{"id":56268,"date":"2024-05-29T07:00:00","date_gmt":"2024-05-29T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=56268"},"modified":"2024-05-29T07:55:05","modified_gmt":"2024-05-29T07:55:05","slug":"puedo-cambiar-la-cerradura-del-piso-de-alquiler-si-mi-inquilino-no-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/puedo-cambiar-la-cerradura-del-piso-de-alquiler-si-mi-inquilino-no-paga\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo cambiar la cerradura del piso de alquiler si mi inquilino no paga?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando un<strong> inquilino no paga<\/strong>, la desesperaci\u00f3n puede apoderarse de nosotros, y buscamos cualquier acci\u00f3n a la que acogernos para <strong>recuperar nuestra vivienda y nuestros <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/obligaciones-arrendador-y-arrendatario\"><strong>derechos como propietario<\/strong><\/a>. Pero cuidado, porque adoptar medidas en contra de la ley puede incurrir en<strong> multas e incluso penas penales<\/strong>. As\u00ed que antes de nada, descubre qu\u00e9 procedimientos puedes llevar a cabo, y cu\u00e1les son mejor evitar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-64\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_64 module_id_64   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"64\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Te encontramos a tu inquilino solvente gracias al sistema de scoring m\u00e1s potente del mercado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_urgencia_blog&#038;utm_term=alquiler_urgencia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1QUIERO ENCONTRAR INQUILINO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>NO puedes cambiar la cerradura del piso <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nueva <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>Ley de Vivienda<\/strong><\/a> tiene como objetivo, no solo incentivar el acceso a la vivienda, sino tambi\u00e9n<strong> proteger a los implicados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, si el inquilino no paga <strong>una sola mensualidad<\/strong>, ya se considera <strong>incumplimiento de contrato<\/strong> y, por tanto, podr\u00e1s<strong> tomar las acciones<\/strong> necesarias para recuperar tu vivienda y la deuda, eso s\u00ed, <strong>cumpliendo siempre los t\u00e9rminos de la ley<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><strong>\u00a1Ojo!<\/strong>\ud83d\udc40 Si el inquilino se encuentra en una<strong> situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica o social<\/strong>, la justicia evaluar\u00e1 su caso y el<strong> plazo de suspensi\u00f3n de desahucio<\/strong> podr\u00eda <strong>alargarse de 1 a 4 meses <\/strong>para que los servicios sociales le busquen una soluci\u00f3n habitacional. Adem\u00e1s, si eres un<strong> gran tenedor<\/strong>, deber\u00e1s <strong>acreditar <\/strong>que has llevado a cabo un proceso de <strong>conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n<\/strong> para que la demanda de desahucio no sea desestimada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1les son estas <strong>medidas que no puedes adoptar<\/strong> bajo ninguna circunstancia?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cambiar la cerradura del piso<\/strong>: Seg\u00fan el C\u00f3digo penal, realizar este acto se considera coacci\u00f3n, y est\u00e1 sujeto a penas de entre seis meses y 3 a\u00f1os de c\u00e1rcel o a multas de entre 12 y 14 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entrar a la fuerza en el domicilio<\/strong>: Se recoge en el mismo art\u00edculo del C\u00f3digo Penal que el caso anterior, y, por lo tanto, las consecuencias son las mismas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Amenazar al inquilino<\/strong>: Puede conllevar desde multas hasta pena de prisi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cortar los suministros<\/strong>: Ya sea, agua, luz o gas. Si van a tu nombre, se considera de igual manera coacci\u00f3n y si el inquilino lo denuncia, el desahucio se alargar\u00eda. Por eso, lo mejor es que est\u00e9n a nombre del inquilino, ya que si deja de pagar, las facturas y los impagos recaer\u00e1n sobre \u00e9l sin repercutirte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dejar de realizar las reparaciones de mantenimiento<\/strong>: Se estar\u00eda incumpliendo con la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/ley-arrendamientos-urbanos\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a>, que obliga a garantizar la habitabilidad mediante estas reparaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb55356&#8243; name=\u00bbQu\u00e9 hacer si tengo inquilinos conflictivos en mi piso de alquiler y c\u00f3mo evitarlos en el futuro\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Medidas que s\u00ed puedes adoptar para desalojar el piso si el inquilino no paga <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c\u00bfEntonces, <strong>qu\u00e9 puedo hacer si mi inquilino no paga<\/strong>?\u201d Te preguntar\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo primero, como siempre, es intentar solucionar el problema <strong>de manera amistosa<\/strong>, mediante el env\u00edo de un requerimiento de pago v\u00eda <strong>burofax<\/strong>, para dejar <strong>constancia de manera fehaciente<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras esta acci\u00f3n, si no se recibe respuesta y el impago contin\u00faa, puedes, y debes, <strong>interponer una demanda de desahucio<\/strong> para proceder al desalojo de la vivienda. Para ello, necesitar\u00e1s la <strong>firma de un abogado y un procurador<\/strong>. Si la demanda es admitida por el juzgado, se notifica al inquilino y se <strong>fija una<\/strong> <strong>fecha para el desahucio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, tambi\u00e9n podr\u00e1s <strong>reclamar las cuotas impagadas<\/strong> y los <strong>intereses <\/strong>de demora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb56169&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1ndo se produce un desahucio por impago de alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prev\u00e9n los impagos <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mejor ataque es una buena defensa, y por ello, lo mejor es <strong>redactar un contrato de alquiler lo m\u00e1s completo y detallado<\/strong> posible, incluyendo <strong>cl\u00e1usulas<\/strong> informativas con las <strong>consecuencias para el inquilino si no paga<\/strong>, y que <strong>proh\u00edban la ocupaci\u00f3n ilegal de la vivienda<\/strong>, para que te permitan tomar acciones legales en caso de fraude y solicitar el desalojo inmediato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, si el inquilino <strong>no es vulnerable<\/strong>, tambi\u00e9n es aconsejable incluir una <strong>cl\u00e1usula <\/strong>con una <strong>declaraci\u00f3n responsable<\/strong> que indique que es as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La<strong> redacci\u00f3n del contrato<\/strong>, incluyendo todas estas cl\u00e1usulas y pensando en todas las casu\u00edsticas posibles, puede resultar <strong>complejo<\/strong>, raz\u00f3n por la que toda ayuda es favorable. En <strong>Housfy te ayudamos<\/strong> a componer un<strong> contrato exhaustivo<\/strong> para que puedas <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar tu vivienda<\/strong><\/a> <strong>de la manera m\u00e1s segura posible<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, podr\u00e1s contar con un <strong>servicio \u00edntegro del alquiler<\/strong>, donde te acompa\u00f1aremos durante toda la vida del arrendamiento, <strong>garantiz\u00e1ndote el cobro de las rentas cada mes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando un inquilino no paga, la desesperaci\u00f3n puede apoderarse de nosotros, y buscamos cualquier acci\u00f3n a la que acogernos para recuperar nuestra vivienda y nuestros derechos como propietario. Pero cuidado, porque adoptar medidas en contra de la ley puede incurrir en multas e incluso penas penales. As\u00ed que antes de nada, descubre qu\u00e9 procedimientos puedes llevar a cabo, y cu\u00e1les son mejor evitar. NO puedes cambiar la cerradura del piso La nueva Ley de Vivienda tiene como objetivo, no solo incentivar el acceso a la vivienda, sino tambi\u00e9n proteger a los implicados. 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