{"id":53528,"date":"2024-01-09T07:00:00","date_gmt":"2024-01-09T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=53528"},"modified":"2024-02-28T16:16:24","modified_gmt":"2024-02-28T16:16:24","slug":"como-puedo-vender-un-piso-en-madrid-si-es-de-proteccion-oficial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-puedo-vender-un-piso-en-madrid-si-es-de-proteccion-oficial\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puedo vender un piso en Madrid si es de Protecci\u00f3n Oficial?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vives en Madrid y quieres vender un piso, pero es de Protecci\u00f3n Oficial. \u00bfSe puede <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/madrid\/madrid\">vender un piso en Madrid<\/a><\/strong> siendo de Protecci\u00f3n Oficial?, \u00bfc\u00f3mo?, \u00bfPodr\u00e1n comprar la vivienda si est\u00e1 protegida? Y, \u00bfDespu\u00e9s? Es normal que surjan muchas preguntas al respecto, y es que es un tema delicado, pero en Housfy tenemos todas las respuestas. \u00a1Descubr\u00e1moslas!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-53\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_53 module_id_53   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"53\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso en Madrid con un experto en la zona popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso en Madrid con un experto en la zona<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Te acompa\u00f1ar\u00e1 para vender hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y pagar\u00e1s solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/madrid\/madrid?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_madrid_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_madrid_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo es una vivienda protegida en Madrid? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) es un tipo de vivienda que se encuentra <strong>protegida por la<\/strong> <strong>legislaci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma<\/strong> donde se encuentre, y se define como tal cuando cumple una serie de caracter\u00edsticas relacionadas principalmente con las <strong>dimensiones y los precios tanto de venta como de alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se trata de inmuebles destinados a grupos de<strong> <\/strong>poblaci\u00f3n con<strong> dificultades para acceder a una vivienda<\/strong> en el mercado libre, por lo que el precio que se les asigna, sea de venta o de alquiler, siempre ser\u00e1 inferior al de las viviendas libres.<\/p>\n\n\n\n<p>En concreto, en la Comunidad de Madrid las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial deben cumplir estos <strong>requisitos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las dimensiones no pueden superar los <strong>150 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> construidos.<\/li>\n\n\n\n<li>Pueden <strong>comprarse o alquilarse<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Las viviendas destinadas a venta, uso propio o arrendamiento tienen una <strong>protecci\u00f3n de 15 a\u00f1os<\/strong> desde la fecha de calificaci\u00f3n definitiva.<\/li>\n\n\n\n<li>Las viviendas destinadas a alquiler con opci\u00f3n a compra tienen una <strong>protecci\u00f3n de 10 a\u00f1os<\/strong> desde la calificaci\u00f3n definitiva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb1737&#8243; name=\u00bbViviendas protegidas: qu\u00e9 son y qu\u00e9 ventajas tienen\u00bb]\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Requisitos para vender un piso en Madrid si es de protecci\u00f3n oficial <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/madrid\/madrid\"><strong>vender el piso en Madrid<\/strong><\/a> deben haber pasado<strong> m\u00ednimo 10 a\u00f1os desde que lo adquiriste<\/strong>, ya que las VPO se otorgan en condici\u00f3n de vivienda habitual y permanente, y adquirir una <strong>Autorizaci\u00f3n de Transmisi\u00f3n<\/strong> que podr\u00e1s solicitar en la Sede Electr\u00f3nica de la Comunidad de Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, no olvides que el precio de venta de la vivienda <strong>no podr\u00e1 superar el m\u00e1ximo legal<\/strong>, que en el caso de Madrid el medio es de <strong>1.433 \u20ac\/<\/strong><strong>m\u00b2<\/strong>, el m\u00e1s caro de Espa\u00f1a, pero uno de los que suponen una mayor diferencia en comparaci\u00f3n con el precio de la vivienda libre (la vivienda libre supera en m\u00e1s de 1.000 \u20ac\/m\u00b2 a la protegida).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><strong>Tip Housfy<\/strong>.\ud83d\udca1Debes tener en cuenta que este valor es el precio medio general de las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial, pero Madrid estipula alguna diferencia de valor para los diferentes tipos de VPO. Podr\u00e1s saber qu\u00e9 tipo es la vivienda en la C\u00e9dula de calificaci\u00f3n definitiva correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, existe una manera para que puedas <strong>estipular el precio de venta que quieras<\/strong>: que la vivienda deje de estar protegida. Las VPO en Madrid tienen una <strong>vida de 30 a\u00f1os<\/strong>, lo que quiere decir que transcurrido este periodo, la vivienda queda descalificada como protegida y podr\u00e1s venderla a precio libre.<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/precio-pisos\/madrid\/madrid\" title=\"QUIERO SABER CU\u00c1NTO VALE MI VIVIENDA\">QUIERO SABER CU\u00c1NTO VALE MI VIVIENDA<\/a><\/div>\n\n\n<p class=\"has-white-color has-text-color has-link-color wp-elements-7acad27d712d30f0706bf7f03dab4d71\">aa<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n deber\u00e1s tener en cuenta el<strong> perfil del comprador<\/strong>, o si t\u00fa mismo eres a la vez el comprador porque quieres <strong>invertir<\/strong>. Los requisitos que deben cumplir los compradores de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial en Madrid son:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser <strong>persona f\u00edsica<\/strong> y estar capacitado para las <strong>obligaciones contractuales<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tener la <strong>nacionalidad espa\u00f1ola<\/strong> o contar con <strong>residencia en el pa\u00eds<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tener unos <strong>ingresos familiares<\/strong> que no excedan de <strong>5,5 veces<\/strong> el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples (IPREM) para las Viviendas de Precio B\u00e1sico (VPPB) y de <strong>7,5 veces el IPREM<\/strong> para las Viviendas de Precio Limitado (VPPL).<\/li>\n\n\n\n<li>Estar en condici\u00f3n de <strong>discapacidad o de familia numerosa<\/strong>, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No ser titular de pleno dominio<\/strong>, o de un derecho real de uso, o disfrutar de otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, as\u00ed como tampoco de una vivienda libre en Madrid si su valor conforme al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales supera el 40 % del precio m\u00e1ximo total de venta de la vivienda protegida que se quiere comprar (el 60 % en caso de familias numerosas), salvo la excepci\u00f3n contemplada en la norma.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfY si necesito vender el piso en Madrid urgentemente? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Existe una manera para vender una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial en Madrid antes del plazo establecido, y es <strong>demostrando que existen motivos de peso para ello<\/strong>. Por ejemplo, la necesidad de tener que trasladarse a otra ciudad por <strong>motivos laborales<\/strong>, un <strong>incremento del n\u00famero de miembros<\/strong> en la unidad familiar que convive en la vivienda o la necesidad de un <strong>miembro de la familia mayor de 65 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si cumples estos requisitos, la consejer\u00eda de vivienda de Madrid donde est\u00e9 ubicado el inmueble determinar\u00e1 el <strong>precio m\u00e1ximo legal de venta de la VPO<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos necesarios para vender una protecci\u00f3n oficial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>&nbsp;Para vender el piso en Madrid necesitar\u00e1s una serie de <strong>documentos previos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento de identidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado o contrato de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificantes de las ayudas recibidas para la Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial.<\/li>\n\n\n\n<li>Calificaci\u00f3n de la VPO.<\/li>\n\n\n\n<li>Nota simple registral.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de expediente del terreno o finca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez reunidos estos documentos, podr\u00e1s solicitar la <strong>Autorizaci\u00f3n de Transmisi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, una vez efectuada la venta de la Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial, deber\u00e1s presentar la Autorizaci\u00f3n en alguna de estas <strong>oficinas de la Comunidad de Madrid<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Departamento de registros de la Consejer\u00eda de Vivienda de Madrid<\/li>\n\n\n\n<li>Avenida de Asturias, 28.<\/li>\n\n\n\n<li>Calle Braganza, sin n\u00famero.<\/li>\n\n\n\n<li>Calle Maudes, 17.<\/li>\n\n\n\n<li>En cualquier oficina del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li>En cualquier oficina de Correos.<\/li>\n\n\n\n<li>Si existe un convenio, tambi\u00e9n podr\u00e1s presentarlo en el Ayuntamiento o en la Administraci\u00f3n General del Estado.<\/li>\n\n\n\n<li>Y si est\u00e1s en el extranjero, podr\u00e1s acudir a representaciones diplom\u00e1ticas y a oficinas insulares.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb53195&#8243; name=\u00bbEsta es la previsi\u00f3n del precio de la vivienda en Madrid para 2024 \u00ab]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vender un piso en Madrid con Housfy <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vender un piso en Madrid requiere conocer el mercado inmobiliario, y m\u00e1s a\u00fan si se trata de una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial, por eso lo m\u00e1s recomendable es contar con la ayuda de una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\/madrid\/madrid\"><strong>inmobiliaria de confianza en Madrid<\/strong><\/a>. En Housfy te acompa\u00f1amos en todo el proceso de venta, desde el asesoramiento hasta la b\u00fasqueda de compradores, para que no tengas que preocuparte de nada y puedas vender tu piso en Madrid de manera r\u00e1pida, c\u00f3moda y segura de la mano de nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><strong>expertos inmobiliarios<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vives en Madrid y quieres vender un piso, pero es de Protecci\u00f3n Oficial. \u00bfSe puede vender un piso en Madrid siendo de Protecci\u00f3n Oficial?, \u00bfc\u00f3mo?, \u00bfPodr\u00e1n comprar la vivienda si est\u00e1 protegida? 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