{"id":53396,"date":"2023-12-26T07:00:00","date_gmt":"2023-12-26T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=53396"},"modified":"2024-05-06T09:32:12","modified_gmt":"2024-05-06T09:32:12","slug":"es-legal-la-comision-de-apertura-de-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/es-legal-la-comision-de-apertura-de-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca?"},"content":{"rendered":"\n<p>Adem\u00e1s de los gastos previstos para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>solicitar una hipoteca<\/strong><\/a>, hay que tener en cuenta una serie de comisiones que tienen los bancos, como la comisi\u00f3n de apertura de hipoteca. Recientemente, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) la consider\u00f3 abusiva, as\u00ed que, \u00bfSigue siendo obligatoria? \u00bfHasta qu\u00e9 punto es legal? Descubr\u00e1moslo.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca? <\/h2>\n\n\n\n<p>La comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca es el <strong>porcentaje que cobran los bancos por tramitar el pr\u00e9stamo solicitado<\/strong>, por tanto, se trata de un importe a pagar adem\u00e1s del pactado en el propio pr\u00e9stamo y que <strong>se cobra una sola vez<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Las caracter\u00edsticas de la comisi\u00f3n de apertura de hipoteca son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Engloba todo el <strong>trabajo de la entidad bancaria<\/strong>, como el estudio de gastos o riesgos.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe tener total <strong>transparencia<\/strong>, ya que dependiendo de las circunstancias podr\u00eda <strong>reclamarse<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSigue siendo v\u00e1lida la comisi\u00f3n de apertura en Espa\u00f1a? <\/h2>\n\n\n\n<p>La respuesta es s\u00ed, sigue siendo legal y v\u00e1lido aplicar la comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca, pero actualmente existen matices para su aplicaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ha habido problem\u00e1ticas con la comisi\u00f3n de apertura, ya que en 2019 el<strong> Tribunal Supremo de Espa\u00f1a<\/strong> la consider\u00f3 justificada por ser parte del valor real de la hipoteca, pero al a\u00f1o siguiente, el<strong> Tribunal de justicia de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> (TJUE) sentenci\u00f3 que era abusiva por ser de car\u00e1cter accesorio.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, la \u00faltima sentencia del TJUE en marzo de 2023 esclarece qu\u00e9 pasa con la comisi\u00f3n de apertura de las hipotecas: es el<strong> juez quien deber\u00e1 certificar si la cl\u00e1usula es comprensible y transparente<\/strong>, prevaleciendo la interpretaci\u00f3n <strong>m\u00e1s favorable para el consumidor<\/strong>, tal como marca el art\u00edculo 5 de la Directiva 93\/13\/CEE.<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, la comisi\u00f3n de apertura, aunque no quede anulada, est\u00e1 mucho m\u00e1s regulada y vigilada, y es que como propietario te protege la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/guias\/post\/ley-hipotecaria\"><strong>nueva Ley hipotecaria<\/strong><\/a> de 2019 mediante las normativas de facilitar siempre toda la informaci\u00f3n al cliente de manera <strong>transparente<\/strong>, la obligatoriedad de <strong>acudir al notario antes de la firma<\/strong> y la <strong>denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb48641&#8243; name=\u00bbSigue estos 4 pasos para reclamar los gastos hipotecarios en 2024&#8243;]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga esta comisi\u00f3n? <\/h2>\n\n\n\n<p>A diferencia de otros gastos de la hipoteca, la comisi\u00f3n de apertura <strong>debe pagarla el solicitante<\/strong> del pr\u00e9stamo.&nbsp;Esta comisi\u00f3n tiene un precio que oscila entre el <strong>0,5% y el 1%<\/strong> del total del importe del precio, y se fija dependiendo de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La realizaci\u00f3n de diferentes <strong>estudios de<\/strong> <strong>indicadores <\/strong>como los intereses, el tipo de hipoteca, el importe solicitado y el plazo de amortizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>an\u00e1lisis de tu solvencia<\/strong> como solicitante, y las posibilidades de tiempo y forma que tienes de devolver el pr\u00e9stamo.<\/li>\n\n\n\n<li>La redacci\u00f3n de un <strong>modelo de pr\u00e9stamo<\/strong> donde ya se incluye la comisi\u00f3n de apertura, el importe y los intereses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reclamaciones de la comisi\u00f3n de apertura de tu hipoteca <\/h2>\n\n\n\n<p>Actualmente, muchos bancos han decidido dejar de aplicar comisiones de apertura de hipoteca, pero si te cobraron una comisi\u00f3n abusiva en el pasado puedes reclamarla.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos son los pasos para reclamar una comisi\u00f3n de apertura de hipoteca:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Presentar una instancia al Servicio de Atenci\u00f3n al cliente de tu banco<\/strong>: exp\u00f3n qu\u00e9 comisiones consideras abusivas y alude a la sentencia y nueva normativa del TJUE. Tu banco dispone de 2 meses para contestar a tu reclamaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presentar una demanda al Juzgado<\/strong>: solicita que se anule la cl\u00e1usula por ser abusiva. Lo m\u00e1s recomendable es contar con el apoyo legal de un abogado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb52511&#8243; name=\u00bbCalcula tu hipoteca con el eur\u00edbor actual: gu\u00eda completa y consejos\u00bb]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrata o mejora tu hipoteca con Housfy <\/h2>\n\n\n\n<p>Si quieres contratar una hipoteca o mejorar la que tienes actualmente, en Housfy podemos ayudarte, te encontraremos las mejores condiciones para tu hipoteca. Adem\u00e1s, contar\u00e1s con el asesoramiento y acompa\u00f1amiento de nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>br\u00f3kers hipotecarios<\/strong><\/a> para que el proceso te resulte m\u00e1s f\u00e1cil y c\u00f3modo. \u00a1No lo dudes y contacta con nosotros para m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-48\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_48 module_id_48   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"48\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_mejorar_hipoteca_2_blog&#038;utm_term=mejorar_hipoteca_2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adem\u00e1s de los gastos previstos para solicitar una hipoteca, hay que tener en cuenta una serie de comisiones que tienen los bancos, como la comisi\u00f3n de apertura de hipoteca. Recientemente, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) la consider\u00f3 abusiva, as\u00ed que, \u00bfSigue siendo obligatoria? \u00bfHasta qu\u00e9 punto es legal? Descubr\u00e1moslo. \u00bfQu\u00e9 es la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca? La comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca es el porcentaje que cobran los bancos por tramitar el pr\u00e9stamo solicitado, por tanto, se trata de un importe a pagar adem\u00e1s del pactado en el propio pr\u00e9stamo y que se <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":53397,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-53396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/12\/21103125\/Comision-apertura-hipoteca-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53396"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55945,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53396\/revisions\/55945"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}