{"id":53550,"date":"2024-01-10T07:00:00","date_gmt":"2024-01-10T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=53550"},"modified":"2024-02-28T16:16:34","modified_gmt":"2024-02-28T16:16:34","slug":"puedo-vender-una-casa-heredada-con-hipoteca-pendiente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/puedo-vender-una-casa-heredada-con-hipoteca-pendiente\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo vender una casa heredada con hipoteca pendiente?"},"content":{"rendered":"\n

A veces vender una casa<\/a><\/strong> es tarea complicada, no digamos ya si es heredada, pero \u00bfY si adem\u00e1s todav\u00eda tiene la hipoteca pendiente? Puede parecer abrumador solo pensarlo. Es por eso, que en el art\u00edculo de hoy queremos facilitarte un poco este proceso y te explicaremos c\u00f3mo vender una casa heredada e hipotecada. Si te encuentras en esta situaci\u00f3n, sigue leyendo.<\/p>\n\n\n\n

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Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div>
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4 Tr\u00e1mites para vender una casa heredada <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Debes tener en cuenta que cuando se vende un piso heredado<\/strong><\/a>, uno de los factores que ralentizan el proceso son los tr\u00e1mites previos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Firma de la aceptaci\u00f3n de la herencia<\/strong> y las escrituras de adjudicaci\u00f3n ante notario<\/strong> (donde necesitar\u00e1s el Certificado de defunci\u00f3n, el de \u00faltimas voluntades y la copia autorizada del testamento si existe).<\/li>\n\n\n\n
  2. Pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/strong> (Es importante que lo hagas en menos de 6 meses para evitar problemas, como recargos).<\/li>\n\n\n\n
  3. Inscribir la aceptaci\u00f3n de la herencia<\/strong> en el Registro de la Propiedad para poder ser reconocido como propietario o titular de inmueble.<\/li>\n\n\n\n
  4. Pago de la Plusval\u00eda Municipal<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Opciones para vender la casa si a\u00fan tiene la hipoteca pendiente <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Una vez realizados todos los tr\u00e1mites legales y ya tengas la titularidad, empieza el proceso para vender la casa con la hipoteca pendiente.<\/p>\n\n\n\n

    Para ello, cuentas con diferentes opciones a las que acogerte:<\/p>\n\n\n\n

    Cancelaci\u00f3n de la hipoteca <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    La cancelaci\u00f3n de hipoteca es la opci\u00f3n m\u00e1s recurrente al vender una casa con hipoteca. Existen dos escenarios, en el primero, si se ha vendido el piso por un precio mayor al establecido en el mercado<\/strong> inmobiliario<\/strong>, deber\u00e1s declarar al notario<\/strong> en el momento en el que se produce la venta al comprador potencial, que se trata de una cancelaci\u00f3n de la hipoteca por la venta de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    El segundo escenario es cuando el piso se pone a la venta por un precio menor al del pago de la hipoteca<\/strong>. Aqu\u00ed deber\u00e1s ir al banco a abonar la cantidad que a\u00fan tienes pendiente<\/strong> y obtener el certificado de pago. A continuaci\u00f3n, tendr\u00e1s que acudir al notario para ratificarlo y al organismo de tu Comunidad Aut\u00f3noma para solicitar el certificado del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (IAJD). Una vez reunida toda esta documentaci\u00f3n, ve al Registro de la Propiedad para finalizar y formalizar la cancelaci\u00f3n y pagar sus gastos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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    Subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Otra opci\u00f3n para vender la casa ser\u00eda subrogar la hipoteca, es decir, transmitir la deuda pendiente<\/strong> de la hipoteca al comprador de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

    Para esta opci\u00f3n, deber\u00e1s acudir junto al comprador al banco correspondiente para solicitar la subrogaci\u00f3n de la hipoteca. El banco empezar\u00e1 un estudio de riesgo del comprador<\/strong> y valorar\u00e1 si es viable o no la operaci\u00f3n. Aunque con la subrogaci\u00f3n no deber\u00e1s pagar comisiones como con la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, s\u00ed deber\u00e1s asumir el pago del estudio de viabilidad<\/strong> del nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n

    Tip Housfy<\/strong>.\ud83d\udca1 Ten en cuenta que en una subrogaci\u00f3n de hipoteca, quien tiene la \u00faltima palabra es el banco, \u00e9l es quien decidir\u00e1 si aceptar o no la subrogaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Hipoteca puente <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    La \u00faltima alternativa es la hipoteca puente, que supone m\u00e1s facilidades para vender una casa hipotecada. En esta opci\u00f3n, se unifican dos hipotecas para pagar solo una de ellas<\/strong>, es decir, la que ya tengas de tu vivienda habitual, si es el caso, y la de la vivienda heredada, de manera que durante un periodo de tiempo, que suele ser de uno o dos a\u00f1os, solo pagas los intereses del pr\u00e9stamo<\/strong>. Una vez vendas la casa heredada, podr\u00e1s utilizar las ganancias obtenidas para liquidar la hipoteca puente.<\/p>\n\n\n\n

    Eso s\u00ed, a pesar de ser una de las opciones m\u00e1s utilizadas, tambi\u00e9n es la m\u00e1s arriesgada, porque el banco te obliga a vender la casa en un plazo m\u00e1ximo de 3 a 5 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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    \u00bfY si la hipoteca ten\u00eda un seguro de vida vinculado? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Cada vez es m\u00e1s com\u00fan vincular seguros de vida a las hipotecas, pero \u00bfQu\u00e9 comporta? En estas modalidades, el beneficiario del seguro es la entidad bancaria<\/strong> en la que se contrat\u00f3 la hipoteca, y cuando el titular fallece, es dicho banco quien recibe una determinada cantidad de dinero<\/strong> destinada a amortizar la hipoteca<\/strong><\/a>. Ante esta situaci\u00f3n, t\u00fa como heredero no deber\u00e1s pagar nada de la hipoteca pendiente<\/strong>, porque ya estar\u00e1 amortizada.<\/p>\n\n\n\n

    Vender tu casa r\u00e1pido y f\u00e1cil <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Para vender una casa heredada y con hipoteca pendiente, lo m\u00e1s recomendable es contar con ayuda profesional. En Housfy asistimos a nuestros clientes para facilitarle todo el proceso, y es que nuestros expertos inmobiliarios<\/strong><\/a> te asesorar\u00e1n y acompa\u00f1ar\u00e1n en toda la venta del inmueble para que puedas vender tu casa de manera f\u00e1cil y r\u00e1pida sea cual sea su condici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3>

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    \u00a1ESTOY LISTO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A veces vender una casa es tarea complicada, no digamos ya si es heredada, pero \u00bfY si adem\u00e1s todav\u00eda tiene la hipoteca pendiente? Puede parecer abrumador solo pensarlo. Es por eso, que en el art\u00edculo de hoy queremos facilitarte un poco este proceso y te explicaremos c\u00f3mo vender una casa heredada e hipotecada. Si te encuentras en esta situaci\u00f3n, sigue leyendo. 4 Tr\u00e1mites para vender una casa heredada Debes tener en cuenta que cuando se vende un piso heredado, uno de los factores que ralentizan el proceso son los tr\u00e1mites previos: Opciones para vender la casa si a\u00fan tiene la <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":53576,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-53550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/01\/08152753\/vender-casa-1-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53550"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53550\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53574,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53550\/revisions\/53574"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}