{"id":56325,"date":"2024-05-27T15:06:07","date_gmt":"2024-05-27T15:06:07","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=56325"},"modified":"2024-05-27T16:15:24","modified_gmt":"2024-05-27T16:15:24","slug":"la-ley-de-vivienda-cumple-un-ano-y-sus-efectos-son-los-contrarios-a-los-esperados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/la-ley-de-vivienda-cumple-un-ano-y-sus-efectos-son-los-contrarios-a-los-esperados\/","title":{"rendered":"La ley de vivienda cumple un a\u00f1o y sus efectos son los contrarios a los esperados"},"content":{"rendered":"\n

La nueva ley de vivienda<\/strong> naci\u00f3 con el objetivo de favorecer el acceso a una vivienda digna<\/strong>, mediante el aumento de la oferta<\/strong> de las viviendas en alquiler<\/strong><\/a> y la disminuci\u00f3n de los precios<\/strong> de estas. Ahora que ha cumplido un a\u00f1o de su implementaci\u00f3n<\/strong>, si analizamos los efectos vemos que no son precisamente estos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Principal problema: el control del precio del alquiler <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El objetivo de la <\/strong>ley de vivienda<\/strong><\/a> estaba claro: controlar el precio de los alquileres para que dejaran de aumentar sin control<\/strong>. Por ello, se estableci\u00f3 el l\u00edmite de actualizaci\u00f3n de la renta<\/strong> en un 2% durante 2023<\/strong> y en un 3% en 2024<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esta medida, lejos de alcanzar su objetivo, ha comportado dos consecuencias fat\u00eddicas<\/strong> para el sector del alquiler:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Disminuci\u00f3n de la oferta<\/strong>: Muchos propietarios, sobre todo los peque\u00f1os, han optado por retirar su inmueble del mercado del arrendamiento<\/strong> por no poder alcanzar los beneficios deseados. Asimismo, cada vez menos propietarios consideran invertir<\/strong> en el \u00e1mbito inmobiliario mediante la compra de un inmueble y su posterior puesta en alquiler, pues ya no lo estiman como una operaci\u00f3n tan rentable, en parte tambi\u00e9n debido a los altos precios de compra. Adem\u00e1s, hay que destacar la fuga de alquiler habitual hacia alquiler temporal<\/strong>, un modelo que la ley de vivienda no abasta y que, por tanto, los propietarios aprovechan para conseguir beneficios m\u00e1s altos. Seg\u00fan la Federaci\u00f3n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), la oferta de vivienda en alquiler habitual se ha reducido en un 30,5%<\/strong> desde que se implant\u00f3 la ley de vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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    1. Aumento de los precios del alquiler<\/strong>: Seg\u00fan los \u00faltimos datos de Idealista, el precio medio del alquiler en el pa\u00eds ha alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos con un importe de 13 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Incluso en Catalunya<\/strong>, \u00fanica comunidad aut\u00f3noma donde se ha aplicado la delimitaci\u00f3n de zonas tensionadas y el control de los precios en ella, el aumento del importe medio ha sido del 13,5%<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Los datos de Housfy corroboran estos dos efectos<\/strong>. Al comparar los datos de abril de 2023<\/strong>, mes anterior a la entrada en vigor de la ley de vivienda, y los de abril de 2024<\/strong>, \u00faltimos datos de alquileres cerrados, se observa que:<\/p>\n\n\n\n