{"id":56394,"date":"2024-06-11T07:00:00","date_gmt":"2024-06-11T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=56394"},"modified":"2024-06-07T15:14:55","modified_gmt":"2024-06-07T15:14:55","slug":"las-claves-para-vender-un-piso-por-divorcio-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/las-claves-para-vender-un-piso-por-divorcio-en-2024\/","title":{"rendered":"Las claves para vender un piso por divorcio en 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>Si necesitas <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/divorcios\">vender tu piso por divorcio<\/a><\/strong>, hay diversos <strong>puntos que debes tener en cuenta<\/strong> antes de poder proceder con la propia venta, desde el <strong>acuerdo entre las partes<\/strong>, hasta la <strong>repartici\u00f3n de los bienes seg\u00fan el r\u00e9gimen matrimonial o las medidas paternofiliales<\/strong> en caso de convivir con menores. Veamos en detalle estos aspectos, y todos los precisos, para vender el domicilio paso a paso.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-41\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_41 module_id_41   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"41\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">No te preocupes, te ayudamos a venderla al mejor precio y hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_ibuyer_blog&#038;utm_term=vender_ibuyer_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">ESTOY INTERESADO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs necesario estar de acuerdo para vender un piso por divorcio? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>No es estrictamente necesario<\/strong>, pero s\u00ed es lo m\u00e1s <strong>beneficioso para ambas partes<\/strong>. Si tu ex pareja no quiere<strong> vender el piso tras el divorcio<\/strong>, hay tres soluciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una extinci\u00f3n del condominio, es decir, dividir la propiedad para&nbsp; <strong>vender tu mitad a tu ex pareja<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Una venta de proindiviso, o <strong>venta de tu parte a una tercera persona<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Una divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, que consiste en recurrir a la<strong> v\u00eda judicial<\/strong>, donde, a trav\u00e9s de una demanda, el juez os obligar\u00e1 a vender el piso tras el divorcio, muy probablemente mediante una <strong>subasta p\u00fablica<\/strong>, lo que implicar\u00e1 tener que rebajar el precio de venta hasta en un 30%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Huelga destacar que la v\u00eda legal no solo afecta <strong>econ\u00f3micamente<\/strong>, sino tambi\u00e9n <strong>temporalmente<\/strong>, ya que la venta acabar\u00e1 alarg\u00e1ndose mucho m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\">\u00a1<strong>Ojo<\/strong>! \ud83d\udc40 Si la vivienda la <strong>compraste por tu cuenta antes del matrimonio<\/strong>, es decir, tiene <strong>car\u00e1cter privativo<\/strong>, t\u00fa eres el \u00fanico propietario y <strong>no afectar\u00e1 en la mediaci\u00f3n<\/strong> de decisi\u00f3n de venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10758&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo puedo vender mi parte de un piso?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para la venta de una vivienda tras un divorcio<\/h2>\n\n\n\n<p>Para vender un piso por divorcio, tambi\u00e9n hay un <strong>procedimiento<\/strong> que cumplir, y, aunque no dista demasiado del habitual, s\u00ed tiene diferencias:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Realizar una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/a>: Ayudar\u00e1 a estipular el precio justo por la venta, <strong>evitando as\u00ed disentimientos <\/strong>entre ambos implicados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Publicitar <\/strong>la venta de la vivienda: Puedes realizarla por tu cuenta, pero contar con una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\/\"><strong>inmobiliaria<\/strong><\/a><strong> te ahorrar\u00e1 mucho tiempo <\/strong>y, sobre todo, te ayudar\u00e1 a tener <strong>m\u00e1s alcance<\/strong>, pues ellos se ocupar\u00e1n de estipular un buen anuncio y con unas <strong>buenas fotos<\/strong>. Lo que s\u00ed deber\u00e1s tener en cuenta, es <strong>presentar la vivienda con una buena apariencia<\/strong> en las fotos.<\/li>\n\n\n\n<li>Gestionar las <strong>visitas <\/strong>y <strong>negociar <\/strong>con el comprador: En este punto una<strong> inmobiliaria tambi\u00e9n ser\u00e1 de gran ayuda<\/strong>, ya que <strong>ellos ser\u00e1n los responsables<\/strong> de las <strong>comunicaciones<\/strong> con los interesados y con el comprador definitivo.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar el <strong>papeleo<\/strong>: Deber\u00e1s contar con toda la <strong>documentaci\u00f3n necesaria <\/strong>para vender el piso tras el divorcio.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cerrar la venta y <strong>repartir las ganancias<\/strong>: Este \u00faltimo paso es muy importante, ya que <strong>dependiendo del r\u00e9gimen matrimonial<\/strong> que teng\u00e1is, la divisi\u00f3n de los beneficios se har\u00e1 de una manera u de otra.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Cabe mencionar que si la unidad familiar cuenta con <strong>menores<\/strong>, se a\u00f1ade otro paso al proceso: la<strong> firma de un Convenio <\/strong>Regulador. Se deber\u00e1 acudir a una juez para <strong>pactar las medidas paternofiliales<\/strong> (custodia, r\u00e9gimen de visitas, manutenci\u00f3n\u2026) y <strong>autorizar la venta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb2201&#8243; name=\u00bb\u00bfPuedo vender un piso con hipoteca pendiente?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despu\u00e9s de vender el piso por divorcio, \u00bfc\u00f3mo se reparten los beneficios? <\/h2>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed entra en juego el \u00faltimo paso comentado en el apartado anterior: el <strong>r\u00e9gimen matrimonial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Existen <strong>dos reg\u00edmenes matrimoniales<\/strong>: Bienes gananciales, separaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n\n\n\n<p>Si estabais casados con <strong>bienes gananciale<\/strong>s, los beneficios obtenidos por vender el piso por divorcio se <strong>dividir\u00e1n en partes iguales <\/strong>entre los c\u00f3nyuges.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<main class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p>\u00a1<strong>Cuidado<\/strong>!\u26a0\ufe0f Ahora, tener una <strong>vivienda en car\u00e1cter privativo s\u00ed afecta<\/strong>, y tu ex pareja tendr\u00eda derecho a <strong>obtener beneficios<\/strong> por la venta siempre y cuando se cumplan todos los siguientes <strong>requisitos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compraste la casa con hipoteca antes del matrimonio.<\/li>\n\n\n\n<li>Seguiste pagando la hipoteca despu\u00e9s de contraer matrimonio.<\/li>\n\n\n\n<li>Os casasteis en un<strong> r\u00e9gimen de gananciales<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La vivienda ha sido el domicilio familiar de tu ex pareja.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si se dan todos estos supuestos, se considera que la <strong>parte de la vivienda<\/strong> que se pag\u00f3 durante el matrimonio, al ser con dinero de r\u00e9gimen ganancial,<strong> es de ambos c\u00f3nyuge<\/strong>s, lo que comportar\u00eda que al vender el piso tras el divorcio, los <strong>beneficios deber\u00e1n repartirse<\/strong> para ambos seg\u00fan la <strong>proporci\u00f3n pagada por cada uno<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/main>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Si, en cambio, ten\u00edais <strong>separaci\u00f3n de bienes<\/strong>, cada c\u00f3nyuge es propietario de su propia parte de la vivienda, que no tiene por qu\u00e9 ser la mitad. Por lo tanto, los <strong>beneficios se repartir\u00e1n en funci\u00f3n del porcentaje de titularidad<\/strong> que conste en las escrituras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQuieres contar con ayuda para vender tu piso por divorcio? <\/h2>\n\n\n\n<p>Si decides optar por <strong>dejar en manos de los profesionales la <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>venta de tu piso<\/strong><\/a> por divorcio, en <strong>Housfy estaremos encantados de ayudarte<\/strong>. Nuestros expertos inmobiliarios te acompa\u00f1ar\u00e1n en todo el proceso para que<strong> no tengas que preocuparte por nada<\/strong>, ya que<strong> contar\u00e1s con sus servicios para cada paso<\/strong> <strong>de la operaci\u00f3n <\/strong>hasta el final. \u00a1Te esperamos!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si necesitas vender tu piso por divorcio, hay diversos puntos que debes tener en cuenta antes de poder proceder con la propia venta, desde el acuerdo entre las partes, hasta la repartici\u00f3n de los bienes seg\u00fan el r\u00e9gimen matrimonial o las medidas paternofiliales en caso de convivir con menores. 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