{"id":58161,"date":"2024-11-04T07:00:00","date_gmt":"2024-11-04T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=58161"},"modified":"2024-11-14T15:27:25","modified_gmt":"2024-11-14T15:27:25","slug":"un-contrato-de-alquiler-sin-registrar-tiene-validez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/un-contrato-de-alquiler-sin-registrar-tiene-validez\/","title":{"rendered":"\u00bfUn contrato de alquiler sin registrar tiene validez?"},"content":{"rendered":"\n

En Espa\u00f1a no es obligatorio registrar un contrato de alquiler<\/strong>, este puede simplemente ser un acuerdo verbal, o incluso escrito en un folio de manera informal, pero al ser v\u00e1lido, debe cumplir requisitos<\/strong>. Y cuidado, porque tambi\u00e9n comporta sanciones econ\u00f3micas no efectuarlos, sobre todo con Hacienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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S\u00ed, se puede tener un contrato de alquiler sin registrar<\/h2>\n\n\n\n

Mucha gente acostumbra a pensar que es obligatorio registrar un contrato de alquiler<\/strong><\/a>, pero lo cierto es que no, el C\u00f3digo Civil establece que cualquier expresi\u00f3n de acuerdo<\/strong> entre ambas partes es v\u00e1lida<\/strong>, ya sea escrita y firmada en un papel o simplemente hablada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Este contrato<\/strong><\/a> tendr\u00e1 las mismas condiciones y obligaciones <\/strong>que si estuviera registrado. De manera que el arrendamiento tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de 5 a\u00f1os<\/strong> -7 a\u00f1os si la persona es jur\u00eddica-, ser\u00e1 imprescindible pagar las rentas<\/strong>, no se puede echar al inquilino ni este abandonar el domicilio sin previo aviso<\/strong>, y en caso de venta de la vivienda, el inquilino tendr\u00e1 preferencia para su compra y derecho a permanecer en el inmueble <\/strong>hasta la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato verbal y\/o escrito sin registrar.<\/p>\n\n\n\n

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Entonces, \u00bfqu\u00e9 diferencia existe entre un contrato de alquiler registrado y uno sin registrar?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n

Realmente, no hay diferencias en las condiciones y requisitos<\/strong>, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) aprueba los contratos de alquiler sin registrar, por lo tanto, estos deben cumplirla<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La distinci\u00f3n se encuentra en las consecuencias ante incumplimientos<\/strong>. Un contrato sin registrar pone en peligro la seguridad del propietario sobre el inmueble<\/strong>, ya que es muy dif\u00edcil demostrar ciertos aspectos<\/strong> de los acuerdos a los que se llegaron.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, a pesar de que en caso de impago <\/strong>se llevar\u00eda a cabo un desahucio judicial, se deber\u00e1n conseguir pruebas que constaten que el inquilino reside en la vivienda y desde cuando. Hay que tener en cuenta que no resulta m\u00e1s f\u00e1cil desahuciar<\/strong> a un inquilino al no haber contrato de alquiler registrado, ya que no es un aspecto que el juez valore como prueba definitiva, sobre todo si no ha incumplido ninguna de sus obligaciones.<\/p>\n\n\n\n

Un contrato de alquiler<\/strong><\/a> formal recoge todos los aspectos que intervienen en el arrendamiento, como el precio y actualizaci\u00f3n de las rentas<\/strong>. Al no registrar el contrato, solo se podr\u00e1 subir la cantidad de las cuotas si existe un recibo <\/strong>que pruebe la vigencia del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

\u00a1Ojo<\/strong>!\ud83d\udc40 Recuerda que ya es obligatorio <\/strong>realizar los pagos de las rentas por transferencia bancaria<\/strong>, un hecho que te ayudar\u00e1 a demostrar la existencia<\/strong> del arrendamiento aun sin haber contrato registrado.<\/p>\n\n\n\n

Como ves, el arrendador es la parte que m\u00e1s riesgo asume<\/strong>, y encontrar\u00e1 mayores dificultades <\/strong>para probar los incumplimientos que se puedan llevar a cabo o las modificaciones que quiera realizar. Todo deber\u00e1 estar bien documentado y justificado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00a1Y lo m\u00e1s importante! <\/strong>Aunque no se registre el contrato de alquiler, este debe ser legal y declarado<\/strong>, de igual manera que la fianza debe ser depositada<\/strong>, pues de lo contrario Hacienda puede emplear sanciones econ\u00f3micas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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En Espa\u00f1a no es obligatorio registrar un contrato de alquiler, este puede simplemente ser un acuerdo verbal, o incluso escrito en un folio de manera informal, pero al ser v\u00e1lido, debe cumplir requisitos. Y cuidado, porque tambi\u00e9n comporta sanciones econ\u00f3micas no efectuarlos, sobre todo con Hacienda. S\u00ed, se puede tener un contrato de alquiler sin registrar Mucha gente acostumbra a pensar que es obligatorio registrar un contrato de alquiler, pero lo cierto es que no, el C\u00f3digo Civil establece que cualquier expresi\u00f3n de acuerdo entre ambas partes es v\u00e1lida, ya sea escrita y firmada en un papel o simplemente hablada. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":58163,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-58161","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/11\/25102516\/contrato-de-alquiler-e1729851967801.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58161"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58161\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58228,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58161\/revisions\/58228"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58163"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}