{"id":54101,"date":"2024-02-05T07:00:00","date_gmt":"2024-02-05T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=54101"},"modified":"2026-05-29T07:55:13","modified_gmt":"2026-05-29T07:55:13","slug":"que-impuestos-tengo-que-pagar-por-vender-un-piso-en-madrid-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-impuestos-tengo-que-pagar-por-vender-un-piso-en-madrid-en-2023\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos tengo que pagar por vender un piso en Madrid en 2023?"},"content":{"rendered":"\n

Probablemente, ahora que acabamos de empezar el a\u00f1o y que se acerca el plazo para la Declaraci\u00f3n de la Renta, ya est\u00e9s pensando cu\u00e1les son los impuestos que deber\u00e1s pagar por vender tu piso en Madrid<\/strong><\/a> en 2023 y por cu\u00e1nto te saldr\u00e1. Pues no te preocupes m\u00e1s, porque en el art\u00edculo de hoy venimos a explicar justo eso. \u00a1Toma nota!<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda?<\/h3>

No te preocupes, te ayudamos a venderla al mejor precio y hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div>
ESTOY INTERESADO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n

Impuestos por vender un piso en Madrid en 2023 <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ya sabemos que en el momento de vender un piso hay que afrontar varios pagos \u00fanicos<\/strong>, tanto en forma de gastos como de impuestos, que son el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA), el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD, para pisos nuevos) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, para pisos usados), los gastos de notar\u00eda, registro y la tasaci\u00f3n e hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Pero es que no queda ah\u00ed la cosa, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta los pagos recurrentes<\/strong> del Impuesto sobre la Renta de Personas F\u00edsicas (IRPF), la Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU) y el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI).<\/p>\n\n\n\n

Veamos qu\u00e9 funci\u00f3n tiene cada uno de estos tres impuestos peri\u00f3dicos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. IRPF<\/strong>: Grava las ganancias obtenidas con la venta del inmueble, y se paga en la Declaraci\u00f3n de la Renta.<\/li>\n\n\n\n
  2. Plusval\u00eda Municipal<\/strong>: Grava el incremento de valor del terreno, y se paga a la administraci\u00f3n local a los 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha de escritura p\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n
  3. IBI<\/strong>: Grava el valor de los bienes inmuebles, y se paga al Ayuntamiento local cada 1 de enero.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

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    \u00bfC\u00f3mo s\u00e9 cu\u00e1nto acabar\u00e9 pagando por vender el piso en Madrid? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Existen maneras para calcular cu\u00e1nto tendr\u00e1s que pagar en cada uno de estos impuestos por vender tu piso en Madrid:<\/p>\n\n\n\n

    C\u00e1lculo del Impuesto sobre la Renta de Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Para calcular el IRPF por la venta de un piso<\/strong><\/a> <\/strong>hay que aplicar los tipos de grav\u00e1menes correspondientes a la cuant\u00eda de ganancias patrimoniales. Esta escala de grav\u00e1menes es:<\/p>\n\n\n\n

    Ganancia patrimonial<\/strong><\/td>Tipo de gravamen <\/strong><\/td><\/tr>
    Hasta 6.000 \u20ac<\/td>19%<\/td><\/tr>
    De 6.000 \u20ac a 50.000 \u20ac<\/td>21%<\/td><\/tr>
    De 50.000 \u20ac a 200.000 \u20ac<\/td>23%<\/td><\/tr>
    De 200.000 \u20ac a 300.000 \u20ac<\/td>27%<\/td><\/tr>
    M\u00e1s de 300.000 \u20ac<\/td>30%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
    Tabla: Tipos de grav\u00e1menes seg\u00fan ganancia patrimonial<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    La f\u00f3rmula <\/strong>para calcular este impuesto consiste en primero obtener la cuant\u00eda de ganancia patrimonial (restando<\/strong> el precio de venta al que pagaste por su compra) y despu\u00e9s aplicar el tipo de gravamen correspondiente<\/strong>, teniendo en cuenta que se debe hacer de manera progresiva.<\/p>\n\n\n\n

    1.Precio de venta – precio de compra = ganancia patrimonial<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    2.Ganancia patrimonial x grav\u00e1menes correspondiente = Total a pagar de IRPF<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    C\u00e1lculo de la Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    La Plusval\u00eda a pagar por vender un piso en Madrid es diferente a la de otro municipio, ya que este impuesto var\u00eda seg\u00fan la localidad o Comunidad Aut\u00f3noma donde est\u00e9 la vivienda. Para calcularla necesitas conocer:<\/p>\n\n\n\n