{"id":60446,"date":"2025-03-11T09:00:00","date_gmt":"2025-03-11T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=60446"},"modified":"2025-03-18T10:08:40","modified_gmt":"2025-03-18T10:08:40","slug":"es-legal-vender-un-piso-con-vicios-ocultos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/es-legal-vender-un-piso-con-vicios-ocultos\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal vender un piso con vicios ocultos?"},"content":{"rendered":"\n<p>Cada casa tiene sus cosas, y estas siempre se suelen <strong>poner a punto<\/strong> en el momento en que se quiere<a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"> <strong>vender un piso<\/strong><\/a>. Aun as\u00ed, a veces puede haber cosas que <strong>no se pueden percibir<\/strong> con el ojo humano, que se quedan sin arreglar y que acaban <strong>perjudicando en el tiempo<\/strong> al nuevo propietario, que tampoco ten\u00eda los medios para conocer esos desperfectos en el momento de comprar la casa.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipos de vicios ocultos existen al vender piso?<\/h2>\n\n\n\n<p>La lista puede ser larga, e incluir casos extraordinarios, pero normalmente siempre hay un <strong>conjunto de situaciones<\/strong> que se repiten y que cada vez se prev\u00e9n m\u00e1s en el momento en el que se <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>compra una vivienda<\/strong><\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tuber\u00edas <strong>con defectos<\/strong> o que no funcionan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Humedades<\/strong> en el inmueble que dificultan mucho la vida en \u00e9l<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>derrama<\/strong> en la comunidad que sea extraordinaria y<strong> no haya sido notificada<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instalaciones el\u00e9ctricas<\/strong> en mal estado o demasiado antiguas, que puedan <strong>causar problemas<\/strong> en el tiempo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acabados de la casa<\/strong>. Vicios en las paredes o el suelo, casos de estanter\u00edas en mal estado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aislamiento ac\u00fastico y t\u00e9rmico<\/strong>. Casos en los que el aislamiento est\u00e1 en mal estado y afecta en el consumo y calidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Problemas estructurales o plagas<\/strong>. Presencia de carcoma, cemento con aluminosis, mala impermeabilizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb9899&#8243; name=\u00bbClaves y tr\u00e1mites para vender piso entre particulares\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La responsabilidad es de quien lo vende, pero el comprador tiene unos plazos<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong> nos explica, en el <strong>art\u00edculo 1484<\/strong>, que es el vendedor el responsable de sanear los defectos ocultos. Estos deben afectar al punto de <strong>hacerla inhabitable<\/strong> o, en otro caso, que sean tan graves que hubiesen hecho al comprador <strong>no llegar a comprarla<\/strong> o <strong>pagar menos<\/strong> si lo hubiese conocido en el momento de la venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente estos vicios cuentan con un<strong> plazo para reclamarlos<\/strong>. Si hablamos de una vivienda vendida <strong>entre particulares<\/strong>, la reclamaci\u00f3n se puede dar hasta<strong> 6 meses<\/strong> despu\u00e9s del d\u00eda que <strong>se entreg\u00f3 el inmueble<\/strong>. Por otra parte, si hablamos de una compra de <strong>vivienda nueva<\/strong>, hay<strong> 2 a\u00f1os<\/strong> para hacer la reclamaci\u00f3n de vicios ocultos.<\/p>\n\n\n\n<p>Con las nuevas edificaciones<strong> no solo <\/strong>tenemos esos 2 a\u00f1os, sino que hay situaciones que, con las reglas que recogen la <strong>Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/strong>, cuentan con unos plazos de reclamaci\u00f3n diferentes. Estas son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Defectos est\u00e9ticos<\/strong>. Para acabados con desperfectos, la reclamaci\u00f3n solo es de <strong>un a\u00f1o<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Habitabilidad en riesgo<\/strong>. Si los vicios afectan a la posibilidad de habitar el inmueble, hay hasta <strong>3 a\u00f1os <\/strong>para reclamar al vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estructura defectuosa<\/strong>. Si hay problemas estructurales que pueden <strong>afectar la estabilidad<\/strong> del edificio, el plazo de reclamaci\u00f3n sube hasta los <strong>10 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb58117&#8243; name=\u00bbPor qu\u00e9 vender un piso con inmobiliaria te ahorra tiempo y dinero\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEntonces es legal vender piso con vicios ocultos?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed, es legal, <strong>puedes vender<\/strong> tu vivienda si tienes vicios ocultos, pero debes tener en cuenta todo lo que hemos mencionado antes, porque una vez cambia de propiedad, todav\u00eda cabe la posibilidad de <strong>que te reclamen<\/strong> todas aquellas cosas que has dejado sin arreglar.<\/p>\n\n\n\n<p>El comprador puede <strong>pedir un informe<\/strong> para corroborar que es un vicio oculto y luego escribir al vendedor formalmente reclamando la situaci\u00f3n. Si el vendedor<strong> acepta la reclamaci\u00f3n<\/strong>, se encargar\u00e1 de cambiarlo y ya.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, si el vendedor <strong>no quiere hacerse cargo<\/strong> hay la opci\u00f3n de ir a la oficina de mediaci\u00f3n, para hablar con ambas partes desde el <strong>Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos <\/strong>y as\u00ed no acabar judicialmente.<\/p>\n\n\n\n<p>La \u00faltima opci\u00f3n es <strong>el juicio<\/strong>, donde la decisi\u00f3n queda en manos de los tribunales a trav\u00e9s de las pruebas que se presenten para saber <strong>qui\u00e9n debe ser el responsable<\/strong> de los gastos de reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Evita en la medida de lo posible tener vicios ocultos en tu vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tienes la <strong>idea de comprar <\/strong>o ya est\u00e1s en el proceso, contempla la posibilidad de hacer un estudio del inmueble para detectar defectos ocultos. Un <strong>an\u00e1lisis legal y t\u00e9cnico <\/strong>del piso o casa ayuda a tenerlo listo antes de ser el propietario y con la opci\u00f3n de recibirlo reparado o pagar menos y repararlo t\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la vivienda ya est\u00e1 comprada, la mejor recomendaci\u00f3n es tener a alguien <strong>experto en derecho inmobiliario<\/strong> a tu lado. Sabr\u00e1 c\u00f3mo hablar con el vendedor y ser\u00e1 m\u00e1s \u00fatil para obtener el <strong>proceso de mediaci\u00f3n<\/strong> m\u00e1s tranquilo posible.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10377&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo vender piso: pasos para una buena venta\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lanza tu piso inmaculado al mercado<\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s planteando vender tu piso, lo m\u00e1s recomendable es <strong>ser previsor<\/strong> para entregarlo de la mejor manera y evitar futuros dolores de cabeza. Si tienes dudas sobre c\u00f3mo vender tu piso y c\u00f3mo <strong>detectar los vicios ocultos<\/strong>, nuestro <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>equipo de expertos inmobiliarios<\/strong><\/a> te asesorar\u00e1n para que la vivienda llegue de la <strong>mejor manera posible<\/strong> a su nuevo due\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada casa tiene sus cosas, y estas siempre se suelen poner a punto en el momento en que se quiere vender un piso. Aun as\u00ed, a veces puede haber cosas que no se pueden percibir con el ojo humano, que se quedan sin arreglar y que acaban perjudicando en el tiempo al nuevo propietario, que tampoco ten\u00eda los medios para conocer esos desperfectos en el momento de comprar la casa. \u00bfQu\u00e9 tipos de vicios ocultos existen al vender piso? 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