{"id":57012,"date":"2024-07-23T07:00:00","date_gmt":"2024-07-23T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=57012"},"modified":"2024-07-11T16:18:05","modified_gmt":"2024-07-11T16:18:05","slug":"como-se-realiza-una-subrogacion-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-se-realiza-una-subrogacion-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se realiza una subrogaci\u00f3n de hipoteca?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si quieres<strong> cambiar tu hipoteca de entidad bancaria<\/strong>, ya sea para conseguir una rebaja en los pagos o unas mejores condiciones, la subrogaci\u00f3n es ideal. Pero, \u00bfc\u00f3mo se hace? Te lo contamos todo sobre la <strong>subrogaci\u00f3n de hipoteca al acreedor <\/strong>a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-48\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_48 module_id_48   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"48\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_mejorar_hipoteca_2_blog&#038;utm_term=mejorar_hipoteca_2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la subrogaci\u00f3n de hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/guias\/post\/subrogacion-hipoteca\"><strong>subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/a><strong> (de acreedor)<\/strong>, es un producto que permite al titular de un pr\u00e9stamo <strong>cambiarlo de entidad financiera<\/strong>. Con ello, se busca <strong>mejorar ciertas condiciones hipotecarias <\/strong>conseguidas inicialmente: el tipo de inter\u00e9s, el plazo de devoluci\u00f3n o la eliminaci\u00f3n de comisiones o vinculaciones y de cl\u00e1usulas abusivas. Asimismo, con <strong>esta opci\u00f3n se evita cancelar la hipoteca original<\/strong> y tener que formalizar una nueva, hecho que permite ahorrar costes de constituci\u00f3n de una nueva hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para realizar la subrogaci\u00f3n de acreedor<\/h3>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, para poder llevar a cabo una subrogaci\u00f3n de acreedor, hay que cumplir una serie de <strong>requisitos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tener una <strong>hipoteca vigente<\/strong> en una entidad bancaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Llevar <strong>de uno a tres a\u00f1os pagando<\/strong> las mensualidades sin atrasos (seg\u00fan el banco).<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>capital pendiente<\/strong> no puede superar el <strong>80%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>situaci\u00f3n laboral y financiera estable<\/strong> (habr\u00e1 que demostrarlo mediante una copia del contrato indefinido o, si se es aut\u00f3nomo, corroborando que llevas tiempo facturando de forma constante).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proceso para subrogar una hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>Para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>llevar a cabo una subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/a> y cambiar de banco, hay que <strong>seguir una serie de<\/strong> <strong>pasos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Analizar y comparar ofertas<\/h3>\n\n\n\n<p>El primer paso en una subrogaci\u00f3n de hipoteca es<strong> indagar entre las ofertas disponibles en el mercado<\/strong>, pues, cuantas m\u00e1s entidades financieras se consulten, con m\u00e1s opciones se contar\u00e1. As\u00ed, podr\u00e1s asegurarte de escoger las mejores condiciones posibles.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb44045&#8243; name=\u00bbQu\u00e9 ventajas tiene subrogarse a una hipoteca y cu\u00e1ndo te interesa hacerlo\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Solicitar la subrogaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez escogida la entidad, hay que presentarle la solicitud de subrogaci\u00f3n. Para ello, se debe aportar un seguido de <strong>documentos necesarios para realizar la subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong>, que generalmente son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>escritura<\/strong> de la hipoteca actual.<\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>\u00faltimos<\/strong> <strong>recibos<\/strong> pagados de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu <strong>documentaci\u00f3n personal <\/strong>(DNI, justificantes de ingresos&#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Aprobar el estudio de viabilidad<\/h3>\n\n\n\n<p>EL nuevo banco realizar\u00e1 un estudio de viabilidad para <strong>evaluar el riesgo de la operaci\u00f3n<\/strong>. Esto incluye una valoraci\u00f3n de <strong>tu situaci\u00f3n financiera<\/strong> y una <strong>tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Aceptar la oferta vinculante<\/h3>\n\n\n\n<p>Si la entidad <strong>aprueba la solicitud de subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong>, te enviar\u00e1 una <strong>oferta vinculante <\/strong>donde detalle las <strong>nuevas condiciones<\/strong> del pr\u00e9stamo hipotecario, y dispondr\u00e1s de un plazo de tiempo (a determinar por el banco) para <strong>aceptarla<\/strong> <strong>o rechazarla<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb50444&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo ayuda subrogar la hipoteca si la cuota ha aumentado por el eur\u00edbor\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Notificar al banco original<\/h3>\n\n\n\n<p>Si aceptas la oferta, el nuevo banco <strong>notificar\u00e1 a la entidad financiera original <\/strong>la intenci\u00f3n de subrogar la hipoteca, y esta tiene un <strong>periodo (normalmente de 15 d\u00edas) para presentar una contraoferta<\/strong> si lo desea.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firmar la subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Si la entidad original no presenta ninguna contraoferta, se procede a la<strong> firma de la escritura de subrogaci\u00f3n de hipoteca ante notario<\/strong> para formalizar el cambio de entidad financiera y las nuevas condiciones del pr\u00e9stamo. Tras la firma, la nueva entidad se encargar\u00e1 de liquidar la deuda pendiente con la entidad original.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQuieres realizar una subrogaci\u00f3n de hipoteca? \u00a1Te ayudamos!<\/h2>\n\n\n\n<p>En <strong>Housfy podemos tramitar tu subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong>. Nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>br\u00f3kers hipotecarios<\/strong><\/a> investigar\u00e1n entre las ofertas del mercado y negociar\u00e1n con los bancos para que puedas conseguir <strong>las mejores condiciones posibles para tu perfil<\/strong>. \u00a1Adem\u00e1s, no tendr\u00e1s que preocuparte por nada!<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Te esperamos!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si quieres cambiar tu hipoteca de entidad bancaria, ya sea para conseguir una rebaja en los pagos o unas mejores condiciones, la subrogaci\u00f3n es ideal. Pero, \u00bfc\u00f3mo se hace? Te lo contamos todo sobre la subrogaci\u00f3n de hipoteca al acreedor a continuaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 es la subrogaci\u00f3n de hipoteca? La subrogaci\u00f3n de hipoteca (de acreedor), es un producto que permite al titular de un pr\u00e9stamo cambiarlo de entidad financiera. Con ello, se busca mejorar ciertas condiciones hipotecarias conseguidas inicialmente: el tipo de inter\u00e9s, el plazo de devoluci\u00f3n o la eliminaci\u00f3n de comisiones o vinculaciones y de cl\u00e1usulas abusivas. 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