{"id":5778,"date":"2022-04-18T16:12:00","date_gmt":"2022-04-18T16:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=5778"},"modified":"2026-05-29T07:45:47","modified_gmt":"2026-05-29T07:45:47","slug":"quitar-un-titular-de-la-escritura-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/quitar-un-titular-de-la-escritura-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo podemos quitar un titular de la escritura de vivienda?"},"content":{"rendered":"\n

Es muy com\u00fan ver que la titularidad de un inmueble es compartida por dos personas, ya sean hermanos, c\u00f3nyuges, padres e hijos, o mantengan cualquier otro tipo de relaci\u00f3n que los una. Por otro lado, tambi\u00e9n es m\u00e1s com\u00fan de lo que parece querer quitar a un titular de la escritura de dicho inmueble. De hecho, t\u00fa mismo puedes encontrarte en alg\u00fan momento de tu vida en una situaci\u00f3n en la que debas tomar la decisi\u00f3n de quitar un titular de la escritura de vivienda<\/strong>. \u00bfPor qu\u00e9? <\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3>

Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div>
VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Hay varias posibilidades. \u00bfQui\u00e9n no dice que en un futuro no quieras vender una vivienda<\/a><\/strong> que compartes con alguien y te interesa quedarte antes su parte? La vida es imprevisible. Realmente, pueden ser muchos los motivos por los que se llegue a ello, pero lo que interesa es ver c\u00f3mo puedes hacerlo posible.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Tr\u00e1mites notariales para quitar un titular de la escritura de vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Si quieres quitar a un titular de la escritura de una vivienda<\/strong><\/a> debes saber que existen tres opciones distintas para poder hacerlo. A continuaci\u00f3n, explicaremos uno por uno cuales son estos m\u00e9todos y qu\u00e9 supone cada tr\u00e1mite, de esta manera podremos conocer la mejor opci\u00f3n para cada caso. Estas son las 3 maneras de quitar a un titular de una escritura<\/span>:<\/p>\n\n\n

[irp posts=\u00bb11268″ name=\u00bb\u00bfSe puede obligar a vender una casa a un copropietario?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

Por donaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Podr\u00edamos pensar que por ser una donaci\u00f3n, ser\u00eda la m\u00e1s barata, que no nos supondr\u00eda ning\u00fan gasto. Pero, todo lo contrario, es la opci\u00f3n m\u00e1s cara de las tres que vamos a plantear. \u00bfPor qu\u00e9? Bien, es b\u00e1sicamente porque los impuestos en una donaci\u00f3n son muy altos<\/strong>. Se puede llegar a pagar entre un 7 % a un 34 % seg\u00fan el valor escriturado de la propiedad. Cuando hablamos de una donaci\u00f3n, se tiene que pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/strong>. Estos gastos van a parte de los de notar\u00eda y los del tr\u00e1mite por el cambio de nombre de la escritura<\/span> o la plusval\u00eda municipal. Por lo que el total del gasto que nos supondr\u00eda quitar a un titular de la escritura es m\u00e1s elevado de lo que podr\u00edamos imaginar.<\/p>\n\n\n\n

Por compraventa<\/h3>\n\n\n\n

En el caso de la compraventa, sucede como el anterior, aunque los gastos no son tan elevados como en la donaci\u00f3n. En esta situaci\u00f3n, deberemos pagar los gastos ya estipulados: los de notar\u00eda y los de cambio de nombre. A parte, nos encontraremos con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/a><\/strong> que asciende al 7 % sobre el valor de la vivienda. <\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3>

Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div>
VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n

Por extinci\u00f3n de condominio<\/h3>\n\n\n\n

Finalmente, nos encontramos con la extinci\u00f3n de condominio<\/strong>. Esta es la forma m\u00e1s conocida y usada, ya que los gastos son los menores. En este caso, estar\u00edamos pagando el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/a><\/strong>, con el que ascender\u00eda a entre 0,5 % y 1 % de impuestos sobre el valor de la propiedad. Esto va a parte de los gastos de notar\u00eda, ya mencionados anteriormente. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Esencialmente, la extinci\u00f3n de condominio se produce cuando hay una ruptura del contrato de vivienda<\/strong> y esta pasa a pertenecer a tan solo una de las dos partes. Es decir, una de las dos partes cede su parte de la propiedad a la otra persona, convirti\u00e9ndose en el \u00fanico titular de la vivienda.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La persona que est\u00e1 cediendo su propiedad recibe una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica por parte del beneficiado. Esto ser\u00e1 lo que lo diferencie de una donaci\u00f3n, la contraprestaci\u00f3n<\/strong> ya est\u00e1 marcando que no estamos donando la vivienda y por ello, no se pagar\u00e1 el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Problemas con quitar un titular de la escritura de vivienda y la hipoteca vigente<\/h4>\n\n\n\n

Pero, aun as\u00ed, es importante que tengamos en cuenta que podemos encontrarnos con la situaci\u00f3n de que nuestro banco no acepte el cambio de titularidad para la hipoteca<\/a><\/strong>. Por lo que la parte que cedi\u00f3 la propiedad seguir\u00eda ligada a la hipoteca, aunque no sea el titular de la vivienda hipotecada.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Esta situaci\u00f3n mencionada conlleva un riesgo econ\u00f3mico<\/strong>: en caso de que se diera una situaci\u00f3n de impago de la hipoteca por parte de la persona que se ha quedado titular, el banco podr\u00eda reclamar aquellas cantidades adeudadas. Y esto, \u00bfpor qu\u00e9 motivo concretamente? Fundamentalmente, porque quien cedi\u00f3 su titularidad todav\u00eda figura como garante solidario del pago de la hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n

[irp posts=\u00bb10505″ name=\u00bbOraci\u00f3n para vender una casa: conoce cu\u00e1l es la mejor\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, quitar un titular de la escritura de vivienda<\/strong> puede llevarse a cabo por diferentes v\u00edas. Pero, la extinci\u00f3n de condominio es la m\u00e1s recomendable, ya que las tasas a pagar son las menores y es la pr\u00e1ctica m\u00e1s extendida. Siempre hay que tener en cuenta todos los pros y contras de cada una de los m\u00e9todos cuando tratamos temas tan delicados. Sin duda alguna, la mejor opci\u00f3n es buscar el mejor asesoramiento<\/strong> e informarte bien de cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para tu situaci\u00f3n<\/span> en concreto.<\/p>\n\n\n\n

\u00a1Podemos ayudarte en la venta de tu casa!<\/h2>\n\n\n\n

Mucha gente busca informaci\u00f3n en torno quitar a un titular de la escritura de una vivienda. La raz\u00f3n por la que lo hacen es que pretenden, despu\u00e9s, poner esa misma vivienda en venta una vez hecho el tr\u00e1mite de quitar a la otra persona de la titularidad del inmueble. En caso de que a ti te ocurra lo mismo, en Housfy<\/strong> podemos ayudarte a la hora de vender tu casa<\/a><\/strong> de forma exitosa, en tan solo 60 d\u00edas y ahorrando m\u00e1s dinero. La vender\u00e1s r\u00e1pido y por m\u00e1s dinero gracias a nuestros agentes inmobiliarios<\/a><\/strong>, que te asesorar\u00e1n durante toda la gesti\u00f3n de la venta de tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3>

Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div>
INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es muy com\u00fan ver que la titularidad de un inmueble es compartida por dos personas, ya sean hermanos, c\u00f3nyuges, padres e hijos, o mantengan cualquier otro tipo de relaci\u00f3n que los una. Por otro lado, tambi\u00e9n es m\u00e1s com\u00fan de lo que parece querer quitar a un titular de la escritura de dicho inmueble. De hecho, t\u00fa mismo puedes encontrarte en alg\u00fan momento de tu vida en una situaci\u00f3n en la que debas tomar la decisi\u00f3n de quitar un titular de la escritura de vivienda. \u00bfPor qu\u00e9? Hay varias posibilidades. \u00bfQui\u00e9n no dice que en un futuro no quieras vender <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":47223,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-5778","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/20145531\/quitar-un-titular-de-la-escritura-de-vivienda-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5778","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5778"}],"version-history":[{"count":34,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5778\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55700,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5778\/revisions\/55700"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47223"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5778"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5778"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}