{"id":60350,"date":"2025-03-06T08:30:00","date_gmt":"2025-03-06T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=60350"},"modified":"2025-03-07T07:38:53","modified_gmt":"2025-03-07T07:38:53","slug":"vender-un-piso-a-un-hijo-acciones-permitidas-y-restricciones-a-tener-en-cuenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/vender-un-piso-a-un-hijo-acciones-permitidas-y-restricciones-a-tener-en-cuenta\/","title":{"rendered":"Vender un piso a un hijo: acciones permitidas y restricciones a tener en cuenta"},"content":{"rendered":"\n

No son pocos los padres que se plantean vender un piso<\/strong><\/a> a sus hijos para que puedan tener alguno en propiedad<\/strong> sin tener que preocuparse mucho por la actual situaci\u00f3n<\/strong> con la vivienda. Evidentemente, la preocupaci\u00f3n es pagar lo menos posible <\/strong>para pasar ese piso de padre a hijo\/s, pero hay que ir con cuidado porque, aun habi\u00e9ndolos criado, hay que pasar por ciertos procesos<\/strong> y tributaciones<\/strong> para ceder el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo lo hago para vender un piso a un hijo?<\/h2>\n\n\n\n

Muy f\u00e1cil, la manera de vender tu piso a tu hijo es la misma<\/strong> que para vender a otra persona. Los padres deber\u00edan pagar el IRPF<\/strong><\/a> <\/strong>que toca, independientemente del v\u00ednculo con el comprador, y adem\u00e1s deber\u00eda quedar en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de los hijos, deber\u00edan pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>, y en su caso tampoco importa el v\u00ednculo que tengan con los que venden el inmueble. Lo importante es ver cu\u00e1nto se debe pagar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. En toda Espa\u00f1a ese precio debe estar entre el 6 <\/strong>y el 10%<\/strong> del importe en la escritura de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Es importante recalcar que, igual que la venta se realiza igual, las consecuencias son iguales<\/strong>. Los padres dejar\u00e1n de tener control sobre el inmueble, las decisiones ser\u00e1n del hijo, el nuevo propietario. No desesperemos, los padres pueden seguir residiendo si quisieran reserv\u00e1ndose el usufructo <\/strong>de la vivienda.<\/p>\n\n\n

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Evita hacer esto si vas a vender un piso a tu hijo<\/h2>\n\n\n\n

Ten mucho cuidado, hay casos en los que se hace una venta aplicando un precio simb\u00f3lico<\/strong> para esta. Un precio simb\u00f3lico queda muy por debajo del precio de mercado, con 1\u20ac ya lo podr\u00edamos llamar simb\u00f3lico. <\/p>\n\n\n\n

Poner un precio simb\u00f3lico en Espa\u00f1a es completamente ilegal<\/strong>. El inmueble debe ponerse a un precio acorde con la tasaci\u00f3n de la vivienda<\/a><\/strong>, un importe muy inferior o muy superior se entiende directamente como una manera de evadir los impuestos<\/strong>, y la Agencia Tributaria puede cargar multas muy grandes<\/strong> por ello.<\/p>\n\n\n\n

Y, en el caso de que se venda la vivienda al hijo y se haga bajo un pr\u00e9stamo particular, sin una hipoteca bancaria de por medio, Hacienda tambi\u00e9n puede reclamar que haya transacciones <\/strong>para confirmar que no es una donaci\u00f3n camuflada de venta.<\/p>\n\n\n\n

Otras consideraciones a tener en cuenta al vender un piso a tu hijo<\/h2>\n\n\n\n

Estas informaciones, aunque se repitan mucho, realmente son importantes y se deben mencionar. Si la venta va a un hijo casado en r\u00e9gimen de gananciales<\/strong>, la vivienda pasar\u00e1 a ser 50%<\/strong> del hijo <\/strong>y 50%<\/strong> de la pareja<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dependiendo de las tributaciones, en algunas comunidades aut\u00f3nomas podr\u00eda ser m\u00e1s rentable donar<\/strong> la vivienda al hijo en vez de venderla<\/strong>. En lugares como Galicia, Andaluc\u00eda o Cantabria podr\u00edas bonificar el 100% <\/strong>del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed que si no quieres venderlo, puedes pensar en dejar tu vivienda en herencia<\/strong><\/a> o donarla a tu hijo. Eso s\u00ed, procura mirar el impuesto de sucesiones<\/strong> y donaciones<\/strong> para ver cuanto debes tributar por ello y si realmente te saldr\u00eda a cuenta<\/strong> por encima de una venta.<\/p>\n\n\n

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Un buen experto ayuda a mantener una buena relaci\u00f3n con Hacienda<\/h2>\n\n\n\n

Si lees esto con la idea de vender una vivienda a un hijo, o de alguna manera pasarle el testigo de un inmueble de tu propiedad, no dudes en consultar a nuestros expertos inmobiliarios<\/strong> que te acompa\u00f1ar\u00e1n en el proceso de venta para que sea lo m\u00e1s c\u00f3modo<\/strong> y adaptado<\/strong> posible a tu caso.<\/p>\n\n\n\n

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No son pocos los padres que se plantean vender un piso a sus hijos para que puedan tener alguno en propiedad sin tener que preocuparse mucho por la actual situaci\u00f3n con la vivienda. Evidentemente, la preocupaci\u00f3n es pagar lo menos posible para pasar ese piso de padre a hijo\/s, pero hay que ir con cuidado porque, aun habi\u00e9ndolos criado, hay que pasar por ciertos procesos y tributaciones para ceder el inmueble. \u00bfC\u00f3mo lo hago para vender un piso a un hijo? Muy f\u00e1cil, la manera de vender tu piso a tu hijo es la misma que para vender a otra <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60353,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-60350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/03\/26082313\/vender-piso-hijo-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60350"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60350\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60658,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60350\/revisions\/60658"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}