{"id":5249,"date":"2022-05-08T09:00:00","date_gmt":"2022-05-08T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=5249"},"modified":"2022-05-24T07:38:16","modified_gmt":"2022-05-24T07:38:16","slug":"que-se-considera-legalmente-una-casa-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-se-considera-legalmente-una-casa-nueva\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 se considera, legalmente, una casa nueva en 2022?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo el mundo sue\u00f1a con comprarse una vivienda a su gusto, que tenga todas las comodidades que siempre ha deseado. La mayor\u00eda de personas optan por <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>comprar un piso<\/strong><\/a> de segunda ocupaci\u00f3n, y, a partir de ese momento, decorarlo a su manera. No obstante, existe la gente que tiene los recursos suficientes y opta por crear y construir su vivienda desde cero. Es aqu\u00ed donde surgen las dudas sobre qu\u00e9 se considera una <strong>casa nueva<\/strong>. \u00bfA qu\u00e9 nos referimos con la vivienda de obra nueva? A continuaci\u00f3n, contestamos todas las preguntas que te puedan interesar. \u00a1Empecemos!<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\" title=\"COMPRA TU PISO AHORA CON HOUSFY\">COMPRA TU PISO AHORA CON HOUSFY<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una casa nueva?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Es aquella en la que todav\u00eda no ha vivido nadie<\/strong>. Es decir, una propiedad que se entrega a sus primeros habitantes, \u00bfverdad? Pues por muy extra\u00f1o que pueda parecer, no todas las viviendas que se estrenan se califican como nuevas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de un matiz importante, especialmente a la hora de pagar los impuestos de la compra. <strong>Las casas nuevas <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-iva-de-vivienda\/\">tributan por IVA<\/a><\/strong>, como nuevo bien adquirido, mientras que las dem\u00e1s&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/conoce-los-impuestos-por-la-compra-de-una-vivienda\/\">tributan por ITP<\/a><\/strong>, como bien transmitido. Entonces, \u00bfQu\u00e9 se considera vivienda nueva?<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb9263&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo hacer un plano de una casa paso a paso\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casa nueva: concepto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto, una casa de obra nueva es aquella que se adquiere <strong>directamente al promotor<\/strong>, cuando su construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n est\u00e1 terminada, excepto que haya sido habitada de forma continuada por un plazo igual o superior a dos a\u00f1os por otros inquilinos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Debemos tener en cuenta, que una construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n se da por terminada cuando el t\u00e9cnico acreditado expide el <strong>certificado de fin de obra<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto, entendiendo el concepto, existen <strong>dos formas<\/strong> de adquirir una vivienda de obra nueva:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Sobre plano<\/strong>. Cuando a\u00fan est\u00e1 en construcci\u00f3n.&nbsp;<\/li><li><strong>Edificado<\/strong>. Una vez terminada la obra.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Legislaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan la Ley 37\/1992 del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, una <strong>vivienda nueva es aquella que se entrega por primera vez<\/strong>. Es decir, una casa nueva es aquella que vende directamente el promotor de la edificaci\u00f3n una vez su construcci\u00f3n o <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/diferencia-rehabilitacion-y-reforma\/\">rehabilitaci\u00f3n<\/a> <\/strong>haya terminado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n se considera primera entrega si el adquiriente ha utilizado la propiedad de forma continuada en un plazo igual o superior a dos a\u00f1os. Esto significa que si una vez se ha terminado una construcci\u00f3n el promotor<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-puedo-alquilar-mi-piso\/\"> alquila&nbsp;las propiedades<\/a> <\/strong>y al cabo de dos a\u00f1os decide ponerlas en venta. Podr\u00eda ocurrir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Que el comprador sea el antiguo arrendatario<\/strong>. En este caso se considerar\u00eda primera entrega y tributar\u00eda por IVA<\/li><li><strong>Que el comprador no haya sido arrendatario<\/strong>. En este otro caso se considerar\u00eda <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/tramites-de-compra-de-una-vivienda\/\">vivienda de segunda mano<\/a><\/strong> y la transacci\u00f3n tributar\u00eda por ITP.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Tributaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, todas las propiedades que no sean compradas al promotor no podr\u00e1n ser consideradas casas nuevas, aunque nadie haya habitado nunca en ellas. Es el caso de las <strong>viviendas de entidades bancarias<\/strong>. Al haber sido ya compradas por este se considera que esta primera compra es ya la primera entrega. Por tanto, la propiedad ya no es nueva sino transmitida por un propietario anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actualmente el IVA al que tributa una casa nueva es el 10% de su valor,&nbsp;siempre que no sea de<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/descubrir-vivienda-proteccion-oficial-descalificada\/\"> protecci\u00f3n oficial<\/a>. <\/strong>En este segundo caso el IVA correspondiente ser\u00eda del 4%. El <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/conoce-los-impuestos-por-la-compra-de-una-vivienda\/\"><strong>porcentaje del ITP<\/strong> <\/a>var\u00eda en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma, siendo Catalunya (entre un 10 y 11%) y Galicia (10%), las m\u00e1s caras, y el Pa\u00eds Vasco (4%) la m\u00e1s barata.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas de comprar una casa nueva<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De este modo, adquirir una vivienda de obra nueva ofrece muchos beneficios respecto a las viviendas de segunda ocupaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n vamos a hacer un repaso de todos ellos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Preferencias<\/strong>. Habitualmente, al tratarse de un piso nuevo, la construcci\u00f3n de este se adapta a las <strong>demandas m\u00e1s comunes<\/strong> en ese momento, por lo tanto, tiene muchas facilidades que seguramente agradezcas.&nbsp;<\/li><li><strong>No necesita reformas<\/strong>. La vivienda est\u00e1 lista para entrar a vivir, por lo tanto, no precisa de ning\u00fan cambio estructural. El hecho de no necesitar cambios, hace que la experiencia de compra sea m\u00e1s f\u00e1cil y aunque suponga una inversi\u00f3n inicial mayor, cuentas con el <strong>ahorro de los costes de reforma<\/strong>.<\/li><li><strong>Estrenar<\/strong>. Tal y como el nombre indica, al tratarse de una casa nueva, est\u00e1 sin estrenar. En muchas ocasiones, esto supone un <strong>valor a\u00f1adido<\/strong> para el comprador ya que hace que sientas que la vivienda es tuya. En el caso de la obra nueva sobre plano, puedes incluso llegar a adaptar y modificar la estructura para hacerla a tu gusto.<\/li><li><strong>Eficiencia<\/strong>. Actualmente, se da mucha importancia al <strong>ahorro energ\u00e9tico<\/strong>, ya que cada vez estamos m\u00e1s concienciados. Por lo tanto, se construyen las viviendas pensando en minimizar la huella ecol\u00f3gica a largo plazo.<\/li><li><strong>Garant\u00eda<\/strong>. De acuerdo a la <strong>Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/strong>, existen ciertas garant\u00edas si se localiza cualquier imprevisto o alg\u00fan fallo estructural. &nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb29439&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo legalizar una casa ya construida?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed pues, vemos que la idea corriente de que podamos tener de una casa nueva no tiene porqu\u00e9 corresponder con su consideraci\u00f3n tributaria. Por eso es importante buscar un buen asesoramiento en el momento de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-casas\">comprar piso <\/a><\/strong>para no llevarnos sorpresas desagradables. En <strong>Housfy<\/strong> contamos con los mejores <strong>expertos inmobiliarios<\/strong>, que estar\u00e1n encantados de ayudarte en todo el proceso \u00a1Vamos all\u00e1!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todo el mundo sue\u00f1a con comprarse una vivienda a su gusto, que tenga todas las comodidades que siempre ha deseado. La mayor\u00eda de personas optan por comprar un piso de segunda ocupaci\u00f3n, y, a partir de ese momento, decorarlo a su manera. No obstante, existe la gente que tiene los recursos suficientes y opta por crear y construir su vivienda desde cero. Es aqu\u00ed donde surgen las dudas sobre qu\u00e9 se considera una casa nueva. \u00bfA qu\u00e9 nos referimos con la vivienda de obra nueva? 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