{"id":58174,"date":"2024-11-04T07:00:00","date_gmt":"2024-11-04T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=58174"},"modified":"2024-11-05T15:55:18","modified_gmt":"2024-11-05T15:55:18","slug":"los-dos-importes-para-valorar-un-inmueble-heredado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/los-dos-importes-para-valorar-un-inmueble-heredado\/","title":{"rendered":"Los dos importes para valorar un inmueble heredado"},"content":{"rendered":"\n

Al heredar una vivienda, esta debe ser tasada<\/strong>, pero se usar\u00e1n dos valores distintos seg\u00fan la finalidad<\/strong> de dicha tasaci\u00f3n: si es para la aceptaci\u00f3n de la herencia o bien para su repartici\u00f3n. En el art\u00edculo de hoy te explicamos cu\u00e1les son y c\u00f3mo afectar\u00e1n al valorar el inmueble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Importes para valorar un inmueble heredado: Valor de referencia y valor de mercado<\/h2>\n\n\n\n

Al ponerle el precio a un inmueble heredado, existen dos valores fundamentales<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Valor de referencia<\/strong>: E<\/strong>s el importe que establece la Administraci\u00f3n tributaria, y se usa principalmente para calcular los impuestos <\/strong>al aceptar la herencia (Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)).<\/li>\n\n\n\n
  2. Valor de mercado<\/strong>: Es el precio estimado al que podr\u00eda <\/strong>venderse el inmueble<\/strong><\/a> en condiciones normales, y se aplica cuando se va a vender o repartir el inmueble entre los herederos. Esta valoraci\u00f3n la realiza un tasador profesional que eval\u00faa tanto aspectos generales como espec\u00edficos del inmueble, como su estado actual, posibles reformas y otros detalles. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    [irp posts=\u00bb57916″ name=\u00bbTodo lo que se necesita en la tasaci\u00f3n de una vivienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo se calcula cada valor?<\/h2>\n\n\n\n

    La principal diferencia entre el c\u00e1lculo de ambos importes al valorar un inmueble son los aspectos que se tienen en cuenta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    El valor de referencia<\/strong><\/a> considera caracter\u00edsticas como la ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o y tipo de construcci\u00f3n, no considera detalles particulares de la propiedad, como el estado de conservaci\u00f3n o reformas. La Administraci\u00f3n p\u00fablica fija este valor a partir de los precios de compraventa de inmuebles similares en la misma zona y \u00e9poca. <\/p>\n\n\n\n

    Es por ello que suele ser menor que el valor de mercado<\/strong>, <\/strong>ya que este se obtiene tras una valoraci\u00f3n completa que compara el inmueble con propiedades similares en la zona, examina su estado actual y considera la oferta y demanda del momento. <\/p>\n\n\n\n

    Por lo tanto, el valor de referencia no proporciona un importe totalmente fidedigno, a diferencia del valor de mercado. En la siguiente tabla podemos ver a modo resumen las diferencias<\/strong> entre ambos al valorar un inmueble heredado:<\/p>\n\n\n\n

    Caracter\u00edstica<\/strong><\/th>Valor de referencia<\/strong><\/th>Valor de mercado<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
    Finalidad<\/strong><\/td>C\u00e1lculo de impuestos<\/td>Venta o reparto entre herederos<\/td><\/tr>
    Determinaci\u00f3n<\/strong><\/td>Administraci\u00f3n p\u00fablica<\/td>Tasador profesional<\/td><\/tr>
    Caracter\u00edsticas consideradas<\/strong><\/td>Precio promedio y transacciones similares<\/td>Estado, reformas, caracter\u00edsticas espec\u00edficas<\/td><\/tr>
    Actualizaci\u00f3n<\/strong><\/td>Determinaci\u00f3n anual de la Administraci\u00f3n<\/td>Valoraci\u00f3n espec\u00edfica y actual<\/td><\/tr>
    Exactitud en precio de venta<\/strong><\/td>No refleja necesariamente el valor de mercado<\/td>Refleja el precio real del mercado<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
    Tabla 1: Diferencias entre el valor de referencia y el valor de mercado<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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    Al heredar una vivienda, esta debe ser tasada, pero se usar\u00e1n dos valores distintos seg\u00fan la finalidad de dicha tasaci\u00f3n: si es para la aceptaci\u00f3n de la herencia o bien para su repartici\u00f3n. En el art\u00edculo de hoy te explicamos cu\u00e1les son y c\u00f3mo afectar\u00e1n al valorar el inmueble. Importes para valorar un inmueble heredado: Valor de referencia y valor de mercado Al ponerle el precio a un inmueble heredado, existen dos valores fundamentales: \u00bfC\u00f3mo se calcula cada valor? La principal diferencia entre el c\u00e1lculo de ambos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":58176,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-58174","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/11\/28163413\/valorar-inmueble-e1730133271930.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58174","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58174"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58174\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58230,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58174\/revisions\/58230"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58174"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58174"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}