{"id":53839,"date":"2024-01-22T07:00:00","date_gmt":"2024-01-22T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=53839"},"modified":"2024-09-12T07:39:28","modified_gmt":"2024-09-12T07:39:28","slug":"cuales-son-los-gastos-que-influyen-en-la-rentabilidad-de-un-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuales-son-los-gastos-que-influyen-en-la-rentabilidad-de-un-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos que influyen en la rentabilidad de un alquiler?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfEres propietario de un arrendamiento, y quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>calcular la rentabilidad del alquiler<\/strong><\/a>? No debes olvidar los gastos que la operaci\u00f3n te supone, pero \u00bfCu\u00e1les son? En el art\u00edculo de hoy te lo explicamos.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula la rentabilidad de un alquiler? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para calcular la rentabilidad de tu alquiler, hay <strong>tres aspectos<\/strong> que deber\u00e1s tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos de compraventa<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos fijos de la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Ingresos de la renta<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez contemplados, puedes usar una sencilla <strong>f\u00f3rmula <\/strong>para el c\u00e1lculo final:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/Lktaq-vILMAXiB5LKLkcY3T-CUP9ogJGihFr3e70XpPIq8JrIb4kj-jjRLWEI6QBkCO4KQREsGeHjLuEVn3ZVHx3c_6gD6YVWIoZIusTaCiId-2OFvcOMLVLF380btlQ1zNwYIjebkpVdF-T9jOtOro\" alt=\"- Housfy\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>As\u00ed se calculan los gastos en la rentabilidad del alquiler <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para saber la rentabilidad de tu alquiler, como has visto, no solo se deben tener en cuenta los beneficios que se obtienen, sino tambi\u00e9n los<strong> gastos que la operaci\u00f3n te genera<\/strong>. Existen dos tipos de gastos en un arrendamiento, los de compraventa y los fijos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gastos de compraventa <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Al comprar un piso, existen una serie de pagos que deber\u00e1s realizar por la operaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precio del inmueble<\/strong>: Para obtener una buena rentabilidad, hay que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar el piso<\/strong><\/a> con un precio que te permita recuperar el dinero invertido en la compra del inmueble, y para despu\u00e9s obtener beneficios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notar\u00eda y Gestor\u00eda<\/strong>: Escriturar la vivienda tiene un coste, que depender\u00e1 del valor de esta, m\u00e1s los honorarios del notario y gestor que realice la operaci\u00f3n. Aunque, cabe destacar que la gestor\u00eda no es obligatoria, pero s\u00ed puede ahorrarte algunos problemas legales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP): Se paga cuando una vivienda es de segunda mano. Su importe es de entre el 6% y el 10% sobre el precio de compra, pero depender\u00e1 de la Comunidad Aut\u00f3noma donde est\u00e9 ubicado el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido<\/strong> (IVA): Se paga cuando la vivienda es de obra nueva, y su coste tambi\u00e9n depende de la Comunidad Aut\u00f3noma, pero oscila entre el 4% y el 10% del precio de compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb53492&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto pagar\u00e9 en la Declaraci\u00f3n de la Renta por alquilar mi vivienda?\u00bb]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gastos fijos <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Asimismo, hay otros gastos que deber\u00e1s afrontar y que corresponden al hecho de ser propietario de un arrendamiento. Son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong> (IBI): Se paga anualmente al ayuntamiento correspondiente, de manera que la cuant\u00eda depender\u00e1 de d\u00f3nde est\u00e9 ubicado el piso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasas<\/strong>: Las m\u00e1s frecuentes son las tasas de basuras y las de aguas, pero seg\u00fan el municipio donde est\u00e9 la casa pueden variar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gastos del seguro del hogar<\/strong>: Corresponden a tanto al seguro del hogar como al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>seguro de impago de alquiler<\/strong><\/a>, si fuera el caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><strong>Tip Housfy<\/strong>.\ud83d\udca1 Por norma general, no deber\u00e1s hacer frente a los <strong>gastos de la comunidad<\/strong> (mantenimiento, ascensor, conserje, limpieza\u2026), ya que corren a cuenta del inquilino, menos en aquellos meses en los que no tengas el piso ocupado.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb53539&#8243; name=\u00bb\u00bfDebo informar del aumento del precio del alquiler a mi inquilino?\u00bb]&nbsp;<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_nbhXMdTW1D4\"><div id=\"lyte_nbhXMdTW1D4\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FnbhXMdTW1D4%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/nbhXMdTW1D4\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FnbhXMdTW1D4%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Triunfa con la rentabilidad de tu alquiler <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hacer balance entre los gastos y los beneficios de alquilar un piso puede llegar a ser una tarea algo complicada, pero no te preocupes, en Housfy podemos ayudarte. Nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\"><strong>expertos en gesti\u00f3n de alquileres<\/strong><\/a><strong> <\/strong>te acompa\u00f1ar\u00e1n en todo el proceso de arrendamiento para que puedas obtener la m\u00e1xima rentabilidad de tu alquiler y no tengas que preocuparte de nada. \u00a1No lo dudes m\u00e1s, alquila con \u00e9xito!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-63\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_63 module_id_63   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"63\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cobra seguro tu alquiler cada mes popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cobra seguro tu alquiler cada mes<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_publicitario_blog&#038;utm_term=alquiler_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO SABER M\u00c1S<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEres propietario de un arrendamiento, y quieres calcular la rentabilidad del alquiler? 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