{"id":55888,"date":"2024-05-03T07:00:00","date_gmt":"2024-05-03T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=55888"},"modified":"2024-08-06T09:30:29","modified_gmt":"2024-08-06T09:30:29","slug":"ahorra-al-vender-tu-piso-sin-cancelar-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/ahorra-al-vender-tu-piso-sin-cancelar-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Ahorra al vender tu piso sin cancelar la hipoteca"},"content":{"rendered":"\n<p>Puede haber muchos motivos que nos lleven a querer <strong>vender nuestro piso aun teniendo la hipoteca pendiente<\/strong>, pero esto no es un inconveniente. Aunque si est\u00e1s pensando en <strong>cancelar la hipoteca<\/strong>, d\u00e9janos decirte que hay <strong>opciones m\u00e1s beneficiosas econ\u00f3micamente<\/strong> hablando. \u00bfCu\u00e1les son?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 no cancelar la hipoteca al vender un piso<\/h2>\n\n\n\n<p>Al cancelar la hipoteca se debe hacer frente a un seguido de gastos que otras opciones no contemplan, que son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gastos de notar\u00eda<\/strong>: Var\u00eda seg\u00fan los honorarios del notario, el m\u00ednimo acostumbra a ser de 90\u20ac, pero puede llegar hasta los 400 &#8211; 500\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de registro<\/strong>: Var\u00eda seg\u00fan los honorarios del registrador de la propiedad, el m\u00ednimo es de 24\u20ac, pero puede llegar hasta los 200 o 300 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de gestor\u00eda<\/strong>: Este servicio es opcional, aunque al ser recomendable muchos propietarios lo solicitan. El precio suele oscilar entre los 150 &#8211; 400 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos por amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong>: Var\u00eda en funci\u00f3n de cada banco, aunque si tu hipoteca fue firmada a partir del 16 de junio de 2019, esta comisi\u00f3n queda anulada si el inter\u00e9s de la hipoteca es m\u00e1s bajo que el inter\u00e9s medio del mercado en el momento de la cancelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por suerte, el pago del impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) ahora recae sobre el banco al cancelar una hipoteca para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender el piso<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb53419&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo puedo vender mi piso para comprar otro r\u00e1pido? &#8211; Gu\u00eda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las mejores alternativas para vender tu piso con hipoteca pendiente <\/h2>\n\n\n\n<p>Como ves, cancelar la hipoteca puede no ser una opci\u00f3n muy rentable, sobre todo si el valor del inmueble es bajo o si se quiere vender el piso para comprar otro. Por ello, ser\u00e1 <strong>m\u00e1s rentable optar por las siguientes opciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria <\/h3>\n\n\n\n<p>Si vendes tu piso para comprar otro para el que tambi\u00e9n necesitas una hipoteca, una <strong>novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/strong> es una alternativa muy sencilla y m\u00e1s barata.<\/p>\n\n\n\n<p>Consiste en<strong> cambiar de casa manteniendo la misma hipoteca<\/strong>, esto es posible si el <strong>valor del nuevo inmueble es igual o mayor al de la deuda hipotecaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfY si no? Deber\u00e1s efectuar una<strong> ampliaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, <strong>aumentando el capital<\/strong> o bien <strong>alargando el plazo de amortizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-40\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_40 module_id_40   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"40\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encontramos a tu comprador ideal 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_publicitario_blog&#038;utm_term=vender_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1ESTOY LISTO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipoteca puente <\/h3>\n\n\n\n<p>Para <strong>vender el piso y comprar otro<\/strong> tambi\u00e9n cuentas con otra opci\u00f3n: la hipoteca puente. Aqu\u00ed, el banco <strong>anticipa el dinero para comprar la nueva vivienda<\/strong> mientras consigues vender la antigua, acci\u00f3n para la cual te asignan un plazo de tiempo, que acostumbra a ser de<strong> 5 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, se<strong> unifica la nueva hipoteca con la cantidad pendiente de la vigente<\/strong>, y hasta que consigues vender el piso -en el plazo de tiempo otorgado por el banco- <strong>solo tendr\u00e1s que pagar los intereses<\/strong> de la hipoteca y no la amortizaci\u00f3n del capital, de manera que las <strong>cuotas ser\u00e1n m\u00e1s bajas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, si no se consigue vender la vivienda en el tiempo pactado, las cuotas se cobrar\u00e1n con normalidad y, por tanto, ser\u00e1n mucho m\u00e1s altas. Adem\u00e1s, como la garant\u00eda del banco siempre es la vivienda y aqu\u00ed son dos hipotecas en una, la garant\u00eda pasa a ser de las dos casas, de manera que<strong> si no se pueden afrontar los pagos, se pueden perder las dos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez se vende la primera vivienda, se <strong>cancela la parte que queda por saldar de la hipoteca con las ganancias<\/strong>, y consecuentemente tambi\u00e9n la<strong> hipoteca puente<\/strong>, y se procede a<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>formalizar una hipoteca<\/strong><\/a><strong> <\/strong>para la nueva vivienda.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" title=\"\u00bfVENDER CU\u00c1NTO ANTES? \u00a1TE COMPRAMOS LA CASA!\">\u00bfVENDER CU\u00c1NTO ANTES? \u00a1TE COMPRAMOS LA CASA!<\/a><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Subrogaci\u00f3n al deudor <\/h3>\n\n\n\n<p>La subrogaci\u00f3n al deudor es una opci\u00f3n muy atractiva sobre todo si solo quieres vender el piso, pero <strong>no comprar otro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para subrogar la hipoteca, lo primero es <strong>encontrar un comprador que acepte esta condici\u00f3n<\/strong>, ya que ser\u00e1 el nuevo titular de la hipoteca, de manera que <strong>asumir\u00e1 la obligaci\u00f3n de pago<\/strong> del resto del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p>Puede parecer imposible conseguir un comprador que quiera comprar una vivienda con esta caracter\u00edstica, pero lo cierto es que puede <strong>ser beneficioso tambi\u00e9n para \u00e9l<\/strong>,&nbsp; pues podr\u00eda estar <strong>consiguiendo unas mejores condiciones<\/strong> que las del mercado actual o que las podr\u00eda conseguir con su perfil. Eso s\u00ed, la subrogaci\u00f3n deber\u00e1<strong> ser aprobada por el banco<\/strong>, que estudiar\u00e1 la solvencia del comprador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Daci\u00f3n en pago <\/h3>\n\n\n\n<p>Si te<strong> urge vender el piso para deshacerte de \u00e9l y de la deuda<\/strong>, la daci\u00f3n en pago puede ayudarte. Consiste en <strong>entregar la vivienda<\/strong> con la hipoteca pendiente al banco <strong>a cambio de saldar la deuda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Con esta opci\u00f3n<strong> no se consiguen beneficios econ\u00f3micos<\/strong>, sino que es m\u00e1s bien la \u00faltima alternativa que queda si las anteriores opciones fallan o no se consigue vender el piso con hipoteca pendiente por un importe igual o superior al de la deuda y <strong>no se dispone de ahorros extra para acabar de saldarla<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb54187&#8243; name=Todos los derechos que tendr\u00e1s como propietario al vender un piso con una inmobiliaria\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-41\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_41 module_id_41   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"41\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">No te preocupes, te ayudamos a venderla al mejor precio y hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_ibuyer_blog&#038;utm_term=vender_ibuyer_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">ESTOY INTERESADO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHas cambiado de opini\u00f3n? Te ayudamos con el tr\u00e1mite al vender tu piso<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfTe ha convencido m\u00e1s alguna de las alternativas explicadas en el art\u00edculo? \u00a1<strong>Ponte en contacto con nosotros<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p>Como <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria online<\/strong><\/a>, contamos con un <strong>equipo de expertos<\/strong> que pueden <strong>ayudarte a vender tu piso con hipoteca pendiente<\/strong> con la opci\u00f3n que mejor te convenga, y siempre con un<strong> acompa\u00f1amiento personalizado e \u00edntegro<\/strong> durante toda la operaci\u00f3n, para que no tengas que preocuparte por nada.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puede haber muchos motivos que nos lleven a querer vender nuestro piso aun teniendo la hipoteca pendiente, pero esto no es un inconveniente. 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