{"id":60786,"date":"2025-03-26T10:34:00","date_gmt":"2025-03-26T10:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=60786"},"modified":"2025-04-01T09:53:21","modified_gmt":"2025-04-01T09:53:21","slug":"que-tipo-de-contrato-de-arras-me-conviene-mas-al-vender-mi-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-tipo-de-contrato-de-arras-me-conviene-mas-al-vender-mi-piso\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 tipo de contrato de arras me conviene m\u00e1s al vender mi piso"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando decides <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender tu piso<\/a><\/strong>, uno de los momentos clave es la <strong>firma del contrato de arras<\/strong>. Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa si el comprador se echa para atr\u00e1s?, \u00bfo si eres t\u00fa quien cambia de opini\u00f3n? No todos los contratos de arras son iguales, y <strong>elegir el adecuado<\/strong> puede marcar la diferencia entre una venta segura o una situaci\u00f3n complicada. Te contamos los<strong> tres tipos<\/strong> de contratos de arras y <strong>cu\u00e1l te conviene <\/strong>seg\u00fan tu situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-41\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_41 module_id_41   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"41\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">No te preocupes, te ayudamos a venderla al mejor precio y hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_ibuyer_blog&#038;utm_term=vender_ibuyer_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">ESTOY INTERESADO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/contrato-de-arras\">contrato de arras<\/a><\/strong> es un<strong> acuerdo entre comprador y vendedor<\/strong> donde se reserva la compra de un inmueble. En este contrato, el comprador <strong>adelanta una cantidad de dinero<\/strong> para asegurar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Si todo va bien, ese dinero se descontar\u00e1 del precio final del piso. Pero si alguna de las partes no cumple, pueden existir <strong>consecuencias econ\u00f3micas<\/strong> seg\u00fan el tipo de arras que se haya firmado.<\/p>\n\n\n\n<p>Existen tres tipos de contratos de arras: <strong>confirmatorias, penales y penitenciales<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de contratos de arras y cu\u00e1l elegir al vender tu piso<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Arras confirmatorias: la opci\u00f3n m\u00e1s vinculante<\/h3>\n\n\n\n<p>Las <strong>arras confirmatorias<\/strong> no permiten a ninguna de las partes echarse atr\u00e1s sin consecuencias legales graves:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el comprador no cumple, el vendedor puede exigir en un <strong>juicio <\/strong>que se complete la compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el vendedor se arrepiente, el comprador tambi\u00e9n puede <strong>demandarlo <\/strong>para obligarle a vender.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ndo elegirlas?<\/strong> Si quieres <strong>garantizar al 100% la venta <\/strong>de tu piso y est\u00e1s seguro de que quieres vender, este es el mejor contrato.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb42204&#8243; name=\u00bbContrato de arras modelo: \u00bfC\u00f3mo redactarlo de la manera m\u00e1s sencilla?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Arras penales: con penalizaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/h3>\n\n\n\n<p>Las <strong>arras penales<\/strong> establecen una <strong>indemnizaci\u00f3n <\/strong>si una de las partes incumple el acuerdo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el comprador no compra, <strong>pierde las arras<\/strong> y, adem\u00e1s, podr\u00eda pagar una <strong>penalizaci\u00f3n <\/strong>adicional.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el vendedor se echa para atr\u00e1s, deber\u00e1 <strong>devolver el doble<\/strong> de las arras recibidas y podr\u00eda afrontar una <strong>indemnizaci\u00f3n <\/strong>extra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ndo elegirlas?<\/strong> Si quieres <strong>protegerte con una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> en caso de que la otra parte no cumpla.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Arras penitenciales: libertad de desistir<\/h3>\n\n\n\n<p>Este tipo de arras est\u00e1 regulado en el <strong>art\u00edculo 1454 del C\u00f3digo Civil<\/strong> y es la modalidad m\u00e1s utilizada en Espa\u00f1a. Las <strong>arras penitenciales<\/strong> permiten desistir del contrato a cambio de una compensaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el comprador se echa para atr\u00e1s, <strong>pierde la se\u00f1al <\/strong>entregada.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el vendedor cancela la venta, <strong>debe devolver el doble<\/strong> del dinero recibido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ndo elegirlas?<\/strong> Si quieres una <strong>mayor flexibilidad <\/strong>en caso de que cambies de opini\u00f3n o haya imprevistos.<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/03\/20125553\/Modelo_Contrato_Arras_Penitenciales.pdf\" title=\"MODELO DE CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES\">MODELO DE CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES<\/a><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/03\/11143952\/Contrato-de-arras-que-es-y-para-qu-sirve-Max-Quality.jpg\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-60792\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Infograf\u00eda sobre contratos de arras | housfy<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb28920&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo anular un contrato de arras, todo lo que debes saber\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>En resumen, las <strong>consecuencias del incumplimiento<\/strong> de cada tipo de contrato firmado son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arras confirmatorias:<\/strong> se puede exigir el cumplimiento del contrato por v\u00eda judicial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras penales:<\/strong> la parte incumplidora pagar\u00e1 una indemnizaci\u00f3n adicional.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras penitenciales:<\/strong> el comprador pierde su dinero o el vendedor devuelve el doble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es importante<strong> leer bien el contrato<\/strong> y asegurarse de que todas las condiciones est\u00e1n claras antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Te\u00f3rica aprendida, pero \u00bfqu\u00e9 tipo de arras me conviene para vender mi piso?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes de &#8216;pe a pa&#8217; qu\u00e9 opciones tienes y en qu\u00e9 consiste cada una, la cuesti\u00f3n es cu\u00e1l escoger para conseguir el mejor resultado al vender tu piso. Se trata de un punto clave, pero lo cierto es que la decisi\u00f3n depende de tu propio criterio.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres <strong>asegurar <\/strong>la venta por encima de todo, elige arras <strong>confirmatorias<\/strong>; si quieres <strong>proteger tu econom\u00eda <\/strong>pase lo que pase, y el piso pasa a un segundo plano, opta por arras <strong>penales<\/strong>; y si quieres un poco m\u00e1s de<strong> banda ancha<\/strong> con la operaci\u00f3n, lo mejor son las arras <strong>penitenciales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto si <strong>tienes comprador <\/strong>adjudicado como si todav\u00eda <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>lo est\u00e1s bu<\/strong><\/a><strong>s<\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>cando<\/strong><\/a>, merece la pena consultar con una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\">inmobiliaria<\/a><\/strong> para evitar sorpresas y garantizar una venta sin problemas. Si as\u00ed lo decides, nuestro equipo estar\u00e1 encantado de atenderte y acompa\u00f1arte en el proceso.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando decides vender tu piso, uno de los momentos clave es la firma del contrato de arras. Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa si el comprador se echa para atr\u00e1s?, \u00bfo si eres t\u00fa quien cambia de opini\u00f3n? No todos los contratos de arras son iguales, y elegir el adecuado puede marcar la diferencia entre una venta segura o una situaci\u00f3n complicada. Te contamos los tres tipos de contratos de arras y cu\u00e1l te conviene seg\u00fan tu situaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras? 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