{"id":56071,"date":"2024-05-10T07:30:00","date_gmt":"2024-05-10T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=56071"},"modified":"2026-03-11T09:30:10","modified_gmt":"2026-03-11T09:30:10","slug":"3-casos-en-que-un-propietario-puede-rescindir-el-contrato-de-alquiler-antes-de-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/3-casos-en-que-un-propietario-puede-rescindir-el-contrato-de-alquiler-antes-de-tiempo\/","title":{"rendered":"3 casos en los que, te\u00f3ricamente, un propietario puede rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los contratos de alquiler actuales, seg\u00fan ley, siguen un procedimiento que los hace durar hasta 5 a\u00f1os, si el propietario es persona f\u00edsica, o hasta 7, si el propietario es persona jur\u00eddica. Pero hay unos <strong>casos en que el propietario tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo<\/strong>. Son estos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las tres razones principales por las cuales un propietario puede rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Recuperar la vivienda para el uso propio o de un familiar<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es posible que <strong>el propietario solicite recuperar la vivienda<\/strong> siempre que sea para uso propio o para un familiar en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ello, se deben <strong>cumplir las siguientes condiciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario debe ser <strong>persona f\u00edsica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe haber <strong>transcurrido el primer a\u00f1o de contrato<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Se debe haber hecho <strong>constar de forma expresa en el contrato de alquiler<\/strong> la necesidad de recuperar la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan dicta el art\u00edculo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario deber\u00e1 comunicar esta decisi\u00f3n especificando la causa con al menos <strong>dos meses de antelaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si el propietario o sus familiares no hubieran ocupado la vivienda<\/strong> despu\u00e9s de tres meses desde la rescisi\u00f3n del contrato, el inquilino podr\u00e1, en un plazo de 30 d\u00edas, optar entre volver a la vivienda con indemnizaci\u00f3n de los gastos del desalojo o bien ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb27319&#8243; name=\u00bb\u00bfEs legal alquilar una vivienda habitual?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Si el inquilino no paga las rentas a tiempo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>impago del alquiler o el retraso en el pago<\/strong> supone motivo suficiente para solicitar la extinci\u00f3n del contrato y el desalojo de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En todo caso, el retraso en el pago de las rentas no deber\u00eda hacer saltar las alarmas. Siempre es recomendable ponerse en contacto con el inquilino, intentar entender el motivo del retraso y, <strong>amistosamente, solicitar el pago durante los 30 d\u00edas siguientes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De hacer caso omiso, el propietario est\u00e1 en su derecho de <strong>iniciar los tr\u00e1mites legales pertinentes<\/strong> para recuperar su vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recuerda que, para mayor seguridad, vale la pena contratar un servicio de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>cobro garantizado del alquiler<\/strong><\/a> como el que ofrece Housfy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Si el inquilino incumple el contrato<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pago de una renta mensual no es la \u00fanica condici\u00f3n por la cual se <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquila un piso<\/strong><\/a>. El incumplimiento de cualquier otra cl\u00e1usula puede ser raz\u00f3n por la cual un propietario decida rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ejemplos de <strong>casos de incumplimiento del contrato<\/strong> son el impago de la fianza, el subarrendamiento de la vivienda o de sus habitaciones sin consentimiento, causar da\u00f1os a la propiedad, realizar actividades molestas, nocivas o peligrosas, o llevar a cabo obras no consentidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb18743&#8243; name=\u00bbAlquiler sin contrato: \u00bfcu\u00e1les son los riesgos?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu piso f\u00e1cilmente y te resolvemos cualquier incidencia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A ver si adivinamos: tienes pensado <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar tu piso<\/strong><\/a> pero te preocupa no poder recuperar tu piso a tiempo si tu inquilino incumple el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En estos casos, existen <strong>plataformas de gesti\u00f3n integral del alquiler<\/strong>, como Housfy Alquiler, que se encargan de encontrar un inquilino solvente, pagar cada mes incluso si el inquilino se retrasa y resolver las incidencias que puedan ocurrir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Inf\u00f3rmate ahora<\/strong> para conocer los detalles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los contratos de alquiler actuales, seg\u00fan ley, siguen un procedimiento que los hace durar hasta 5 a\u00f1os, si el propietario es persona f\u00edsica, o hasta 7, si el propietario es persona jur\u00eddica. Pero hay unos casos en que el propietario tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo. Son estos. Las tres razones principales por las cuales un propietario puede rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo 1. Recuperar la vivienda para el uso propio o de un familiar Es posible que el propietario solicite recuperar la vivienda siempre que sea para uso propio o para <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":56074,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135,678],"tags":[],"class_list":["post-56071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","category-populares","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/05\/09152344\/propietario-rescindir-contrato-alquiler-antes-de-tiempo-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56071"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56071\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67247,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56071\/revisions\/67247"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56074"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}