{"id":61013,"date":"2025-04-03T09:00:00","date_gmt":"2025-04-03T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=61013"},"modified":"2025-03-24T09:50:31","modified_gmt":"2025-03-24T09:50:31","slug":"como-mejorar-mi-hipoteca-subrogar-o-refinanciar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-mejorar-mi-hipoteca-subrogar-o-refinanciar\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo mejorar mi hipoteca \u00bfSubrogar o refinanciar?"},"content":{"rendered":"\n

Muchos bancos intentan atraer nuevos clientes planteando una mejora de las condiciones<\/strong><\/a> de las hipotecas que puedan tener. Para ello, hay varias maneras de plantear el traslado<\/strong> de una hipoteca de una entidad financiera a otra. Una puede ser la subrogaci\u00f3n<\/strong>, o directamente pasar a refinanciar e irse a un nuevo cr\u00e9dito<\/strong>. Aunque una operaci\u00f3n pueda parecer m\u00e1s atractiva de primeras, podremos ver cu\u00e1ndo la otra situaci\u00f3n podr\u00eda ser mejor <\/strong>para mejorar mi hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

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La subrogaci\u00f3n de hipoteca, \u00bfc\u00f3mo funciona?<\/h2>\n\n\n\n

Para empezar conociendo un poco c\u00f3mo funcionan<\/strong> estos cambios, hay que ver en qu\u00e9 consiste la subrogaci\u00f3n de acreedor. Esta se basa en llevar una hipoteca de una entidad a otra<\/strong> sin cancelar el cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n

Es un m\u00e9todo muy com\u00fan para mejorar la hipoteca, para poder negociar nuevos tipos<\/strong> de inter\u00e9s, el tipo de hipoteca que tienes, ampliar el plazo<\/strong> de amortizaci\u00f3n o para reducir comisiones<\/strong>. En las anteriores subidas del eur\u00edbor, por ejemplo, la subrogaci\u00f3n de hipotecas se convirti\u00f3 en una opci\u00f3n para poder pasar a hipoteca fija<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esta subrogaci\u00f3n tiene un precio. Aunque hasta enero de 2025 no se cobraba comisi\u00f3n<\/strong> por subrogaci\u00f3n, esta vuelve a estar vigente<\/strong>, por lo que, en el momento en que quieras subrogar tu hipoteca, te cobrar\u00e1n la tasaci\u00f3n (un precio aproximado de unos 300 – 400\u20ac<\/strong>) y, adem\u00e1s, una comisi\u00f3n entre el 0% y el 2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Todos estos gastos se suelen amortizar con el ahorro que conlleva<\/strong> hacer la subrogaci\u00f3n de hipoteca. Los gastos del proceso<\/strong> (notariales, de gesti\u00f3n o registrales) los paga el banco <\/strong>en que se hace el pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n

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Y refinanciar para mejorar mi hipoteca, \u00bfes una opci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

La refinanciaci\u00f3n es otra operaci\u00f3n posible de hacer. Aqu\u00ed, en vez de pasar el pr\u00e9stamo actual a otra entidad, hablamos directamente de cancelarlo<\/strong> e ir directamente a contratar una hipoteca<\/strong><\/a> desde cero en otro banco.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 beneficio tiene? En este caso el beneficio es que puedes permitirte m\u00e1s cambios<\/strong> en las condiciones que en el caso de la subrogaci\u00f3n. Puedes bajar los intereses, ampliar el plazo o pedir un pr\u00e9stamo de mayor cantidad<\/strong>, cambiar un cotitular en la hipoteca, etc.<\/p>\n\n\n\n

Aunque te ofrezca un mayor abanico de opciones, esta elecci\u00f3n puede acarrear m\u00e1s gastos<\/strong>. C\u00f3mo se liquida una hipoteca para empezar una nueva, se debe pagar la tasaci\u00f3n<\/strong> a la vez que una comisi\u00f3n de apertura (aunque no todos los bancos la suelen cobrar). Adem\u00e1s, se pueden a\u00f1adir los gastos para cancelar registralmente<\/strong> la hipoteca liquidada, a un precio medio de 1.000\u20ac<\/strong>, y una comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong>, que puede ser entre el 0% y el 2%<\/strong>. Cabe destacar que la nueva hipoteca con mejores condiciones puede compensar los gastos con el ahorro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ponerlo todo en com\u00fan para mejorar mi hipoteca<\/h2>\n\n\n\n

En un caso b\u00e1sico de mejoras de condiciones, puede ser que subrogar la hipoteca sea la mejor opci\u00f3n, pero en casos m\u00e1s concretos<\/strong> o complejos, la idea de refinanciar puede estar sobre la mesa <\/strong>de muchos hogares.<\/p>\n\n\n\n

A veces, los bancos pueden hacer de una opci\u00f3n m\u00e1s suculenta que otra<\/strong>, igual un banco te ofrece subrogar a menor precio, pero otro te deja un inter\u00e9s tan bajo<\/strong> que hasta vale la pena desprenderse del pr\u00e9stamo anterior.<\/p>\n\n\n

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No te quites de la cabeza el mejorar tu hipoteca<\/h2>\n\n\n\n

No est\u00e1 de m\u00e1s sentarse y comparar varias opciones<\/strong>, porque puede abrir puertas y conseguir las condiciones m\u00e1s adecuadas para el caso en el que te encuentres.<\/p>\n\n\n\n


Si todas estas ideas te marean, no hay problema, nosotros ponemos a tu disposici\u00f3n a nuestro equipo de br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a>, que te acompa\u00f1ar\u00e1n y podr\u00e1n conocer mejor tu caso<\/strong> para buscar el mejor cambio de condiciones posible para tu situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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Muchos bancos intentan atraer nuevos clientes planteando una mejora de las condiciones de las hipotecas que puedan tener. Para ello, hay varias maneras de plantear el traslado de una hipoteca de una entidad financiera a otra. Una puede ser la subrogaci\u00f3n, o directamente pasar a refinanciar e irse a un nuevo cr\u00e9dito. Aunque una operaci\u00f3n pueda parecer m\u00e1s atractiva de primeras, podremos ver cu\u00e1ndo la otra situaci\u00f3n podr\u00eda ser mejor para mejorar mi hipoteca. La subrogaci\u00f3n de hipoteca, \u00bfc\u00f3mo funciona? Para empezar conociendo un poco c\u00f3mo funcionan estos cambios, hay que ver en qu\u00e9 consiste la subrogaci\u00f3n de acreedor. Esta <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":61014,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-61013","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/03\/24092515\/mejorar-hipoteca-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61013","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61013"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61013\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61229,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61013\/revisions\/61229"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61014"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61013"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61013"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61013"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}