{"id":57957,"date":"2024-10-09T11:22:54","date_gmt":"2024-10-09T11:22:54","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=57957"},"modified":"2024-10-22T06:35:42","modified_gmt":"2024-10-22T06:35:42","slug":"catalunya-amplia-el-mapa-de-zonas-tensionadas-del-alquiler-a-271-municipios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/catalunya-amplia-el-mapa-de-zonas-tensionadas-del-alquiler-a-271-municipios\/","title":{"rendered":"Catalunya ampl\u00eda el mapa de zonas tensionadas del alquiler a 271 municipios"},"content":{"rendered":"\n<p>El Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) ha publicado hoy 9 de octubre la <strong>declaraci\u00f3n de 131 municipios catalanes como zonas tensionadas del alquiler<\/strong>, a petici\u00f3n del Govern de la Generalitat de Catalunya en julio. Se sumar\u00e1n a los 140 municipios ya declarados en marzo de este a\u00f1o, y su aplicaci\u00f3n ser\u00e1 <strong>vigente al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">alquilar un piso<\/a> desde ma\u00f1ana 10 de octubre<\/strong>. Algunos sectores han cuestionado esta medida y los datos no acaban de confirmar su eficacia todav\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un total de 271 municipios de Catalunya, considerados zonas tensionadas del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Con esta nueva norma, en un total de 271 municipios catalanes se aplicar\u00e1n las<strong> limitaciones del alquiler que contempla la <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>ley de vivienda<\/strong><\/a>. Comprenden el \u00e1rea donde viven m\u00e1s de 7 millones de personas, alrededor del 90 % de los catalanes.<\/p>\n\n\n\n<p>El siguiente mapa refleja la relaci\u00f3n de <strong>zonas tensionadas del alquiler en Catalunya<\/strong> seg\u00fan su d\u00eda de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"min-height:769px\" id=\"datawrapper-vis-lrO19\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/lrO19\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-lrO19\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/lrO19\/full.png\" alt=\"- Housfy\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb57773&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 precio pongo a mi alquiler de vivienda? Prueba este nuevo valorador de Housfy\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se limita el alquiler en estos municipios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Durante un m\u00ednimo de tres a\u00f1os desde la entrada en vigor de la declaraci\u00f3n de estos municipios como zonas tensionadas, el <strong>precio de los nuevos contratos de alquiler de vivienda no podr\u00e1 superar el del contrato vigente durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un <strong>contrato ya firmado no ver\u00e1 ninguna modificaci\u00f3n<\/strong> hasta que no deba renovarse.<\/p>\n\n\n\n<p>Si <strong>la vivienda no ha estado alquilada<\/strong> en ning\u00fan momento durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os, el nuevo precio del alquiler no podr\u00e1 superar el precio que marque el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/ya-se-puede-consultar-el-indice-estatal-de-precios-para-limitar-el-alquiler\/\"><strong>\u00edndice de referencia de precios del alquiler<\/strong><\/a> publicado por el Gobierno de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de los <strong>grandes tenedores de viviendas<\/strong> (<strong>cinco o m\u00e1s viviendas en propiedad en las zonas tensionadas<\/strong>), el precio de los nuevos contratos no puede superar en ning\u00fan caso el precio del \u00edndice estatal de referencia del precio del alquiler, incluso cuando el piso haya estado alquilado anteriormente por un precio superior. Siempre se aplicar\u00e1 el precio m\u00e1s bajo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo s\u00ed se puede subir el alquiler en las zonas tensionadas?<\/h2>\n\n\n\n<p>La ley contempla supuestos en los que <strong>ser\u00e1 legal subir el alquiler al t\u00e9rmino de un contrato<\/strong>. Son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al aplicar la <strong>cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual de la renta<\/strong>, en base al \u00edndice que se haya pactado en contrato (y nunca superior al IPC ni al l\u00edmite del 3 % que fija la ley para 2024).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un 10 %<\/strong> si se han hecho obras de rehabilitaci\u00f3n, destinadas al ahorro de energ\u00eda del 30 % o de mejora de la accesibilidad. Las obras deben haber acabado en los \u00faltimos dos a\u00f1os a la fecha del nuevo contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un 10 %<\/strong> si la duraci\u00f3n del contrato o de la pr\u00f3rroga se establece por un periodo de 10 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb48077&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 son las zonas tensionadas de la Ley de Vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El precio ha bajado un 5 % desde la aplicaci\u00f3n de las zonas tensionadas, pero la oferta ha bajado todav\u00eda m\u00e1s<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan los datos de Habitatge, extra\u00eddos de las fianzas depositadas en el Incas\u00f2l, <strong>el precio de los nuevos contratos de alquiler en las zonas tensionadas ha bajado un 5 %<\/strong> en junio respecto a abril de 2024 y se ha situado en una <strong>media de 865,56 \u20ac<\/strong>. En las zonas no tensionadas el ajuste ha sido del 0,6 % en el mismo periodo y se sit\u00faa en los 603,83 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>En la <strong>ciudad de Barcelona<\/strong>, la renta mensual de los nuevos alquileres <strong>se ha reducido un 5,2 %<\/strong> entre abril y junio. La media del alquiler es de <strong>1.131,75 \u20ac mensuales<\/strong> en Barcelona capital.<\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de estos datos, <strong>la cantidad de contratos alquiler firmados ha bajado<\/strong>. En el primer semestre de 2024, se han firmado 63.816 en el total de municipios tensionados, algo que supone <strong>un descenso del 10,7 %<\/strong> frente al mismo periodo en 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto el Departament de Territori como el Sindicat de Llogateres coinciden que la frenada de contratos de vivienda habitual puede deberse a la fuga hacia otras modalidades, como la del <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler-temporada\">alquiler temporal<\/a><\/strong>, en los cuales no se aplican estas limitaciones. Ni el gobierno catal\u00e1n ni el espa\u00f1ol consiguen tirar adelante una medida que regule tambi\u00e9n este tipo de arrendamientos.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) ha publicado hoy 9 de octubre la declaraci\u00f3n de 131 municipios catalanes como zonas tensionadas del alquiler, a petici\u00f3n del Govern de la Generalitat de Catalunya en julio. Se sumar\u00e1n a los 140 municipios ya declarados en marzo de este a\u00f1o, y su aplicaci\u00f3n ser\u00e1 vigente al alquilar un piso desde ma\u00f1ana 10 de octubre. Algunos sectores han cuestionado esta medida y los datos no acaban de confirmar su eficacia todav\u00eda. Un total de 271 municipios de Catalunya, considerados zonas tensionadas del alquiler Con esta nueva norma, en un total de 271 municipios catalanes <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57958,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-57957","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/10\/09081626\/zonas-tensionadas-catalunya-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57957","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57957"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57957\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57976,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57957\/revisions\/57976"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57958"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}