{"id":60305,"date":"2025-03-04T09:00:00","date_gmt":"2025-03-04T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=60305"},"modified":"2025-03-17T12:24:07","modified_gmt":"2025-03-17T12:24:07","slug":"estais-ante-un-buen-o-un-mal-administrador-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/estais-ante-un-buen-o-un-mal-administrador-de-fincas\/","title":{"rendered":"\u00bfEst\u00e1is ante un buen o un mal administrador de fincas?"},"content":{"rendered":"\n

Contamos con una gran mayor\u00eda de comunidades que ya cuentan con un administrador de fincas<\/strong><\/a> en sus filas. Estos administradores tienen sus funciones<\/strong>, y cuando las hacen bien, la agrupaci\u00f3n de vecinos va como un tiro, pero cuando las hacen mal\u2026 Sigue y descubre si tu administrador de fincas<\/strong> lo parte o lo quiebra.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfNecesitas un administrador de fincas?<\/h3>

Nosotros somos tu administrador de confianza, lo hacemos todo por vuestra comunidad de vecinos<\/h4><\/div>
M\u00c1S INFORMACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n

El administrador de fincas, un vecino sin propiedad<\/h2>\n\n\n\n

El puesto de administrador de fincas es aquel mejor preparado para poder llevar comunidades de vecinos y acompa\u00f1ar en cuestiones t\u00e9cnicas, econ\u00f3micas, administrativas y legales. <\/p>\n\n\n\n

Aunque podr\u00eda ser la raz\u00f3n n\u00famero uno para ser un mal administrador, vamos a obviarlo y mencionar que si o si se debe poseer un t\u00edtulo universitario<\/strong> superior o de contar con estudios autorizados<\/strong> por el ministerio de Fomento.<\/p>\n\n\n

[irp posts=\u00bb59023″ name=\u00bbUn nuevo administrador de fincas de confianza para un 2025 tranquilo\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

El d\u00eda a d\u00eda de un administrador de fincas<\/h2>\n\n\n\n

Cuando un gestor de fincas se pone manos a la obra, sus funciones pueden variar, pero las m\u00e1s generales y que siempre debe cumplir son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Asesor\u00eda<\/strong> y secretar\u00eda<\/strong>. Su funci\u00f3n es estar presente en la comunidad, redactar las actas<\/strong> de las juntas de vecinos y otras tareas m\u00e1s peque\u00f1as como los anuncios<\/strong> y circulares<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  2. Echar el ojo a la contabilidad<\/strong><\/a>. El administrador llevar\u00e1 el pago de cuotas <\/strong>de los vecinos. Ante la morosidad, puede encargarse de encontrar acuerdos o de emprender acciones legales <\/strong>si son necesarias.<\/li>\n\n\n\n
  3. Presupuestos<\/strong> de la comunidad. Un gestor debe saber preparar un presupuesto con todas las soluciones m\u00e1s rentables<\/strong> para los vecinos.<\/li>\n\n\n\n
  4. Gestiones legales. Se debe conocer muy bien la <\/strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a> y otras normas que puedan regular una finca. <\/li>\n\n\n\n
  5. Informes <\/strong>y Tesorer\u00eda<\/strong>. Puede pedir informes y entender que proveedor es mejor para la comunidad y llevar las cuentas. Con el manejo del dinero<\/strong>, los vecinos pueden vivir con una mayor confianza entre ellos, ya que el dinero se maneja por alguien externo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si mi administrador de fincas no lo est\u00e1 haciendo bien?<\/h2>\n\n\n\n

    Hay que saber llevar<\/strong> una comunidad de propietarios, y no cualquier persona es apta para la responsabilidad de llevar cuentas<\/strong>, gestiones legales y convivencia <\/strong>de un vecindario. Por ello, para que lo veas venir, estas son las caracter\u00edsticas<\/strong> de un mal <\/strong>administrador de fincas:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Mala gesti\u00f3n<\/strong> de los fondos. Agrupar todas las cuentas sin poder tener un acceso transparente a los fondos, recibir p\u00e9rdidas<\/strong> financieras, desviar dinero<\/strong> o dejar de pagar facturas, pueden ser la raz\u00f3n por la que un gestor de fincas est\u00e9 haciendo mal su trabajo.<\/li>\n\n\n\n
    2. Transparencia cero. Si ya es malo agrupar las cosas y hacerlas confusas, peor es ocultar informaci\u00f3n <\/strong>sobre contrataciones, sobre las decisiones<\/strong> de los vecinos y, sobre todo, sobre el dinero de la comunidad.<\/li>\n\n\n\n
    3. Cuotas alocadas. Un administrador que cobra unos precios excesivos<\/strong>, o cuela gastos <\/strong>por una gesti\u00f3n que no ha hecho definitivamente no es un buen administrador.<\/li>\n\n\n\n
    4. Conflictos de inter\u00e9s<\/strong>. La junta de propietarios es soberana<\/strong>. El administrador siempre puede mencionar, puede ofrecer y hablar bien de alg\u00fan servicio que la comunidad pueda necesitar. Aun as\u00ed, hay que tener en el blanco al administrador que presione mucho<\/strong> para luego meter un servicio o producto de alguien que conoce personalmente o de manera financiera, sin importarle <\/strong>que pueda haber mejores ofertas.<\/li>\n\n\n\n
    5. Legalidad nula. Llevar mal el mantenimiento de la finca<\/strong>, repercutiendo en el valor de esta, es negativo para los vecinos y puede llegar a ser perjudicial<\/strong> si se da la falta de una normativa, cuidado que no se olvide de una revisi\u00f3n de las instalaciones de gas y explote el edificio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n

      [irp posts=\u00bb58649″ name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cuesta contratar un administrador de fincas en Barcelona?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

      Que no te destrocen la finca o la cartera<\/h2>\n\n\n\n

      En el momento de encontrarte con el administrador de una finca<\/strong>, puedes llevarte sorpresas para bien o para mal. Por eso, es mejor estar tranquilo y dejar que te acompa\u00f1emos en la gesti\u00f3n de tu comunidad de vecinos<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

      No solo gestionamos, tambi\u00e9n cada uno de los propietarios puede ser asesorado<\/strong> para comprar, vender o alquilar la vivienda si lo desea, con confianza, rapidez y seguridad.<\/p>\n\n\n\n

      100% Tranquilidad en tu comunidad<\/h3>

      Identificamos los problemas de convivencia antes de que ocurran y los resolvemos<\/h4><\/div>
      ME APUNTO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Contamos con una gran mayor\u00eda de comunidades que ya cuentan con un administrador de fincas en sus filas. Estos administradores tienen sus funciones, y cuando las hacen bien, la agrupaci\u00f3n de vecinos va como un tiro, pero cuando las hacen mal\u2026 Sigue y descubre si tu administrador de fincas lo parte o lo quiebra. El administrador de fincas, un vecino sin propiedad El puesto de administrador de fincas es aquel mejor preparado para poder llevar comunidades de vecinos y acompa\u00f1ar en cuestiones t\u00e9cnicas, econ\u00f3micas, administrativas y legales.  Aunque podr\u00eda ser la raz\u00f3n n\u00famero uno para ser un mal administrador, vamos <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":60307,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[661],"tags":[],"class_list":["post-60305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/02\/24130610\/administrador-de-fincas-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60305"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60322,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60305\/revisions\/60322"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60307"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}