\",\n\"button:focus-visible,a:focus-visible,input:focus-visible,select:focus-visible,summary:focus-visible{outline:3px solid #03007A;outline-offset:2px}\",\n\".cta a:focus-visible{outline-color:#FFD85A}\",\n\".bd{padding:18px;display:grid;gap:18px}\",\n\".sc{display:grid;gap:16px;align-content:start}\",\n\".st{font-size:18px;font-weight:800;line-height:1.3;outline:none}\",\n\".g2{display:grid;gap:16px}\",\n\".q{display:grid;gap:6px;align-content:start}\",\n\".ql{font-size:13px;font-weight:700}\",\n\".qh{font-size:12px;color:rgba(3,0,122,.7)}\",\n\".yn{display:flex;gap:6px;flex-wrap:wrap}\",\n\".yn.col{flex-direction:column}\",\n\".yn button{flex:1 1 auto;min-height:44px;padding:8px 12px;border:1.5px solid #D7EAF9;border-radius:12px;background:#fff;color:#03007A;font:inherit;font-size:14px;font-weight:700;cursor:pointer}\",\n\".yn.col button{text-align:left}\",\n\".yn button[aria-pressed=true]{background:#03007A;border-color:#03007A;color:#fff}\",\n\"select,.tx{display:block;width:100%;min-height:48px;padding:12px 14px;border:1.5px solid #D7EAF9;border-radius:12px;background:#EFF7FD;color:#03007A;font:inherit;font-size:16px;font-weight:600}\",\n\"select{padding-right:40px;background:#EFF7FD url(\\\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' width='12' height='8' viewBox='0 0 12 8'%3E%3Cpath d='M1 1l5 5 5-5' fill='none' stroke='%2303007A' stroke-width='2' stroke-linecap='round' stroke-linejoin='round'\/%3E%3C\/svg%3E\\\") no-repeat right 14px center;-webkit-appearance:none;appearance:none;cursor:pointer}\",\n\".num{display:flex;align-items:center;border:1.5px solid #D7EAF9;border-radius:12px;background:#EFF7FD;padding:0 14px;min-height:48px}\",\n\".num input{flex:1;min-width:0;border:0;background:transparent;color:#03007A;font:inherit;font-size:18px;font-weight:800;padding:10px 0}\",\n\".num input:focus-visible{outline:none}\",\n\".num:focus-within{outline:3px solid #03007A;outline-offset:2px}\",\n\".num span{font-size:14px;font-weight:700;white-space:nowrap}\",\n\"details{border:1.5px solid #D7EAF9;border-radius:12px;padding:0 14px}\",\n\"summary{min-height:44px;display:flex;align-items:center;font-size:14px;font-weight:700;cursor:pointer}\",\n\"details[open]{padding-bottom:14px}\",\n\"details .g2{margin-top:6px}\",\n\".bx{padding:16px;border-radius:16px;background:#EFF7FD}\",\n\".bx .rl{font-size:13px;font-weight:700}\",\n\".bx .big{margin-top:2px;font-size:38px;font-weight:800;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-variant-numeric:tabular-nums}\",\n\".bx .big small{font-size:16px;font-weight:700;letter-spacing:0}\",\n\".bx p{font-size:14px;margin-top:6px}\",\n\".kp{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:8px;margin-top:10px}\",\n\".kp div{background:#fff;border:1px solid #D7EAF9;border-radius:12px;padding:10px}\",\n\".kp p{font-size:12px;font-weight:700;margin:0}\",\n\".kp b{display:block;font-size:20px;font-weight:800;margin-top:2px;font-variant-numeric:tabular-nums}\",\n\".rows{display:grid;gap:6px;font-size:14px;margin-top:12px}\",\n\".rows p{display:flex;justify-content:space-between;gap:12px;margin:0;font-variant-numeric:tabular-nums}\",\n\".rows p span:last-child{white-space:nowrap;font-weight:700;text-align:right}\",\n\".rows p.tt{border-top:1px solid #D7EAF9;padding-top:8px;font-weight:800}\",\n\".rows p.hh{font-size:12px;font-weight:800;text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;margin-top:8px}\",\n\".cd{border:1.5px solid #D7EAF9;border-radius:16px;padding:14px 16px}\",\n\".cd h4{font-size:15px;font-weight:800;display:flex;align-items:center;gap:8px}\",\n\".cd h4 i{width:10px;height:10px;border-radius:50%;background:#FFD85A;flex:none}\",\n\".cd p,.cd li{font-size:14px;margin-top:6px}\",\n\".cd ul{padding-left:18px}\",\n\".cd b{font-weight:800}\",\n\".ls{list-style:none;display:grid;gap:10px}\",\n\".ls li{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;font-size:14px}\",\n\".ls li::before{content:'';flex:none;width:20px;height:20px;margin-top:1px;border-radius:50%;background:#FFD85A url(\\\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' width='12' height='12' viewBox='0 0 12 12'%3E%3Cpath d='M2.5 6.2l2.3 2.3 4.7-5' fill='none' stroke='%2303007A' stroke-width='1.8' stroke-linecap='round' stroke-linejoin='round'\/%3E%3C\/svg%3E\\\") no-repeat center}\",\n\".nt{font-size:12px;color:rgba(3,0,122,.7)}\",\n\".nt b{color:#03007A}\",\n\".nav{display:flex;gap:10px;align-items:center;justify-content:space-between;flex-wrap:wrap}\",\n\".go{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;min-height:48px;padding:12px 22px;border:0;border-radius:999px;background:#11AEFA;color:#FFFFFF;font:inherit;font-size:15px;font-weight:800;cursor:pointer;margin-left:auto}\",\n\".go:hover{box-shadow:0 0 0 4px #D7EAF9}\",\n\".bk{min-height:44px;padding:8px 4px;border:0;background:transparent;color:#03007A;font:inherit;font-size:14px;font-weight:700;cursor:pointer;text-decoration:underline;text-underline-offset:3px}\",\n\".sr{position:absolute;width:1px;height:1px;margin:-1px;overflow:hidden;clip:rect(0 0 0 0);white-space:nowrap;border:0}\",\n\".er{font-size:13px;font-weight:700;color:#03007A;background:#D7EAF9;border-radius:10px;padding:8px 12px}\",\n\".lk{display:grid;gap:6px}\",\n\".lk 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22px}.kp{grid-template-columns:repeat(4,1fr)}.cta{flex-direction:row;align-items:center;justify-content:space-between}}\"\n].join(\"\");\nfunction N(id,ph,lab,unit,help,val){return \"<div class=\\\"q\\\"><label class=\\\"ql\\\" for=\\\"\"+id+\"\\\">\"+lab+\"<\/label><div class=\\\"num\\\"><input id=\\\"\"+id+\"\\\" type=\\\"text\\\" inputmode=\\\"decimal\\\" autocomplete=\\\"off\\\" placeholder=\\\"\"+ph+\"\\\"\"+(val?\" value=\\\"\"+val+\"\\\"\":\"\")+\"><span>\"+unit+\"<\/span><\/div>\"+(help?\"<p class=\\\"qh\\\">\"+help+\"<\/p>\":\"\")+\"<\/div>\";}\nfunction YN(k,lab,opts,col,help){var h=\"<div class=\\\"q\\\"><p class=\\\"ql\\\" id=\\\"l\"+k+\"\\\">\"+lab+\"<\/p><div class=\\\"yn\"+(col?\" col\":\"\")+\"\\\" role=\\\"group\\\" aria-labelledby=\\\"l\"+k+\"\\\">\";opts.forEach(function(o){h+=\"<button type=\\\"button\\\" data-k=\\\"\"+k+\"\\\" data-v=\\\"\"+o[0]+\"\\\" aria-pressed=\\\"\"+(o[2]?\"true\":\"false\")+\"\\\">\"+o[1]+\"<\/button>\";});return h+\"<\/div>\"+(help?\"<p class=\\\"qh\\\">\"+help+\"<\/p>\":\"\")+\"<\/div>\";}\nvar SNN=[[\"1\",\"S\u00ed\"],[\"0\",\"No\"],[\"ns\",\"No lo s\u00e9\",1]];\nvar HTML=\"<div class=\\\"w\\\">\"+\n\"<div class=\\\"hd\\\"><p class=\\\"ey\\\"><i><\/i>Simulador \u00b7 Compra al contado<\/p>\"+\n\"<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar tu vivienda <span>sin hipoteca<\/span>?<\/h2>\"+\n\"<p class=\\\"sub\\\">Calcula los impuestos de tu comunidad, la notar\u00eda, el registro y el dinero total que necesitas, con los tipos reducidos a los que podr\u00edas tener derecho.<\/p>\"+\n\"<ol class=\\\"pg\\\" aria-label=\\\"Progreso\\\"><li id=\\\"p1\\\">1. La vivienda<\/li><li id=\\\"p2\\\">2. Tu perfil<\/li><li id=\\\"p3\\\">3. Resultado<\/li><li id=\\\"p4\\\">4. Siguiente paso<\/li><\/ol><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"bd\\\">\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s1\\\" aria-labelledby=\\\"t1\\\"><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t1\\\" tabindex=\\\"-1\\\">La vivienda que vas a comprar<\/h3>\"+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+N(\"pc\",\"Ej.: 250000\",\"Precio de compra\",\"\u20ac\",\"\",\"\")+\n\"<div class=\\\"q\\\"><label class=\\\"ql\\\" for=\\\"cc\\\">Comunidad aut\u00f3noma<\/label><select id=\\\"cc\\\">\"+popts+\"<\/select><\/div>\"+\nN(\"m2\",\"Ej.: 85\",\"Superficie construida (opcional)\",\"m\u00b2\",\"Influye en el Pa\u00eds Vasco y en algunas viviendas protegidas.\",\"\")+\n\"<div class=\\\"q\\\"><label class=\\\"ql\\\" for=\\\"mu\\\">Municipio (opcional)<\/label><input class=\\\"tx\\\" id=\\\"mu\\\" type=\\\"text\\\" maxlength=\\\"60\\\" autocomplete=\\\"off\\\" placeholder=\\\"Ej.: Getafe\\\"><\/div><\/div>\"+\nYN(\"tp\",\"\u00bfEs nueva o de segunda mano?\",[[\"u\",\"Segunda mano\",1],[\"n\",\"Obra nueva (primera venta del promotor)\"]],1)+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e1\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"2\\\">Continuar \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s2\\\" aria-labelledby=\\\"t2\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t2\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu perfil: puede bajar los impuestos<\/h3>\"+\n\"<p class=\\\"qh\\\">Contesta lo que sepas: lo que dejes en \u00abNo lo s\u00e9\u00bb lo tendremos en cuenta como posible ahorro. Calculamos el caso de un comprador; si compr\u00e1is varias personas, cada comunidad aplica el tipo reducido a su manera (a veces basta con que lo cumpla uno y otras solo se aplica a su parte).<\/p>\"+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+N(\"ag\",\"Ej.: 32\",\"Tu edad (opcional)\",\"a\u00f1os\",\"\",\"\")+N(\"rt\",\"Ej.: 28000\",\"Tu base imponible del IRPF (opcional)\",\"\u20ac\/a\u00f1o\",\"La de tu \u00faltima declaraci\u00f3n de la renta. Muchos tipos reducidos tienen un l\u00edmite de ingresos, a veces de toda la unidad familiar.\",\"\")+\"<\/div>\"+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+\nYN(\"hab\",\"\u00bfSer\u00e1 tu vivienda habitual?\",SNN)+\nYN(\"prim\",\"\u00bfEs tu primera vivienda en propiedad?\",SNN)+\nYN(\"otra\",\"\u00bfTendr\u00e1s otra vivienda en propiedad despu\u00e9s de comprar esta?\",SNN)+\nYN(\"fn\",\"\u00bfEres familia numerosa?\",SNN)+\nYN(\"h2\",\"\u00bfTienes 2 o m\u00e1s hijos?\",SNN)+\nYN(\"mono\",\"\u00bfEres familia monoparental?\",SNN)+\nYN(\"disc\",\"\u00bfTienes una discapacidad reconocida (t\u00fa o tu unidad familiar)?\",[[\"0\",\"No\"],[\"33\",\"Del 33 % al 64 %\"],[\"65\",\"Del 65 % o m\u00e1s\"],[\"ns\",\"No lo s\u00e9\",1]])+\nYN(\"vg\",\"\u00bfEres v\u00edctima de violencia de g\u00e9nero?\",SNN,0,\"En Andaluc\u00eda tambi\u00e9n cuenta la violencia dom\u00e9stica.\")+\nYN(\"terr\",\"\u00bfEres v\u00edctima de terrorismo?\",SNN)+\nYN(\"vpo\",\"\u00bfEs una vivienda protegida (VPO)?\",[[\"0\",\"No\"],[\"g\",\"S\u00ed, de r\u00e9gimen general\"],[\"e\",\"S\u00ed, de r\u00e9gimen especial o promoci\u00f3n p\u00fablica\"],[\"ns\",\"No lo s\u00e9\",1]],1)+\nYN(\"rural\",\"\u00bfEst\u00e1 en un municipio peque\u00f1o o en riesgo de despoblaci\u00f3n?\",SNN,0,\"Cada comunidad lo define a su manera: si te afecta, ver\u00e1s el requisito en el resultado.\")+\nYN(\"sell\",\"\u00bfNecesitas vender tu vivienda actual para pagar esta?\",[[\"1\",\"S\u00ed\"],[\"0\",\"No\",1]])+\n\"<\/div>\"+\n\"<details><summary>Ajustar otros gastos (opcional)<\/summary><div class=\\\"g2\\\">\"+\nN(\"ge\",\"300\",\"Gestor\u00eda\",\"\u20ac\",\"Valor orientativo, IVA incluido. Pon 0 si haces t\u00fa los tr\u00e1mites.\",\"300\")+\nN(\"ib\",\"Ej.: 400\",\"IBI anual\",\"\u20ac\/a\u00f1o\",\"Pide el \u00faltimo recibo al vendedor.\",\"\")+\nN(\"co\",\"Ej.: 60\",\"Cuota de comunidad\",\"\u20ac\/mes\",\"\",\"\")+\nN(\"sg\",\"200\",\"Seguro de hogar\",\"\u20ac\/a\u00f1o\",\"Valor orientativo.\",\"200\")+\nN(\"su\",\"150\",\"Alta de suministros (luz, agua, gas)\",\"\u20ac\",\"Valor orientativo.\",\"150\")+\n\"<\/div><\/details>\"+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e2\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"1\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"3\\\">Ver el resultado \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s3\\\" aria-labelledby=\\\"t3\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t3\\\" tabindex=\\\"-1\\\"><\/h3>\"+\n\"<span class=\\\"sr\\\" id=\\\"live\\\" aria-live=\\\"polite\\\"><\/span><div class=\\\"bx\\\" id=\\\"res\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cd\\\" id=\\\"tax\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cd\\\" id=\\\"tip\\\"><\/div>\"+\n\"<p class=\\\"lk\\\"><a id=\\\"cb2\\\" href=\\\"\"+L_SEG+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\"><\/a><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"2\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"4\\\">Ver mi siguiente paso \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s4\\\" aria-labelledby=\\\"t4\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t4\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu siguiente paso<\/h3>\"+\n\"<ul class=\\\"ls\\\" id=\\\"sum\\\"><\/ul>\"+\n\"<div class=\\\"cta\\\"><div><p class=\\\"ct\\\" id=\\\"ct\\\"><\/p><p class=\\\"cs\\\" id=\\\"cs\\\"><\/p><\/div><a class=\\\"btn\\\" id=\\\"cb\\\" href=\\\"\"+L_SEG+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\"><\/a><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"lk\\\" id=\\\"lk2\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"3\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"1\\\">Cambiar mis datos<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<p class=\\\"ft\\\"><b>C\u00e1lculo orientativo<\/b> basado en la normativa fiscal vigente en 2026 (ITP y AJD de cada comunidad aut\u00f3noma y de los territorios forales, IVA o IGIC de la vivienda nueva) y en los aranceles oficiales de notarios y registradores (RD 1426\/1989 y 1427\/1989, con su rebaja del 5 % e IVA del 21 %; en notar\u00eda sumamos unos 150 \u20ac de copias y folios). Los tipos reducidos tienen requisitos que debes comprobar en tu caso (plazos de residencia, ingresos de toda la unidad familiar, otras viviendas, etc.). Calculamos el caso de un \u00fanico comprador que paga toda la notar\u00eda, como es habitual por pacto. No incluye la plusval\u00eda municipal, que paga el vendedor. En ning\u00fan caso sustituye el asesoramiento profesional. Para situaciones complejas, consulta con uno de nuestros gestores.<\/p>\"+\n\"<\/div><\/div>\";\nvar root=host.attachShadow({mode:\"open\"});\nroot.innerHTML=\"<style>\"+CSS+\"<\/style>\"+HTML;\nfunction $(id){return root.getElementById(id);}\nvar st={tp:\"u\",hab:\"ns\",prim:\"ns\",otra:\"ns\",fn:\"ns\",h2:\"ns\",mono:\"ns\",disc:\"ns\",vg:\"ns\",terr:\"ns\",vpo:\"ns\",rural:\"ns\",sell:\"0\",step:1},lt=0,R={};\nfunction yn(v){return v===\"1\"?2:(v===\"0\"?0:1);}\nfunction tok(k,P){\nif(k===\"fn\"||k===\"mono\"||k===\"vg\"||k===\"terr\"||k===\"rural\"){return yn(st[k]);}\nif(k===\"vpo\"){return st.vpo===\"ns\"?1:(st.vpo===\"0\"?0:2);}\nif(k.indexOf(\"disc\")===0){var d=+k.slice(4);return st.disc===\"ns\"?1:(+st.disc>=d?2:0);}\nif(k.indexOf(\"young\")===0){var a=+k.slice(5);return isNaN(P.age)?1:(P.age<=a?2:0);}\nreturn 1;\n}\nfunction ev(c,P){\nvar s=2;\nfor(var k in c){var v=c[k],r=2;\nif(k===\"hab\"||k===\"prim\"){r=yn(st[k]);}\nelse if(k===\"noOtra\"){r=st.otra===\"0\"?2:1;}\nelse if(k===\"ageMax\"){r=isNaN(P.age)?1:(P.age<=v?2:0);}\nelse if(k===\"pMax\"){r=P.p<=v?2:0;}\nelse if(k===\"rMax\"){if(isNaN(P.rt)){r=1;}else if(typeof v===\"number\"){r=P.rt<=v?2:0;}else{r=P.rt<=v[0]?2:(P.rt<=v[1]?1:0);}}\nelse if(k===\"m2Max\"){r=isNaN(P.m2)?1:(P.m2<=v?2:0);}\nelse if(k===\"m2u\"){r=isNaN(P.m2)?1:(P.m2<=v?2:1);}\nelse if(k===\"discS\"){r=st.disc===\"65\"?2:(st.disc===\"0\"?0:1);}\nelse if(k===\"disc\"){r=st.disc===\"ns\"?1:(+st.disc>=v?2:0);}\nelse if(k===\"vpo\"){r=st.vpo===\"ns\"?1:(st.vpo===\"0\"?0:(v===\"e\"?(st.vpo===\"e\"?2:0):2));}\nelse if(k===\"used\"){r=st.tp===\"u\"?2:0;}\nelse if(k===\"any\"){r=0;for(var i=0;i<v.length;i++){r=Math.max(r,tok(v[i],P));}}\nelse{r=yn(st[k]);}\ns=Math.min(s,r);if(s===0){return 0;}}\nreturn s;\n}\nfunction rc(e,base,p){if(e.b!=null){return base*(1-e.b\/100);}if(e.cap){return Math.min(p,e.cap)*e.r\/100+Math.max(0,p-e.cap)*e.ex\/100;}if(typeof e.r===\"object\"){return p*rw(e.r,p)\/100;}return p*e.r\/100;}\nfunction best(kind,base,list,P){\nvar ok={c:base,e:null},mb=null;\nlist.forEach(function(e){if(e.t!==kind){return;}var s=ev(e.c,P);if(s===0){return;}var c=rc(e,base,P.p);if(s===2){if(c<ok.c){ok={c:c,e:e};}}else{if(mb===null||c<mb.c){mb={c:c,e:e};}}});\nif(mb!==null){if(mb.c>=ok.c-0.5){mb=null;}}\nreturn {ok:ok,mb:mb};\n}\nfunction calc(){\nvar C=T[+$(\"cc\").value],p=nz($(\"pc\").value),P={p:p,age:num($(\"ag\").value),rt:num($(\"rt\").value),m2:num($(\"m2\").value)};\nvar list=C.red.slice(),out={C:C,p:p,taxes:[]};\nif(st.tp===\"u\"){\nvar b=gen(C.itp,p),r=best(\"itp\",b,list,P);\nout.taxes.push({n:\"ITP (Transmisiones Patrimoniales)\",g:b,r:r});\n}else{\nvar ivn=C.ind||\"IVA\",ivr=C.iv===undefined?10:C.iv;\nif(ivr===null){out.taxes.push({n:ivn,g:null,r:null});out.ipsi=true;}\nelse{var li=list.slice();if(!C.ind){li.push(IVA4);}var bi=p*ivr\/100;out.taxes.push({n:ivn+\" (del \"+fp(ivr)+\" % general)\",g:bi,r:best(\"iv\",bi,li,P)});}\nvar la=list.slice();la.push(VPOX);var ba=gen(C.ajd,p);out.taxes.push({n:\"AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)\",g:ba,r:best(\"ajd\",ba,la,P)});\n}\nvar nb=scale(p,NOT)*0.95;out.vpoN=false;if(st.tp===\"u\"){if(st.vpo!==\"0\"){if(st.vpo!==\"ns\"){nb=nb*0.5;out.vpoN=true;}}}\nout.not=(nb+150)*1.21;out.noIv=false;\nout.reg=Math.min(Math.max(scale(p,REG),24.040484),2181.673939)*0.95*1.21;\nout.ge=nz($(\"ge\").value);\nvar tx=0,txMb=0,hasMb=false;\nout.taxes.forEach(function(t){if(t.r){tx+=t.r.ok.c;if(t.r.mb){txMb+=t.r.mb.c;hasMb=true;}else{txMb+=t.r.ok.c;}}});\nout.tx=tx;out.txMb=txMb;out.hasMb=hasMb;\nout.tot=tx+out.not+out.reg+out.ge;\nout.ib=nz($(\"ib\").value);out.co=nz($(\"co\").value)*12;out.sg=nz($(\"sg\").value);out.su=nz($(\"su\").value);\nout.post=out.ib+out.co+out.sg+out.su;\nR=out;\n}\nfunction s3(){\ncalc();\nvar C=R.C,p=R.p,h=\"\";\n$(\"t3\").textContent=\"Comprar al contado \"+(st.tp===\"u\"?\"una vivienda de segunda mano\":\"una vivienda nueva\")+\" en \"+($(\"mu\").value.trim()?$(\"mu\").value.trim()+\" (\"+C.n+\")\":C.n);\nvar sx=R.ipsi?\" (sin IPSI)\":\"\";\nh+=\"<p class=\\\"rl\\\">Gastos de la compra\"+sx+\"<\/p><p class=\\\"big\\\">\"+f0(R.tot)+\"<small> \u20ac<\/small><\/p>\";\nh+=\"<div class=\\\"kp\\\"><div><p>Dinero total que necesitas\"+sx+\"<\/p><b>\"+f0(p+R.tot)+\" \u20ac<\/b><\/div><div><p>Sobre el precio\"+sx+\"<\/p><b>\"+fp(R.tot\/p*100)+\" %<\/b><\/div><div><p>Impuestos\"+sx+\"<\/p><b>\"+f0(R.tx)+\" \u20ac<\/b><\/div><div><p>Gastos del primer a\u00f1o<\/p><b>\"+f0(R.post)+\" \u20ac<\/b><\/div><\/div>\";\nh+=\"<div class=\\\"rows\\\"><p><span>Precio de la vivienda<\/span><span>\"+f0(p)+\" \u20ac<\/span><\/p>\";\nR.taxes.forEach(function(t){h+=\"<p><span>\"+t.n+\"<\/span><span>\"+(t.r?f0(t.r.ok.c)+\" \u20ac\":\"no incluido\")+\"<\/span><\/p>\";});\nh+=\"<p><span>Notar\u00eda (arancel, copias e IVA\"+(R.vpoN?\"; rebaja del 50 % por ser vivienda protegida de segunda mano\":\"\")+\")<\/span><span>\"+f0(R.not)+\" \u20ac<\/span><\/p><p><span>Registro de la Propiedad<\/span><span>\"+f0(R.reg)+\" \u20ac<\/span><\/p><p><span>Gestor\u00eda<\/span><span>\"+f0(R.ge)+\" \u20ac<\/span><\/p><p class=\\\"tt\\\"><span>Total de gastos de compra<\/span><span>\"+f0(R.tot)+\" \u20ac<\/span><\/p>\";\nh+=\"<p class=\\\"hh\\\"><span>Primer a\u00f1o como propietario<\/span><span><\/span><\/p><p><span>IBI<\/span><span>\"+(R.ib>0?f0(R.ib)+\" \u20ac\":\"\u2014\")+\"<\/span><\/p><p><span>Comunidad (12 meses)<\/span><span>\"+(R.co>0?f0(R.co)+\" \u20ac\":\"\u2014\")+\"<\/span><\/p><p><span>Seguro de hogar<\/span><span>\"+f0(R.sg)+\" \u20ac<\/span><\/p><p><span>Alta de suministros<\/span><span>\"+f0(R.su)+\" \u20ac<\/span><\/p><p class=\\\"tt\\\"><span>Total del primer a\u00f1o<\/span><span>\"+f0(R.post)+\" \u20ac<\/span><\/p><\/div>\";\nif(!(R.ib>0)){h+=\"<p class=\\\"nt\\\">A\u00f1ade el IBI y la cuota de comunidad en \u00abAjustar otros gastos\u00bb para completar el primer a\u00f1o.<\/p>\";}\n$(\"res\").innerHTML=h;\nvar x=\"<h4><i><\/i>Los impuestos de tu compra<\/h4>\";\nR.taxes.forEach(function(t){\nif(!t.r){x+=\"<p><b>\"+t.n+\":<\/b> se aplica el tipo que fije la ordenanza de la ciudad. No lo incluimos en el total.<\/p>\";return;}\nvar o=t.r.ok;\nx+=\"<p><b>\"+t.n+\":<\/b> \"+(o.e?\"te corresponder\u00eda una reducci\u00f3n: \"+o.e.l+\". Pagar\u00edas <b>\"+f0(o.c)+\" \u20ac<\/b> en lugar de \"+f0(t.g)+\" \u20ac.\":(t.g===0?\"exento en tu caso (0 \u20ac).\":\"tipo general, <b>\"+f0(o.c)+\" \u20ac<\/b> (un \"+fp(o.c\/p*100)+\" % del precio).\"))+\"<\/p>\";\nif(t.r.mb){x+=\"<p><b>Podr\u00edas pagar menos:<\/b> \"+t.r.mb.e.l+\". Ser\u00edan <b>\"+f0(t.r.mb.c)+\" \u20ac<\/b> (ahorrar\u00edas \"+f0(o.c-t.r.mb.c)+\" \u20ac) si cumples los requisitos que has dejado en \u00abNo lo s\u00e9\u00bb.<\/p>\";}\n});\nif(C.nt){x+=\"<p class=\\\"nt\\\">\"+C.nt+\"<\/p>\";}\nx+=\"<p class=\\\"nt\\\">Los tipos reducidos se piden en la escritura o en la autoliquidaci\u00f3n y tienen requisitos que debes comprobar (residencia, ingresos de la unidad familiar, plazos). Si no cumples alguno despu\u00e9s, Hacienda puede reclamar la diferencia.<\/p>\";\n$(\"tax\").innerHTML=x;\n$(\"tip\").innerHTML=\"<h4><i><\/i>Para tenerlo en cuenta<\/h4><ul><li>Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil, salvo pacto, la escritura la paga el vendedor y la primera copia el comprador; en la pr\u00e1ctica es habitual pactar que el comprador asuma toda la notar\u00eda.<\/li><li>La plusval\u00eda municipal la paga el vendedor.<\/li><li>Al pagar al contado, el notario te pedir\u00e1 justificar el origen de los fondos: ten preparados los extractos bancarios y, si procede, la escritura de herencia, venta o donaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\";\ncta();\nclearTimeout(lt);lt=setTimeout(function(){$(\"live\").textContent=\"Gastos de la compra\"+sx+\": \"+f0(R.tot)+\" euros. Dinero total: \"+f0(p+R.tot)+\" euros.\";},700);\n}\nfunction cta(){\nvar lk=\"\";\nif(st.sell===\"1\"){$(\"ct\").textContent=\"Vende tu piso y sigue tu venta en tiempo real\";$(\"cs\").textContent=\"Para comprar al contado, primero hay que vender bien: un experto de tu zona te acompa\u00f1a de la valoraci\u00f3n a la firma.\";$(\"cb\").textContent=\"Empieza a vender \u2192\";$(\"cb\").href=L_VENDER;lk+=\"<a href=\\\"\"+L_VALORA+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Valoramos tu casa con ventas reales, no con precios de anuncio \u2197<\/a>\";}\nelse if(R.C.k===\"clm\"?st.tp===\"u\":false){$(\"ct\").textContent=\"\u00bfY si financias una parte? En Castilla-La Mancha te puede salir m\u00e1s barato\";$(\"cs\").textContent=\"Los tipos reducidos del ITP de tu comunidad exigen financiar m\u00e1s de la mitad con hipoteca. Somos m\u00e1s que un comparador de ofertas: negociamos tu mejor hipoteca por ti.\";$(\"cb\").textContent=\"Consigue tu mejor hipoteca \u2192\";$(\"cb\").href=L_HIPO;lk+=\"<a href=\\\"\"+L_SEG+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Contrata tu seguro de hogar sin pagar de m\u00e1s \u2197<\/a>\";}\nelse{$(\"ct\").textContent=\"Contrata tu seguro de hogar sin pagar de m\u00e1s\";$(\"cs\").textContent=\"Protege tu nueva vivienda desde el d\u00eda de la firma con el seguro que mejor encaja contigo.\";$(\"cb\").textContent=\"Compara tu seguro \u2192\";$(\"cb\").href=L_SEG;lk+=\"<a href=\\\"\"+L_HIPO+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">\u00bfY si financias una parte y mantienes tu liquidez? Negociamos tu mejor hipoteca por ti \u2197<\/a>\";}\n$(\"lk2\").innerHTML=lk;\nvar t=$(\"cb\").textContent.replace(\" \u2192\",\"\");$(\"cb2\").textContent=\"Siguiente paso: \"+t.charAt(0).toLowerCase()+t.slice(1)+\" \u2197\";$(\"cb2\").href=$(\"cb\").href;\n}\nfunction s4(){\nvar h=\"<li><span>Reserva unos <b>\"+f0(R.tot)+\" \u20ac<\/b> para los gastos de la compra, adem\u00e1s del precio\"+(R.ipsi?\", m\u00e1s el IPSI que fije la ordenanza de tu ciudad\":\"\")+\".<\/span><\/li>\";\nif(R.hasMb){h+=\"<li><span>Comprueba los requisitos de los tipos reducidos que has dejado en \u00abNo lo s\u00e9\u00bb: podr\u00edas ahorrar hasta <b>\"+f0(R.tx-R.txMb)+\" \u20ac<\/b>.<\/span><\/li>\";}\nh+=\"<li><span>Prepara la justificaci\u00f3n del origen de los fondos para el notario.<\/span><\/li><li><span>Pide la nota simple y el \u00faltimo recibo del IBI y de la comunidad antes de firmar.<\/span><\/li>\";\n$(\"sum\").innerHTML=h;cta();\n}\nfunction err(id,t){$(id).textContent=t;$(id).hidden=false;}\nfunction go(n){\n$(\"e1\").hidden=true;$(\"e2\").hidden=true;\nif(n>1){if(!(nz($(\"pc\").value)>=1000)){err(\"e1\",\"Escribe el precio de compra para continuar.\");$(\"pc\").focus();return;}if($(\"cc\").value===\"\"){err(\"e1\",\"Elige la comunidad aut\u00f3noma para continuar.\");$(\"cc\").focus();return;}}\nif(n>2){var av=$(\"ag\").value.trim(),a=num(av);if(av!==\"\"){if(isNaN(a)||a<18||a>110){err(\"e2\",\"Revisa la edad: escr\u00edbela en n\u00fameros, entre 18 y 110 a\u00f1os.\");$(\"ag\").focus();return;}$(\"ag\").value=String(Math.floor(a));}var rv=$(\"rt\").value.trim();if(rv!==\"\"){if(isNaN(num(rv))){err(\"e2\",\"Escribe tu base imponible en n\u00fameros o d\u00e9jala en blanco.\");$(\"rt\").focus();return;}}}\nst.step=n;\n[1,2,3,4].forEach(function(i){$(\"s\"+i).hidden=i!==n;var p=$(\"p\"+i);p.className=i===n?\"on\":(i<n?\"done\":\"\");if(i===n){p.setAttribute(\"aria-current\",\"step\");}else{p.removeAttribute(\"aria-current\");}});\nif(n===3){s3();}\nif(n===4){s4();}\nvar t=$(\"t\"+n);if(t){t.focus({preventScroll:true});}\nvar top=host.getBoundingClientRect().top;if(top<0){host.scrollIntoView({block:\"start\"});}\n}\nroot.querySelectorAll(\"button[data-k]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){var k=b.getAttribute(\"data-k\");st[k]=b.getAttribute(\"data-v\");root.querySelectorAll(\"button[data-k=\"+k+\"]\").forEach(function(x){x.setAttribute(\"aria-pressed\",x===b?\"true\":\"false\");});});});\nroot.querySelectorAll(\"button[data-go]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){go(+b.getAttribute(\"data-go\"));});});\n$(\"p1\").className=\"on\";$(\"p1\").setAttribute(\"aria-current\",\"step\");\nhost.style.minHeight=\"\";\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfC\u00f3mo usar el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo var\u00edan los impuestos en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 gastos te ahorras al comprar una vivienda sin hipoteca en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo justificar el origen de los fondos al comprar al contado?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo usar el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca se utiliza rellenando los campos que se muestran en la herramienta para as\u00ed tener claro cu\u00e1nto vas a pagar con tu compra al contado.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy, hemos elaborado una herramienta propia para simular los gastos totales que deber\u00edas pagar al comprar un inmueble sin hipoteca, <strong>cogiendo de referencia el precio de la vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca sirve para <strong>estimar cu\u00e1nto pagar\u00e1s<\/strong> en impuestos, notar\u00eda y registro seg\u00fan tu Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/03\/04095835\/Gastos-de-comprar-una-vivienda-sin-hipoteca-1.jpg\" alt=\"Simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca\" class=\"wp-image-65796\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca en 2026, para una vivienda tipo de 300.000\u20ac, var\u00edan en funci\u00f3n de si es obra nueva o vivienda usada y de la Comunidad Aut\u00f3noma; puede ir de unos 10.200\u20ac hasta unos 35.700\u20ac, aunque puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido de impuestos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos de comprar una casa sin hipoteca se dividen en <strong>impuestos (ITP en segunda mano; IVA y AJD en obra nueva), notar\u00eda, Registro de la Propiedad y, si la contratas, gestor\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que puedas calcular los gastos de compra de una vivienda sin hipoteca con cifras reales, hemos <strong>simulado los costes de una vivienda de 300.000\u20ac<\/strong>, separando obra nueva de vivienda de segunda mano:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Concepto<\/strong><\/td><td><strong>Obra nueva<\/strong><\/td><td><strong>Segunda mano<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Impuesto principal<\/strong><\/td><td><strong>IVA 10%<\/strong> \u2192 30.000\u20ac<\/td><td>ITP <strong>del 3% al 10%<\/strong> seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma \u2192 9.000\u20ac - 30.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>AJD<\/strong><\/td><td>AJD de 0% a 1,5% \u2192 0\u20ac - 4.500\u20ac<\/td><td>No aplica (generalmente)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Notar\u00eda<\/strong><\/td><td>600\u20ac - 900\u20ac<\/td><td>0,2% \u2013 0,5% \u2192 600 \u2013 1.500\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Registro de la Propiedad<\/strong><\/td><td>250\u20ac - 350\u20ac<\/td><td>0,1% \u2013 0,2% \u2192 300 \u2013 600\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Gestor\u00eda<\/strong><\/td><td>300 \u2013 500\u20ac<\/td><td>300 \u2013 500\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">---<\/td><td>---<\/td><td>---<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Total estimado<\/strong><\/td><td>Unos 25.200\u20ac en Canarias (IGIC del 7% y AJD del 1%) y entre 31.200\u20ac y 35.700\u20ac en el resto (en Ceuta y Melilla, m\u00e1s el IPSI de la ordenanza)<\/td><td>Unos 10.200\u20ac - 31.200\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la mayor\u00eda de comunidades, <strong>los gastos de una vivienda de segunda mano son menores que los de una nueva<\/strong>, pero depende de la comunidad; en Canarias, por ejemplo, una vivienda nueva puede pagar menos impuestos que una usada en Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: Si vas a solicitar una hipoteca<\/strong> para esos 300.000\u20ac, recuerda que desde la Ley 5\/2019 de cr\u00e9dito inmobiliario, <strong>el banco paga la notar\u00eda de la escritura de pr\u00e9stamo, el registro de la hipoteca y la gestor\u00eda, y desde el RDL 17\/2018 tambi\u00e9n el AJD de la hipoteca.<\/strong> T\u00fa pagas la tasaci\u00f3n (unos 300-600\u20ac) y las copias que pidas.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Gastos-de-comprar-una-vivienda-sin-hipoteca-en-2026.jpg\" alt=\"Simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca\" class=\"wp-image-65204\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo var\u00edan los impuestos en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los impuestos var\u00edan en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma y esta lista de ejemplos es la prueba; el ITP general va del 3% efectivo de Ceuta y Melilla y el 4% del Pa\u00eds Vasco hasta el 10% de Catalu\u00f1a (tramos de hasta el 13%). Con un tipo reducido puede bajar al 1% o al 3%, incluso a 0 en algunos casos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras que <strong>el IVA es uniforme en toda Espa\u00f1a <\/strong>(10% general y 4 % para las viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica), en Canarias no hay IVA, sino IGIC, y en Ceuta y Melilla, IPSI. <strong>El ITP y el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD) dependen de tu Comunidad Aut\u00f3noma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, para sacarle el m\u00e1ximo partido al simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca, necesitas saber <strong>en qu\u00e9 comunidad est\u00e1s comprando:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por ejemplo, para el ITP, entre el Pa\u00eds Vasco (4%) y Catalu\u00f1a (10%) hay una <strong>diferencia de 18.000\u20ac en una vivienda de 300.000\u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Firma-ante-notaria-de-los-gastos-de-comprar-una-vivienda-sin-hipoteca.jpg\" alt=\"Simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca\" class=\"wp-image-65209\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">ITP seg\u00fan Comunidad Aut\u00f3noma en 2026<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Comunidad<\/th><th>ITP general<\/th><th>ITP para 300.000\u20ac<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Pa\u00eds Vasco (\u00c1lava, Bizkaia, Gipuzkoa)<\/strong><\/td><td>4% en viviendas (2,5% si son de hasta 120 m\u00b2 o eres familia numerosa)<\/td><td>12.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ceuta y Melilla<\/strong><\/td><td>6% con bonificaci\u00f3n del 50% (3% efectivo)<\/td><td>9.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Navarra<\/strong><\/td><td>6%<\/td><td>18.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Comunidad de Madrid<\/strong><\/td><td>6% (bonificaci\u00f3n del 10% para vivienda habitual de hasta 250.000\u20ac)<\/td><td>18.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Canarias<\/strong><\/td><td>6,5%<\/td><td>19.500\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Andaluc\u00eda<\/strong><\/td><td>7%<\/td><td>21.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>La Rioja<\/strong><\/td><td>7%<\/td><td>21.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Regi\u00f3n de Murcia<\/strong><\/td><td>7,75%<\/td><td>23.250\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Arag\u00f3n<\/strong><\/td><td>8% hasta 400.000\u20ac, con tramos de hasta el 10%<\/td><td>24.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Principado de Asturias<\/strong><\/td><td>8% hasta 300.000\u20ac (9% hasta 500.000\u20ac y 10% por encima, sobre todo el valor)<\/td><td>24.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Illes Balears<\/strong><\/td><td>8% hasta 400.000\u20ac, con tramos de hasta el 13%<\/td><td>24.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Extremadura<\/strong><\/td><td>8% hasta 360.000\u20ac, con tramos de hasta el 11%<\/td><td>24.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Galicia<\/strong><\/td><td>8% (7% en vivienda habitual de hasta 240.000\u20ac)<\/td><td>24.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong><\/td><td>8% hasta 250.000\u20ac y 10% por el exceso<\/td><td>25.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cantabria<\/strong><\/td><td>9% (vivienda habitual: 7% hasta 300.000\u20ac)<\/td><td>27.000\u20ac (21.000\u20ac si es vivienda habitual)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Castilla-La Mancha<\/strong><\/td><td>9%<\/td><td>27.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Comunitat Valenciana<\/strong><\/td><td>9% desde el 1\/6\/2026 (11% por encima de 1.000.000\u20ac)<\/td><td>27.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Catalu\u00f1a<\/strong><\/td><td>10% hasta 600.000\u20ac, con tramos de hasta el 13%<\/td><td>30.000\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Casi todas las comunidades tienen <strong>tipos reducidos o bonificaciones para j\u00f3venes (el l\u00edmite de edad va de los 35 a los 40 a\u00f1os), familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad, v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, vivienda protegida o municipios en riesgo de despoblaci\u00f3n.<\/strong> Los tipos van del 0% al 7% y suelen exigir vivienda habitual y l\u00edmites de precio o de ingresos.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Gastos-de-comprar-una-vivienda-sin-hipoteca-en-2026-con-Housfy.jpg\" alt=\"Simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca\" class=\"wp-image-65205\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IAJD seg\u00fan Comunidad Aut\u00f3noma en 2026<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Comunidad Aut\u00f3noma<\/th><th>Tipo IAJD<\/th><th>Pago (IAJD) sobre 300.000\u20ac<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Bizkaia<\/strong><\/td><td>Exenta en la primera transmisi\u00f3n de viviendas<\/td><td>0\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c1lava, Gipuzkoa y Navarra<\/strong><\/td><td>0,5%<\/td><td>1.500\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ceuta y Melilla<\/strong><\/td><td>0,25% efectivo<\/td><td>750\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Madrid<\/strong><\/td><td>0,4% hasta 120.000\u20ac, 0,5% hasta 180.000\u20ac y 0,75% por encima<\/td><td>2.250\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>La Rioja y Canarias<\/strong><\/td><td>1%<\/td><td>3.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Andaluc\u00eda y Asturias<\/strong><\/td><td>1,2%<\/td><td>3.600\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>C. Valenciana<\/strong><\/td><td>1,4% (0,1% en vivienda habitual)<\/td><td>4.200\u20ac (300\u20ac en vivienda habitual)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Illes Balears<\/strong><\/td><td>1,5% (2% desde 1.000.000\u20ac)<\/td><td>4.500\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Arag\u00f3n, Cantabria, Castilla y Le\u00f3n, Castilla-La Mancha, Catalu\u00f1a, Extremadura, Galicia y Murcia<\/strong><\/td><td>1,5%<\/td><td>4.500\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque no necesites financiaci\u00f3n, nuestros expertos conocen cada gasto de la compraventa al detalle. Por eso, te lanzamos una idea; aunque tengas el dinero, <strong>puede que valga la pena plantearse pedir una hipoteca con buenas condiciones.<\/strong> Con tu nivel de solvencia, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestros br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a> pueden negociarte un tipo muy competitivo, lo que te permite <strong>no descapitalizarte, acceder a dinero barato y mantener liquidez para otras inversiones<\/strong> que te generen rentabilidad.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-79\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_79 module_id_79   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href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_broker_hipotecario_blog&#038;utm_term=broker_hipotecario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos te ahorras al comprar una vivienda sin hipoteca en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Al comprar una vivienda sin hipoteca en 2026 te ahorras la tasaci\u00f3n y la posible comisi\u00f3n de apertura del pr\u00e9stamo; en una hipoteca tipo de 300.000\u20ac eso supone entre 300\u20ac y 600\u20ac solo por tasar, m\u00e1s la comisi\u00f3n que depende del banco.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si los gastos de compra de una vivienda de segunda mano sin hipoteca ya son considerables, con un <strong>pr\u00e9stamo hipotecario de por medio<\/strong>, deber\u00edas a\u00f1adirle todos estos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasaci\u00f3n: <strong>Entre 300\u20ac y 600\u20ac.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La gestor\u00eda <strong>la paga el banco <\/strong>(Ley 5\/2019).<\/li>\n\n\n\n<li>El AJD de la escritura de hipoteca <strong>lo paga el banco desde noviembre de 2018.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisi\u00f3n de apertura:<\/strong> Depende de la entidad, y <strong>muchas no la cobran.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Productos vinculados<\/strong> (seguros de vida, hogar, planes de pensiones...): Coste indirecto que puede encarecer la operaci\u00f3n notablemente durante la vida del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para saber exactamente cu\u00e1nto te ahorras frente a financiar, utiliza el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca que tienes al principio del art\u00edculo, junto con el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simulador de hipotecas gratuito y online de Housfy<\/a><\/strong>. <strong>Compara ambos escenarios para ver qu\u00e9 opci\u00f3n protege mejor tus ahorros a largo plazo.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo justificar el origen de los fondos al comprar al contado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Al comprar al contado, el notario est\u00e1 obligado por ley a pedirte que demuestres el origen del dinero, as\u00ed que ten preparados extractos bancarios, declaraciones de renta y, seg\u00fan el caso, escrituras de herencia, venta o donaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestros expertos recomiendan que tengas esta cuesti\u00f3n presente porque el notario, desde la puesta en marcha de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-6737\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley 10\/2010<\/strong><\/a>, est\u00e1 <strong>obligado a preguntar por el origen del dinero <\/strong>en cualquier operaci\u00f3n de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n debes preparar?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por ejemplo, <strong>extractos bancarios que muestren c\u00f3mo has reunido el dinero y tus \u00faltimas declaraciones de la renta;<\/strong> el notario puede pedirte la documentaci\u00f3n que considere necesaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00daltimas declaraciones de la renta <\/strong>(generalmente entre 2 y 3 a\u00f1os).<\/li>\n\n\n\n<li>Si el dinero proviene de una herencia, debes presentar la <strong>escritura de aceptaci\u00f3n y la liquidaci\u00f3n del impuesto de sucesiones.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si proviene de la venta de otro inmueble, debes presentar la <strong>escritura de compraventa previa.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si es una donaci\u00f3n, debes presentar la <strong>escritura p\u00fablica de donaci\u00f3n y justificante del pago del impuesto.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cambio, si optas por solicitar financiaci\u00f3n, te recomendamos consultar esta <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/guia-documentacion-necesaria-firma-de-una-hipoteca\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gu\u00eda de documentaci\u00f3n necesaria para la firma de una hipoteca<\/a><\/strong> para saber los<strong> requisitos que te pedir\u00e1 el banco.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ's)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de notar\u00eda, el comprador o el vendedor?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el <strong><a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/codigo-civil-articulo-1455\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil (art. 1455)<\/a><\/strong>, salvo pacto, <strong>la escritura matriz la paga el vendedor y la primera copia, el comprador.<\/strong> En la pr\u00e1ctica es habitual pactar que <strong>el comprador asuma toda la notar\u00eda. La Plusval\u00eda Municipal la paga el vendedor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHay diferencia entre comprar vivienda nueva y de segunda mano sin hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, y es significativa. En segunda mano pagas ITP (var\u00eda por CCAA), mientras que en obra nueva pagas IVA al 10% m\u00e1s IAJD. Los <strong>gastos de comprar una casa sin hipoteca<\/strong> son similares en notar\u00eda y registro, pero el impacto fiscal puede diferir en varios miles de euros seg\u00fan el tipo de vivienda y tu comunidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs 100% fiable el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca de Housfy?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El simulador da una <strong>estimaci\u00f3n orientativa con la normativa vigente y los aranceles oficiales.<\/strong> El importe final depende de la escritura, de los requisitos de cada tipo reducido y de los honorarios de cada profesional. En caso de necesitar cualquier dato m\u00e1s espec\u00edfico, puedes contactar con nosotros.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTienes los ahorros suficientes como para no necesitar de financiaci\u00f3n al comprar una vivienda? Adquirir un inmueble sin hipoteca te exime del pr\u00e9stamo pero tiene gastos que debes tener siempre en cuenta. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: Simulador de gastos de compra de una vivienda sin hipoteca: activa JavaScript para calcular los impuestos, la notar\u00eda, el registro y el dinero total que necesitas. En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfC\u00f3mo usar el simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca? El simulador de gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca se utiliza rellenando los campos que <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":65202,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-5149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Gastos-de-comprar-una-vivienda-sin-hipoteca.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5149"}],"version-history":[{"count":77,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5149\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72130,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5149\/revisions\/72130"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}