{"id":51675,"date":"2023-09-28T07:30:00","date_gmt":"2023-09-28T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=51675"},"modified":"2024-02-19T16:59:31","modified_gmt":"2024-02-19T16:59:31","slug":"vale-la-pena-alquilar-un-piso-en-barcelona-con-la-nueva-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/vale-la-pena-alquilar-un-piso-en-barcelona-con-la-nueva-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfVale la pena alquilar un piso en Barcelona con la nueva Ley de Vivienda?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El temor a la Ley de Vivienda ha hecho que algunos propietarios dejen de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona\"><strong>alquilar su piso en Barcelona<\/strong><\/a>, y que otros se lo piensen mucho antes de hacerlo. \u00bfHacen bien? \u00bfYa no sale a cuenta alquilar una vivienda en Barcelona con la nueva Ley de Vivienda? Reflexionamos sobre ello a continuaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-63\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_63 module_id_63   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"63\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cobra seguro tu alquiler cada mes popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cobra seguro tu alquiler cada mes<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_publicitario_blog&#038;utm_term=alquiler_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO SABER M\u00c1S<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los efectos de la nueva Ley de Vivienda sobre un alquiler en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las medidas m\u00e1s debatidas de la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a> ha sido la redefinici\u00f3n de zona tensionada. Aplicarla o no depende de los ayuntamientos o las autonom\u00edas, y hacerlo fue <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/declarada-barcelona-como-zona-tensionada-para-evitar-la-subida-del-alquiler\/\"><strong>una de las primeras medidas de Jaume Collboni<\/strong><\/a> como alcalde de Barcelona. Para el arrendador, que Barcelona est\u00e9 declarada como zona tensionada implica lo siguiente:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00f3rroga obligatoria extraordinaria <\/strong>de hasta 3 a\u00f1os al terminar el contrato.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El precio de los nuevos contratos <strong>no podr\u00e1 ser superior <\/strong>al anterior.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Redefinici\u00f3n del concepto de <strong>gran tenedor<\/strong>, que ahora es todo propietario de cinco inmuebles o m\u00e1s.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/desgravar-alquiler\"><strong>Bonificaciones en el<\/strong> <strong>IRPF<\/strong><\/a><strong> <\/strong>de hasta el 90 %.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A estos cambios al alquilar un piso en Barcelona con la nueva Ley de Vivienda hay que a\u00f1adir los generales, independientes de la declaraci\u00f3n de zona tensionada:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario se hace cargo de la <strong>comisi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los ayuntamientos pueden penalizar con <strong>recargos en el IBI<\/strong> por tener una vivienda vac\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>actualizaci\u00f3n del alquiler est\u00e1 limitada<\/strong> a un 2 % en 2023 y a un 3 % en 2024.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb47269&#8243; name=\u00bbLos 4 grandes cambios de la Ley de Vivienda en 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Razones para alquilar un piso con Barcelona pese a la nueva Ley de Vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, <strong>alquilar un piso en Barcelona con la nueva Ley de Vivienda<\/strong> sigue siendo rentable, much\u00edsimo m\u00e1s que tenerlo vac\u00eda. Veamos por qu\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los l\u00edmites del alquiler no comprometen como piensas la rentabilidad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00f3gicamente, respecto a la nueva Ley de Vivienda, lo que m\u00e1s te preocupa es la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\/barcelona\/barcelona\"><strong>rentabilidad de tu alquiler en Barcelona<\/strong><\/a>. Y lo cierto es que, a juzgar por los datos de los que disponemos, la preocupaci\u00f3n no deber\u00eda ser muy grande.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los l\u00edmites se vienen aplicando desde finales de 2022, antes de la aprobaci\u00f3n de la Ley. Seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a, la <strong>rentabilidad bruta por alquiler<\/strong>, en 2022, fue del 3,5 %, 0,2 puntos porcentuales menos que en 2021. Sin embargo, esta ca\u00edda no es una excepci\u00f3n motivada por los l\u00edmites, sino un eslab\u00f3n m\u00e1s de una tendencia a la baja iniciada en 2014. Un descenso igual se vivi\u00f3, por ejemplo, de 2017 a 2018.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<iframe title=\"Evoluci\u00f3n de la rentabilidad bruta del alquiler (2002-2022)\" aria-label=\"Interactive line chart\" id=\"datawrapper-chart-cUjZp\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/cUjZp\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"353\" data-external=\"1\"><\/iframe><script type=\"text\/javascript\">!function(){\"use strict\";window.addEventListener(\"message\",(function(a){if(void 0!==a.data[\"datawrapper-height\"]){var e=document.querySelectorAll(\"iframe\");for(var t in a.data[\"datawrapper-height\"])for(var r=0;r<e.length;r++)if(e[r].contentWindow===a.source){var i=a.data[\"datawrapper-height\"][t]+\"px\";e[r].style.height=i}}}))}();\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-49\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_49 module_id_49   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"49\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso en Barcelona y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso en Barcelona y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Dejar de cobrar el alquiler es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_barcelona_blog&#038;utm_term=alquileres_barcelona_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquilar tu vivienda en Barcelona siempre es una buena idea<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos del Banco de Espa\u00f1a se refieren a una media nacional. En Barcelona, la situaci\u00f3n del alquiler es muy especial. El <strong>desequilibrio entre oferta y demanda<\/strong> es enorme; los pisos vuelan y los precios siguen subiendo. Al alquilar tu piso en Barcelona, por lo tanto, gan\u00e1is todos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>T\u00fa<\/strong>, porque alquilas tu piso <strong>r\u00e1pido<\/strong>, consigues una <strong>buena renta<\/strong> y proteges tu vivienda de <strong>okupas<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Y el <strong>mercado<\/strong>, ya que aumentas la oferta de alquiler y contribuyes a solucionar el <strong>problema del acceso a la vivienda<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona?utm_source=traffic_CTAButton_blog&amp;utm_medium=CTAButton&amp;utm_campaign=CTAButton_alquilar_piso_barcelona_blog&amp;utm_content=alquilar_piso_barcelona_CTAButton_blog\" title=\"EMPIEZA HOY A ALQUILAR TU PISO EN BARCELONA\">EMPIEZA HOY A ALQUILAR TU PISO EN BARCELONA<\/a><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La nueva Ley de Vivienda trae bonificaciones en el IRPF<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como has le\u00eddo antes, existen bonificaciones en el IRPF para quienes alquilan su vivienda en una zona tensionada como Barcelona. Debes estudiarlo bien, a poder ser junto a un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\"><strong>experto en gesti\u00f3n de alquileres<\/strong><\/a>, pero tal vez sea m\u00e1s lo que recibes que lo que entregas. Las bonificaciones son las siguientes:&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De hasta el <strong>90 % <\/strong>por reducir el precio de tu alquiler un 5 %.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>De hasta el <strong>70 % <\/strong>por alquilar tu vivienda a personas de entre 18 y 35 a\u00f1os que alquilen por primera vez.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>De hasta el <strong>60 % <\/strong>por haber realizado reformas no obligatorias en los \u00faltimos 2 a\u00f1os.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>En el resto de casos, la bonificaci\u00f3n ser\u00e1 del 50 %.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\"51395\" name=\"C\u00f3mo evitar problemas de impago en tu alquiler\"]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un alquiler en Barcelona sin temores<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy Alquileres no queremos que alquiles tu vivienda con miedo; ni a una ley ni a nada. Frente al temor a la <strong>morosidad<\/strong>, por ejemplo, colaboramos con compa\u00f1\u00edas aseguradoras para ofrecerte un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a>. Y no solo te sirve para cobrar puntualmente cada mes: tambi\u00e9n para recibir defensa jur\u00eddica contra actos vand\u00e1licos u okupaciones.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tampoco queremos que alquiles con preocupaciones, y por eso te garantizamos una <strong>gesti\u00f3n integral del alquiler <\/strong>que comercializa la vivienda, formaliza el arrendamiento y solventa las incidencias. Y todo ello, como buena <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria online<\/strong><\/a><strong> <\/strong>que se aprovecha de los avances digitales, de la forma m\u00e1s r\u00e1pida y c\u00f3moda posible.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-64\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_64 module_id_64   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"64\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Te encontramos a tu inquilino solvente gracias al sistema de scoring m\u00e1s potente del mercado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_urgencia_blog&#038;utm_term=alquiler_urgencia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1QUIERO ENCONTRAR INQUILINO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El temor a la Ley de Vivienda ha hecho que algunos propietarios dejen de alquilar su piso en Barcelona, y que otros se lo piensen mucho antes de hacerlo. \u00bfHacen bien? \u00bfYa no sale a cuenta alquilar una vivienda en Barcelona con la nueva Ley de Vivienda? 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