{"id":56020,"date":"2024-05-08T07:00:00","date_gmt":"2024-05-08T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=56020"},"modified":"2025-01-27T08:19:52","modified_gmt":"2025-01-27T08:19:52","slug":"cuanto-cuesta-cambiarse-a-las-hipotecas-fijas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-cuesta-cambiarse-a-las-hipotecas-fijas\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta cambiarse a las hipotecas fijas?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si est\u00e1s cansado de tu hipoteca variable y te gustar\u00eda <strong>pasarte al mundo de las hipotecas fijas<\/strong>, puedes hacerlo de dos maneras: mediante una <strong>novaci\u00f3n <\/strong>o con una <strong>subrogaci\u00f3n de acreedor<\/strong>. Eso s\u00ed, antes debes tener en cuenta los<strong> gastos de estas acciones<\/strong>. Veamos cu\u00e1les son.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-48\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_48 module_id_48   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"48\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_mejorar_hipoteca_2_blog&#038;utm_term=mejorar_hipoteca_2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las opciones para cambiarte a las hipotecas fijas <\/h2>\n\n\n\n<p>El<strong> cambio de una <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-variables\"><strong>hipoteca variable<\/strong><\/a><strong> a una hipoteca fija<\/strong> se puede hacer de<strong> dos maneras<\/strong>, bien a trav\u00e9s de una <strong>novaci\u00f3n<\/strong>, o bien de una <strong>subrogaci\u00f3n de acreedor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>gastos <\/strong>de ambos tr\u00e1mites son los mismos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> (De media cuesta unos 300 euros).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisi\u00f3n <\/strong>por el cambio a hipotecas fijas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Asimismo, no pases por alto que al <strong>banco tambi\u00e9n<\/strong> le toca asumir ciertos gastos en la operaci\u00f3n, como son los <strong>aranceles de la notar\u00eda<\/strong>, los <strong>del registro <\/strong>y los <strong>honorarios de la gestor\u00eda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\">\u00a1<strong>Ojo<\/strong>! \ud83d\udc40 En el<strong> contrato hipotecario<\/strong> debe aparecer una <strong>cl\u00e1usula<\/strong> de comisi\u00f3n por novaci\u00f3n o por subrogaci\u00f3n, en caso contrario, el banco <strong>no tendr\u00eda potestad para cobrar la comisi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb55894&#8243; name=\u00bbLas mejores hipotecas para 2024 son\u2026 \u00bfFijas, variables o mixtas?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Novaci\u00f3n <\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>novaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> consiste en una <strong>negociaci\u00f3n del cambio de tipo de inter\u00e9s<\/strong> y pasarlo de variable a fijo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El coste de una novaci\u00f3n para conseguir hipotecas fijas oscila<strong> entre el 0% y el 1% del capital pendiente <\/strong>seg\u00fan <strong>la fecha de firma del contrato<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Antes de junio de 2019<\/strong> \u2192 M\u00e1ximo un <strong>1%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Despu\u00e9s de junio de 2019<\/strong> \u2192 M\u00e1ximo un<strong> 0,15%<\/strong> si el cambio se produce durante los 3 primeros a\u00f1os del pr\u00e9stamo, a partir del cuarto a\u00f1o, el coste es <strong>0<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Subrogaci\u00f3n <\/h3>\n\n\n\n<p>Una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>subrogaci\u00f3n de acreedor<\/strong><\/a> se basa en un <strong>cambio de entidad financiera <\/strong>con la finalidad de conseguir <strong>cambiarse al \u00e1mbito de las hipotecas fijas<\/strong> con unas <strong>mejores condiciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al precio de la comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n, oscila <strong>entre el 0% y 2% del importe pendiente de pago<\/strong>, aunque var\u00eda seg\u00fan la fecha de firma de la hipoteca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Antes del 27 de abril de 2003<\/strong> \u2192 Como m\u00e1ximo el<strong> 1%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entre el 27 de abril de 2003 y diciembre de 2007<\/strong> \u2192 Como mucho del <strong>0,5%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entre diciembre de 2007 y junio de 2019 <\/strong>\u2192 Si se produce en los primeros 5 a\u00f1os, como m\u00e1ximo un <strong>0,5%<\/strong>; si se produce al sexto a\u00f1o, como mucho el <strong>0,25%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A partir del 16 de junio de 2019 <\/strong>\u2192 M\u00e1ximo del <strong>0,25%<\/strong> si se produce durante los 3 primeros a\u00f1os, y es durante entre el cuarto y quinto a\u00f1o la comisi\u00f3n es de <strong>0,15%<\/strong>, y si se produce despu\u00e9s la <strong>comisi\u00f3n queda anulada<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<main class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p><strong>Ejemplo<\/strong>.\ud83d\udcdd Pongamos que el <strong>capital pendiente es de 100.000 euros<\/strong>, si la comisi\u00f3n del banco por la novaci\u00f3n o la subrogaci\u00f3n correspondiente por la fecha y periodo en el que se realiza es de<strong> 0,25%<\/strong>, tendr\u00e1s que pagar<strong> 250 euros por la comisi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A este importe hay que sumarle el<strong> precio de tasaci\u00f3n<\/strong>, pongamos que es de <strong>300 euros<\/strong> (como la media general).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cambiarte a las hipotecas fijas te costar\u00eda unos<\/strong> <strong>550 euros<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/main>\n\n\n\n<p class=\"has-white-color has-text-color has-link-color wp-elements-1ab98914b96b67957d3e23428c3d3dfc\">ss<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb55905&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 se consideran cl\u00e1usulas abusivas en una hipoteca?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para pasarte a las hipotecas fijas <\/h2>\n\n\n\n<p>Para cambiarse a las <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/guias\/post\/caracteristicas-hipoteca-fija\"><strong>hipotecas fijas<\/strong><\/a> hay un <strong>proceso<\/strong> que seguir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pedir cita<\/strong> al banco y solicitar la <strong>novaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicitar informaci\u00f3n<\/strong> sobre una <strong>subrogaci\u00f3n<\/strong> de acreedor a otros bancos para cambiar a un tipo fijo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regatear y negociar<\/strong> las condiciones de las ofertas conseguidas para <strong>escoger la m\u00e1s beneficiosa<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firmar <\/strong>el cambio a hipoteca fija.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_zfA95zhyNWA\"><div id=\"lyte_zfA95zhyNWA\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FzfA95zhyNWA%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/zfA95zhyNWA\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FzfA95zhyNWA%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDecidido a apostar por las hipotecas fijas? \u00a1Te tramitamos el cambio! <\/h2>\n\n\n\n<p>Si quieres <strong>hacer el salto a las hipotecas fijas<\/strong>, en Housfy podemos ayudarte. 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