{"id":54807,"date":"2024-03-13T07:00:00","date_gmt":"2024-03-13T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=54807"},"modified":"2024-03-12T16:49:23","modified_gmt":"2024-03-12T16:49:23","slug":"cuales-son-los-gastos-de-hipoteca-que-debes-asumir-al-cambiar-de-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuales-son-los-gastos-de-hipoteca-que-debes-asumir-al-cambiar-de-banco\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos de hipoteca que debes asumir al cambiar de banco?"},"content":{"rendered":"\n<p>Buscar mejorar las condiciones de tu pr\u00e9stamo hipotecario es muy normal, y lo m\u00e1s frecuente es llevar a cabo una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/subrogacion-hipoteca\"><strong>subrogaci\u00f3n de acreedor<\/strong><\/a>, es decir, un cambio de banco. Pero cuidado, debes saber primero que esto conlleva unos gastos en la hipoteca. Si est\u00e1s interesado en este cambio, sigue leyendo que te contamos cu\u00e1les son estos pagos.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-48\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_48 module_id_48   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"48\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_mejorar_hipoteca_2_blog&#038;utm_term=mejorar_hipoteca_2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la subrogaci\u00f3n de acreedor? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La subrogaci\u00f3n de acreedor consiste en cambiar tu pr\u00e9stamo de un banco a otro, con el objetivo de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>mejorar las condiciones de tu hipoteca<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para solicitar una subrogaci\u00f3n de acreedor<\/h3>\n\n\n\n<p>Para llevar a cabo este cambio se deben <strong>cumplir unos requisitos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tener una hipoteca vigente.<\/li>\n\n\n\n<li>Llevar de uno a tres a\u00f1os pagando las mensualidades sin atrasos, aunque esta condici\u00f3n no es obligatoria para todos los bancos.<\/li>\n\n\n\n<li>Tener un capital pendiente que no supere el 80%.<\/li>\n\n\n\n<li>Tener una situaci\u00f3n laboral y financiera estable, presentando una copia del contrato indefinido o corroborando que como aut\u00f3nomo llevas tiempo facturando de forma constante.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si quieres subrogar tu hipoteca cambiando de banco, primero deber\u00e1s<strong> informar a tu entidad bancaria<\/strong> de esta decisi\u00f3n, quien quiz\u00e1 te presente una <strong>contraoferta<\/strong>, y, tras haber <strong>comparado opciones<\/strong>, ponerte en contacto con el nuevo banco elegido para que ellos <strong>presenten una oferta vinculante<\/strong> a tu entidad vigente. A partir de aqu\u00ed, deber\u00e1s escoger con qu\u00e9 oferta y entidad financiera te quedas. En caso de cambiar de banco, deber\u00e1s <strong>formalizar la subrogaci\u00f3n ante notario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 condiciones puedo mejorar con la subrogaci\u00f3n de hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p>En una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/guias\/post\/subrogacion-hipoteca\"><strong>subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/a>, las condiciones que se pueden mejorar son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El tipo de inter\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Eliminar comisiones o vinculaciones que no quieras.<\/li>\n\n\n\n<li>Alargar o acortar el plazo de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/li>\n\n\n\n<li>Eliminar cl\u00e1usulas abusivas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb54655&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 bancos conceden una hipoteca 100 en 2024?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>As\u00ed afecta a los gastos en la hipoteca <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Existen varios <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/guias\/post\/gastos-hipoteca\"><strong>gastos en la hipoteca<\/strong><\/a><strong> <\/strong>al cambiar de banco, aunque algunos de ellos son responsabilidad del propio titular, y otros corren a cuenta de la entidad financiera.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos de la hipoteca a cargo del banco <\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la ley hipotecaria actual, la entidad financiera debe hacerse cargos de los siguientes gastos en la hipoteca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aranceles de la notar\u00eda<\/strong>, que representan entre el 0,2% y el 0,5% del capital pendiente subrogado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios de la gestor\u00eda<\/strong>, que de media son entre 200 y 500 euros, dependiendo de cada gestor\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro de la Propiedad de la subrogaci\u00f3n<\/strong>, cuyo precio ronda los 100 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos de la hipoteca a cargo del propietario <\/h3>\n\n\n\n<p>Por tu parte, deber\u00e1s asumir los <strong>gastos en tu hipoteca que pertenecen a la comisi\u00f3n por la subrogaci\u00f3n<\/strong>, si as\u00ed se especifica en el contrato. El precio de esta comisi\u00f3n <strong>var\u00eda dependiendo de cu\u00e1ndo contrataste el pr\u00e9stamo<\/strong>, pero suele representar entre el<strong> 0% y el 2% del total pendiente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, la <strong>comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n siempre ser\u00e1 gratuita si el objetivo es cambiar de tipo variable al fijo o al mixto<\/strong> (con un fijo inicial de tres a\u00f1os).<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb53600&#8243; name=\u00bbEl Gobierno prorroga la eliminaci\u00f3n de las comisiones de las hipotecas durante todo 2024&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEn busca de mejoras en tu hipoteca? Te ayudamos <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s buscando cambiar tu pr\u00e9stamo de banco, en Housfy podemos ayudarte a conseguir las mejores condiciones para ti. Nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>br\u00f3kers hipotecarios<\/strong><\/a> negociar\u00e1n directamente con los bancos para conseguirte tu hipoteca ideal. As\u00ed que ya sabes, no te conformes y mejora tu hipoteca, \u00a1te esperamos!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buscar mejorar las condiciones de tu pr\u00e9stamo hipotecario es muy normal, y lo m\u00e1s frecuente es llevar a cabo una subrogaci\u00f3n de acreedor, es decir, un cambio de banco. Pero cuidado, debes saber primero que esto conlleva unos gastos en la hipoteca. Si est\u00e1s interesado en este cambio, sigue leyendo que te contamos cu\u00e1les son estos pagos. \u00bfQu\u00e9 es la subrogaci\u00f3n de acreedor? La subrogaci\u00f3n de acreedor consiste en cambiar tu pr\u00e9stamo de un banco a otro, con el objetivo de mejorar las condiciones de tu hipoteca. Requisitos para solicitar una subrogaci\u00f3n de acreedor Para llevar a cabo este cambio <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":54809,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-54807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/03\/06094742\/gastos-hipoteca-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54807","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54807"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54807\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54916,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54807\/revisions\/54916"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54807"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54807"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54807"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}