{"id":51981,"date":"2023-10-10T07:30:00","date_gmt":"2023-10-10T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=51981"},"modified":"2023-09-26T11:04:06","modified_gmt":"2023-09-26T11:04:06","slug":"cuando-se-reactivara-el-mercado-de-compraventa-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuando-se-reactivara-el-mercado-de-compraventa-de-viviendas\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo se reactivar\u00e1 el mercado de compraventa de viviendas?"},"content":{"rendered":"\n

Si, tal vez porque pretendes vender tu piso<\/strong><\/a>, est\u00e1s al tanto de los \u00faltimos datos sobre el mercado inmobiliario, sabr\u00e1s que no son muy buenos. Y lo que te preguntar\u00e1s, igual que nos preguntamos quienes nos dedicamos al sector, es cu\u00e1ndo se reactivar\u00e1 el mercado de compraventa de viviendas<\/strong>. A continuaci\u00f3n te damos nuestra previsi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3>

Encontramos a tu comprador ideal 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div>
\u00a1ESTOY LISTO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo hemos llegado a las ca\u00eddas del mercado de compraventa de viviendas<\/h2>\n\n\n\n

Para predecir una trayectoria hay que conocer su origen, lo que equivale a estudiar la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

[irp posts=\u00bb51168″ name=\u00bb\u00bfEs mejor vender un inmueble a finales de 2023 o en 2024?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

El par\u00f3n del mercado durante la pandemia<\/h3>\n\n\n\n

Como la mayor\u00eda de sectores, el inmobiliario sufri\u00f3 un par\u00f3n durante la peor fase de la pandemia. En 2019 se produjeron, seg\u00fan el INE, unas 505.400 operaciones; en 2020, m\u00e1s de 420.000, y la variaci\u00f3n anual fue del -16,9 %<\/strong>. Los precios de los pisos en venta<\/strong><\/a>, como dice un informe del Banco de Espa\u00f1a, mostraron \u201cuna mayor resistencia a la baja\u201d.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n

\u00bfCU\u00c1NTO VALE TU CASA? DESC\u00daBRELO<\/a><\/div>\n\n\n

Recuperaci\u00f3n y apogeo en 2021 y 2022<\/h3>\n\n\n\n

Los datos de 2021 fueron apabullantes. Se firmaron m\u00e1s de 566.000 compras de pisos y casas, y el incremento respecto a 2020 fue del 34,8 %<\/strong>. No se ve\u00edan unos datos tan elevados desde 2007, pero 2022 bati\u00f3 la marca de su predecesor con casi 650.000 viviendas y un aumento del 14,7 %<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Efecto rebote + guerra de Ucrania = altos niveles de inflaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Este apogeo de compraventas en 2021 y 2022 no fue un fen\u00f3meno aislado, sino un s\u00edntoma del problema que nos sigue afectando: la inflaci\u00f3n<\/strong>. Durante el confinamiento, el ahorro de las familias aument\u00f3 mucho, y en 2021 y 2022 se produjo un efecto rebote. Tanto cay\u00f3 la actividad econ\u00f3mica durante la peor fase de la pandemia, tanto subi\u00f3 en esos dos a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

Quien no lo supiera antes lo sabe de sobras ahora: una de las causas de la inflaci\u00f3n es el exceso de liquidez<\/strong>. La guerra en Ucrania, que dispar\u00f3 los precios de la energ\u00eda, no hizo m\u00e1s que propulsar los niveles de inflaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3>

Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div>
INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n

Subidas de tipos del BCE y dificultades para conseguir financiaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Durante la pandemia, para incentivar la actividad econ\u00f3mica, el BCE lleg\u00f3 a reducir los tipos de inter\u00e9s a valores negativos. Cuando se produjo el efecto rebote comentado, la pol\u00edtica monetaria del BCE fue la opuesta. En julio de 2022 realiz\u00f3 la primera subida de tipos, y en septiembre de 2023 parece haber llegado la \u00faltima<\/strong><\/a>, que los ha situado al 4,5 %<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n

Unos tipos elevados siempre se van a traducir en dificultades para conseguir una hipoteca<\/strong>. Y si caen las hipotecas, irremediablemente caer\u00e1n las compraventas. Eso es lo que lleva ocurriendo desde la segunda mitad de 2022. Si tenemos en cuenta, adem\u00e1s, que 2022, en el c\u00f3mputo global, fue un muy buen a\u00f1o para el mercado inmobiliario, las ca\u00eddas de 2023 parecen m\u00e1s dram\u00e1ticas de lo que en realidad son.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n