{"id":57885,"date":"2024-10-10T08:06:19","date_gmt":"2024-10-10T08:06:19","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=57885"},"modified":"2024-11-14T16:18:30","modified_gmt":"2024-11-14T16:18:30","slug":"se-pueden-cubrir-impagos-con-la-fianza-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-pueden-cubrir-impagos-con-la-fianza-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfSe pueden cubrir impagos con la fianza del alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

Al alquilar un piso<\/strong><\/a>, surgen algunas dudas. \u00bfPara qu\u00e9 se puede utilizar el dep\u00f3sito que guardamos? \u00bfEs la fianza solo para desperfectos en el piso o tambi\u00e9n puede servir para cubrir los impagos del alquiler? Veamos qu\u00e9 dice la ley en este aspecto.<\/p>\n\n\n\n

Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3>

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Un propietario puede retener hasta tres meses de renta para proteger el alquiler<\/h2>\n\n\n\n

La fianza <\/strong>es un derecho que tienen los propietarios y una obligaci\u00f3n por parte de los arrendatarios, establecido en el art\u00edculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a>. Debe ser de una mensualidad de renta en el caso de alquileres para vivienda habitual. El propietario debe depositarla en el organismo encargado en materia de vivienda de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente, como el Incas\u00f2l en Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

Aparte de la fianza como tal, el propietario puede solicitar hasta dos mensualidades m\u00e1s como \u201cgarant\u00eda adicional\u201d<\/strong> del cumplimiento de las obligaciones contractuales. Es com\u00fan pedir solo un mes m\u00e1s, pero la ley permite hasta dos. Estos no deben depositarse en el organismo p\u00fablico<\/strong> de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

En total, pues, ser\u00edan hasta tres meses de garant\u00edas<\/strong>: uno de ellos, la fianza, obligatoria; los otros dos, opcionales.<\/p>\n\n\n\n

[irp posts=\u00bb51397″ name=\u00bb\u00bfPuede un propietario exigir m\u00e1s de un mes de fianza en el alquiler de su vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPara qu\u00e9 sirven la fianza del alquiler y la garant\u00eda adicional?<\/h2>\n\n\n\n

Tanto la fianza como la garant\u00eda adicional son dos mecanismos para proteger al propietario de un piso en alquiler. Aunque un arrendador particular puede no distinguir entre una y la otra, las plataformas de gesti\u00f3n integral del alquiler, como Housfy, tienden a diferenciar los usos de la fianza y la garant\u00eda adicional.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la ley no es muy clara al respecto, es com\u00fan y l\u00f3gico utilizar la fianza para compensar impagos del alquiler, as\u00ed como los da\u00f1os y desperfectos<\/strong> en la vivienda, es decir, aquellas infracciones que pueden cuantificarse<\/strong> y acreditarse mediante la devoluci\u00f3n de recibos bancarios y facturas.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la garant\u00eda adicional<\/strong>, la ley la describe como un \u201ctipo de garant\u00eda del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La LAU marca, en el art\u00edculo 27, cu\u00e1les son algunos incumplimientos de obligaciones<\/strong> que dan derecho a resolver el contrato por parte del arrendador, entre los que tambi\u00e9n encontramos el subarriendo<\/strong>, las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas<\/strong>, o el cambio de uso de la vivienda<\/strong> (por ejemplo, al llevar a cabo actividades profesionales).<\/p>\n\n\n\n

Podr\u00eda ser posible utilizar la garant\u00eda adicional como indemnizaci\u00f3n<\/strong> por alguno de esos incumplimientos, siempre que as\u00ed se haga constar expresamente en el contrato. Pero deber\u00e1 poder demostrarse que esa infracci\u00f3n ha sido grave y reiterada<\/strong>, y que por lo tanto justifica el uso de la garant\u00eda como indemnizaci\u00f3n. De otro modo, la imposici\u00f3n de esta cl\u00e1usula podr\u00eda considerarse abusiva y, por lo tanto, nula.<\/p>\n\n\n\n

Cuidado: la fianza no sirve para pagar el \u00faltimo mes de renta<\/h2>\n\n\n\n

La fianza del alquiler<\/strong><\/a>, como hemos comentado, se utiliza como garant\u00eda para evitar impagos y protegerse de da\u00f1os y desperfectos en la vivienda alquilada, raz\u00f3n por la cual no deber\u00eda usarse para pagar el \u00faltimo mes de renta.<\/p>\n\n\n\n

Imag\u00ednate que tenemos dos meses retenidos ,uno en concepto de fianza y otro en concepto de garant\u00eda adicional, y el inquilino decide no pagar las \u00faltimas dos rentas alegando que podemos usar ese dinero retenido. Cuando acaba el contrato y recuperamos las llaves del piso, nos damos cuenta de que el inquilino ha roto algunos muebles, ha agujereado desmesuradamente las paredes y ha rayado de forma desmesurada el parquet. Nos hemos quedado sin ning\u00fana garant\u00eda para poder cubrir el coste de los desperfectos<\/strong>, pues lo hemos destinado a satisfacer las \u00faltimas dos rentas.<\/p>\n\n\n\n

Los \u00faltimos meses deben pagarse como de costumbre y, al finalizar el contrato y verificar que todo est\u00e1 correcto, se debe proceder a la devoluci\u00f3n de la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de llaves.<\/p>\n\n\n\n

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Alquilar un piso con extra de protecci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

La fianza y la garant\u00eda adicional no son la \u00fanica medida que puede tomar un propietario para garantizar el cobro de las rentas. Existen seguros de impago y otros servicios de cobro garantizado<\/a><\/strong> que cubren hasta 12 meses de rentas.<\/p>\n\n\n\n

Housfy Alquiler, por ejemplo, ofrece una gesti\u00f3n integral del alquiler<\/strong><\/a> que incluye esta garant\u00eda de cobro de doce mensualidades, de manera que el propietario cobrar\u00e1 siempre, s\u00ed o s\u00ed, el mismo d\u00eda cada mes, incluso si el inquilino no paga o se demora durante ese tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Entre las gestiones que llevan a cabo desde Housfy, cabe destacar la b\u00fasqueda de un inquilino solvente y la resoluci\u00f3n de incidencias del alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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