{"id":60398,"date":"2025-03-03T08:00:00","date_gmt":"2025-03-03T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=60398"},"modified":"2025-03-05T11:30:04","modified_gmt":"2025-03-05T11:30:04","slug":"las-comunidades-de-propietarios-ya-pueden-prohibir-los-pisos-de-alquiler-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/las-comunidades-de-propietarios-ya-pueden-prohibir-los-pisos-de-alquiler-turistico\/","title":{"rendered":"Las comunidades de propietarios ya pueden prohibir los pisos de alquiler tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"\n

El auge <\/strong>de los pisos de alquiler tur\u00edstico ha generado debates entre muchos sectores, uno de ellos las comunidades de propietarios, por lo que el Gobierno ha modificado la Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/strong>, otorgando a las comunidades la capacidad de prohibir o limitar esta actividad en sus edificios a partir del 3 de abril<\/strong>. El objetivo es equilibrar <\/strong>los intereses de propietarios y vecinos, manteniendo una buena convivencia.<\/p>\n\n\n\n

Pero se abre el debate, \u00bfprotege realmente a los vecinos o solo pone trabas a los propietarios?<\/p>\n\n\n\n

100% Tranquilidad en tu comunidad<\/h3>

Identificamos los problemas de convivencia antes de que ocurran y los resolvemos<\/h4><\/div>
ME APUNTO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo afecta esta modificaci\u00f3n a las comunidades de propietarios?<\/h2>\n\n\n\n

Con la nueva normativa, las comunidades de propietarios pueden prohibir o limitar <\/strong>los pisos de alquiler tur\u00edstico en su edificio, pero \u00bfc\u00f3mo? Mediante un acuerdo aprobado por una mayor\u00eda cualificada de tres quintas partes<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, tienen la facultad de establecer condiciones <\/strong>espec\u00edficas para su ejercicio y, si lo consideran necesario, incrementar las cuotas de gastos comunes<\/strong> hasta un 20% para las viviendas destinadas a este fin. <\/p>\n\n\n\n

Es imprescindible que estos acuerdos se reflejen en los estatutos de la comunidad<\/a><\/strong> y se inscriban en el Registro de la Propiedad<\/strong> para garantizar su validez y aplicaci\u00f3n futura.<\/p>\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 implica para los propietarios de pisos de alquiler tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n

Los propietarios que deseen destinar su piso al alquiler tur\u00edstico deber\u00e1n obtener la aprobaci\u00f3n expresa <\/strong>de la comunidad de propietarios. Sin este consentimiento, no podr\u00e1n llevar a cabo dicha actividad. <\/p>\n\n\n\n

En caso de incumplimiento<\/strong>, la comunidad tiene el derecho de exigir el cese<\/strong> inmediato de la actividad y, si es necesario, emprender acciones legales<\/strong> que pueden alcanzar los 600.000 euros seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. <\/p>\n\n\n\n

Es importante destacar que esta normativa no tiene car\u00e1cter retroactivo<\/strong>; por lo tanto, los pisos tur\u00edsticos que operaban legalmente antes de la entrada en vigor de la ley, es decir, antes del 3 de abril de 2025<\/strong>, podr\u00e1n continuar con su actividad, siempre y cuando cumplan con la normativa vigente en el momento de su inicio.<\/p>\n\n\n\n

Barcelona da el primer paso y ofrecer\u00e1 orientaci\u00f3n a los vecinos<\/h2>\n\n\n\n

El Ayuntamiento de Barcelona, tras llegar a un acuerdo interno, ha pactado con el Colegio de Administradores de Fincas y la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana para dar un servicio de asesoramiento <\/strong>a las comunidades de propietarios que deseen prohibir<\/strong> la instauraci\u00f3n de pisos de alquiler tur\u00edstico en el edificio.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el propio Ayuntamiento, esta instrucci\u00f3n tiene como objetivo \u00abpromover la redacci\u00f3n de nuevos estatutos o la modificaci\u00f3n de los existentes para que las comunidades adopten acuerdos<\/strong> para\u00a0prohibir\u00a0nuevas instalaciones de actividades econ\u00f3micas que pueden tener\u00a0consecuencias negativas en la convivencia\u00a0de las fincas\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, el Instituto Municipal de la Vivienda de Barcelona (IMHAB) tiene la intenci\u00f3n de proporcionar subvenciones <\/strong>a las comunidades de propietarios para dicha redacci\u00f3n o modificaci\u00f3n<\/strong> de los estatutos.<\/p>\n\n\n

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\u00bfEs un pim pam y adi\u00f3s?<\/h2>\n\n\n\n

No es tan f\u00e1cil<\/strong> como parece, al menos de momento.<\/p>\n\n\n\n

Y es que los jueces han determinado que el alquiler tur\u00edstico por s\u00ed solo no es una actividad molesta<\/strong>, de manera que para exigir su cese, los vecinos tendr\u00e1n que demostrar <\/strong>con pruebas contundentes que el piso tur\u00edstico genera inconveniencias reales<\/strong>, como ruidos constantes o da\u00f1os en las zonas comunes. <\/p>\n\n\n\n

Esta medida no solo busca mantener a raya la inseguridad y malestar de los vecinos derivados de la proliferaci\u00f3n desmedida y sin control de pisos en alquiler tur\u00edstico, sino tambi\u00e9n poner truncar la intervenci\u00f3n que estos est\u00e1n teniendo el encarecimiento y dificultad del acceso al alquiler habitual<\/strong>, ya que se usa como m\u00e9todo para esquivar la Ley de Vivienda y sus limitaciones a los precios.<\/p>\n\n\n\n

Es un tema un tanto peliagudo que no acaba m\u00e1s de empezar, por eso, si lo que quieres es cubrirte las espaldas y vivir en tu comunidad de propietarios tranquilamente y sin inconvenientes<\/strong>, puedes consultar uno de nuestros administradores de fincas<\/a><\/strong>, ellos te acompa\u00f1ar\u00e1n en todo y buscar\u00e1n siempre lo mejor posible para la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

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