{"id":57860,"date":"2024-10-07T07:37:00","date_gmt":"2024-10-07T07:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=57860"},"modified":"2025-01-17T09:23:18","modified_gmt":"2025-01-17T09:23:18","slug":"los-5-consejos-infalibles-para-negociar-una-hipoteca-con-el-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/los-5-consejos-infalibles-para-negociar-una-hipoteca-con-el-banco\/","title":{"rendered":"Los 5 consejos infalibles para negociar una hipoteca con el banco"},"content":{"rendered":"\n

Si est\u00e1s por solicitar una hipoteca<\/strong><\/a>, no te conformes con tu banco de toda la vida. Poder negociar con el banco unos decimales en tu tipo de inter\u00e9s, as\u00ed como los productos vinculados a la hipoteca, puede ahorrarte miles de euros a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo. Lee los 5 consejos para tener las de ganar al tratar con la entidad bancaria (y un consejo extra que te ahorrar\u00e1 mucho tiempo y esfuerzo).<\/p>\n\n\n\n

Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3>

Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div>
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Nadie te resumir\u00e1 tan bien los 5 consejos para negociar la hipoteca con el banco<\/h2>\n\n\n\n

La hipoteca ideal es un c\u00f3ctel entre cuatro factores<\/strong>: tus ingresos, el tipo de inter\u00e9s, el plazo de amortizaci\u00f3n y la tasaci\u00f3n de la vivienda. Juega con ellos para encontrar las condiciones que te satisfagan, siguiendo nuestros consejos para negociar tu hipoteca con el banco.<\/p>\n\n\n\n

1. Haz as\u00ed la solicitud a varios bancos<\/h3>\n\n\n\n

No todos los bancos tienen las mismas pol\u00edticas de riesgos<\/strong>, y debes tantear con varias entidades para encontrar aquella hipoteca que se ajuste mejor a ti.<\/p>\n\n\n\n

Y la verdad sea dicha: tu banco de toda la vida probablemente no te d\u00e9 la mejor hipoteca posible<\/strong><\/a>. Compara entre varias opciones y aprieta a los bancos para que te ofrezcan condiciones especiales para ti.<\/p>\n\n\n\n

No creas que esto es tan complicado. En realidad, todos los bancos te pedir\u00e1n m\u00e1s o menos la misma documentaci\u00f3n<\/strong>: justificante de ingresos (n\u00f3minas y declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>, a veces informe de bases de cotizaci\u00f3n), extractos bancarios<\/strong> de la cuenta donde tengas domiciliada la n\u00f3mina, informe de tu vida laboral <\/strong>de la Seguridad Social (a veces tambi\u00e9n contrato de trabajo), e informaci\u00f3n de la vivienda a comprar<\/strong> (con la referencia catastral vas a todas partes).<\/p>\n\n\n\n

Algunos bancos quieren comprobar de primeras la aportaci\u00f3n de fondos<\/strong> (un extracto de donde tengas suficiente dinero para afrontar la parte de la compra no financiada). Otros bancos no lo piden.<\/p>\n\n\n\n

Tasaci\u00f3n<\/strong>. \ud83d\udca1 Si vas a ir a varios bancos, usa un mismo informe de tasaci\u00f3n para todos. Al final, la tasaci\u00f3n la vas a tener que pagar t\u00fa de todos modos, y todos est\u00e1n obligados a aceptar un informe siempre que est\u00e9 homologado por el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>. M\u00e1s sobre esto, en el punto 4 de este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n

2. S\u00e9 consciente de tu perfil financiero y el ratio de endeudamiento<\/h3>\n\n\n\n

La clave de tu hipoteca, o al menos una de las claves, son tus ingresos. Los bancos tienen margen para ofrecer un porcentaje m\u00e1s o menos alto de financiaci\u00f3n seg\u00fan tu ratio de endeudamiento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El ratio de endeudamiento es el peso que suponen las cuotas del pr\u00e9stamo sobre tus ingresos totales<\/strong>. Por esta raz\u00f3n, cuanto m\u00e1s altos sean tus ingresos, m\u00e1s dinero podr\u00e1n ofrecerte.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n, cada banco, seg\u00fan su pol\u00edtica de riesgos, acepta unos ratios de endeudamiento m\u00e1s o menos altos. Los m\u00e1s conservadores no aceptar\u00e1n que este sea m\u00e1s del 30 %<\/strong>; otros aceptar\u00e1n hasta un 35 %<\/strong>; y los m\u00e1s arriesgados se conformar\u00e1n con un 40 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo<\/strong>. \u261d\ufe0f Si entre t\u00fa y tu pareja cobr\u00e1is 3.000 \u20ac netos al mes, podr\u00edais llegar a pedir tanto dinero siempre que las cuotas sean de 900 \u20ac<\/strong> (30 % de ratio de endeudamiento), 1.050 \u20ac (35 %) o hasta 1.200 (para los pocos bancos que admitan un endeudamiento del 40 %).<\/p>\n\n\n

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3. Elige un plazo de acuerdo con con tu previsi\u00f3n financiera<\/h3>\n\n\n\n

Tantea varios plazos de amortizaci\u00f3n de tu hipoteca para modificar tus cuotas mensuales y ajustarlas a tu ratio de endeudamiento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si el plazo es m\u00e1s largo, pues tendr\u00e1s que devolver el mismo capital pero durante m\u00e1s a\u00f1os<\/strong>, tus cuotas ser\u00e1n m\u00e1s holgadas. Eso s\u00ed, pagar\u00e1s m\u00e1s intereses a lo largo del tiempo y el coste total de la hipoteca aumentar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

La hipoteca media en Espa\u00f1a tiene un plazo de 25 a\u00f1os<\/strong>, aunque existen opciones para hacerlo tan corto como precises o hasta 40 a\u00f1os<\/strong> en algunas entidades concretas.<\/p>\n\n\n\n

Recuerda, en todo caso, que tu edad m\u00e1s el plazo de la hipoteca no podr\u00e1n superar los 75 a\u00f1os<\/strong> en la mayor\u00eda de entidades financieras. Por lo tanto, si eres joven puedes optar por financiamientos m\u00e1s extendidos si tu perfil financiero es justito, pero si tienes 55 a\u00f1os, por ejemplo<\/strong>, tu hipoteca no podr\u00e1 superar los 20 a\u00f1os de plazo.<\/p>\n\n\n\n

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4. La tasaci\u00f3n ser\u00e1 la clave si queremos acceder a un 100 % de financiaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Aparte de tus ingresos y el plazo de amortizaci\u00f3n, el tercer factor que condiciona la cantidad de dinero que te prestar\u00e1 el banco<\/strong> es la tasaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Escucha bien<\/strong>, porque esto es irreprochable.<\/p>\n\n\n

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