{"id":5489,"date":"2022-02-17T07:50:00","date_gmt":"2022-02-17T07:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=5489"},"modified":"2023-04-24T21:03:53","modified_gmt":"2023-04-24T21:03:53","slug":"contrato-de-arras-penitenciales-en-la-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/contrato-de-arras-penitenciales-en-la-compraventa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el contrato de Arras Penitenciales?"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>contrato de arras penitenciales<\/strong> es un acuerdo privado de compraventa. En este contrato, y a modo de anticipo del pago, el comprador aporta una cantidad econ\u00f3mica que sella el compromiso entre ambas partes. Si el comprador incumple el contrato, perder\u00e1 la cantidad aportada. Si es el vendedor el que lo incumple, deber\u00e1 devolver el doble de la se\u00f1al al comprador. En este art\u00edculo te contamos todo lo que debes saber sobre el contrato de arras penitenciales tanto si vas a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso<\/strong><\/a> o comprar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 debe incluir un contrato de arras penitenciales?<\/h2>\n\n\n\n<p>El contrato de arras penitenciales debe recoger, por fuerza, los siguientes puntos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Datos de vendedor y comprador<\/strong>. Deben ser datos identificativos inequ\u00edvocos, con los Documentos Nacionales de Identidad de ambas partes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Datos del inmueble objeto de la compraventa<\/strong>. Este tipo de contratos suelen ir asociados a la compra de viviendas y otros inmuebles. Si la propiedad tiene alg\u00fan tipo de carga tambi\u00e9n quedar\u00e1 reflejada en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precio por el que se compra o vende el bien<\/strong>. Este apartado especificar\u00e1 los <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-de-compra-de-vivienda\/\">gastos de compraventa<\/a><\/strong> tanto los que asume el comprador como los gastos que asume el vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuant\u00eda a la que asciende la se\u00f1al<\/strong>, que se descontar\u00e1 del precio de venta. Esta se\u00f1al, como ya hemos dicho, es un dinero que asegura la consecuci\u00f3n del contrato. De retractarse el comprador, pierde la se\u00f1al. De retractarse el vendedor, est\u00e1 obligado a devolverla al comprador por duplicado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El plazo m\u00e1ximo en el que debe firmarse el contrato<\/strong> de compraventa. Tanto el comprador como el vendedor tienen un plazo m\u00e1ximo en el que debe firmarse el contrato para vender el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/05\/07103513\/cytonn-photography-604680-unsplash.jpg\" alt=\"contrato de arras penitenciales\" class=\"wp-image-5493\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo vender mi casa con otro tipo de contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque el contrato de arras penitenciales es el m\u00e1s habitual, se admiten otros <strong>tres tipos de contratos de arras<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arras confirmatorias<\/strong>: Son prueba de perfecci\u00f3n o conclusi\u00f3n del contrato y sirven como se\u00f1al de su celebraci\u00f3n. El comprador abona una parte del precio por adelantado, y esta se\u00f1al le permite exigir judicialmente la consecuci\u00f3n del contrato o el resarcimiento econ\u00f3mico de da\u00f1os y perjuicios siempre que sean demostrables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras penales<\/strong>: Las arras penales, adem\u00e1s de permitir exigir el cumplimiento del contrato, tambi\u00e9n suponen una p\u00e9rdida econ\u00f3mica para la parte incumplidora. La se\u00f1al entregada es conservada por el vendedor en caso de que incumpla el comprador, y es devuelta por duplicado al comprador si quien incumple es el vendedor. Adem\u00e1s, la parte cumplidora puede resolver el contrato o exigir su cumplimiento, aplicando en ambos casos las indemnizaciones correspondientes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras penitenciales<\/strong>: Se trata del mecanismo ya explicado, que aunque no obliga al cumplimiento del contrato s\u00ed amenaza al incumplidor con la p\u00e9rdida econ\u00f3mica de la se\u00f1al. Es un medio l\u00edcito para que las partes puedan desvincularse del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb1459&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que tener en regla para formalizar la compraventa de una vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 otros documentos necesito para vender mi casa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del contrato, para <strong>vender tu casa<\/strong> vas a necesitar cumplimentar una serie de tr\u00e1mites. Puedes hacerlos uno por uno o puedes recurrir a un experto que ofrezca el paquete completo, y ahorrarte todas las preocupaciones que te pueden surgir en el proceso de compraventa. Esto puede hacerse, por ejemplo, pidiendo un <a href=\"https:\/\/www.certicalia.com\/vender-casa?utm_source=Housfy&amp;utm_medium=post&amp;utm_campaign=content_marketing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>presupuesto para vender casa<\/strong><\/a>&nbsp;en webs como&nbsp;<strong>Certicalia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunos de los <strong>documentos que necesitar\u00e1s para vender tu casa<\/strong> r\u00e1pido y con \u00e9xito son los que detallamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El certificado energ\u00e9tico<\/strong>: El <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/exencion-del-certificado-de-eficiencia-energetica\/\"><strong>certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/a> es obligatorio en toda Espa\u00f1a. Este documento permitir\u00e1 al comprador conocer el gasto energ\u00e9tico de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>: Solo es obligatoria en algunos municipios. Este documento permite al comprador certificar que la vivienda cumple las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Una tasaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>: Se trata de una valoraci\u00f3n exacta del inmueble realizada por un t\u00e9cnico para conocer el precio de mercado de tu vivienda de forma precisa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La escritura de tu inmueble<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los estatutos de tu Comunidad<\/strong> de vecinos.<\/li>\n\n\n\n<li>Una copia del <strong>volante de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Las <strong>facturas que acrediten el pago de los suministros<\/strong> en los \u00faltimos meses (agua, luz y gas si lo hubiera).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image wp-image-26324\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/05\/31154914\/Qu-es-el-contrato-de-Arras-Penitenciales-Max-Quality.jpg\" alt=\"contrato de arras penitenciales\" class=\"wp-image-26324\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Infograf\u00eda sobre qu\u00e9 es el contrato de Arras Penitenciales de Housfy.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Proporcionando o recibiendo estos documentos, estar\u00e1s listo para <strong>firmar un contrato de arras<\/strong> de cualquier tipo, ya sea unas arras confirmatorias, penales o penitenciales. Solo tienes que asegurarte de leerlo con detalle para comprobar hasta qu\u00e9 punto te vincula.<\/p>\n\n\n\n<p>En Housfy te ayudamos con el proceso de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">compraventa de tu vivienda<\/a><\/strong>, asesor\u00e1ndote e inform\u00e1ndote en todo momento de todos los pasos del procedimiento para que sea todo un \u00e9xito. Adem\u00e1s, al contar con un servicio totalmente automatizado podr\u00e1s tener el control de toda la compraventa de una manera f\u00e1cil y sencilla.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El contrato de arras penitenciales es un acuerdo privado de compraventa. En este contrato, y a modo de anticipo del pago, el comprador aporta una cantidad econ\u00f3mica que sella el compromiso entre ambas partes. Si el comprador incumple el contrato, perder\u00e1 la cantidad aportada. Si es el vendedor el que lo incumple, deber\u00e1 devolver el doble de la se\u00f1al al comprador. En este art\u00edculo te contamos todo lo que debes saber sobre el contrato de arras penitenciales tanto si vas a vender un piso o comprar una vivienda. \u00bfQu\u00e9 debe incluir un contrato de arras penitenciales? El contrato de arras <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27014,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[133,134],"tags":[],"class_list":["post-5489","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-piso","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/02\/17131623\/contrato-de-arras-penitenciales-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5489","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5489"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5489\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47543,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5489\/revisions\/47543"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27014"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5489"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5489"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5489"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}