{"id":53042,"date":"2023-12-05T07:00:00","date_gmt":"2023-12-05T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=53042"},"modified":"2024-02-28T16:03:25","modified_gmt":"2024-02-28T16:03:25","slug":"estas-son-las-7-estafas-inmobiliarias-mas-comunes-en-la-compraventa-de-pisos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/estas-son-las-7-estafas-inmobiliarias-mas-comunes-en-la-compraventa-de-pisos\/","title":{"rendered":"Estas son las 7 estafas inmobiliarias m\u00e1s comunes en la compraventa de pisos"},"content":{"rendered":"\n

La compraventa de inmuebles puede ser una de las operaciones m\u00e1s importantes en nuestra vida, de esas que suelen hacerse solo una vez, pues supone una gran inversi\u00f3n de dinero. Es por ello que debes prestar m\u00e1s atenci\u00f3n que nunca en cada una de las decisiones que tomes, para intentar salir lo m\u00e1s beneficiado posible. Como inmobiliaria online<\/strong>, desde Housfy te aconsejamos que tengas especial cuidado en las gestiones inmobiliarias<\/strong>, es un proceso en el que se acostumbran a realizar estafas<\/strong>. Sigue leyendo y averigua cu\u00e1les son estas estafas inmobiliarias comunes en la compraventa y alquiler de pisos.<\/p>\n\n\n\n

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Fraudes inmobiliarios m\u00e1s comunes <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n te explicamos los timos inmobiliarios m\u00e1s habituales a la hora de la compraventa o el alquiler de un piso:<\/p>\n\n\n\n

Doble venta inmobiliaria <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Se trata de un delito tipificado como tal en el C\u00f3digo Penal y en el C\u00f3digo Civil, y se produce cuando una persona vende dos o m\u00e1s veces la misma vivienda una vez ya no es el propietario<\/strong>. Es decir, la persona estafadora le vende un piso a un comprador y despu\u00e9s vuelve a venderlo a otro comparador distinto a pesar de no tener ya la titularidad de la casa.<\/p>\n\n\n\n

Agencia inmobiliaria falsa <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Es una situaci\u00f3n de estafa que se da cuando una \u201cagencia inmobiliaria\u201d se hace pasar por aut\u00e9ntica<\/strong>, y ofrecen pisos en venta<\/a> y alquiler <\/strong>que no poseen realmente o en los que no tienen la capacidad de vender como intermediarios, usando incluso fotos y direcciones reales que hacen pasar por suyas, sobre todo de viviendas destinadas a turismo o vacaciones, ya que se alquilan con meses de antelaci\u00f3n y es m\u00e1s dif\u00edcil que la v\u00edctima pueda comprobar la existencia del piso.<\/p>\n\n\n\n

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Venta fantasma <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Se trata de una de las estafas m\u00e1s comunes a la hora de vender. Se produce cuando el comprador es extranjero y se muestra con mucha prisa por la compra de tu vivienda. Existen dos vertientes. La primera de ella es que el comprador te pida que, como va a pagar por transferencia, le adelantes los gastos repercutidos y los impuestos, pero la venta no llega nunca a cerrarse<\/strong> y se pierde ese dinero adelantado.<\/p>\n\n\n\n

Y la segunda posibilidad es que el comprador efect\u00fae una transferencia para reservar la vivienda y env\u00ede un justificante donde el importe sea mayor al acordado<\/strong>, y el comprador a buena fe devuelva ese importe de m\u00e1s. Despu\u00e9s se descubre que la transferencia en realidad nunca se efectu\u00f3, el justificante era falso y se pierde la cantidad de dinero enviada como devoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cargas ocultas y servicios a\u00f1adidos <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Esta estafa tambi\u00e9n est\u00e1 recogida como delito de estafa inmobiliaria, en concreto en el tercer punto del art\u00edculo 251 del C\u00f3digo Penal. En ella, la persona que vende la vivienda lo hace ocultando las cargas <\/strong>que tiene sobre ella o crea alg\u00fan gravamen despu\u00e9s de haberla vendido. Las cargas que se suelen ocultar son sobre todo las hipotecas, servidumbres, embargos y la existencia de un usufructuario de la casa<\/strong>, que se trata de una persona que no posee la titularidad de esta, pero puede disfrutar de su uso por contrato.<\/p>\n\n\n\n

Dato<\/strong>.\ud83d\udd0e Ten en cuenta que cuando se realiza una compraventa de una vivienda y se traspasa la titularidad, tambi\u00e9n lo hacen las cargas o servicios que pueda haber en ella al nuevo propietario, quien entonces deber\u00eda asumir su coste.<\/p>\n\n\n\n

Dentro la estafa por cargas ocultas y servicios a\u00f1adidos, se encuentra tambi\u00e9n la venta o alquiler de viviendas en condiciones diferentes a las descritas en el anuncio<\/strong>, ya sea con da\u00f1os o desperfectos que acabar\u00e1n por incrementar la suma de dinero necesario para invertir en ellas. <\/p>\n\n\n\n

Adelantar el dinero en la compra sobre plano <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La venta de pisos sobre planos representa en muchas ocasiones una forma de venta m\u00e1s barata, de entorno al 10%, por lo que no se considera necesariamente una estafa. Aun as\u00ed, a veces puede comportar riesgos, ya que la compra sobre plano exige el adelanto de una cierta cantidad de dinero<\/strong> al constructor, al due\u00f1o del terreno o a una agencia inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Cabe mencionar, que a veces este tipo fraude no empiezo si\u00e9ndolo como tal, pero con el paso del tiempo, si las obras se alargan o surgen problemas, puede derivar en la desaparici\u00f3n del constructor o la agencia inmobiliaria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Simulaci\u00f3n de contrato <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Este es otro de los enga\u00f1os contemplados dentro del C\u00f3digo Penal, en el apartado 3 del art\u00edculo 251. Un contrato simulado es aquel en el que existe una disparidad intencionada entre la voluntad del vendedor y su intenci\u00f3n real<\/strong>, que perjudica al comprador. De manera que el contrato que se firma es falso<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

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Pagar sin factura <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nunca pagues nada que no est\u00e9 facturado, es decir, no aceptes si el vendedor te ofrece un descuento sobre el precio de la vivienda<\/strong> si a cambio le pagas en met\u00e1lico, ya que, adem\u00e1s de ser ilegal, si registras por un importe menor, cuando quieras vender un piso<\/strong><\/a> <\/strong>a posteriori, vas a tener que pagar una enorme cantidad de plusval\u00eda al existir una ganancia patrimonial mayor.<\/p>\n\n\n\n

Si has sido v\u00edctima de una estafa inmobiliaria:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como hemos mencionado, las estafas inmobiliarias pueden constituir un delito penal, por lo que si has sido v\u00edctima de una, deber\u00e1s denunciarlo a las autoridades<\/strong>. Ya sea ante la polic\u00eda o ante el juzgado<\/strong>. Es recomendable que cuentes con la ayuda de un abogado y que si hay m\u00e1s v\u00edctimas present\u00e9is una denuncia conjunta.<\/p>\n\n\n\n

En la denuncia deber\u00e1s presentar todas las pruebas que puedas reunir para que respalden tu versi\u00f3n. Despu\u00e9s tendr\u00e1s que esperar a que se admita a tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo puedes evitar sufrir una estafa inmobiliaria? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es muy recomendable ir al Registro de la Propiedad<\/strong> y pedir informaci\u00f3n sobre el inmueble que te interesa. Es una acci\u00f3n sin coste y podr\u00e1s conocer si en este existen cargas o de qui\u00e9n es la titularidad. Por otro lado, evita firmar o pagar por adelantado<\/strong> antes de ver el estado de la casa o comprobar su existencia y titularidad. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, siempre es buena opci\u00f3n contar con el asesoramiento de un experto inmobiliario<\/strong><\/a>, en el caso de Housfy, por ejemplo, estos te asesoran y acompa\u00f1an en todo el proceso, ya sea compraventa o alquiler. Como inmobiliaria online<\/strong><\/a> ayudamos a que nuestros clientes no tengan ninguna duda ni problema en cuanto a documentaci\u00f3n o asesor\u00eda legal, adem\u00e1s de encargarnos del procedimiento de venta y alquiler de tu piso<\/strong><\/a> de principio a fin.
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