{"id":52213,"date":"2023-10-19T07:30:00","date_gmt":"2023-10-19T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=52213"},"modified":"2023-10-11T09:29:48","modified_gmt":"2023-10-11T09:29:48","slug":"que-es-mejor-cancelar-una-hipoteca-o-subrogarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-mejor-cancelar-una-hipoteca-o-subrogarla\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es mejor, cancelar una hipoteca o subrogarla?"},"content":{"rendered":"\n<p>El complicado contexto hipotecario afecta tanto a quienes piensan en <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>solicitar una hipoteca<\/strong><\/a><strong> <\/strong>como a quienes ya est\u00e1n pagando una. Entre estos \u00faltimos, la pregunta sobre qu\u00e9 es mejor, si cancelar una hipoteca o subrogarla, es recurrente. A continuaci\u00f3n trataremos de dar una respuesta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-48\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_48 module_id_48   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"48\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_mejorar_hipoteca_2_blog&#038;utm_term=mejorar_hipoteca_2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa cancelar una hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>cancelaci\u00f3n registral de una hipoteca<\/strong> es el proceso por el cual un hipotecado salda su deuda y se libera de una hipoteca. No basta con haber pagado la \u00faltima cuota. Hay que pedirle el certificado de deuda cero al banco, entreg\u00e1rselo a un notario, cumplimentar gratuitamente el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados y cancelar en el Registro la hipoteca.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Que alguien cancele una hipoteca puede implicar <strong>tres cosas<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ha pagado su \u00faltima cuota seg\u00fan el ritmo habitual.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Ha realizado una amortizaci\u00f3n anticipada y ha decidido cancelar su hipoteca antes de lo previsto.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>A\u00fan no ha terminado de pagar su hipoteca, pero se ha abierto una nueva con la que ha cancelado la antigua.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb49973&#8243; name=\u00bbEl gr\u00e1fico de la previsi\u00f3n del eur\u00edbor de Housfy para 2024 y 2025&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la subrogaci\u00f3n de una hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>Subrogar una hipoteca consiste en <strong>trasladar la que ya se tiene a otro banco<\/strong>. Este es el tipo de subrogaci\u00f3n m\u00e1s habitual, la subrogaci\u00f3n al acreedor, aunque tambi\u00e9n existe la subrogaci\u00f3n al deudor, cuando lo que se cambia es el titular de la hipoteca.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La decisi\u00f3n de trasladar una hipoteca a otro banco se explica, naturalmente, porque el nuevo ofrece <strong>mejores condiciones<\/strong> que el antiguo. Los gastos asociados a esta operaci\u00f3n son la tasaci\u00f3n que te exigir\u00e1 el nuevo banco y una posible comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n del antiguo. Esta \u00faltima ser\u00e1, a lo sumo, del 2 % de la deuda pendiente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo te ayudan la cancelaci\u00f3n registral o la subrogaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ambas son formas de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>mejorar tu hipoteca<\/strong><\/a><strong> <\/strong>y protegerla ante la subida del eur\u00edbor. En Espa\u00f1a, las hipotecas variables siempre han sido la opci\u00f3n m\u00e1s popular, por lo que los efectos del eur\u00edbor disparado los han sufrido la mayor parte de hipotecados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Afortunadamente, <strong>las hipotecas no son inamovibles<\/strong>. De hecho es posible, como hemos visto, moverlas a otro banco, o renegociar sus condiciones, o cancelar una y abrir otra. En definitiva, la subrogaci\u00f3n, la novaci\u00f3n o la cancelaci\u00f3n te ayudan a hacer frente a nuevos contextos hipotecarios.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es m\u00e1s popular, cancelar una hipoteca o subrogarla?<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/caida-del-188-en-la-evolucion-de-las-hipotecas-en-julio-de-2023\/#:~:text=La%20constituci%C3%B3n%20de%20hipotecas%20en,dejado%20al%204%2C5%20%25.\"><strong>\u00faltimos datos del INE sobre hipotecas<\/strong><\/a>, en julio se cancelaron <strong>34.781<\/strong> hipotecas sobre viviendas. Las subrogaciones al acreedor, por su parte, fueron muchas menos: <strong>1.729<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como hemos dicho, hay tres escenarios en los que es posible cancelar una hipoteca. Es l\u00f3gico, por lo tanto, que el total de cancelaciones sea muy superior al de subrogaciones. Respecto a sus diferencias, hay que decir que<strong> la subrogaci\u00f3n es m\u00e1s barata<\/strong> que la cancelaci\u00f3n, pero que esta permite <strong>un cambio m\u00e1s profundo<\/strong> para el hipotecado, ya que implica constituir una nueva hipoteca.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb41146&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo calcular una hipoteca de 100.000 euros f\u00e1cilmente?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entonces, \u00bfcu\u00e1l elegir?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como imaginar\u00e1s, la pregunta sobre qu\u00e9 es mejor, si cancelar una hipoteca o subrogarla, <strong>no tiene una sola respuesta<\/strong>. Nuestro te ayudar\u00e1 a elegir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfNo necesitas hacer grandes cambios en tu hipoteca, sino ajustes como <strong>pasar de una hipoteca variable a una fija<\/strong>? Entonces te saldr\u00e1 m\u00e1s a cuenta una subrogaci\u00f3n, ya que es m\u00e1s econ\u00f3mica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por contra, si necesitas un <strong>cambio profundo en tu pr\u00e9stamo<\/strong>, probablemente te merezca la pena suscribir uno nuevo y cancelar el antiguo. En las circunstancias actuales, tus dos mejores opciones ser\u00e1n:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-fijas\"><strong>Solicitar una hipoteca fija<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-mixtas\"><strong>Pedir una hipoteca mixta<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tanto el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\"><strong>simulador<\/strong><\/a> como el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/comparador-hipotecas\"><strong>comparador de hipotecas<\/strong><\/a><strong> <\/strong>te ayudar\u00e1n a tomar una decisi\u00f3n. Aunque quienes mejor te pueden ayudar son quienes m\u00e1s saben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a><strong> <\/strong>de Housfy Hipotecas no te dejan ninguna duda por resolver. Se encargan de tramitar toda la documentaci\u00f3n, y negocian directamente con los bancos para ofrecerte varias opciones. No dudes en llamarnos para recibir, de forma gratuita, un an\u00e1lisis orientativo de viabilidad.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El complicado contexto hipotecario afecta tanto a quienes piensan en solicitar una hipoteca como a quienes ya est\u00e1n pagando una. Entre estos \u00faltimos, la pregunta sobre qu\u00e9 es mejor, si cancelar una hipoteca o subrogarla, es recurrente. A continuaci\u00f3n trataremos de dar una respuesta.\u00a0 \u00bfQu\u00e9 significa cancelar una hipoteca? La cancelaci\u00f3n registral de una hipoteca es el proceso por el cual un hipotecado salda su deuda y se libera de una hipoteca. No basta con haber pagado la \u00faltima cuota. Hay que pedirle el certificado de deuda cero al banco, entreg\u00e1rselo a un notario, cumplimentar gratuitamente el Impuesto de Actos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52220,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-52213","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/10\/11092204\/que-es-mejor-cancelar-hipoteca-o-subrogarla-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52213","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52213"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52213\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52224,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52213\/revisions\/52224"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52213"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52213"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52213"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}