{"id":55527,"date":"2024-04-16T10:29:36","date_gmt":"2024-04-16T10:29:36","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=55527"},"modified":"2024-04-16T10:29:37","modified_gmt":"2024-04-16T10:29:37","slug":"el-govern-tramita-nuevas-zonas-tensionadas-con-limites-al-alquiler-consulta-el-mapa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-govern-tramita-nuevas-zonas-tensionadas-con-limites-al-alquiler-consulta-el-mapa\/","title":{"rendered":"El Govern tramita nuevas zonas tensionadas con l\u00edmites al alquiler: consulta el mapa"},"content":{"rendered":"\n<p>El Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya anuncia <strong>la tramitaci\u00f3n de nuevas zonas tensionadas<\/strong>, 131 nuevos municipios donde se aplicar\u00e1n tambi\u00e9n <strong>los l\u00edmites al alquiler<\/strong> una vez el Ministerio de Vivienda d\u00e9 el visto bueno.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El Govern dobla las zonas tensionadas con nuevas propuestas: un total de 271 municipios donde viven 7 millones de catalanes<\/h2>\n\n\n\n<p>Los municipios en propuesta de incorporaci\u00f3n superan los 2.000 habitantes. Adem\u00e1s, cumplen uno de los dos <strong>requisitos que, seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\">ley de vivienda<\/a>, define una zona tensionada<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las familias <strong>dedican m\u00e1s del 30 % de sus ingresos<\/strong> al pago del alquiler o de las cuotas de la hipoteca. Quedan incluidos los gastos y suministros.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>precio de la vivienda o del alquiler<\/strong> en los \u00faltimos 5 a\u00f1os ha aumentado 3 puntos por encima del IPC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si se aprobara esta propuesta, en las zonas tensionadas vivir\u00eda <strong>el 90 % de la poblaci\u00f3n catalana<\/strong>, es decir, m\u00e1s de 7 millones de personas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/04\/16102934\/image.png\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-55544\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n\n\n\n<p>Estos <strong>131 municipios de Catalunya<\/strong> son los propuestos como zonas tensionadas: Aiguafreda, Albinyana, Alcanar, Alcarr\u00e0s, Alcover, l\u2019Aldea, Almacelles, Alpicat, Altafulla, l\u2019Ametlla de Mar, l&#8217;Ametlla del Vall\u00e8s, l&#8217;Ampolla, Angl\u00e8s, l\u2019Arbo\u00e7, Arb\u00facies, Art\u00e9s, Artesa de Segre, Bag\u00e0, Begues, Begur, Bellpuig, Bellver de Cerdanya, Besal\u00fa, Bigues i Riells del Fai, la Bisbal del Pened\u00e8s, les Borges Blanques, Breda, Cadaqu\u00e9s, Calaf, Calafell, Caldes de Malavella, Calonge i Sant Antoni, Canyelles, Cass\u00e0 de la Selva, Castellet i la Gornal, Castellgal\u00ed, Castell\u00f3 d&#8217;Emp\u00faries, Castell-Platja d&#8217;Aro, Castellter\u00e7ol, Celr\u00e0, Centelles, Creixell, Cunit, Deltebre, Dosrius, l\u2019Escala, l&#8217;Esquirol, Folgueroles, Fornells de la Selva, Gelida, Gironella, Hostalric, Linyola, Llan\u00e7\u00e0, Lli\u00e7\u00e0 d&#8217;Amunt, Lli\u00e7\u00e0 de Vall, Ma\u00e7anet de la Selva, Masquefa, Moi\u00e0, Monistrol de Montserrat, Montblanc, Montbri\u00f3 del Camp, Mont-roig del Camp, M\u00f3ra d&#8217;Ebre, el Morell, Nav\u00e0s, \u00d2dena, Ol\u00e8rdola, Olesa de Bonesvalls, Olivella, Pallej\u00e0, la Palma de Cervell\u00f3, Pals, Peralada, Piera, la Pobla de Montorn\u00e8s, el Pont de Suert, Ponts, Prats de Llu\u00e7an\u00e8s, Puig-reig, la R\u00e0pita, Riells i Viabrea, Riudarenes, Riudoms, Roda de Ber\u00e0, Roda de Ter, Roses, Sant Antoni de Vilamajor, Sant Cebri\u00e0 de Vallalta, Sant Esteve de Palautordera, Sant Feliu de Codines, Sant Hip\u00f2lit de Voltreg\u00e0, Sant Jaume dels Domenys, Sant Jaume d&#8217;Enveja, Sant Joan de Vilatorrada, Sant Juli\u00e0 de Ramis, Sant Lloren\u00e7 d&#8217;Hortons, Sant Lloren\u00e7 Savall, Sant Mart\u00ed Sarroca, Sant Pere de Riudebitlles, Sant Pere de Torell\u00f3, Sant Pere de Vilamajor, Sant Pere Pescador, Sant Quirze de Besora, Santa B\u00e0rbara, Santa Coloma de Queralt, Santa Cristina d&#8217;Aro, Santa Eul\u00e0lia de Ron\u00e7ana, Santa Maria de Palautordera, Santa Oliva, Santpedor, la Selva del Camp, la S\u00e9nia, Sentmenat, Seva, Sils, S\u00faria, Taradell, Torrelles de Foix, Torroella de Montgr\u00ed, Tossa de Mar, Ulldecona, Vacarisses, Vallgorguina, Vidreres, Vielha e Mijaran, Viladecavalls, Vilafant, Vilanova del Vall\u00e8s, Vilob\u00ed d&#8217;Onyar, y Vinyols i els Arcs.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb50833&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1les son las zonas tensionadas del alquiler en Barcelona?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 l\u00edmites al alquiler habr\u00e1 en las nuevas zonas tensionadas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s del anuncio del Govern, el d\u00eda 14 de abril, se abre un periodo de informaci\u00f3n p\u00fablica que dura 20 d\u00edas y recibir\u00e1n alegaciones. Despu\u00e9s, se tramitar\u00e1 al Ministerio de Vivienda para que la apruebe. <strong>A ra\u00edz de su publicaci\u00f3n en el BOE<\/strong>, los l\u00edmites al alquiler entrar\u00e1n en vigor.<\/p>\n\n\n\n<p>Los l\u00edmites se aplican a los contratos firmados a partir del d\u00eda siguiente a la publicaci\u00f3n en el BOE. <strong>Los contratos vigentes no se ver\u00e1n afectados hasta que no venzan<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>nuevos contratos<\/strong> son los que deber\u00e1n tener en cuenta las medidas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si <strong>el inmueble ha estado alquilado en los \u00faltimos 5 a\u00f1os<\/strong>, deber\u00e1 alquilarse por el mismo precio, con la actualizaci\u00f3n anual que contemple el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Si <strong>el inmueble no ha estado alquilado<\/strong>, deber\u00e1 ce\u00f1irse a lo que indique el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/ya-se-puede-consultar-el-indice-estatal-de-precios-para-limitar-el-alquiler\/\"><strong>\u00edndice de precios de referencia del alquiler<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>grandes tenedores<\/strong> no podr\u00e1n fijar un precio superior al \u00edndice en ning\u00fan caso, ni siquiera cuando el contrato anterior fuera m\u00e1s alto. Es gran tenedor el <strong>propietario de cinco o m\u00e1s inmuebles<\/strong> en zonas tensionadas, o bien de m\u00e1s de 10 en todo el territorio nacional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el inquilino puede <strong>solicitar nuevas pr\u00f3rrogas anuales<\/strong> (hasta un m\u00e1ximo de tres), al vencer el contrato. El propietario deber\u00e1 aceptarlas s\u00ed o s\u00ed, a no ser que necesite el inmueble para uso propio o para un familiar cercano y as\u00ed lo estipule el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_highlight_blog&amp;utm_medium=CTABanner_highlight&amp;utm_campaign=CTABanner_highlight_calculadora_rentabilidad_blog\" title=\"\u00bfES RENTABLE ALQUILAR MI PISO? CALCULAR AQU\u00cd\">\u00bfES RENTABLE ALQUILAR MI PISO? CALCULAR AQU\u00cd<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beneficios para el propietario: bonificaciones en el IRPF y subidas puntuales del 10 %<\/h2>\n\n\n\n<p>Los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, y <strong>a partir del ejercicio fiscal de 2024<\/strong>, podr\u00e1n acceder a nuevas deducciones si el inmueble se encuentra en una zona declarada tensionada:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>50 %<\/strong> por norma general (hasta ahora era del 60 %).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>60 %<\/strong> por efectuar obras de rehabilitaci\u00f3n o mejora en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>70 %<\/strong> por alquilar por primera vez a j\u00f3venes (18-35 a\u00f1os).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>90 %<\/strong> si, al formalizar un nuevo contrato, se aplica una rebaja de al menos 5 % sobre el precio del alquiler anterior.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el propietario podr\u00e1 aplicar <strong>una subida del 10 % sobre el precio del alquiler<\/strong> si cumple uno de estos dos requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Haber efectuado <strong>obras de mejora<\/strong> o rehabilitaci\u00f3n en los \u00faltimos 2 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Firmar un contrato de alquiler de vivienda habitual por <strong>10 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb54828&#8243; name=\u00bbHacienda aclara c\u00f3mo declarar el alquiler (\u00a1y las bonificaciones!) en 2024 tras la Ley de Vivienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los propietarios se pasan al alquiler temporal: \u00bfpor qu\u00e9?<\/h2>\n\n\n\n<p>Muchos caseros han considerado que estas medidas compromet\u00edan la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>rentabilidad de su vivienda<\/strong><\/a>. No solo por las medidas contempladas para las zonas tensionadas, sino tambi\u00e9n por la obligatoriedad del propietario de pagar la comisi\u00f3n inmobiliaria, algo que ya pasa en todo el Estado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar estas subidas, el alquiler temporal se ha erigido como una modalidad de arrendamiento que ofrece <strong>mayor libertad y flexibilidad a los propietarios<\/strong>. Este tipo de alquiler, sin embargo, <strong>no ofrece ninguna bonificaci\u00f3n<\/strong> en la declaraci\u00f3n de la renta al no ser considerado vivienda habitual, y adem\u00e1s puede ser inconveniente por la <strong>alta rotaci\u00f3n de inquilinos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ponte en contacto con un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>experto de Housfy Alquiler<\/strong><\/a> para sopesar todas las posibilidades para maximizar la rentabilidad de tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya anuncia la tramitaci\u00f3n de nuevas zonas tensionadas, 131 nuevos municipios donde se aplicar\u00e1n tambi\u00e9n los l\u00edmites al alquiler una vez el Ministerio de Vivienda d\u00e9 el visto bueno. El Govern dobla las zonas tensionadas con nuevas propuestas: un total de 271 municipios donde viven 7 millones de catalanes Los municipios en propuesta de incorporaci\u00f3n superan los 2.000 habitantes. 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