{"id":55905,"date":"2024-05-06T07:00:00","date_gmt":"2024-05-06T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=55905"},"modified":"2024-05-15T11:45:35","modified_gmt":"2024-05-15T11:45:35","slug":"que-se-consideran-clausulas-abusivas-en-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-se-consideran-clausulas-abusivas-en-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 se consideran cl\u00e1usulas abusivas en una hipoteca?"},"content":{"rendered":"\n

Desde hace unos a\u00f1os, la mala pr\u00e1ctica del uso de cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas ha sido bastante frecuente<\/strong>, y de hecho, todav\u00eda se practica<\/strong>. Por eso, es muy importante conocerlas y saber c\u00f3mo evitarlas e incluso reclamar <\/strong>que las eliminen de tu contrato. \u00a1Y puedes pedir indemnizaci\u00f3n<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 son las cl\u00e1usulas abusivas de una hipoteca? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> de una hipoteca son aquellas que el banco incluy\u00f3 en el contrato sin aviso de su existencia o de sus consecuencias<\/strong>, o sean impuestas sin derecho a negociaci\u00f3n individual.<\/p>\n\n\n\n

Estas cl\u00e1usulas provocan al propietario un perjuicio<\/strong>, pues les cuestan dinero extra, le colocan en una posici\u00f3n de vulnerabilidad, infringen sus derechos\u2026 Asimismo, incumplen los deberes de transparencia y protecci\u00f3n de los consumidores<\/strong> que deben mantener las entidades financieras seg\u00fan la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, donde huelga recordar la existencia de la \u201coferta vinculante<\/strong><\/a>\u201d que les exige a que la informaci\u00f3n facilitada al propietario sea clara, precisa y veraz.<\/p>\n\n\n\n

Tipo de cl\u00e1usulas abusivas que existen <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Veamos las principales cl\u00e1usula abusivas<\/strong> que acostumbran a incluir las entidades financieras a los pr\u00e9stamos hipotecarios:<\/p>\n\n\n\n

1. Gastos Hipotecarios <\/h3>\n\n\n\n

Antes los gastos derivados del propio pr\u00e9stamo hipotecario se le atribu\u00edan por completo al prestatario<\/strong>, actualmente esta pr\u00e1ctica es considerada como una de las cl\u00e1usulas abusivas por el gran peso econ\u00f3mico que le supon\u00eda al propietario, adem\u00e1s de tratarse de gestiones necesarias y de inter\u00e9s tambi\u00e9n para el prestamista.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, los gastos notariales y de gestor\u00eda<\/strong> por la formalizaci\u00f3n de la escritura hipotecaria, y los gastos de modificaci\u00f3n del pr\u00e9stamo <\/strong>se distribuir\u00e1n entre prestamista y prestatario<\/strong>, los gastos registrales<\/strong> ser\u00e1n a cargo de la entidad bancaria<\/strong> y los gastos por la inscripci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n del propietario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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2. \u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios (IRPH) <\/h3>\n\n\n\n

Este \u00edndice de referencia para las hipotecas mixtas y variables<\/strong> pas\u00f3 a considerarse como cl\u00e1usula abusiva por no ofrecer garant\u00eda de transparencia<\/strong>, siempre y cuando el banco no informara debidamente al cliente<\/strong> sobre los factores que usaba para calcular el inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, era muy com\u00fan que las entidades financieras no usaran el nombre del \u00edndice como tal<\/strong>, sino otros t\u00e9rminos para no ser transparentes.<\/p>\n\n\n\n

3. Cl\u00e1usula de vencimiento anticipado <\/h3>\n\n\n\n

Con esta cl\u00e1usula los bancos tienen la potestad de rescindir del contrato<\/strong> o de incrementar las cuotas<\/strong> tras un solo impago<\/strong>, alegando \u201cintereses moratorios\u201d<\/p>\n\n\n\n

4. Comisiones <\/h3>\n\n\n\n

Se consideran cl\u00e1usulas abusivas aquellas comisiones que no son peticiones o aceptaciones expresas<\/strong> por el cliente o que no correspondan a servicios efectivamente prestados o gastos habidos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un claro ejemplo es la comisi\u00f3n de apertura<\/strong>, ya no se considera v\u00e1lida si no se presenta una justificaci\u00f3n clara de su uso o el destino del dinero del importe.<\/p>\n\n\n\n

3. Intereses de demora <\/h3>\n\n\n\n

Algunos bancos establec\u00edan, y\/o establecen, unos intereses por demora de pago demasiados altos<\/strong>, de manera que el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea dictan que si estos superan en m\u00e1s de 2 puntos porcentuales el inter\u00e9s remuneratorio<\/strong>, se tratan de cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>.<\/p>\n\n\n

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5. Cl\u00e1usula suelo <\/h3>\n\n\n\n

Esta medida incluye un inter\u00e9s m\u00ednimo en las cuotas de hipotecas variables, o mixtas en su per\u00edodo variable<\/strong>, de manera que aunque el eur\u00edbor (\u00edndice de referencia de estas hipotecas) bajase, las cuotas solo lo hac\u00edan hasta el valor de este inter\u00e9s m\u00ednimo, as\u00ed los bancos se garantizaban el ingreso de un m\u00ednimo por intereses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, tambi\u00e9n es considerada cl\u00e1usula abusiva por su falta de transparencia hacia el cliente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

6. Hipotecas multidivisa <\/h3>\n\n\n\n

Las hipotecas multidivisa no son consideradas como ilegales hoy en d\u00eda, pero s\u00ed el hecho de no informar debidamente de todos los riesgos<\/strong> que conlleva los propietarios, caso en el que pasar\u00eda a tratarse de una cl\u00e1usula abusiva.<\/p>\n\n\n\n

Estas hipotecas se conceden en la moneda extranjera <\/strong>que use el propietario, por lo que su importe pendiente puede dispararse si el valor de esta divisa aumenta respecto al euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Si tu contrato contiene alguna de ellas, puedes reclamar una eliminaci\u00f3n e indemnizaci\u00f3n <\/h2>\n\n\n\n

Si ves alguna de estas cl\u00e1usulas abusivas en el contrato de tu futura hipoteca<\/strong><\/a> o en el de tu hipoteca vigente, puedes reclamar su anulaci\u00f3n ante el banco o ante los juzgados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, no solo se suprimir\u00e1n de la escritura<\/strong>, sino que tambi\u00e9n te devolver\u00e1n el dinero<\/strong> que la entidad bancaria te haya cobrado por la aplicaci\u00f3n de estas cl\u00e1usulas abusivas<\/p>\n\n\n\n

Puedes contratar una hipoteca con total transparencia, o incluso cambiar la tuya <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lo m\u00e1s importante para evitar estas cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> es leer atentamente el contrato hipotecario<\/strong>, pero adem\u00e1s contar con ayuda experta <\/strong>siempre ser\u00e1 un gran apoyo.<\/p>\n\n\n\n

Contratar una hipoteca<\/strong><\/a> totalmente transparente y sin cl\u00e1usulas<\/strong> abusivas no es complicado si se hace de la mano de los profesionales adecuados. En Housfy podemos ayudarte <\/strong>a que as\u00ed sea, pues nuestros br\u00f3kers hipotecarios<\/strong><\/a> te acompa\u00f1ar\u00e1n en todo el proceso para que consigas la mejor hipoteca para ti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00a1Pero si tienes una hipoteca con una entidad bancaria con la que no est\u00e1s satisfecho<\/strong>, tambi\u00e9n podemos ayudarte! No dudes en contactar con nosotros para realizar un cambio de banco<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Desde hace unos a\u00f1os, la mala pr\u00e1ctica del uso de cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas ha sido bastante frecuente, y de hecho, todav\u00eda se practica. Por eso, es muy importante conocerlas y saber c\u00f3mo evitarlas e incluso reclamar que las eliminen de tu contrato. \u00a1Y puedes pedir indemnizaci\u00f3n! \u00bfQu\u00e9 son las cl\u00e1usulas abusivas de una hipoteca? Las cl\u00e1usulas abusivas de una hipoteca son aquellas que el banco incluy\u00f3 en el contrato sin aviso de su existencia o de sus consecuencias, o sean impuestas sin derecho a negociaci\u00f3n individual. Estas cl\u00e1usulas provocan al propietario un perjuicio, pues les cuestan dinero extra, <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":55909,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-55905","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/05\/03110019\/clausulas-abusivas-1-e1714734093803.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55905","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55905"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55905\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56158,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55905\/revisions\/56158"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}