{"id":52860,"date":"2023-11-29T07:00:00","date_gmt":"2023-11-29T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=52860"},"modified":"2024-04-18T09:38:35","modified_gmt":"2024-04-18T09:38:35","slug":"puede-un-inquilino-usar-la-fianza-del-alquiler-para-pagar-el-ultimo-mes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/puede-un-inquilino-usar-la-fianza-del-alquiler-para-pagar-el-ultimo-mes\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede un inquilino usar la fianza del alquiler para pagar el \u00faltimo mes?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eres propietario de un inmueble en alquiler y llega la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento con tu inquilino, y te pide pagar su \u00faltimo mes con el importe de la fianza, \u00bfEs esto l\u00edcito? Si este es tu caso y tienes dudas al respecto, a continuaci\u00f3n te explicamos todo sobre la <strong>fianza de alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-63\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_63 module_id_63   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"63\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cobra seguro tu alquiler cada mes popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cobra seguro tu alquiler cada mes<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_publicitario_blog&#038;utm_term=alquiler_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO SABER M\u00c1S<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo te protege la fianza de alquiler? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fianza de alquiler es la <strong>garant\u00eda de arrendamiento<\/strong> que tu inquilino est\u00e1 obligado a pagar por poder vivir en el inmueble, se trata de un aval ante <strong>cualquier incumplimiento de alguna de las obligaciones<\/strong> que se le imponen en el contrato, y as\u00ed lo estipula la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/ley-arrendamientos-urbanos\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, si en el momento de finalizaci\u00f3n del contrato, el inquilino ha <strong>incumplido alguna de las obligaciones<\/strong> establecidas en \u00e9l, <strong>puedes negarte a devolverle la fianza<\/strong>, qued\u00e1ndote el importe como compensaci\u00f3n. Dichas obligaciones consisten en:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Da\u00f1os o desperfectos en la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagos pendientes.<\/li>\n\n\n\n<li>Estado final de la vivienda en malas condiciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Abandono del inmueble antes de la finalizaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb52107&#8243; name=\u00bb3 derechos y 3 obligaciones del arrendador en 2023&#8243;]&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pagar la \u00faltima mensualidad con la fianza del alquiler <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inquilino <strong>no deber\u00eda usar la fianza del alquiler como pago de la \u00faltima mensualidad,<\/strong> no solo porque no es ese su objetivo, sino porque te estar\u00eda dejando desprotegido ante el impago de cualquier recibo de suministro o desperfecto en la vivienda que te fuera imputable a ti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Plazo de entrega de la fianza del alquiler <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe un <strong>plazo de entrega de la fianza de alquiler<\/strong> tras la firma del contrato, que var\u00eda seg\u00fan la localidad en la que se encuentre el piso alquilado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como propietario, si no depositas la fianza de arrendamiento al organismo competente dentro del plazo estipulado, podr\u00edas llegar a enfrentarte a una <strong>sanci\u00f3n econ\u00f3mica procedente de la Administraci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otra parte, tambi\u00e9n existe <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/devolucion-de-fianza\/\"><strong>un plazo de devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler<\/strong><\/a>. Una vez haya finalizado el contrato y el inquilino te haya devuelto las llaves, si no se ha incumplido ninguna de las obligaciones, dispones de un plazo de <strong>m\u00e1ximo 30 d\u00edas<\/strong> para devolver la fianza al arrendatario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no fuese as\u00ed, y el inquilino hubiera realizado da\u00f1os o desperfectos en el inmueble y tuvieras que hacer arreglos, deber\u00e1s <strong>demostrar con las facturas la cantidad de dinero que destinas de la fianza a repararlo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto dinero puedes pedir por la fianza de un alquiler? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el Art\u00edculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU),el importe de la fianza <strong>equivaldr\u00e1 a una mensualidad de la renta<\/strong>, a menos que se trate de un<strong> arrendamiento para uso distinto de la vivienda<\/strong>, es decir, todo aquel uso que no consista en la residencia, como por ejemplo, los locales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toda cantidad que solicites que supere el importe de la fianza, no formar\u00e1 parte de esta, sino que formar\u00e1 parte de la <strong>garant\u00eda adicional<\/strong>, osea ser cl\u00e1usulas a\u00f1adidas con el fin de evitar problemas<a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"> <strong>impagos del alquiler<\/strong><\/a>. Estas garant\u00edas deber\u00e1n constar en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><strong>Dato.<\/strong>\u261d\ufe0f Durante los primeros 5 a\u00f1os de un contrato de vivienda habitual (siete si como propietario eres una persona jur\u00eddica), no podr\u00e1s subir el precio anual de la fianza. Pasado este plazo de tiempo, ambas partes pod\u00e9is negociar una actualizaci\u00f3n de la fianza de alquiler, tanto para subida como bajada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Novedades con la nueva Ley de Vivienda <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>nueva ley de vivienda<\/strong><\/a> no presenta cambios directos en materia de fianza de alquiler, si que realiza algunos cambios importantes que debes conocer en cuanto al arrendamiento de viviendas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta ley establece que el propietario debe <strong>hacerse cargo de los gastos que suponen la gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato<\/strong>, ya sea contratado por una inmobiliaria tradicional o una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria online<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb51179&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva Ley de Vivienda a los contratos de alquiler anteriores a ella?\u00bb]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfNecesitas ayuda para realizar tr\u00e1mites en tu alquiler? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que ya conoces m\u00e1s a fondo la fianza de alquiler, puede que te resulte m\u00e1s sencillo alquilar un piso, pero si todav\u00eda te quedan algunas dudas, no dudes en consultar el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>servicio para alquilar seguro tu piso<\/strong><\/a> de Housfy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eres propietario de un inmueble en alquiler y llega la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento con tu inquilino, y te pide pagar su \u00faltimo mes con el importe de la fianza, \u00bfEs esto l\u00edcito? 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