{"id":52075,"date":"2023-10-16T07:30:00","date_gmt":"2023-10-16T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=52075"},"modified":"2023-09-28T15:52:41","modified_gmt":"2023-09-28T15:52:41","slug":"que-es-un-procedimiento-de-ejecucion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-un-procedimiento-de-ejecucion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria?"},"content":{"rendered":"\n<p>El peor temor de quienes van a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>solicitar una hipoteca<\/strong><\/a><strong> <\/strong>es el embargo. Se trata del desenlace de todo un procedimiento, y sobre \u00e9l te vamos a hablar hoy: sobre qu\u00e9 es un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria y sobre cu\u00e1les son tus opciones si te encuentras en uno.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-48\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_48 module_id_48   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"48\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_mejorar_hipoteca_2_blog&#038;utm_term=mejorar_hipoteca_2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A qu\u00e9 nos referimos con ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>En un pr\u00e9stamo hipotecario, tu vivienda y tus bienes presentes y futuros sirven como garant\u00eda de pago ante el banco. Si no pagas las cuotas, el banco iniciar\u00e1 un proceso judicial para embargar, en compensaci\u00f3n, tu vivienda y tus bienes. Este proceso se conoce como <strong>ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Hablamos de <strong>procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/strong>porque la secuencia no es llanamente la de pago-embargo. Hay, en efecto, todo un procedimiento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb48641&#8243; name=\u00bbSigue estos 4 pasos para reclamar los gastos hipotecarios en 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las 4 fases del procedimiento de ejecuci\u00f3n de una hipoteca\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Sabiendo ya qu\u00e9 es un <strong>procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>, veamos cu\u00e1les son sus distintas fases.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Demanda<\/h3>\n\n\n\n<p>Al cabo de m\u00faltiples impagos, el banco interpondr\u00e1 una <strong>demanda<\/strong> (legitimaci\u00f3n activa) sobre la que, obligatoriamente, deber\u00e1 informarse al hipotecado (legitimaci\u00f3n pasiva). El deudor recibir\u00e1 un <strong>requerimiento de pago de la deuda,<\/strong> en la que se incluir\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El importe pendiente de la hipoteca.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Las cuotas atrasadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Los intereses por la demora en el pago.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos del proceso judicial.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En esta fase <strong>a\u00fan no hay contradicci\u00f3n<\/strong>, es decir, las partes no se enfrentan todav\u00eda. Solamente se presenta la demanda, se analiza su procedencia, se notifica sobre ella al deudor y se le requiere el pago de la deuda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/h3>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, el juez le pedir\u00e1 al Registrador de la Propiedad un <strong>certificado de cargas<\/strong> en el que constar\u00e1 tu hipoteca y otras posibles cargas sobre la vivienda. Transcurridos diez d\u00edas, el banco podr\u00e1 exigir la ejecuci\u00f3n hipotecaria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Recursos frente a la ejecuci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez recibida la notificaci\u00f3n del auto del juez en la que despacha la ejecuci\u00f3n hipotecaria, el deudor tiene <strong>10 d\u00edas <\/strong>para formular su oposici\u00f3n. Estos son los \u00fanicos supuestos en los que el juez la admitir\u00e1 y, en consecuencia, suspender\u00e1 la ejecuci\u00f3n:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando el deudor certifique <strong>haber saldado la deuda<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando reclame un <strong>error en el c\u00e1lculo<\/strong> de la deuda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando demuestre que alguno de sus bienes muebles no pueden embargarse porque est\u00e1n sujetos a una <strong>hipoteca anterior<\/strong>.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando pruebe el <strong>car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula<\/strong> implicada en la ejecuci\u00f3n hipotecaria.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Subasta<\/h3>\n\n\n\n<p>De no darse ninguno de esos cuatro supuestos, se proceder\u00e1 a la <strong>subasta de la vivienda<\/strong>, que deber\u00e1 anunciarse con 20 d\u00edas de antelaci\u00f3n. El valor de lanzamiento ser\u00e1 igual o superior al 75 % del valor de tasaci\u00f3n de la casa, y se la quedar\u00e1 el mejor postor. Entonces se proceder\u00e1 al desahucio o, en el sentido jur\u00eddico, al lanzamiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 puedes hacer ante un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Si no puedes pagar las cuotas atrasadas, tu mejor opci\u00f3n es acogerte al salvavidas del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/codigo-de-buenas-practicas-un-salvavidas-para-tu-hipoteca\/\"><strong>C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas<\/strong><\/a>. Se trata de un paquete de ayudas destinadas a quienes pasan por problemas para pagar su hipoteca. La importancia de las medidas ser\u00e1 proporcional a la gravedad de la situaci\u00f3n, y se contemplan estos tres niveles:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reestructuraci\u00f3n de la hipoteca.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Quita de la deuda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Daci\u00f3n en pago.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s leyendo este art\u00edculo sin encontrarte ante un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, para no verte nunca en la situaci\u00f3n es vital que pienses cada paso con mucho detenimiento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Analiza con sinceridad tu situaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Utiliza un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\"><strong>simulador de hipoteca m\u00e1s gastos<\/strong><\/a><strong> <\/strong>para ver hasta qu\u00e9 punto puedes afrontar la que necesitar\u00edas.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>No dejes de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/comparador-hipotecas\"><strong>comparar hipotecas<\/strong><\/a><strong> <\/strong>hasta encontrar una realmente favorable.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb45360&#8243; name=\u00bb\u00bfEs rentable pedir una hipoteca para comprar un piso para alquilar?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En Housfy te podemos ayudar<\/h2>\n\n\n\n<p>Los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>intermediarios hipotecarios<\/strong><\/a><strong> <\/strong>de Housfy Hipotecas no solo se dedican a conseguir pr\u00e9stamos en condiciones \u00f3ptimas. 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No dudes en contactarnos para informarte gratuitamente. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-48\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_48 module_id_48   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"48\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_mejorar_hipoteca_2_blog&#038;utm_term=mejorar_hipoteca_2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El peor temor de quienes van a solicitar una hipoteca es el embargo. 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