{"id":51900,"date":"2023-10-05T07:30:00","date_gmt":"2023-10-05T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=51900"},"modified":"2023-09-22T10:59:54","modified_gmt":"2023-09-22T10:59:54","slug":"como-calcular-los-gastos-totales-de-una-hipoteca-mixta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-los-gastos-totales-de-una-hipoteca-mixta\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular los gastos totales de una hipoteca mixta"},"content":{"rendered":"\n

Quiz\u00e1 no sepas el coste global de solicitar una hipoteca<\/strong><\/a>, pero seguramente intuyas que es mayor de lo que puedas pensar. Constituir un pr\u00e9stamo hipotecario implica un conjunto de gastos marginales que deben sufragarse con ahorros, y que acaban sumando una cifra apreciable. A continuaci\u00f3n te contamos c\u00f3mo calcular los gastos totales de una hipoteca mixta y cu\u00e1l es el origen de cada uno.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Los gastos totales de una hipoteca mixta van m\u00e1s all\u00e1 de su TIN<\/h2>\n\n\n\n

El TIN, o Tipo de Inter\u00e9s Nominal, es el precio al que el banco te presta dinero. En una hipoteca mixta hay dos tipos de TIN: el variable y el fijo. El primero es el eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial<\/strong><\/a>, y el segundo un simple porcentaje. <\/p>\n\n\n\n

Si el TIN medio de una hipoteca mixta de 100.000 \u20ac fuera del 3 %, podr\u00edas pensar que la hipoteca te costar\u00e1 103.000 \u20ac. Pero para saber c\u00f3mo calcular los gastos totales de una hipoteca mixta<\/strong> hay que ir m\u00e1s all\u00e1 del TIN y considerar otros importes. <\/p>\n\n\n\n

Afortunadamente para el hipotecado, esos otros importes se han reducido dr\u00e1sticamente<\/strong>. Ahora los gastos de notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda, as\u00ed como el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, corren a cargo del banco. El cliente solo debe asumir los siguientes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Tasaci\u00f3n de la vivienda que comprar\u00e1s<\/h3>\n\n\n\n

Si tienes \u00e9xito al solicitar una hipoteca mixta<\/strong><\/a>, el banco conceder\u00e1 el 80 % de la cifra m\u00e1s baja entre el valor de tasaci\u00f3n y el de compra. El primero, casi siempre, es inferior, por lo que ser\u00e1 el que se tenga en cuenta. Pero la tasaci\u00f3n no la paga el banco: debe estar hecha por un tasador homologado y debes pagarla t\u00fa. El coste, probablemente, rondar\u00e1 los 300 euros<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n

Nota simple del Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n

En este documento aparecen los datos esenciales sobre la vivienda adquirida. Si consigues tu hipoteca con Housfy Hipotecas, nosotros nos encargamos de conseguir la nota simple, y su coste se incluye en la tarifa acordada. Quien la busque por su cuenta deber\u00e1 pagar 9,02 \u20ac m\u00e1s IVA<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Copia de las escrituras de la hipoteca<\/h3>\n\n\n\n

El notario debe dar fe de las escrituras de la hipoteca<\/strong>. El coste del tr\u00e1mite lo asume el banco, pero el cliente debe pagar su copia de las escrituras. Una copia simple cuesta algo menos de 100 \u20ac<\/strong>, y una aut\u00e9ntica algo menos de 200 \u20ac<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Comisiones u otros productos bancarios asociados<\/h3>\n\n\n\n

Seguro que has o\u00eddo hablar sobre la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca <\/strong>y su legalidad. En principio, es legal cuando el banco ha informado al cliente con claridad sobre ella. En cualquier caso, existen otras comisiones, y tal vez termines contratando uno de los productos asociados que te ofrezca el banco a cambio de mejorar tu hipoteca<\/strong><\/a>. Un seguro de hogar, por ejemplo. Con todo ello, los gastos de tu hipoteca mixta se incrementan.<\/p>\n\n\n\n

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Puedes calcular los gastos totales de tu hipoteca mixta a partir de la TAE<\/h2>\n\n\n\n

La TAE, o Tasa Anual Equivalente, te interesa mucho m\u00e1s que el TIN. Es un porcentaje que tiene en cuenta, adem\u00e1s del TIN, las comisiones obligatorias o los efectos del plazo de amortizaci\u00f3n. La TAE da, por tanto, una imagen bastante completa <\/strong>del coste de una hipoteca. Los bancos deben mostrar el TAE en todas sus acciones publicitarias, ya que los obliga la ley.<\/p>\n\n\n\n

Aun as\u00ed, no incluye las comisiones opcionales ni los gastos de comprar una vivienda. Y cuando las cuotas de la hipoteca mixta pasen a regirse por un inter\u00e9s variable, la TAE cambiar\u00e1, ya que un TIN variable produce una TAE variable. Su mayor utilidad, en el fondo, viene a la hora de comparar hipotecas<\/strong><\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Para calcular la cuota de una hipoteca<\/strong> f\u00e1cilmente, lo mejor ser\u00e1 que uses nuestro simulador de hipoteca<\/strong><\/a>. Adem\u00e1s del TIN, toma en consideraci\u00f3n los gastos adicionales y el ahorro que aportes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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C\u00f3mo surfear la subida de tipos con una hipoteca mixta<\/h2>\n\n\n\n

La hipoteca mixta puede ser la mejor carta<\/strong> contra el complicado contexto hipotecario. Con unos primeros a\u00f1os de tipo de inter\u00e9s fijo esquivar\u00edas el eur\u00edbor disparado, y el tr\u00e1nsito al tipo de inter\u00e9s variable podr\u00eda coincidir con un eur\u00edbor m\u00e1s beneficioso.<\/p>\n\n\n\n

A los br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a> <\/strong>de Housfy Hipotecas les encanta la hipoteca mixta, y sobre todo les encanta ayudar a nuestros clientes a conseguirla. Negocian directamente con los bancos, realizan todas las gestiones burocr\u00e1ticas y te ofrecen distintas opciones para que elijas la mejor. \u00a1Llama ahora y recibe, gratuitamente, un an\u00e1lisis orientativo de viabilidad!\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Quiz\u00e1 no sepas el coste global de solicitar una hipoteca, pero seguramente intuyas que es mayor de lo que puedas pensar. Constituir un pr\u00e9stamo hipotecario implica un conjunto de gastos marginales que deben sufragarse con ahorros, y que acaban sumando una cifra apreciable. A continuaci\u00f3n te contamos c\u00f3mo calcular los gastos totales de una hipoteca mixta y cu\u00e1l es el origen de cada uno.\u00a0 Los gastos totales de una hipoteca mixta van m\u00e1s all\u00e1 de su TIN El TIN, o Tipo de Inter\u00e9s Nominal, es el precio al que el banco te presta dinero. En una hipoteca mixta hay dos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51902,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-51900","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/09\/22105111\/como-calcular-gastos-totales-hipoteca-mixta-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51900","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51900"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51900\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52018,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51900\/revisions\/52018"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51900"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51900"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51900"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}