Si eres propietario de una vivienda alquilada, o quieres serlo, debes saber que la fianza de alquiler es uno de los puntos claves de un arrendamiento, por lo que debe gestionarse de manera correcta para evitar conflictos. En el art\u00edculo de hoy te explicamos c\u00f3mo hacerlo.<\/p>\n\n\n\n
La fianza de alquiler<\/strong><\/a> es la garant\u00eda del arrendamiento<\/strong>, la cual el inquilino est\u00e1 obligado a pagar para poder vivir en el inmueble. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Pues que te protege como propietario<\/strong> ante el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que el inquilino tiene estipuladas en el contrato de arrendamiento. En s\u00ed, consiste en un importe a pagar<\/strong> que adopta la forma de aval ante las posibles afectaciones que puedas sufrir con el arrendamiento, tanto t\u00fa como persona como en la vivienda.<\/p>\n\n\n\n Se trata de un elemento clave en el contrato de alquiler<\/strong>. As\u00ed lo constata la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> (LAU), que rige todo lo relacionado con el alquiler de viviendas en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n Igual que el precio del alquiler se va actualizando con el tiempo, el de la fianza de alquiler tambi\u00e9n lo hace. La actualizaci\u00f3n de la fianza<\/strong> se realiza anualmente<\/strong>, pero debes tener en cuenta que durante los primeros cinco a\u00f1os de contrato<\/strong>, o los siete primeros si como propietario eres una persona jur\u00eddica, no se podr\u00e1 actualizar. A partir de este plazo, y hasta el final de la duraci\u00f3n del alquiler, ambas partes podr\u00e9is pactar la subida o bajada<\/strong> de la fianza del alquiler.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan la LAU, el importe de la fianza de alquiler tendr\u00e1 que equivaler a una mensualidad de la renta de este.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tip Housfy<\/strong>.\ud83d\udca1Si el arrendamiento es para un uso distinto al de vivienda, como en el caso de los locales, la fianza de alquiler equivaldr\u00e1 a dos mensualidades de la renta.<\/p>\n\n\n\n Por tanto, cualquier cantidad que solicites al inquilino que supere este importe, no formar\u00e1 parte de la fianza de alquiler, sino que lo har\u00e1 de la garant\u00eda adicional<\/strong>, que deber\u00e1 constar en el contrato de alquiler. Esta garant\u00eda consiste en una serie de cl\u00e1usulas opcionales que intentan evitar o resolver problemas relacionados con el alquiler de tu vivienda<\/strong><\/a>, como impagos, desperfectos o siniestros. La diferencia entre la garant\u00eda adicional y la fianza de alquiler, es que la primera deber\u00e1s custodiarla t\u00fa como propietario<\/strong>, y la segunda deber\u00e1s depositarla en el organismo correspondiente<\/strong> de tu comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n [irp posts=\u00bb17029″ name=\u00bbTodo lo que debes conocer sobre la fianza alquiler vivienda\u00bb] <\/p>\n\n\n\n El inquilino dispondr\u00e1 de un plazo m\u00e1ximo de tiempo de entrega<\/strong> de la fianza de alquiler, que var\u00eda en funci\u00f3n de la localidad<\/strong> de la vivienda alquilada. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, el plazo m\u00e1ximo es de 30 d\u00edas h\u00e1biles despu\u00e9s de la firma del contrato, mientras que en Catalu\u00f1a es de dos meses. Si este plazo no se cumple, aunque sea el inquilino quien se retrasa en el pago, al no entregar la fianza de alquiler a tiempo a la Administraci\u00f3n ser\u00e1s t\u00fa como propietario quien podr\u00eda enfrentarse a una sanci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Recuerda que est\u00e1s obligado a devolver la fianza de alquiler<\/strong> (as\u00ed como la garant\u00eda adicional), eso s\u00ed, siempre y cuando se hayan cumplido todas las obligaciones del contrato. Por contra, puedes negarte a devolver la fianza <\/strong>si al finalizar el contrato el inquilino ha llevado a cabo alguna de estas acciones:<\/p>\n\n\n\n No obstante, la LAU no ha determinado a\u00fan ning\u00fan plazo de tiempo<\/strong> para la devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler al inquilino.<\/p>\n\n\n\n Cabe destacar que la fianza de alquiler no puede ser usada por el inquilino<\/strong> para no pagar alguna mensualidad, ya que eso te dejar\u00eda desprotegido<\/strong> ante cualquier otro conflicto que acarree gastos. Aun as\u00ed, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, t\u00fa s\u00ed podr\u00edas aprovechar la fianza para cubrir alg\u00fan impago<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n [irp posts=\u00bb52860″ name=\u00bb\u00bfPuede un inquilino usar la fianza del alquiler para pagar el \u00faltimo mes?\u00bb] <\/p>\n\n\n\n Es muy com\u00fan que nos preocupe el hecho de alquilar nuestra vivienda, pero no dejes que eso te frene, siempre podr\u00e1s contar con la ayuda de algunas inmobiliarias. Como es el caso de Housfy, donde nuestros expertos en la gesti\u00f3n de alquileres<\/strong><\/a> <\/strong>te asesorar\u00e1n y acompa\u00f1ar\u00e1n en todo el proceso del arrendamiento de tu vivienda para que no tengas que preocuparte por nada y puedas alquilar de manera segura, r\u00e1pida y c\u00f3moda. \u00a1No lo dudes m\u00e1s, l\u00e1nzate y alquila tu casa!<\/p>\n\n\n\n\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso?<\/h3>
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\u00bfEn qu\u00e9 consiste la fianza de alquiler? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto dinero puedes pedir de fianza en un alquiler? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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