{"id":58540,"date":"2024-11-29T08:00:00","date_gmt":"2024-11-29T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=58540"},"modified":"2024-11-27T14:23:27","modified_gmt":"2024-11-27T14:23:27","slug":"asi-es-como-puedes-fraccionar-el-pago-de-la-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/asi-es-como-puedes-fraccionar-el-pago-de-la-plusvalia\/","title":{"rendered":"As\u00ed es c\u00f3mo puedes fraccionar el pago de la plusval\u00eda"},"content":{"rendered":"\n

Cuando se vende un inmueble<\/a><\/strong>, hay que sopesar el pago de los impuestos <\/strong>correspondientes, entre ellos la plusval\u00eda<\/strong>, uno de los que causa m\u00e1s pol\u00e9mica, pues no siempre se paga, es diferente para cada localidad y se puede fraccionar<\/strong>. Veamos c\u00f3mo funciona.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3>

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Antes de todo: \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda?<\/h2>\n\n\n\n

La plusval\u00eda<\/strong><\/a>, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)<\/strong>, es el impuesto municipal que grava el aumento de valor de un inmueble durante el tiempo que se ha sido su propietario<\/strong>, es decir, desde que se compr\u00f3 hasta que se vende<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Esto significa que, si se vende una propiedad y se obtienen ganancias gracias a su incremento de valor, se debe abonar dicho impuesto<\/strong>. Pero si, por el contrario, vendiste el inmueble a un precio menor del que pagaste por su adquisici\u00f3n porque el valor ha disminuido, no deber\u00e1s pagar plusval\u00eda, pero s\u00ed declararla<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Es importante tener en cuenta que la plusval\u00eda no depende del precio de venta <\/strong>de la vivienda, sino de dos factores clave: el valor catastral<\/strong> y los a\u00f1os que has sido propietario del inmueble<\/strong>. Hay diversos factores <\/strong>que provocan un aumento del valor de un inmueble, los principales son las reformas<\/strong>, el aumento de demanda <\/strong>y las mejoras en la zona<\/strong> donde se ubica.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, para calcular la plusval\u00eda<\/strong><\/a>, se establecen unos coeficientes, actualizados anualmente en los Presupuestos Generales del Estado (PGE), que se aplican en funci\u00f3n de la fecha de compra. Cabe destacar, que el Gobierno solo establece unos valores m\u00e1ximos, el encargado de determinar el coeficiente <\/strong>exacto es el ayuntamiento local<\/strong>, as\u00ed como de recaudar el impuesto.<\/p>\n\n\n\n

El pago de la plusval\u00eda debe realizarse cuando se lleva a cabo una transmisi\u00f3n de propiedad, es decir, en el momento de la venta o la donaci\u00f3n de la vivienda, y dentro de un periodo de 30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> a contar desde la fecha de la operaci\u00f3n -6 meses en caso de fallecimiento desde la fecha del mismo-, de lo contrario, se aplicar\u00e1n consecuencias legales y econ\u00f3micas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Al ser municipal, \u00bfc\u00f3mo se paga la Plusval\u00eda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La plusval\u00eda puede abonarse en un solo pago<\/strong> o de manera fraccionada a<\/strong> plazos<\/strong>. El n\u00famero y la fecha de estos los determina el propio ayuntamiento municipal. Veamos por ejemplo c\u00f3mo se ejecuta este tr\u00e1mite en las ciudades Madrid <\/strong>y Barcelona<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Fraccionamiento del pago en Madrid<\/h3>\n\n\n\n

Al vender un piso en Madrid<\/strong><\/a>, los propietarios pueden solicitar el fraccionamiento del pago de la plusval\u00eda <\/strong>por un plazo de hasta 2 a\u00f1os<\/strong>. En casos excepcionales<\/strong>, y bajo criterio de la Agencia Tributaria, el per\u00edodo puede alargarse hasta 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Para solicitar <\/strong>el fraccionamiento, deber\u00e1 realizarse antes de que venza el plazo de pago voluntario<\/strong>, o, si la deuda est\u00e1 en periodo ejecutivo<\/strong>, en cualquier momento antes de la notificaci\u00f3n de acuerdo de enajenaci\u00f3n de bienes. <\/p>\n\n\n\n

La periodicidad <\/strong>de los pagos se determina en el acuerdo de concesi\u00f3n, que aporta un calendario <\/strong>con las fechas correspondientes. En caso de p\u00e9rdida, se puede solicitar una copia:<\/p>\n\n\n\n