{"id":53330,"date":"2023-12-20T07:00:00","date_gmt":"2023-12-20T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=53330"},"modified":"2024-02-28T16:12:01","modified_gmt":"2024-02-28T16:12:01","slug":"afecta-en-la-valoracion-de-la-vivienda-tener-un-inquilino-al-venderla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/afecta-en-la-valoracion-de-la-vivienda-tener-un-inquilino-al-venderla\/","title":{"rendered":"\u00bfAfecta en la valoraci\u00f3n de la vivienda tener un inquilino al venderla?"},"content":{"rendered":"\n

Puede que tengas un piso alquilado y quieras venderlo, y puedes hacerlo de inmediato, pero ten en cuenta que la valoraci\u00f3n de la vivienda ser\u00e1 diferente<\/strong>. En el art\u00edculo de hoy te explicamos todos los aspectos que debes tener en cuenta si vendes tu piso con un inquilino<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga<\/h4><\/div>
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As\u00ed se hace la valoraci\u00f3n de una vivienda alquilada <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La valoraci\u00f3n de una vivienda alquilada se realiza en funci\u00f3n de las rentas generadas<\/strong> a lo largo del periodo establecido para su uso.<\/p>\n\n\n\n

Existe una relaci\u00f3n directa entre el precio del alquiler de tu vivienda<\/strong><\/a> y el precio de compra de este, y es que el valor de tu vivienda<\/strong><\/a> <\/strong>depende de la rentabilidad que obtengas con el alquiler. Para calcularlo, se resta el dinero anual que obtienes por el alquiler a los gastos anuales de este, y el resultado se divide entre el precio de compra de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\n

Ejemplo<\/strong>. \ud83d\udcdd Si alquilas tu vivienda por 9.600 euros al a\u00f1o (800 euros mensuales) y tienes 1.500 euros de gastos al a\u00f1o: <\/p>\n\n\n\n

9.600 – 1.500 = 8.100<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, tiene un precio de venta es de 240.000 euros:<\/p>\n\n\n\n

8.100 \/ 240.000 = 0,03375<\/p>\n\n\n\n

El resultado obtenido lo multiplicamos por 100 para obtener el porcentaje de rentabilidad:<\/p>\n\n\n\n

0,0275 x 100 = 3,375%<\/p>\n\n\n\n

La rentabilidad del alquiler de tu vivienda ser\u00eda del 3,375%.<\/p>\n<\/div><\/main>\n\n\n\n

Cuanto mayor sea la rentabilidad del alquiler, mejor valoraci\u00f3n obtendr\u00e1 la vivienda, pues el comprador sacar\u00e1 m\u00e1s beneficios con ella.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 influye en la valoraci\u00f3n de la vivienda?  <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Debes tener en cuenta que existen varios factores que influir\u00e1n en la valoraci\u00f3n de la vivienda: el contrato de alquiler y su duraci\u00f3n, y la cuant\u00eda mensual del arrendamiento. <\/p>\n\n\n\n

En la valoraci\u00f3n de la vivienda no solo se tienen en cuenta las rentas futuras<\/strong> (si es el caso de contratos de larga duraci\u00f3n), sino tambi\u00e9n el valor futuro que tendr\u00e1 el piso <\/strong>al terminar el periodo de alquiler y los gastos generados<\/strong> durante este periodo. Esto es debido a que al vender una casa con un inquilino, el comprador asumir\u00e1 tanto los gastos del arrendamiento como los beneficios de estos hasta que el contrato de alquiler termine.<\/p>\n\n\n\n

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Ten esto en cuenta al vender tu vivienda alquilada <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hay que tener muy presentes los derechos del inquilino<\/strong>, ya que tienes un contrato de alquiler legal con \u00e9l. As\u00ed que debes notificarle con 30 d\u00edas naturales de antelaci\u00f3n<\/strong> tu intenci\u00f3n de venta del inmueble, no solo porque \u00e9l cambiar\u00e1 de arrendatario, sino porque, si as\u00ed est\u00e1 estipulado en el contrato, optar\u00e1 a derecho de compra primero<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Asimismo, puede negarse a la visita del tasador<\/strong>, aunque por suerte, para la valoraci\u00f3n de la vivienda no es estrictamente necesaria una visita. Tambi\u00e9n la puedes obtener online si dispones de la documentaci\u00f3n registral y catastral del inmueble, adem\u00e1s del contrato de alquiler y \u00faltimo recibo pagado.<\/p>\n\n\n\n

Tip Housfy<\/strong>.\ud83d\udca1 Si el comprador del inmueble no est\u00e1 interesado en seguir con el antiguo arrendamiento, deber\u00e1 esperar a que termine el contrato antes de entrar a vivir, de manera que el inquilino podr\u00e1 seguir en el piso aun habi\u00e9ndose vendido el piso. Por ello, es muy importante avisar al comprador de la situaci\u00f3n de la vivienda y que este la acepte.<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece una serie de reglas y regulaciones para vender tu piso alquilado:<\/p>\n\n\n\n

Paso<\/th>Descripci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Revisar el contrato de alquiler<\/td>Tener en cuenta los t\u00e9rminos vigentes, tanto la duraci\u00f3n y las cl\u00e1usulas de recesi\u00f3n.<\/td><\/tr>
Notificar a tu inquilino la venta del piso<\/td>Informar formalmente por escrito al inquilino sobre tu intenci\u00f3n de vender, siempre dentro del plazo de tiempo estipulado<\/td><\/tr>
Respetar el Derecho de Tanteo y Retracto<\/td>Darle al inquilino la posibilidad de comprar el piso primero antes de un tercero<\/td><\/tr>
Cumplir con la ley<\/td>Conocer y seguir las leyes de arrendamiento y venta <\/td><\/tr>
Preparar la documentaci\u00f3n necesaria<\/td>Tener los documentos legales necesarios para la venta de la vivienda<\/td><\/tr>
Valoraci\u00f3n de la vivienda<\/td>Realizar una valoraci\u00f3n de la vivienda acorde con la situaci\u00f3n de arrendamiento de esta<\/td><\/tr>
Asesoramiento legal<\/td>Buscar ayuda de agentes inmobiliarios experimentados<\/a><\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Vende r\u00e1pido y f\u00e1cil <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como has visto, vender una vivienda que tiene un inquilino puede ser un negocio muy rentable para los inversores, pero tambi\u00e9n presentar algunas dificultades. No te compliques y cuenta con la ayuda y asesoramiento de una inmobiliaria online<\/strong><\/a> experta en la compraventa, como es Housfy.<\/p>\n\n\n\n

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Puede que tengas un piso alquilado y quieras venderlo, y puedes hacerlo de inmediato, pero ten en cuenta que la valoraci\u00f3n de la vivienda ser\u00e1 diferente. En el art\u00edculo de hoy te explicamos todos los aspectos que debes tener en cuenta si vendes tu piso con un inquilino. As\u00ed se hace la valoraci\u00f3n de una vivienda alquilada La valoraci\u00f3n de una vivienda alquilada se realiza en funci\u00f3n de las rentas generadas a lo largo del periodo establecido para su uso. Existe una relaci\u00f3n directa entre el precio del alquiler de tu vivienda y el precio de compra de este, y <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":53334,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,678],"tags":[],"class_list":["post-53330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-populares","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/12\/18101627\/valoracion-vivienda-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53330"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53367,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53330\/revisions\/53367"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}