{"id":54922,"date":"2024-03-19T07:00:00","date_gmt":"2024-03-19T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=54922"},"modified":"2024-03-18T14:35:06","modified_gmt":"2024-03-18T14:35:06","slug":"que-dice-el-ultimo-decreto-sobre-la-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-dice-el-ultimo-decreto-sobre-la-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 dice el \u00faltimo decreto sobre la plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"\n<p>El impuesto de Plusval\u00eda Municipal ha estado causando mucho revuelo \u00faltimamente, pues el asunto qued\u00f3 un poco en el aire despu\u00e9s de que el <strong>Tribunal Constitucional quisiera anular sus normas por declararlo inconstitucional<\/strong>. Ahora, el Tribunal Supremo se ha pronunciado, y el decreto es: <strong>solo se podr\u00e1 reclamar el pago del impuesto en ciertos casos<\/strong>. Sigue leyendo y averigua si eres uno de los afectados.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Primero de todo, \u00bfQu\u00e9 es la Plusval\u00eda Municipal? <\/h2>\n\n\n\n<p>El impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\">Plusval\u00eda Municipal<\/a>,<\/strong> hace referencia al aumento de valor que genera un inmueble a lo largo del tiempo, desde el momento de su compra hasta el de su venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Es un impuesto <strong>correspondiente a los ayuntamientos locales<\/strong>, y debe pagarse en un plazo de tiempo m\u00e1ximo de <strong>30 d\u00edas despu\u00e9s de la fecha de compraventa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las causas que conllevan un aumento del valor de un inmueble?<\/h3>\n\n\n\n<p>Entre las causas que pueden conllevar a un aumento del valor de una vivienda tenemos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Realizar reformas.<\/li>\n\n\n\n<li>Que se produzca un incremento de la demanda en el mercado inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li>Que se hayan hecho mejoras en la zona donde se ubica el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para calcular este aumento del valor se <strong>usan unos<\/strong> <strong>coeficientes<\/strong>, que se actualizan cada a\u00f1o en los Presupuestos Generales del Estado (PGE). A partir de estos coeficientes, cada ayuntamiento local decide si renovar o no los valores vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p>En este <strong>c\u00e1lculo de la Plusval\u00eda Municipal<\/strong> se pueden usar dos m\u00e9todos que puedes escoger como propietario: el real y el objetivo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9todo real<\/strong>: se obtiene la diferencia entre el precio de compra y el de venta seg\u00fan el valor catastral, y se aplica el coeficiente correspondiente en funci\u00f3n del tiempo transcurrido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo objetivo<\/strong>: Se parte de un valor de referencia en funci\u00f3n de la fecha de compra, y se aplica un porcentaje fijo escogido por cada ayuntamiento local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p><strong>Tip Housfy<\/strong>.\ud83d\udca1 Ahora puedes saber de manera f\u00e1cil y r\u00e1pida cu\u00e1nto pagar\u00e1s de Plusval\u00eda Municipal por la venta de tu casa, con <strong>nuestra calculadora<\/strong>. \u00a1Y con los dos m\u00e9todos!<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\" title=\"\u00a1S\u00ed, quiero saberlo! \ud83d\udca5\">\u00a1S\u00ed, quiero saberlo! \ud83d\udca5<\/a><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb52765&#8243; name=\u00bbEstos son los tres impuestos al vender una casa\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 se ha querido anular? <\/h2>\n\n\n\n<p>La disputa con el impuesto de Plusval\u00eda Municipal viene <strong>arrastr\u00e1ndose desde hace a\u00f1os<\/strong>, en concreto desde 2017, cuando el Tribunal Constitucional decret\u00f3 que este tributo no se pod\u00eda reclamar <strong>si no hab\u00eda aumentado el valor de inmueble<\/strong>, y por tanto, al venderlo se hab\u00edan <strong>generado p\u00e9rdidas<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A\u00f1os m\u00e1s tarde, en 2019, se decret\u00f3 que la cuota de la Plusval\u00eda Municipal<strong> no pod\u00eda superar el beneficio obtenido al<\/strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender el piso<\/strong><\/a>. Y finalmente, a finales de 2021, se declar\u00f3 la <strong>inconstitucionalidad de la base del c\u00e1lculo del impuesto<\/strong>, obligando al legislador a dise\u00f1ar un nuevo sistema.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se podr\u00e1 reclamar el pago de la Plusval\u00eda Municipal en estos casos <\/h2>\n\n\n\n<p>Finalmente, este 2024, el Tribunal Supremo ha examinado las reclamaciones presentadas y se ha pronunciado dictando sentencia final:<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c<strong>No deviene antijur\u00eddico el abono de determinadas cantidades en concepto del impuesto<\/strong>\u201d. \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? Solo se proceder\u00e1 a <strong>indemnizar el pago de la Plusval\u00eda Municipal <\/strong>en los casos en los que el <strong>valor del inmueble no se haya incrementado<\/strong>, pero s\u00ed se cobrase el impuesto o se hiciera de manera err\u00f3nea &#8211; con la antigua base de c\u00e1lculo-.<\/p>\n\n\n\n<p>Si te encuentras en una de estas dos situaciones, para <strong>reclamar el pago de la Plusval\u00eda Municipal<\/strong>, deber\u00e1s acreditar que, o bien la base imponible a pagar no es la establecida por la Administraci\u00f3n con el <strong>m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva<\/strong>, o bien que las reglas de c\u00e1lculo impuestas <strong>no son las correctas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, esta indemnizaci\u00f3n <strong>no ser\u00e1 autom\u00e1tica<\/strong>, de manera que deber\u00e1s <strong>realizar t\u00fa mismo la reclamaci\u00f3n<\/strong> al Estado.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb54661&#8243; name=\u00bb\u00bfEn qu\u00e9 casos es obligatorio realizar el informe ITE para vender un piso?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obt\u00e9n el m\u00e1ximo beneficio en la venta de tu piso <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tener <strong>p\u00e9rdidas al vender un piso<\/strong> es muy com\u00fan, por eso, lo m\u00e1s recomendable es contar con ayuda de profesionales que puedan <strong>elevar estas ganancias a las m\u00e1ximas posibles<\/strong> seg\u00fan tu situaci\u00f3n. Si quieres contar con ella, en Housfy puedes encontrarla con nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><strong>expertos inmobiliarios<\/strong><\/a>, pues ellos te acompa\u00f1ar\u00e1n en todo el proceso de venta para que no tengas que preocuparte por ninguna gesti\u00f3n y puedas cerrar la operaci\u00f3n de la manera <strong>m\u00e1s r\u00e1pida y exitosa posible<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El impuesto de Plusval\u00eda Municipal ha estado causando mucho revuelo \u00faltimamente, pues el asunto qued\u00f3 un poco en el aire despu\u00e9s de que el Tribunal Constitucional quisiera anular sus normas por declararlo inconstitucional. Ahora, el Tribunal Supremo se ha pronunciado, y el decreto es: solo se podr\u00e1 reclamar el pago del impuesto en ciertos casos. Sigue leyendo y averigua si eres uno de los afectados. Primero de todo, \u00bfQu\u00e9 es la Plusval\u00eda Municipal? El impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como Plusval\u00eda Municipal, hace referencia al aumento de valor que genera un inmueble <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":54924,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-54922","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/03\/13153640\/plusvalia-municipal-e1710344305133.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54922"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54922\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55022,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54922\/revisions\/55022"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54924"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54922"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}