{"id":56922,"date":"2024-07-04T08:08:37","date_gmt":"2024-07-04T08:08:37","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=56922"},"modified":"2025-03-03T11:47:35","modified_gmt":"2025-03-03T11:47:35","slug":"nuevos-limites-en-la-regulacion-del-alquiler-temporal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/nuevos-limites-en-la-regulacion-del-alquiler-temporal\/","title":{"rendered":"Nuevos l\u00edmites en la regulaci\u00f3n del alquiler temporal\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

El Gobierno adoptar\u00e1 medidas para remediar los efectos adversos de la ley de vivienda<\/strong>, con el objetivo de frenar la proliferaci\u00f3n de los alquileres de temporada y tur\u00edsticos e impulsar los de larga estancia<\/strong>. Atento a esta nueva regulaci\u00f3n del alquiler temporal.<\/p>\n\n\n\n

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Contexto de la nueva regulaci\u00f3n del alquiler temporal<\/h2>\n\n\n\n

La ley de vivienda<\/strong><\/a>, aplicada hace ya un poco m\u00e1s de un a\u00f1o, estipul\u00f3 topes en el precio de los alquileres<\/strong> habituales <\/strong>para revivir el mercado, puesto que, a pesar de que la demanda es elevada, muchos inquilinos ten\u00edan dificultades para el acceso a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, el efecto ha sido el contrario<\/strong>. Muchos propietarios se han vuelto reacios a alquilar sus viviendas de manera permanente por miedo a reducir la rentabilidad<\/strong> de la opci\u00f3n, y se ha producido una fuga de esta modalidad de arrendamiento hacia los de temporada y tur\u00edsticos<\/strong>, para as\u00ed esquivar estos l\u00edmites de importes.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los datos de Idealista, la oferta de alquileres de temporada ha crecido un 56% en el primer trimestre del a\u00f1o<\/strong>, hasta alcanzar representar el 11% del total<\/strong> de arrendamientos nacionales.<\/p>\n\n\n\n

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Se modificar\u00e1 el art\u00edculo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La ministra de Vivienda, Isabel Rodr\u00edguez, ha anunciado una nueva regulaci\u00f3n para el alquiler temporal<\/strong>, con el objetivo de frenar su crecimiento desmesurado y facilitar el acceso a la vivienda a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Consiste en un plan de reforma del art\u00edculo 3 de la <\/strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> (LAU), que refiere al arrendamiento para uso distinto del de vivienda. <\/p>\n\n\n\n

Por una parte, se establecer\u00e1 un real decreto urgente que obligue a justificar y acreditar la causalidad de su naturaleza para legalizar los alquileres de temporada<\/a><\/strong>. Adem\u00e1s, los contratos deber\u00e1n registrarse en la plataforma gubernamental<\/strong> Ventanilla Digital \u00danica de Arrendamientos<\/em><\/strong>, que se pretende tener operativa en los pr\u00f3ximos meses, pues ya se ha iniciado el proceso de consulta p\u00fablica sobre su creaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, se modificar\u00e1 tambi\u00e9n la<\/strong> Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a> para que la junta de propietarios decida si en la comunidad se quieren viviendas en modalidad de alquiler tur\u00edstico<\/strong> o, por contra, tenga el derecho a vetarlos, con el acuerdo de m\u00ednimo tres quintas partes de los titulares.<\/p>\n\n\n\n

El objetivo del Gobierno es que todas estas medidas de regulaci\u00f3n del alquiler temporal entren en vigor antes de fin de a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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La regulaci\u00f3n del alquiler temporal no ha sido bien recibida por todos los sectores<\/h2>\n\n\n\n

A pesar de contar con el apoyo del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030<\/strong>, los sindicatos de inquilinos han rechazado<\/strong> las propuestas de regulaci\u00f3n del alquiler temporal por considerarlas ineficaces e insuficientes. <\/p>\n\n\n\n

Comisiones Obreras<\/strong> (CCOO) y la Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Espa\u00f1a ha reprochado<\/strong> al Gobierno que no haya presentado por escrito ninguna propuesta. Adem\u00e1s, CCOO ha demandado que directamente se proh\u00edban los alquileres tur\u00edsticos en las zonas tensionadas<\/strong> y calcula que al imponer el 21% de IVA<\/strong> se recaudar\u00edan 1.700 millones de euros, que podr\u00edan destinarse a la promoci\u00f3n de vivienda asequible y VPO.<\/p>\n\n\n\n

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